Teigiami būsto rinkos rodikliai palaiko aukštus pardavėjų lūkesčius
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų spalio mėnesio reikšmė išaugo 0,7%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 9,9% (2025 metų rugsėjį metinis augimas siekė 9,5%).
2025 metų spalio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,7%, 1,0%, 0,3% ir 0,7% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.871 Eur (+21 Eur/m²), 2.023 Eur (+21 Eur/m²), 1.869 Eur (+6 Eur/m²) ir 1.250 Eur (+8 Eur/m²). Tuo tarpu Panevėžyje užfiksuotas 0,1% butų kainų sumažėjimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 1.217 Eur (-2 Eur/m²).
Per metus (2025 metų spalio mėnesį, palyginti su 2024 metų spalio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 9,5%, Kaune – 12,1%, Klaipėdoje – 9,1%, Šiauliuose – 9,5% ir Panevėžyje – 8,7%.
„Šių metų spalį šalies būsto rinkos aktyvumas priartėjo prie rekordinių aukštumų. VĮ Registrų centro duomenimis, Lietuvoje per mėnesį buvo įsigyta beveik 5.000 būstų ir tai yra geriausias mėnuo nuo 2021 metų bei vienas rezultatyviausių mėnesių per visą šalies istoriją. Iki šiol aktyviausias laikotarpis būsto rinkoje buvo 2021 metų antrasis ketvirtis, kuomet įsigytų butų ir namų skaičius per mėnesį siekė 5.000-5.500.
Augantis būsto rinkos aktyvumas toliau didina būsto kainų augimo tempą ir pardavimo kainos kyla pastebimai sparčiau nei kitos vartojimo prekių ir paslaugų kainos šalyje. Valstybės duomenų agentūros duomenimis, 2025 metų spalį pagal suderintą vartotojų kainų indeksą apskaičiuota metinė infliacija sudarė 3,7%, tuo metu butų kainos per tą patį laikotarpį augo 9,9%. Todėl realiosios butų kainos, eliminavus infliaciją, per metus šalies didmiesčiuose išaugo 5,9%. Pastarąjį kartą spartesnis realiųjų butų kainų augimas buvo fiksuojamas 2021 metų antrojoje pusėje ir 2022 metų pradžioje. Tai rodo, kad šiuo metu šalies būsto rinka išgyvena itin aktyvų laikotarpį ir tai lemia pirmojo ar kokybiškesnio būsto poreikis, investicinių galimybių paieška bei aukšti būsto pardavėjų lūkesčiai“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
Naujienos
Visos naujienos
Svarbi informacija: platinami apgaulingi el. laiškai Ober-Haus vardu
Informuojame, kad pastaruoju metu platinami apgaulingi el. laiškai, siunčiami prisidengiant Ober-Haus vardu. Atkreipiame dėmesį, kad tai yra sukčiavimo atvejis. Šiuose laiškuose gavėjai klaidinami dėl tariamai nesumokėto nuomos mokesčio, prašoma atsiųsti mokėjimo patvirtinimą bei nurodoma, kad esą pasikeitė banko rekvizitai. Taip pat gavėjai raginami susisiekti el. pašto adresu, kuris nėra susijęs su Ober-Haus. Kaip atpažinti, kad laiškas apgaulingas?Įtartinuose laiškuose naudojami su Ober-Haus nesusiję el. pašto adresai, pavyzdžiui: siuntėjo adresas nėra iš oficialaus „@ober-haus.lt“ domeno; laiško tekste nurodomas kitas kontaktinis adresas, pavyzdžiui, „ober-haus.lt@outlook.com“; prašoma atlikti ar nukreipti mokėjimus pagal naujai atsiųstus rekvizitus. Svarbu žinoti:Ober-Haus niekada neprašo klientų keisti mokėjimo rekvizitų nepatvirtinus to oficialiais ir iš anksto suderintais kanalais. Jei gavote įtartiną laišką, nesiųskite jokių duomenų, neatlikite mokėjimų ir nespauskite jokių nuorodų ar priedų. Ką daryti gavus tokį laišką? kruopščiai patikrinkite siuntėjo el. pašto adresą; neatsakykite į įtartiną laišką; neatlikite mokėjimo pagal jame pateiktą informaciją; susisiekite su savo Ober-Haus kontaktiniu asmeniu arba bendruoju el. paštu info@ober-haus.lt, kad pasitikslintumėte informaciją. Jei kyla abejonė dėl gauto laiško turinio ar autentiškumo, visuomet pirmiausia susisiekite su Ober-Haus oficialiais kontaktais: +370 5 2109 700 arba info@ober-haus.lt
Biurų nuomininkų migracijos priežastys ir pasekmės
Ugnė Liaudanskienė, Ober-Haus biurų nuomos projektų vadovė Straipsnis publikuotas verslo naujienų portale Verslo žinios. Ne paslaptis, kad Vilniaus verslo centrų rinką pastaraisiais metais daugiausiai palaiko „kraustynės“ – į naujus biurus migruojantys senieji nuomininkai. Toks žingsnis įmonėms vis labiau pasiteisina, bet senstančių pastatų savininkai nepanikuoja ir ima siūlyti aktualios bei įdomios įvairovės. Praėjusių metų sostinės biurų nuomos „scena“ iškalbinga: didžiausius nuomos sandorius sudarė į naujus biurus persikraustę tokie rinkos senbuviai kaip „Circle K“, „Ergo“, „PwC Lietuva“, „Cobalt“, taip pat iš istorinio pastato Gedimino prospekte išsikėlusi Ekonomikos ir inovacijų ministerija ir kiti. Panašiai atrodė dar 2024-ieji su ryškiausiais „Artea“, FNTT, „Narbuto“ ar ILTE nuomos sandoriais. Vienus atvejus paskatino verslo plėtra, kiti po ilgo laiko natūraliai pribrendo atsinaujinti, tačiau pats migracijos reiškinys yra akivaizdus ir sveikintinas. Akivaizdu ir tai, kad apie naują biurą svarstantys rinkos senbuviai šiandien turi iš ko rinktis: šių metų pradžioje duris jau atvėrė „Business Stadium Central“, o netrukus bus užbaigti ir tokie didieji projektai kaip „Sąvaržėlė“ ar „Tech Zity Vilnius“, taip pat keletas mažesnių verslo centrų. Vien per šį pusmetį rinką pasieksiantys beveik 50 tūkst. kvadratinių metrų išlaikys ar net didins 10,8 proc. 2025 m. pabaigoje Vilniuje fiksuotą biurų vakansiją. Kodėl ir kaip juda Kiekvienas verslas savo sprendimus skaičiuoja…
Vasaris būsto rinkoje šiek tiek ramesnis, tačiau kainos ir toliau auga
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2026 metų vasario mėnesio reikšmė išaugo 0,8%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 12,5% (2026 metų sausį metinis augimas siekė 12,0%). 2026 metų vasario mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,8%, 1,2%, 0,6%, 0,3% ir 0,8% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.986 (+25 Eur/m²), 2.126 (+25 Eur/m²), 1.938 Eur (+12 Eur/m²), 1.304 Eur (+4 Eur/m²) ir 1.268 Eur (+10 Eur/m²). Per metus (2026 metų vasario mėnesį, palyginti su 2025 metų vasario mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 11,8%, Kaune – 16,7%, Klaipėdoje – 10,5%, Šiauliuose – 11,7% ir Panevėžyje – 10,5%. „Po itin aktyvaus šių metų sausio vasaris šalies būsto rinkoje buvo ramesnis. Registrų centro duomenimis, 2026 metų vasario mėnesį Lietuvoje buvo įsigyta beveik 2.700 butų arba 13% mažiau nei šių metų sausį. Taip pat tai yra 6% mažiau nei jų buvo įsigyta tą patį mėnesį 2025 metais. Tai pirmas kartas nuo 2024 metų vidurio, kuomet butų įsigyta mažiau nei prieš metus. Tuo tarpu butų kainų augimo tempas neslopsta. Šių metų vasario mėnesį metinis kainų…
Visos naujienos