2026 metais būsto kainos augs sparčiau nei darbo užmokestis

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2026 metų birželio mėnesio reikšmė išaugo 1,0%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 12,5% (2026 metų gegužę metinis augimas siekė 12,2%).

2026 metų birželio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,9%, 1,1%, 0,6%, 1,4% ir 2,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 3.092 (+26 Eur/m²), 2.230 (+24 Eur/m²), 2.000 Eur (+13 Eur/m²), 1.389 Eur (+20 Eur/m²) ir 1.359 Eur (+30 Eur/m²).

Per metus (2026 metų birželio mėnesį, palyginti su 2025 metų birželio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 11,7%, Kaune – 15,8%, Klaipėdoje – 10,1%, Šiauliuose – 14,6% ir Panevėžyje – 14,0%.

„Šių metų pirmąjį pusmetį būsto rinka pasižymėjo itin aukštu aktyvumo lygiu ir sparčiu pardavimo kainų augimu. Nors metinis butų pardavimo kainų augimo tempas šalies didmiesčiuose šiais metais stabilizavosi ties 12,0–12,5 proc., tačiau toks augimas rodo, kad 2026 metais butų kainos kyla sparčiau nei gyventojų pajamos. T. y., net jeigu šių metų antrąjį pusmetį butų kainos nebeaugtų, vidutinis metinis pokytis šalies didmiesčiuose viršytų prognozuojamą gyventojų darbo užmokesčio augimą (7,5–8,5 proc.).

Registrų centro duomenimis, šių metų birželį šalyje įsigyta 7 proc. mažiau butų nei šių metų gegužę, tačiau 12 proc. daugiau nei jų buvo įsigyta prieš metus. Lyginant 2026 metų pirmąjį pusmetį su tuo pačiu 2025 metų laikotarpiu, iš viso įsigyta beveik 3 proc. daugiau butų. Tai rodo, kad bendras būsto rinkos aktyvumas ir toliau išlieka aukštame lygyje ir dar net šiek tiek ūgtelėjo po itin spartaus rinkos atsigavimo 2025 metais.

Tačiau sparčiai augančios būsto kainos riboja dalies žmonių galimybes įsigyti kokybiškesnį būstą. Pavyzdžiui, šalies sostinėje, kurioje yra didžiausia naujų butų pasiūla ir aukščiausias kainų lygis, šių metų birželį pirminėje rinkoje sudaryta mažiausiai susitarimų dėl naujų butų įsigijimo per pastaruosius 20 mėnesių. Jei 2026 metų sausio–gegužės laikotarpiu vidutiniškai per mėnesį buvo susitariama dėl maždaug 560 butų įsigijimo, tai birželį šis skaičius sumažėjo iki 320. Ateinančių mėnesių rezultatai turėtų tiksliau parodyti, ar tai tik laikinas naujos statybos būsto rinkos stabtelėjimas, ar būsto pirkėjai jau pradeda stipriau jausti kainų augimo naštą“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.