Būsto kainų augimas pirkėjų nestabdo: sandorių apimtys išlieka solidžios
Laisvėjančios pinigų skolinimosi sąlygos, pozityvūs gyventojų lūkesčiai ir kainų augimo perspektyva toliau skatina būsto rinkos aktyvumą, o tai atsispindi ir realiuose sandorių skaičiuose. VĮ Registrų centro duomenimis, 2025 metų antrąjį ketvirtį Lietuvoje vidutiniškai per mėnesį buvo įregistruota apie 3 100 butų ir 1 100 namų pirkimo–pardavimo sandorių arba atitinkamai 27% ir 17% daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Lyginant su pirmuoju šių metų ketvirčiu, bendras įregistruotų butų ir namų sandorių skaičius Vilniuje padidėjo 9%, Kaune – 12%, Klaipėdoje – 5%, o Šiauliuose – 4%. Panevėžyje būsto rinkos aktyvumas išliko stabilus – tiek pirmąjį, tiek antrąjį šių metų ketvirtį buvo sudaryta po 320 būsto sandorių.
Didėjantis būsto pirkėjų aktyvumas sudaro palankias sąlygas būsto kainų augimui. „Ober-Haus“ duomenimis, metinis butų kainų augimas didžiuosiuose šalies miestuose 2025 metų pirmojo pusmečio pabaigoje siekė 6,7%. Per antrąjį šių metų ketvirtį butų kainos augo visuose Lietuvos didmiesčiuose: Vilniuje – 1,4%, Kaune – 3,3%, Klaipėdoje – 2,9%, Šiauliuose – 1,5%, o Panevėžyje – 2,1%. Įvertinus esamą būsto pasiūlos ir paklausos santykį bei gerėjančias skolinimosi sąlygas, tikėtina, kad nuosaikus kainų augimas išliks ir artimiausiu laikotarpiu.
„Naujų butų realizacijos apimtys šalies didmiesčių pirminėje rinkoje 2025 metų pirmąjį pusmetį išlaiko pakilias pirkėjų ir plėtotojų nuotaikas“, – sako Edita Juočytė, „Ober-Haus“ investicijų ir analizės projektų vadovė. „Ober-Haus“ duomenimis, per antrąjį šių metų ketvirtį Vilniaus pirminėje butų rinkoje buvo parduoti ir rezervuoti 1 253 nauji butai, o tai yra du kartus daugiau nei per tą patį laikotarpį 2024 metais, kai buvo parduoti 596 butai. Be to, tai jau trečias ketvirtis iš eilės, kai sostinėje per ketvirtį realizuojama daugiau nei 1 000 naujų butų.
Kaune per šių metų antrąjį ketvirtį tiesiogiai iš plėtotojų buvo įsigyti 198 nauji butai arba 23% daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu, tačiau lyginant su pirmuoju šių metų ketvirčiu, naujų butų realizacija Kaune sumažėjo beveik perpus. „Ober-Haus“ skaičiavimais, Klaipėdoje per antrąjį ketvirtį pirminėje rinkoje parduota 160 butų – du kartus daugiau nei prieš metus ir 34% daugiau nei šių metų pirmąjį ketvirtį.
„Didėjant pirkėjų aktyvumui, pastebimai mažėja neparduotų naujų butų skaičius jau pastatytuose daugiabučiuose, vadinamajame sandėlyje. 2024 metų antrojo ketvirčio pabaigoje sostinėje buvo siūloma apie 1 600 naujų butų pastatytuose daugiabučiuose, o 2025 metų antrojo ketvirčio pabaigoje šis skaičius sumažėjo iki 890 – beveik perpus“, – pasakoja E. Juočytė. Kauno sandėlį šių metų antrojo ketvirčio pabaigoje sudarė apie 300 naujų butų arba 34% mažiau nei prieš metus. Tuo tarpu Klaipėdoje, priešingai, neparduotų naujų butų pasiūla išaugo 1,5 karto ir siekė 100 butų.
„Esant dabartiniam paklausos lygiui, prognozuojame, kad pirminėje Vilniaus ir Klaipėdos rinkose siūlomi pastatyti laisvi butai galėtų būti parduoti per maždaug 2 mėnesius, o Kauno – per 4,5 mėnesio“, – dalinasi E. Juočytė. „Ober-Haus“ duomenimis, 2025 metais plėtotojai Vilniuje planuoja pastatyti apie 3 300 butų, Kaune – 680, o Klaipėdoje – 400 naujų butų.
Remiantis vieno didžiausių nekilnojamojo turto skelbimų portalų Lietuvoje Aruodas.lt duomenimis, butų nuomos rinkoje stebimas pasiūlos kainų augimas, tačiau jo tempai skirtinguose miestuose skiriasi. 2025 metų antrąjį ketvirtį Vilniuje vidutinė nuomai siūlomų butų kaina sudarė 14,8 Eur/m² arba 2% daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Kaune per metus nuomos kainos augo beveik 13%, o Klaipėdoje – 5%. Šiuose miestuose vidutinės nuomai siūlomų butų kainos atitinkamai siekė 12,1 Eur/m² Kaune ir 11,0 Eur/m² Klaipėdoje.
„Palankios skolinimosi sąlygos ir augantis darbo užmokestis gerina gyventojų galimybes įsigyti būstą. Gerėjantis būsto įperkamumas leidžia pirkėjams aktyviau konkuruoti dėl parduodamo būsto, dažnai siūlomo aukštesnėmis kainomis. Esant tokioms tendencijoms, prognozuojame, kad būsto kainų augimas šalyje išliks ir artimiausiu laikotarpiu“, – sako E. Juočytė.
Atsisiųsti (PDF): Gyvenamojo NT rinkos komentaras 2025 m. II ketv.
Naujienos
Visos naujienos
Optimizmas rinkoje toliau palaiko būsto kainų augimą
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2026 metų rugpjūčio mėnesio reikšmė išaugo 1,8%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 13,7% (2026 metų liepą metinis augimas siekė 12,9%). 2026 metų rugpjūčio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,6%, 2,1%, 2,3%, 1,0% ir 1,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 3.170 (+50 Eur/m²), 2.300 (+47 Eur/m²), 2.080 Eur (+48 Eur/m²), 1.429 Eur (+14 Eur/m²) ir 1.393 Eur (+18 Eur/m²). Per metus (2026 metų rugpjūčio mėnesį, palyginti su 2025 metų rugpjūčio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 12,7%, Kaune – 16,4%, Klaipėdoje – 12,9%, Šiauliuose – 15,8% ir Panevėžyje – 14,6%. „Nepaisant nemažų lūkesčių dėl antrosios pakopos pensijų reformos ir Atsakingojo skolinimo nuostatų pokyčių poveikio šalies būsto rinkai, pastaruoju metu didesnio rinkos aktyvumo šuolio nefiksuojame. Registrų centro duomenimis, šių metų rugpjūtį šalyje įsigyta 2,5 proc. daugiau butų ir namų nei tą patį mėnesį prieš metus, tačiau 4,7 proc. mažiau nei praėjusį mėnesį. 2026 metų rodikliai rodo, kad šalies būsto rinka ir toliau išlieka aktyvi, o per šiuos metus augusios tarpbankinės palūkanų normos būsto pirkėjų ir…
Didžiuosiuose Gulbinuose išvystytas naujas namų kvartalas „Keturlapio skveras“
Vilniuje, Didžiuosiuose Gulbinuose, šalia Verkių regioninio parko ir Gulbino ežero, išvystytas naujas namų kvartalas „Keturlapio skveras“. Sėkmės gatvėje plėtojamame projekte pastatyti 24 A++ energinės klasės sublokuoti namai, o jų pardavimai aktyviai juda į priekį. Kvartale pastatyti 4–5 kambarių, 130–170 kv. m ploto vieno ir dviejų aukštų namai su 6–9 arų sklypais. Namai parduodami su daline apdaila, įrengtomis terasomis ir sutvarkytu gerbūviu. „Keturlapio skveras“ plėtojamas kaip vientisas uždaras kvartalas. Teritorija bus aptverta, įvažiavimas kontroliuojamas, įrengtas gatvių apšvietimas ir vaizdo stebėjimo sistema. Kvartalo vidaus gatvė baigsis akligatviu, todėl teritorijoje nebus tranzitinio automobilių eismo. Gyventojams bus įrengtas 18 arų rekreacinis parkas su apšviestais takais, vaikų žaidimų aikštele ir apželdinta poilsio zona. „Šis projektas skirtas pirkėjams, kurie ieško premium namo, vertina vientisai suplanuotą aplinką bei gamtos kaimynystę, mato bendruomenės svarbą. Čia svarbus ne tik pats namas ir jo sklypas – kartu kuriama visa kvartalo infrastruktūra bei bendra rekreacinė erdvė. Išskirtinis dėmesys yra skiriamas aplinkos estetikai“, – sako „Keturlapio skvero“ pardavimų vadovė Nika Bijeikytė. Dėmesys medžiagoms ir inžineriniams sprendimams Namų fasadams pasirinktos „Wienerberger“ klinkerio plytos, „Brolis Timber“ termomediena ir struktūrinis tinkas. Kiekviename name įrengti dideli „Reynaers“ aliuminio profilio langai su trijų stiklų paketais ir slankiojančiomis sistemomis, o namų šildymui ir karštam vandeniui ruošti naudojami „Daikin“…
Santariškėse statomas naujas gyvenamasis projektas „Santariškių ŠILAS“
Vilniuje, Santariškėse, šalia Verkių regioninio parko statomas naujas gyvenamasis projektas „Santariškių ŠILAS“. Santariškių g. 60 kyla du trijų aukštų namai, kuriuose iš viso bus vos 36 butai. Projektą iš trijų pusių supa miškas, todėl viena pagrindinių jo ypatybių – privati ir rami aplinka šalia gamtos. „Santariškių ŠILE“ projektuojami 2 ir 3 kambarių, 37–75 kv. m ploto butai. Kiekvienas jų turės balkoną arba terasą, o vitrininiai langai atvers vaizdus į aplink esančią žalumą. Projektas orientuotas į ieškančius nedidelės kaimynystės ir ramaus gyvenimo šalia gamtos, tačiau nenorinčius atsisakyti miesto infrastruktūros ir patogaus susisiekimo. „ Renkantis naują būstą, pirkėjams vis svarbesni tampa ne tik pats rajonas ar būsto plotas, bet ir konkreti namo aplinka. Šio projekto išskirtinumas labai aiškus – du nedideli namai, tik 36 butai ir miškas iškart už lango. Tokį privatumo, gamtos ir miesto derinį Vilniuje rasti nėra paprasta“, – sako Marius Čiulada, projekto pardavimo vadovas. Nedidelė kaimynystė ir kasdieniam komfortui skirti sprendimai Abu projekto namai bus A++ energinės klasės, juose numatytas reguliuojamas grindinis šildymas ir modernios inžinerinės sistemos. Nors pastatai bus vos trijų aukštų, abiejuose įrengiami panoraminiai liftai. Po namais projektuojama požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Sandėliukai suplanuoti šalia automobilių stovėjimo vietų, esant poreikiui galima išsirinkti ir vietą tinkamą elektromobilio krovimui.…
Visos naujienos