Būsto rinka išlieka aktyvi, bet didesnių pokyčių nefiksuojama

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2026 metų balandžio mėnesio reikšmė išaugo 0,9%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 12,1% (2026 metų kovą metinis augimas siekė 12,5%).

2026 metų balandžio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,8%, 1,1%, 0,3%, 2,7% ir 0,9% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 3.019 (+24 Eur/m²), 2.161 (+24 Eur/m²), 1.950 Eur (+6 Eur/m²), 1.352 Eur (+35 Eur/m²) ir 1.302 Eur (+12 Eur/m²).

Per metus (2026 metų balandžio mėnesį, palyginti su 2025 metų balandžio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 11,1%, Kaune – 15,8%, Klaipėdoje – 10,6%, Šiauliuose – 13,3% ir Panevėžyje – 11,5%.

„Šių metų balandžio mėnesio rodikliai rodo, kad šalies būsto rinka išlieka savo aktyvumo pike. Registrų centro duomenimis, 2026 metų balandį Lietuvoje įsigyta 2,3% daugiau būstų (butų ir namų) nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Šių metų balandį sparčiausias aktyvumo augimas fiksuojamas namų segmente, kuriame užfiksuotas net 14,0% metinis augimas, tuo metu butų parduota 1,4% mažiau nei prieš metus. Jeigu lygintume šių metų keturis mėnesius su 2025 metų tuo pačiu laikotarpiu, būsto šalyje iš viso parduota 2,1% daugiau.

Išliekantis aukštas būsto rinkos aktyvumas ir toliau augina butų pardavimo kainas šalies didmiesčiuose, tačiau metinis augimo tempas stabilizuojasi. Jeigu 2026 metų vasarį ir kovą metinis kainų pokytis didmiesčiuose pasiekė pastarųjų trijų metų piką ir sudarė 12,5%, tai balandžio mėnesį metinis kainų augimas sumažėjo iki 12,1%.

Įregistruotų sandorių duomenys rodo, kad senesnės statybos butai sudaro didžiąją dalį sandorių ir šis segmentas išlieka populiariausias tarp pirkėjų. Vilniuje ir Kaune senesnės statybos butai sudaro apie tris ketvirtadalius visų sandorių, o Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje tokių butų dalis viršija 90%. Palyginti su naujos statybos butais pirminėje rinkoje, senesnės statybos būstas išlieka patrauklus dėl mažesnės kainos, tačiau žemesnis kainų lygis ir didelė paklausa taip pat lemia ir spartų šio segmento kainų augimą. Ypač išsiskiria senos statybos, tačiau kokybiškai įrengtų butų kainos, kadangi investicijos į įrengimą gali sudaryti reikšmingą būsto vertės dalį. Tai ypač aktualu mažesniuose, žemesnio kainų lygio šalies miestuose, kuriuose dėl investicijų į būsto kokybės gerinimą (pilnas buto remontas ar viso pastato renovacija) fiksuojamas spartus santykinis būsto pardavimo kainų augimas“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Pilna apžvalga (PDF): OHBI apžvalga 2026 m. balandžio mėn.