Užbaigtas projektas „Salininkų alėja“: didžiausio pirkėjų dėmesio sulaukė pilnai įrengti namai
Salininkuose, Vilniuje, užbaigtas dvibučių namų projektas „Salininkų alėja“, kurio pardavimus vykdė Ober-Haus. Tai uždaras 18 A++ energinės klasės namų kvartalas. Statybos pradėtos 2024 m. pavasarį, o tų pačių metų pabaigoje visi namai buvo pastatyti. 2025 m. pradžioje pradėjus aktyvius pardavimus, projektas sulaukė pirkėjų susidomėjimo.
Projekte buvo siūloma rinktis namus su daline apdaila arba pilnai įrengtus. Didesnė dalis sandorių sudaryta būtent dėl pilnai įrengtų namų. Pasak Ober-Haus gyvenamojo NT ekspertės Jolantos Iselionienės, pilnos apdailos variantas apėmė ne tik atliktą vidaus apdailą, bet ir įvairius vidaus inžinerinius ir lauko gerbūvio sprendimus. Iki detalių apgalvoti išplanavimo sprendimai ir pilna vidaus įrengimo komplektacija suteikė galimybę įsikelti iš karto, kas, pasak ekspertės, tampa vis svarbesniu kriterijumi pirkėjams.
Ober-Haus gyvenamojo NT ekspertė Katerina Kempa pažymi, kad pardavimų tempui reikšmingą įtaką turėjo ekspozicinių namų įrengimas. Pasak jos, pirkėjai galėjo gyvai apžiūrėti erdves, įvertinti naudojamas medžiagas ir geriau suprasti būsto išplanavimą, o tai padėjo greičiau priimti sprendimus.
Vienu iš projekto privalumų tapo pilnai įrengta kvartalo infrastruktūra. Užbaigus namų statybas, teritorijoje buvo įrengti šaligatviai, lietaus nuotekų sistema, gatvės apšvietimas, o visas kvartalas aptvertas.
Ober-Haus komanda rūpinosi koncepcijos formavimu, pardavimo strategija bei jos įgyvendinimu – nuo pirkėjų konsultacijų iki notaro procedūrų. „Mūsų tikslas buvo sukomplektuoti įperkamus namus, o pirkėjams aiškiai perteikti skirtingų įrengimo pasirinkimų vertę ir padėti priimti racionalius sprendimus“, – teigia J. Iselionienė.
Projekto plėtotojas – UAB Astirex
Naujienos
Visos naujienos
Antakalnyje pradedamas statyti uždaras 48 kotedžų kvartalas
Vilniuje, Antakalnyje, Barsukynės g., pradedamas statyti naujas būsto projektas „Antakalnio kalvos“ – uždaras 48 kotedžų kvartalas. Čia statomi 105 kv. m ploto keturių kambarių A++ energinės klasės būstai, kuriuos pirkėjai galės rinktis su daline arba pilna apdaila. Kiekvienam namui taip pat priklauso apželdintas žemės sklypas su įrengta terasa ir automobilių stovėjimo vietos prie namo. Kvartale suprojektuota apželdinta uždara teritorija, taip pat kuriamos bendruomenės erdvės aktyviam ir kokybiškam laisvalaikiui: vidiniai pasivaikščiojimo takai, krepšinio aikštelė, padelio kortai, lauko treniruoklių zona bei vaikų laisvalaikio erdvės. „Naujasis kvartalas kuriamas išskirtinėje sostinės vietoje: šalia tyvuliuoja Pupojų ežeras, netoliese ošia Pupojų miškas, ramybe ir žaluma alsuoja Dvarčionių geomorfologinis draustinis. Ir visa tai – vos 10 minučių automobiliu iki Vilniaus Senamiesčio. Tai ideali vieta ieškantiems darnos su gamta, bet norintiems gyventi arti miesto centro“, – sako Nika Bijeikytė, projekto pardavimo vadovė. Atsižvelgiant į rinkoje augantį būsto su pilna apdaila poreikį, projekte siūlomi ir kotedžai, į kuriuos galima įsikelti iš karto. „Pirkėjai gali rinktis iš keturių skirtingų interjero stilistikų ir įsikelti į jau įrengtus, gyvenimui paruoštus namus“, – sako N. Bijeikytė. Projekte akcentuojami privatumas ir tvarūs sprendimai. Kotedžų konstrukcijoje numatytos dvigubos sienos, užtikrinančios puikią garso izoliaciją ir maksimalų gyventojų privatumą. Namai statomi su poslinkiu, tam, kad kiemai neišsirikiuotų…
2025 metais metinis butų kainų augimas – 11,3%, vidutinis metinis – 7,3%
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų gruodžio mėnesio reikšmė išaugo 1,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 11,3%. Vidutinis metinis butų kainų augimas 2025 metais (2025 metų sausį–gruodį, palyginti su 2024 metų sausiu–gruodžiu) siekė 7,3%. 2025 metų gruodžio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,0%, 1,2%, 1,0%, 1,4% ir 0,9% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.930 (+30 Eur/m²), 2.071 (+24 Eur/m²), 1.906 Eur (+19 Eur/m²), 1.273 Eur (+18 Eur/m²) ir 1.236 Eur (+12 Eur/m²). Per metus (2025 metų gruodžio mėnesį, palyginti su 2024 metų gruodžio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 10,7%, Kaune – 13,8%, Klaipėdoje – 10,9%, Šiauliuose – 11,0% ir Panevėžyje – 10,0%. „2025 metais fiksavome itin spartų visos būsto rinkos atsigavimą. VĮ Registrų centro duomenimis, iš viso šalyje per metus buvo įsigyta šiek tiek daugiau nei 50.000 būstų (butų ir namų) ir tai yra 21% daugiau nei jų buvo įsigyta 2024 metais (butų įsigyta 23%, o namų – 18% daugiau). O į būsto rinką sugrįžę pirkėjai iš sąstingio išjudino ir būsto kainas. Jeigu 2025 metų pradžioje…
Kaip parengti ir ko nepamiršti sudarant preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį?
Įprastuose būsto pardavimo sandoriuose egzistuoja du nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarčių sudarymo etapai: kuomet pasirašoma preliminarioji sutartis ir vėliau pagrindinė (notarinė). Preliminariąja sutartimi laikomas šalių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sąlygomis šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą – pagrindinę (notarinę) – sutartį. Preliminariosios sutarties pagrindu turtas nėra perleidžiamas ir tai dar nėra pirkimo-pardavimo sandoris – tačiau šia sutartimi šalys susitaria sudaryti pagrindinę sutartį ateityje. Kodėl apžiūrėjus turtą nebūtinai iškart pasirašoma notarinė sutartis, o dar patartina sudaryti ir preliminariąją? Preliminariąja sutartimi pirkėjas ir pardavėjas gali operatyviai fiksuoti savo įsipareigojimus ir susitarimo sąlygas, tai svarbu tam, kad viena iš šalių nepersigalvotų iki tol, kol yra ruošiama notarinė sutartis, gaunami įvairūs leidimai, sutikimai ir kt. dokumentai būtini notarinei sutarčiai sudaryti. Taip pat preliminarioji sutartis yra ypatingai svarbi norint įsigyti nekilnojamąjį turtą, kuris dar nėra baigtas statyti arba išsirinkus pirkti turtą, kurio finansavimui bus imama paskola. Kai objektas pilnai baigiamas statyti ar kai pirkėjas turi banko kredito sutartį, pasirašoma notarinė sutartis. Įsigyjant būstą, ypač be specialisto pagalbos, labai svarbu teisingai ir atidžiai sudaryti preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį bei nepamiršti esminių aspektų. Dalinamės „Ober-Haus“ parengta atmintine, ko nepamiršti ir ką būtina įtraukti į preliminariąją sutartį. 1. Visoms sutartims ypatingai svarbus tikslumas. Todėl sudarant sutartį būtinai nurodykite jos sudarymo…
Visos naujienos