Į būsto rinką sugrįžę pirkėjai paspartino kainų augimo tempą
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų birželio mėnesio reikšmė išaugo 0,7%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 6,7% (2025 metų gegužę metinis augimas siekė 6,4%).
2025 metų birželio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,6%, 1,0%, 0,9%, 0,5% ir 0,7% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.768 Eur (+17 Eur/m²), 1.926 Eur (+19 Eur/m²), 1.816 Eur (+16 Eur/m²), 1.212 Eur (+7 Eur/m²) ir 1.192 Eur (+8 Eur/m²).
Per metus (2025 metų birželio mėnesį, palyginti su 2024 metų birželio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 5,8%, Kaune – 8,4%, Klaipėdoje – 7,6%, Šiauliuose – 7,2% ir Panevėžyje – 8,1%.
„Šiais metais įspūdingus atsigavimo rezultatus rodanti šalies būsto rinka pasižymi ne tik išaugusiomis būsto pardavimo apimtimis, bet ir paspartėjusiu kainų augimu. Nors 2025 metų birželį šalyje būsto sandorių skaičius, palyginti su šių metų gegužės mėnesiu, smuktelėjo 13%, tačiau metinis augimo tempas ir toliau išlieka dviženklis. VĮ Registrų centro duomenimis, šių metų birželį šalyje namų įsigyta 13% daugiau, o butų – 16% daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais.
Tebesitęsiantis Euribor palūkanų normų mažėjimas sugrąžino būsto pirkėjus į paskolų rinką, kurioje ir toliau fiksuojamos rekordinės naujų būsto paskolų apimtys. Lietuvos banko duomenimis, naujai sudarytų būsto paskolų vidutinė palūkanų norma per metus sumažėjo 1,7 procentinio punkto – iki 3,73 proc. Tuo tarpu šalyje per mėnesį suteiktų naujų būsto paskolų apimtys pastaraisiais mėnesiais jau viršijo 270–280 mln. eurų. 2025 metų sausį–gegužę iš viso suteikta naujų būsto paskolų už 1,29 mlrd. eurų arba 69 proc. daugiau nei per tą patį 2024 metų laikotarpį.
Tačiau sparčiai atsigavusi būsto rinka taip pat lėmė ir paspartėjusį butų pardavimo kainų augimą 2025 metų antrąjį ketvirtį. Jeigu per šių metų pirmąjį ketvirtį butų pardavimo kainos šalies didmiesčiuose augo 1,5 proc., tai antrąjį ketvirtį jau fiksuojamas 3,6 proc. kainų augimas. Akivaizdus kainų augimas yra matomas analizuojant tipinio senesnės statybos būsto segmentą, kuris yra pats didžiausias ir populiariausias tarp pirkėjų. Pavyzdžiui, 2025 metų pirmąjį ketvirtį pirkėjai už senos statybos dviejų kambarių butą populiariausiuose Vilniaus mikrorajonuose vidutiniškai mokėjo 102.000 eurų, o šių metų antrąjį ketvirtį – jau 109.000 eurų. Nors pastaruoju metu mažėjančios palūkanos ir augančios gyventojų pajamos gerina galimybes įsigyti būstą, spartesnis būsto kainų augimas gali sulėtinti įperkamumo rodiklių gerėjimą“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
Naujienos
Visos naujienos
Prekybinių patalpų segmentas investicinių sandorių rinką kilstelėjo iki rekordinių apimčių
[caption id="attachment_78056" align="aligncenter" width="2000"] Verslo centras „Wave“, Galio Group nuotr.[/caption] Po rezultatyvių 2025 metų Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto investicinių sandorių rinkoje 2026 metais fiksuojamos rekordinės investicijų apimtys. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2026 metų pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės paskirties pastatai ir patalpos, kurių vertė ne mažesnė nei 1,5 mln. eurų) už 423 mln. eurų. Tai ne tik didžiausia per pusmetį investuota suma per visą istoriją – ji net beveik prilygsta rekordinėms metinėms investicijų apimtims, užfiksuotoms 2019 metais (468 mln. eurų) ir 2021 metais (456 mln. eurų), skelbiama „Ober-Haus“ apžvalgoje. „2026 metų pirmasis pusmetis pasižymėjo investicijų įvairove ir vienu išskirtiniu sandoriu. Iš viso per pusmetį buvo įsigyta 40 objektų ir tai panašus skaičius, koks buvo užfiksuotas per visus 2025 metus“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims. Vidutinė įsigyto objekto vertė sudarė virš 10 mln. eurų, o brangiausių objektų kainos viršijo 30 mln. eurų. R. Reginis atkreipia dėmesį, kad įprastai didžiausia investicijų dalis tenka Vilniaus regionui, tačiau 2026 metų pirmąjį pusmetį pusė visų investicijų atiteko kitiems šalies regionams (kaip ir 2025 metais). Pavyzdžiui, Kauno regione buvo nupirkta 10 objektų ir jiems įsigyti išleista 29% visų investicijų (123 mln. eurų). Prekybinių…
2026 metais būsto kainos augs sparčiau nei darbo užmokestis
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2026 metų birželio mėnesio reikšmė išaugo 1,0%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 12,5% (2026 metų gegužę metinis augimas siekė 12,2%). 2026 metų birželio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,9%, 1,1%, 0,6%, 1,4% ir 2,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 3.092 (+26 Eur/m²), 2.230 (+24 Eur/m²), 2.000 Eur (+13 Eur/m²), 1.389 Eur (+20 Eur/m²) ir 1.359 Eur (+30 Eur/m²). Per metus (2026 metų birželio mėnesį, palyginti su 2025 metų birželio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 11,7%, Kaune – 15,8%, Klaipėdoje – 10,1%, Šiauliuose – 14,6% ir Panevėžyje – 14,0%. „Šių metų pirmąjį pusmetį būsto rinka pasižymėjo itin aukštu aktyvumo lygiu ir sparčiu pardavimo kainų augimu. Nors metinis butų pardavimo kainų augimo tempas šalies didmiesčiuose šiais metais stabilizavosi ties 12,0–12,5 proc., tačiau toks augimas rodo, kad 2026 metais butų kainos kyla sparčiau nei gyventojų pajamos. T. y., net jeigu šių metų antrąjį pusmetį butų kainos nebeaugtų, vidutinis metinis pokytis šalies didmiesčiuose viršytų prognozuojamą gyventojų darbo užmokesčio augimą (7,5–8,5 proc.). Registrų centro duomenimis, šių metų…
Sparčiai brangsta pigiausias būstas
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2026 metų gegužės mėnesio reikšmė išaugo 1,7%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 12,2% (2026 metų balandį metinis augimas siekė 12,1%). 2026 metų gegužės mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,6%, 2,1%, 1,9%, 1,3% ir 2,1% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 3.066 (+47 Eur/m²), 2.206 (+45 Eur/m²), 1.987 Eur (+37 Eur/m²), 1.369 Eur (+17 Eur/m²) ir 1.329 Eur (+27 Eur/m²). Per metus (2026 metų gegužės mėnesį, palyginti su 2025 metų gegužės mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 11,4%, Kaune – 15,6%, Klaipėdoje – 10,4%, Šiauliuose – 13,6% ir Panevėžyje – 12,3%. „Šiais metais šalies butų segmente aktyvumo augimas iš esmės jau nebefiksuojamas, tačiau butų pardavimo kainos toliau kyla, o jų augimo tempas išlieka aukštas. Registrų centro duomenimis, 2026 metų sausio–gegužės mėnesiais Lietuvoje buvo įsigyta 1 proc. daugiau butų nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, todėl tikėtina, kad būsto rinkos aktyvumas jau pasiekė savo piką. Vis dėlto išliekantis aukštas būsto rinkos aktyvumo lygis ir toliau palaiko būsto kainų augimą. Vertinant visus būsto segmentus šalies didmiesčiuose, matyti,…
Visos naujienos