Didelė tikimybė, kad šiemet butų kainos augs sparčiau nei atlyginimai
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2021 metų balandžio mėnesio reikšmė išaugo 1,4% (2021 metų kovą buvo fiksuojamas 1,9% augimas). Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 8,6% (2021 metų kovą metinis augimas sudarė 7,2%).
2021 metų balandžio mėnesį butų pardavimo kainos šalies sostinėje augo 1,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1.790 Eur (+24 Eur/m²). Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje balandžio mėnesį atitinkamai užfiksuotas 1,7%, 1,4%, 0,7% ir 1,7% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 1.244 Eur (+20 Eur/m²), 1.228 Eur (+17 Eur/m²), 837 Eur (+6 Eur/m²) ir 827 Eur (+14 Eur/m²).
Per metus (2021 metų balandžio mėnesį, palyginti su 2020 metų balandžio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 9,2%, Kaune – 6,5%, Klaipėdoje – 7,7%, Šiauliuose – 11,3% ir Panevėžyje – 12,0%.
„Šių metų balandis pratęsė jau daugiau nei pusmetį sparčiai augančios Lietuvos būsto rinkos periodą. Aukštumose besilaikanti būsto paklausa didina pardavėjų galimybes parduoti būstą vis aukštesnėmis kainomis. VĮ Registrų centro duomenimis, 2021 metų balandžio mėnesį Lietuvoje parduota virš 3.600 butų ir tai yra vienas geriausių rezultatų per visą istoriją. Žvelgiant į įregistruotų butų sandorių struktūrą visoje šalyje, matome, kad rinka aktyvi visuose segmentuose. Jeigu Vilniaus naujos statybos butų segmente pastaruosius kelis mėnesius fiksuojami rekordiniai išankstiniai susitarimai dėl naujų butų įsigijimo, tai galutinis įregistruotų butų sandorių skaičius rodo spartų senesnės statybos butų įsigijimų augimą visoje šalyje.
Spartus paklausos visuose butų segmentuose šuolis lemia spartesnį tiek senesnės, tiek ir naujos statybos butų pardavimo kainų augimą. O žvelgiant į šių metų pirmųjų keturių mėnesių kainų pokyčius šalies didmiesčiuose, galima daryti prielaidą, kad šiais metais bendras kainų pokytis turėtų būti tikrai išskirtinis. Jeigu šiais metais butų kainų augimo tempas išliks toks pats spartus, kaip ir šių metų pradžioje, tai po ilgos pertraukos jau fiksuosime spartesnį ne darbo užmokesčio, o butų kainų augimą. Naujausiomis SEB banko prognozėmis, 2021 metais vidutinis darbo užmokestis šalyje turėtų padidėti 7,5%. Tuo metu įsibėgėjęs butų kainų augimas gali viršyti šių metų darbo užmokesčio augimo prognozes ir Lietuvos didmiesčiuose pasiekti dviženklius skaičius. Aukštesnes pajamas uždirbantiems arba spartesnio pajamų augimo potencialą turintiems pirkėjams butų kainų augimas nėra būsto įsigijimą ribojantis veiksnys, kadangi jų esama ar ateityje gerėsianti finansinė situacija leidžia kompensuoti spartesnį butų kainų augimą. Tačiau tai prastos naujienos pirkėjams, kurių pajamų lygis ir jo augimo potencialas yra mažesnis. Sparčiau augant būsto kainoms, būsto pasirinkimo galimybės tokiems žmonėms mažės“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
Pilna apžvalga (PDF): OHBI apžvalga 2021 m. balandžio mėn.
Naujienos
Visos naujienos
Prekybinių patalpų segmentas investicinių sandorių rinką kilstelėjo iki rekordinių apimčių
[caption id="attachment_78056" align="aligncenter" width="2000"] Verslo centras „Wave“, Galio Group nuotr.[/caption] Po rezultatyvių 2025 metų Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto investicinių sandorių rinkoje 2026 metais fiksuojamos rekordinės investicijų apimtys. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2026 metų pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės paskirties pastatai ir patalpos, kurių vertė ne mažesnė nei 1,5 mln. eurų) už 423 mln. eurų. Tai ne tik didžiausia per pusmetį investuota suma per visą istoriją – ji net beveik prilygsta rekordinėms metinėms investicijų apimtims, užfiksuotoms 2019 metais (468 mln. eurų) ir 2021 metais (456 mln. eurų), skelbiama „Ober-Haus“ apžvalgoje. „2026 metų pirmasis pusmetis pasižymėjo investicijų įvairove ir vienu išskirtiniu sandoriu. Iš viso per pusmetį buvo įsigyta 40 objektų ir tai panašus skaičius, koks buvo užfiksuotas per visus 2025 metus“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims. Vidutinė įsigyto objekto vertė sudarė virš 10 mln. eurų, o brangiausių objektų kainos viršijo 30 mln. eurų. R. Reginis atkreipia dėmesį, kad įprastai didžiausia investicijų dalis tenka Vilniaus regionui, tačiau 2026 metų pirmąjį pusmetį pusė visų investicijų atiteko kitiems šalies regionams (kaip ir 2025 metais). Pavyzdžiui, Kauno regione buvo nupirkta 10 objektų ir jiems įsigyti išleista 29% visų investicijų (123 mln. eurų). Prekybinių…
2026 metais būsto kainos augs sparčiau nei darbo užmokestis
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2026 metų birželio mėnesio reikšmė išaugo 1,0%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 12,5% (2026 metų gegužę metinis augimas siekė 12,2%). 2026 metų birželio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,9%, 1,1%, 0,6%, 1,4% ir 2,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 3.092 (+26 Eur/m²), 2.230 (+24 Eur/m²), 2.000 Eur (+13 Eur/m²), 1.389 Eur (+20 Eur/m²) ir 1.359 Eur (+30 Eur/m²). Per metus (2026 metų birželio mėnesį, palyginti su 2025 metų birželio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 11,7%, Kaune – 15,8%, Klaipėdoje – 10,1%, Šiauliuose – 14,6% ir Panevėžyje – 14,0%. „Šių metų pirmąjį pusmetį būsto rinka pasižymėjo itin aukštu aktyvumo lygiu ir sparčiu pardavimo kainų augimu. Nors metinis butų pardavimo kainų augimo tempas šalies didmiesčiuose šiais metais stabilizavosi ties 12,0–12,5 proc., tačiau toks augimas rodo, kad 2026 metais butų kainos kyla sparčiau nei gyventojų pajamos. T. y., net jeigu šių metų antrąjį pusmetį butų kainos nebeaugtų, vidutinis metinis pokytis šalies didmiesčiuose viršytų prognozuojamą gyventojų darbo užmokesčio augimą (7,5–8,5 proc.). Registrų centro duomenimis, šių metų…
Sparčiai brangsta pigiausias būstas
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2026 metų gegužės mėnesio reikšmė išaugo 1,7%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 12,2% (2026 metų balandį metinis augimas siekė 12,1%). 2026 metų gegužės mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,6%, 2,1%, 1,9%, 1,3% ir 2,1% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 3.066 (+47 Eur/m²), 2.206 (+45 Eur/m²), 1.987 Eur (+37 Eur/m²), 1.369 Eur (+17 Eur/m²) ir 1.329 Eur (+27 Eur/m²). Per metus (2026 metų gegužės mėnesį, palyginti su 2025 metų gegužės mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 11,4%, Kaune – 15,6%, Klaipėdoje – 10,4%, Šiauliuose – 13,6% ir Panevėžyje – 12,3%. „Šiais metais šalies butų segmente aktyvumo augimas iš esmės jau nebefiksuojamas, tačiau butų pardavimo kainos toliau kyla, o jų augimo tempas išlieka aukštas. Registrų centro duomenimis, 2026 metų sausio–gegužės mėnesiais Lietuvoje buvo įsigyta 1 proc. daugiau butų nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, todėl tikėtina, kad būsto rinkos aktyvumas jau pasiekė savo piką. Vis dėlto išliekantis aukštas būsto rinkos aktyvumo lygis ir toliau palaiko būsto kainų augimą. Vertinant visus būsto segmentus šalies didmiesčiuose, matyti,…
Visos naujienos