Butų pardavimo kainos augo dvigubai sparčiau nei infliacija
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2019 metų birželio mėnesio reikšmė išaugo 0,8%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 5,6% (2019 metų gegužę metinis augimas sudarė 5,1%).
2019 metų birželio mėnesį butų pardavimo kainos šalies sostinėje augo 0,8% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1.554 Eur (+12 Eur/m²). Nuo pastarojo žemiausio butų kainų lygio Vilniuje, kuris buvo pasiektas 2010 metų gegužę, butų kainos vidutiniškai išaugo 34,6% (+400 Eur/m²). Kaune ir Klaipėdoje birželio mėnesį atitinkamai užfiksuotas 0,4% ir 0,9% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 1.106 Eur (+4 Eur/m²) ir 1.098 Eur (+9 Eur/m²). Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos augo vienodu tempu – per birželį jos ūgtelėjo 1,6% ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 704 Eur (+11 Eur/m²) ir 687 Eur (+11 Eur/m²).
Per metus (2019 metų birželio mėnesį, palyginti su 2018 metų birželio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 5,1%, Kaune – 5,5%, Klaipėdoje – 3,9%, Šiauliuose – 11,2% ir Panevėžyje – 13,9%.
„Žvelgiant į pastarųjų metų rodiklius, matyti, kad vidutinės butų pardavimo kainos šalies didmiesčiuose ir toliau auga sparčiau nei vartojimo prekių ir paslaugų kainos šalyje. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, 2019 metų birželio mėnesį pagal suderintą vartotojų kainų indeksą apskaičiuota metinė infliacija sudarė 2,4%. Tuo metu butų kainos šalies didmiesčiuose per metus vidutiniškai ūgtelėjo 5,6%.
Per pastaruosius penkerius metus, tai yra jei 2019 metų birželio mėnesį, palyginti su 2014 metų birželio mėnesiu, šalyje buvo fiksuojama 8,8% dydžio infliacija, o butų kainos šalies didmiesčiuose per tą patį laikotarpį vidutiniškai paaugo 19,5%. Vadinasi, realiosios butų pardavimo kainos, eliminavus infliaciją, per pastaruosius penkerius metus šalies didmiesčiuose ūgtelėjo 9,8% arba dvigubai sparčiau nei prekių ir paslaugų kainos šalyje.
Kadangi šalies didmiesčiuose fiksuojami skirtingi butų pardavimo kainų pokyčiai, tai realiosios butų kainos per pastaruosius penkerius metus taip pat augo skirtingu tempu: Panevėžyje – 19,4%, Šiauliuose – 15,2%, Vilniuje – 11,3%, Kaune – 8,5% ir Klaipėdoje – 3,1%“, – teigia Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
Apžvalga su grafikais: OHBI apžvalga 2019 m. birželio mėn.
Naujienos
Visos naujienos
2025 metais plėtotojai pastatė dvigubai mažiau nei pirkėjai nupirko
[caption id="attachment_75028" align="aligncenter" width="1920"] „Užupio personos“ nuotr.[/caption] 2025 metais Lietuvos būsto rinka pasižymėjo itin sparčiai augusiomis būsto pardavimo apimtimis tiek antrinėje, tiek ir pirminėje rinkoje. Ypač spartus atsigavimas fiksuojamas didmiesčių pirminėje rinkoje, kuomet pirkėjai itin aktyviai pirko naujos statybos butus tiek pastatytuose, tiek ir pradedamuose statyti daugiabučiuose, skelbiama „Ober-Haus“ apžvalgoje. Lyginant faktiškai pastatyto ir pirminėje rinkoje realizuotų butų skaičius, tai didžiausiu disbalansu 2025 metais pasižymėjo šalies sostinė. „Ober-Haus“ duomenimis, 2025 metais Vilniuje plėtotojai daugiabučiuose pardavimui pastatė 2.787 butus arba 8% daugiau nei 2024 metais. Tuo tarpu sostinės pirminėje butų rinkoje per metus iš viso buvo realizuota virš 5.700 butų arba 82% daugiau nei 2024 metais. „Vadinasi, plėtotojai faktiškai pastatė dvigubai mažiau nei fiksuojamas būsto poreikis. Kadangi projektų planavimo ir statybų procesas yra ilgas ir dažnu atveju trunka ilgiau nei planuota, turime situaciją, kuomet staigiai atsigavus rinkai, plėtotojai tiesiog fiziškai negali patenkinti tokios paklausos poreikio“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims. Ir tokia situacija yra nepalanki tiek pirkėjams, tiek ir plėtotojams. Pirkėjai turi per menką būsto pasirinkimą bei sparčiai augančias kainas, o plėtotojai negali pilnai išnaudoti rinkos potencialo. Intensyviausia plėtra gyvenamuosiuose rajonuose, o butų plotas išlieka stabilus Plėtotojai per 2025 metus pastatė naujų butų daugiabučiuose 16-oje Vilniaus…
Pradedami „Dubysos namų“ butų pardavimai Ariogaloje
Ariogaloje baigiamas statyti naujas būsto projektas „Dubysos namai“ – 5 aukštų gyvenamasis namas, plėtojamas 0,75 ha žemės sklype, vaizdingame Dubysos slėnyje. Projektas papildo miestelio nekilnojamojo turto rinką naujos statybos būstu, kurio pasiūla iki šiol buvo itin ribota. Jau pradėti butų pardavimai, pirkėjai gali rinktis šiuolaikiškus, patogiai suplanuotus namus, o jaunoms šeimoms taikoma pirmojo būsto subsidija. Projekte suplanuoti 89 butai su sandėliukais ir automobilių stovėjimo vietomis. Teritorijoje įrengiama vaikų žaidimų aikštelė, laisvalaikio zonos, apšvietimas bei uždaras įvažiavimas, taip sukuriant saugią ir patogią aplinką gyventojams. „Dubysos namuose“ siūlomi 2–4 kambarių, 55–110 m² ploto butai su daline apdaila. Pirmojo etapo butai jau baigti statyti ir paruošti naujakuriams, o antrojo etapo statybų pabaiga numatoma 2026 m. IV ketvirtį. Beveik visi butai turi balkonus, galimybę įsirengti židinį bei panoraminius vaizdus į Dubysos slėnį. „Daugelį pirkėjų nustebina tai, kad „Dubysos namų“ butuose galima įsirengti židinį. Tai išties retas sprendimas daugiabučiuose, suteikiantis būstui išskirtinumo ir didesnę vertę ilgalaikėje perspektyvoje. Matome, kad pirkėjai vis dažniau ieško ne tik kvadratinių metrų, bet ir emocinės vertės, kurią suteikia jaukūs bei individualūs sprendimai“, – pasakoja projekto pardavimo vadovė Audronė Urbanavičienė. Dar vienas projekto išskirtinumas – paskutinių aukštų butai, suprojektuoti per du aukštus. „Butai per du aukštus – retenybė regionuose. Tai sprendimas,…
Šiaulių būsto rinkoje prognozuojama nuosaikesnė antra metų pusė
Nors Šiauliuose per 2025-uosius būsto kainos augo 11 proc., o šių metų pradžia išlaiko aktyvumą, jau vasarą ar rudenį rinka turėtų stabilizuotis, prognozuoja „Ober-Haus“. Registrų centro duomenimis, per 2025 metus Šiauliuose iš viso buvo įsigyti 1539 butai ir 253 namai – atitinkamai 22,9 proc. ir 22,4 proc. daugiau nei 2024 m. „Ober-Haus“ skaičiavimais, praėjusių metų pabaigoje Šiaulių mieste vidutinė butų kaina siekė 1273 Eur/kv. m ir buvo 11 proc. didesnė nei prieš metus. Bendrovės duomenimis, tipinių senos statybos butų kaina gyvenamuosiuose rajonuose, priklausomai nuo įrengimo, vietos, pastato būklės ir kt., Šiauliuose šiuo metu svyruoja tarp 1200-1800 Eur/kv. m. Naujos statybos butų su daline apdaila kainos gyvenamuosiuose rajonuose siekia apie 2000-2800 Eur/kv. m, o centrinėje Šiaulių dalyje ar senamiestyje „kvadrato“ kainos gali sudaryti ir 2500-3200 Eur. „Ober-Haus“ Šiaulių biuro vadovas Linas Juozaitis komentuoja, kad didžiausias rinkos aktyvumas ir kainų augimas mieste pernai stebėtas antroje metų pusėje, o panašios tendencijos persikėlė ir į 2026-ųjų pradžią. Visgi jis pastebi, kad Šiauliuose auga nuomai skirto būsto pasiūla, antrosios pensijų pakopos lėšų efektas NT rinkai veikiausiai bus minimalus dėl nedidelių sumų, tad visa tai metų viduryje turėtų lemti pardavimo kainų stabilizaciją. „Vidutinė butų pardavimui pasiūla nuo 300 pastaraisiais mėnesiais yra nukritusi iki 150-170 būstų, o…
Visos naujienos