Artimiausiu metu turėtų būti pasiektas butų kainų augimo pikas

2022-02-18

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2022 metų sausio mėnesio reikšmė išaugo 1,6% (2021 metų gruodį buvo fiksuojamas 1,1% augimas). Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 22,6% (2021 metų gruodį metinis augimas siekė 22,4%).

2022 metų sausio mėnesį butų pardavimo kainos šalies sostinėje augo 1,7% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 2.122 Eur (+35 Eur/m²). Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje sausio mėnesį atitinkamai užfiksuotas 1,6%, 1,1%, 2,8% ir 1,3% butų kainų augimas, o vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 1.484 Eur (+23 Eur/m²), 1.408 Eur (+15 Eur/m²), 956 Eur (+26 Eur/m²) ir 927 Eur (+12 Eur/m²).

Per metus (2022 metų sausio mėnesį, palyginti su 2021 metų sausio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 23,8%, Kaune – 23,2%, Klaipėdoje – 19,1%, Šiauliuose – 20,9% ir Panevėžyje – 19,4%.

„Šių metų sausį Lietuvoje buvo fiksuojamas tolimesnis bendras vartojimo prekių ir paslaugų kainų lygio augimas ir infliacija šalyje pasiekė aukščiausią lygį nuo 2008 metų vidurio (Lietuvos statistikos departamento duomenimis, 2022 metų sausį pagal suderintą vartotojų kainų indeksą apskaičiuota metinė infliacija sudarė 12,3%). Tokios pačios kainų pokyčių tendencijos fiksuojamos ir didmiesčių butų segmente, kuriame šių metų sausį fiksavome aukščiausią metinį kainų augimą (22,6%) nuo 2008 metų vasario mėnesio. 2021 metų antrojoje pusėje paspartėjęs vartojimo prekių ir paslaugų kainų augimas šiek tiek sumažino statistinį pokyčio skirtumą tarp prekių ir paslaugų kainų bei butų pardavimo kainų. Šių metų sausį realusis butų pardavimo kainų metinis augimas (eliminavus infliaciją) sudarė 9,2%. Pavyzdžiui, 2021 metų rugpjūčio mėnesį realusis butų kainų metinis augimas buvo pasiekęs 12,3%.

Naujausi butų pirkimo—pardavimo sandorių duomenys Lietuvoje rodo, kad rinkos aktyvumas šių metų pradžioje buvo toks pats kaip ir prieš metus, todėl tikėtina, kad dėl išliekančios aktyvios rinkos ir toliau fiksuosime didesnį ar mažesnį butų kainų augimą. Tačiau galima tikėtis, kad butų kainų augimo pikas yra pasiektas arba bus fiksuojamas artimiausiu metu. Būtent praėjusių metų pradžioje buvo pradėtas fiksuoti spartesnis butų pardavimo kainų augimas, todėl per pastaruosius metus sparčiai šoktelėjusi palyginamoji bazė leidžia tikėtis kainų augimo tempo stabilizavimosi jau ateinančiais mėnesiais“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Pilna apžvalga (PDF): OHBI apžvalga 2022 m. sausio mėn.