Būsto rinkos pagreitis neslūgsta: daugiau sandorių ir aukšta paklausa naujam būstui

Įsibėgėjus 2025 metams, būsto rinka išlaiko įgautą pagreitį – fiksuojamas toliau augantis aktyvumas ir solidūs pardavimo rezultatai. Pagal VĮ Registrų centro duomenis, šių metų trečiąjį ketvirtį Lietuvoje vidutiniškai per mėnesį buvo įregistruota apie 3.200 butų ir 1.200 namų pirkimo–pardavimo sandorių, t. y. atitinkamai 22% ir 16% daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Per 2025 metų pirmuosius devynis mėnesius būsto rinkos suaktyvėjimas juntamas visuose didžiuosiuose miestuose: Vilniuje sudaryta 36%, Kaune – 17%, Klaipėdoje – 19%, Šiauliuose – 27%, o Panevėžyje – 23% daugiau būsto sandorių nei per tą patį laikotarpį 2024 metais.

Augantis pirkėjų aktyvumas toliau daro įtaką spartesniam būsto kainų kilimui. „Ober-Haus“ duomenimis, metinis butų kainų augimas didžiuosiuose šalies miestuose 2025 metų rugsėjo pabaigoje siekė 9,5%. Šių metų trečiąjį ketvirtį butų kainos augo visuose Lietuvos didmiesčiuose: Vilniuje – 1,4%, Kaune – 2,2%, Klaipėdoje – 1,9%, o Šiauliuose ir Panevėžyje – po 2,1%. „Tikėtina, kad būsto kainų augimo tempas tęsis ir artimiausiais mėnesiais, nes tam išlieka palankios sąlygos – didėjanti pirkėjų paklausa, gerėjantis finansavimo prieinamumas bei išliekantys optimistiniai rinkos lūkesčiai“, – sako Edita Juočytė, „Ober-Haus“ investicijų ir analizės projektų vadovė.

Pasak E. Juočytės, Vilniaus pirminėje būsto rinkoje toliau stebimas didelis aktyvumas – vienas po kito pradedami plėtoti nauji daugiabučių projektai, o tai rodo, kad paklausa naujiems butams išlieka itin didelė. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 metų trečiąjį ketvirtį sostinės pirminėje butų rinkoje buvo parduota ir rezervuota 1.450 naujų butų, tai yra du kartus daugiau nei per tą patį laikotarpį 2024 metais, kai buvo realizuota apie 720 butų. Nuo metų pradžios Vilniaus pirminėje rinkoje vidutiniškai per mėnesį parduodami 475 nauji butai, o tai rodo stabiliai augantį pirkėjų susidomėjimą ir plėtotojų pasitikėjimą rinkos perspektyvomis.

„Ober-Haus“ skaičiavimais, Kaune per 2025 metų trečiąjį ketvirtį tiesiogiai iš plėtotojų buvo įsigyta 330 naujų butų, tai yra 22% daugiau nei per tą patį laikotarpį pernai ir 1,7 karto daugiau nei šių metų antrąjį ketvirtį, kai buvo parduoti 199 butai. Klaipėdoje per tą patį laikotarpį pirminėje rinkoje parduoti 175 nauji butai – tai yra 1,5 karto daugiau nei prieš metus ir 10% daugiau nei praėjusį ketvirtį. „Šie rezultatai rodo, kad tiek Kauno, tiek Klaipėdos pirminės rinkos aktyvumas toliau auga, o pirkėjų susidomėjimas naujais projektais išlieka didelis“, – teigia E. Juočytė.

Nuo praėjusių metų pabaigos stebimas spartus naujos statybos butų skaičiaus mažėjimas jau pastatytuose daugiabučiuose. „Ober-Haus“ duomenimis, jei 2024 metų trečiojo ketvirčio pabaigoje sostinėje buvo siūloma apie 1 300 naujų butų, tai 2025 metų trečiojo ketvirčio pabaigoje šis skaičius sumažėjo iki 690, t. y. beveik perpus mažiau. Kaune trečiojo ketvirčio pabaigoje neparduotų naujų butų sandėlis sudarė 220 butų arba 38%mažiau nei prieš metus, o Klaipėdoje, priešingai, pasiūla padidėjo 32% ir sudarė apie 80 naujų butų. „Išliekant aukštam paklausos lygiui, pirminėje Vilniaus ir Klaipėdos rinkose šiuo metu siūlomi pastatyti butai galėtų būti realizuoti per mažiau nei du mėnesius (vidutiniškai per 1,4 mėnesio), o Kauno rinkoje – maždaug per du mėnesius. Tai rodo itin greitą naujai pastatytų butų įsisavinimo tempą ir vis dar ribotą naujos statybos butų pasiūlą“, – sako E. Juočytė.

Nekilnojamojo turto skelbimų portalo Aruodas.lt duomenimis, butų nuomos kainos nuosekliai kyla. 2025 metų trečiąjį ketvirtį Vilniuje vidutinė nuomai siūlomų butų kaina sudarė 15,4 Eur/m² ir buvo 5% aukštesnė nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Kaune per metus nuomos kainos augo 9%, o Klaipėdoje – 6%. Šiuose miestuose vidutinės nuomai siūlomų butų kainos atitinkamai sudarė 12,1 Eur/m² Kaune ir 11,2 Eur/m² Klaipėdoje.

Atsakingo skolinimosi nuostatų pakeitimai, sumažinantys pradinį įnašą pirmojo būsto pirkėjams iki 10% bei II pensijų pakopos reforma, sudaranti palankesnes sąlygas lėšų panaudojimui būstui įsigyti, rinkos dalyvius nuteikia pozityviai ir leidžia tikėtis išlaikyti rinkos aktyvumą ir 2026 metais. Vis dėlto, šie pokyčiai kartu reikš, kad būsto paklausa išliks aukšta, todėl būsto kainų augimas, galbūt nuosaikesnis, tačiau tęsis ir toliau.

Pilna apžvalga (PDF): Gyvenamojo NT rinkos komentaras 2025 m. III ketv.