Būsto rinkos pagreitis neslūgsta: daugiau sandorių ir aukšta paklausa naujam būstui
Įsibėgėjus 2025 metams, būsto rinka išlaiko įgautą pagreitį – fiksuojamas toliau augantis aktyvumas ir solidūs pardavimo rezultatai. Pagal VĮ Registrų centro duomenis, šių metų trečiąjį ketvirtį Lietuvoje vidutiniškai per mėnesį buvo įregistruota apie 3.200 butų ir 1.200 namų pirkimo–pardavimo sandorių, t. y. atitinkamai 22% ir 16% daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Per 2025 metų pirmuosius devynis mėnesius būsto rinkos suaktyvėjimas juntamas visuose didžiuosiuose miestuose: Vilniuje sudaryta 36%, Kaune – 17%, Klaipėdoje – 19%, Šiauliuose – 27%, o Panevėžyje – 23% daugiau būsto sandorių nei per tą patį laikotarpį 2024 metais.
Augantis pirkėjų aktyvumas toliau daro įtaką spartesniam būsto kainų kilimui. „Ober-Haus“ duomenimis, metinis butų kainų augimas didžiuosiuose šalies miestuose 2025 metų rugsėjo pabaigoje siekė 9,5%. Šių metų trečiąjį ketvirtį butų kainos augo visuose Lietuvos didmiesčiuose: Vilniuje – 1,4%, Kaune – 2,2%, Klaipėdoje – 1,9%, o Šiauliuose ir Panevėžyje – po 2,1%. „Tikėtina, kad būsto kainų augimo tempas tęsis ir artimiausiais mėnesiais, nes tam išlieka palankios sąlygos – didėjanti pirkėjų paklausa, gerėjantis finansavimo prieinamumas bei išliekantys optimistiniai rinkos lūkesčiai“, – sako Edita Juočytė, „Ober-Haus“ investicijų ir analizės projektų vadovė.
Pasak E. Juočytės, Vilniaus pirminėje būsto rinkoje toliau stebimas didelis aktyvumas – vienas po kito pradedami plėtoti nauji daugiabučių projektai, o tai rodo, kad paklausa naujiems butams išlieka itin didelė. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 metų trečiąjį ketvirtį sostinės pirminėje butų rinkoje buvo parduota ir rezervuota 1.450 naujų butų, tai yra du kartus daugiau nei per tą patį laikotarpį 2024 metais, kai buvo realizuota apie 720 butų. Nuo metų pradžios Vilniaus pirminėje rinkoje vidutiniškai per mėnesį parduodami 475 nauji butai, o tai rodo stabiliai augantį pirkėjų susidomėjimą ir plėtotojų pasitikėjimą rinkos perspektyvomis.
„Ober-Haus“ skaičiavimais, Kaune per 2025 metų trečiąjį ketvirtį tiesiogiai iš plėtotojų buvo įsigyta 330 naujų butų, tai yra 22% daugiau nei per tą patį laikotarpį pernai ir 1,7 karto daugiau nei šių metų antrąjį ketvirtį, kai buvo parduoti 199 butai. Klaipėdoje per tą patį laikotarpį pirminėje rinkoje parduoti 175 nauji butai – tai yra 1,5 karto daugiau nei prieš metus ir 10% daugiau nei praėjusį ketvirtį. „Šie rezultatai rodo, kad tiek Kauno, tiek Klaipėdos pirminės rinkos aktyvumas toliau auga, o pirkėjų susidomėjimas naujais projektais išlieka didelis“, – teigia E. Juočytė.
Nuo praėjusių metų pabaigos stebimas spartus naujos statybos butų skaičiaus mažėjimas jau pastatytuose daugiabučiuose. „Ober-Haus“ duomenimis, jei 2024 metų trečiojo ketvirčio pabaigoje sostinėje buvo siūloma apie 1 300 naujų butų, tai 2025 metų trečiojo ketvirčio pabaigoje šis skaičius sumažėjo iki 690, t. y. beveik perpus mažiau. Kaune trečiojo ketvirčio pabaigoje neparduotų naujų butų sandėlis sudarė 220 butų arba 38%mažiau nei prieš metus, o Klaipėdoje, priešingai, pasiūla padidėjo 32% ir sudarė apie 80 naujų butų. „Išliekant aukštam paklausos lygiui, pirminėje Vilniaus ir Klaipėdos rinkose šiuo metu siūlomi pastatyti butai galėtų būti realizuoti per mažiau nei du mėnesius (vidutiniškai per 1,4 mėnesio), o Kauno rinkoje – maždaug per du mėnesius. Tai rodo itin greitą naujai pastatytų butų įsisavinimo tempą ir vis dar ribotą naujos statybos butų pasiūlą“, – sako E. Juočytė.
Nekilnojamojo turto skelbimų portalo Aruodas.lt duomenimis, butų nuomos kainos nuosekliai kyla. 2025 metų trečiąjį ketvirtį Vilniuje vidutinė nuomai siūlomų butų kaina sudarė 15,4 Eur/m² ir buvo 5% aukštesnė nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Kaune per metus nuomos kainos augo 9%, o Klaipėdoje – 6%. Šiuose miestuose vidutinės nuomai siūlomų butų kainos atitinkamai sudarė 12,1 Eur/m² Kaune ir 11,2 Eur/m² Klaipėdoje.
Atsakingo skolinimosi nuostatų pakeitimai, sumažinantys pradinį įnašą pirmojo būsto pirkėjams iki 10% bei II pensijų pakopos reforma, sudaranti palankesnes sąlygas lėšų panaudojimui būstui įsigyti, rinkos dalyvius nuteikia pozityviai ir leidžia tikėtis išlaikyti rinkos aktyvumą ir 2026 metais. Vis dėlto, šie pokyčiai kartu reikš, kad būsto paklausa išliks aukšta, todėl būsto kainų augimas, galbūt nuosaikesnis, tačiau tęsis ir toliau.
Pilna apžvalga (PDF): Gyvenamojo NT rinkos komentaras 2025 m. III ketv.
Naujienos
Visos naujienos
Sparčiai brangsta pigiausias būstas
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2026 metų gegužės mėnesio reikšmė išaugo 1,7%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 12,2% (2026 metų balandį metinis augimas siekė 12,1%). 2026 metų gegužės mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,6%, 2,1%, 1,9%, 1,3% ir 2,1% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 3.066 (+47 Eur/m²), 2.206 (+45 Eur/m²), 1.987 Eur (+37 Eur/m²), 1.369 Eur (+17 Eur/m²) ir 1.329 Eur (+27 Eur/m²). Per metus (2026 metų gegužės mėnesį, palyginti su 2025 metų gegužės mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 11,4%, Kaune – 15,6%, Klaipėdoje – 10,4%, Šiauliuose – 13,6% ir Panevėžyje – 12,3%. „Šiais metais šalies butų segmente aktyvumo augimas iš esmės jau nebefiksuojamas, tačiau butų pardavimo kainos toliau kyla, o jų augimo tempas išlieka aukštas. Registrų centro duomenimis, 2026 metų sausio–gegužės mėnesiais Lietuvoje buvo įsigyta 1 proc. daugiau butų nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, todėl tikėtina, kad būsto rinkos aktyvumas jau pasiekė savo piką. Vis dėlto išliekantis aukštas būsto rinkos aktyvumo lygis ir toliau palaiko būsto kainų augimą. Vertinant visus būsto segmentus šalies didmiesčiuose, matyti,…
Būsto rinka išlieka aktyvi, bet didesnių pokyčių nefiksuojama
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2026 metų balandžio mėnesio reikšmė išaugo 0,9%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 12,1% (2026 metų kovą metinis augimas siekė 12,5%). 2026 metų balandžio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,8%, 1,1%, 0,3%, 2,7% ir 0,9% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 3.019 (+24 Eur/m²), 2.161 (+24 Eur/m²), 1.950 Eur (+6 Eur/m²), 1.352 Eur (+35 Eur/m²) ir 1.302 Eur (+12 Eur/m²). Per metus (2026 metų balandžio mėnesį, palyginti su 2025 metų balandžio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 11,1%, Kaune – 15,8%, Klaipėdoje – 10,6%, Šiauliuose – 13,3% ir Panevėžyje – 11,5%. „Šių metų balandžio mėnesio rodikliai rodo, kad šalies būsto rinka išlieka savo aktyvumo pike. Registrų centro duomenimis, 2026 metų balandį Lietuvoje įsigyta 2,3% daugiau būstų (butų ir namų) nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Šių metų balandį sparčiausias aktyvumo augimas fiksuojamas namų segmente, kuriame užfiksuotas net 14,0% metinis augimas, tuo metu butų parduota 1,4% mažiau nei prieš metus. Jeigu lygintume šių metų keturis mėnesius su 2025 metų tuo pačiu laikotarpiu, būsto šalyje iš viso…
Iš ko susideda galutinė biuro nuomos kaina?
Iš senų biurų į modernius verslo centrus po daugelio metų kraustytis nusprendusios įmonės arba biurų nuomos rinkos naujokai susiduria su šiame sektoriuje jau kurį laiką taikomu modeliu, kuris yra gerokai išsamesnis nei „kvadratinio metro kaina plius komunaliniai mokesčiai“. „Ober-Haus“ biurų nuomos projektų vadovė Ugnė Liaudanskienė naujų patalpų besižvalgančius verslus supažindina su tuo, už ką ir kaip šiandien moka nuomininkai. Būdami daug geriau susipažinę su pagrindiniais butų nuomos principais, gyventojai ir net verslo atstovai panašų lūkestį projektuoja ir biurams. Netgi senuosiuose verslo centruose ilgai veikiančioms patyrusioms įmonėms kartais kyla klausimas: kas dar gali sudaryti nuomos kainą be kvadratinio metro įkainio, komunalinių mokesčių ir, galbūt, simbolinių priežiūros išlaidų? Viešai dažniausiai deklaruojama tik ,,plika” kvadratinio metro nuomos kaina, kuri Vilniaus A klasės verslo centruose šiais metais yra nusistovėjusi ties 16-20 Eur/kv. m ir, tikėtina, tokia išliks iki kitų metų, o B klasės – 10-15.50 Eur/kv. m. „Ober-Haus“ duomenimis, sostinės A klasės biurų nuomos kainos nuo 2020 metų pabaigos iki dabar augo 17 proc., o B klasės – 13 proc. Visgi su šiuolaikiniais verslo centrais ir juose taikomomis praktikomis dar nesusidūrę nuomininkai šiandien turėtų nesistebėti, kad prie minėtų sumų įvairūs mokesčiai kas mėnesį prideda dar po 4-6 Eur/kv. m. Rinkos naujokus gali stebinti ir…
Visos naujienos