Būsto rinkos pagreitis neslūgsta: daugiau sandorių ir aukšta paklausa naujam būstui
Įsibėgėjus 2025 metams, būsto rinka išlaiko įgautą pagreitį – fiksuojamas toliau augantis aktyvumas ir solidūs pardavimo rezultatai. Pagal VĮ Registrų centro duomenis, šių metų trečiąjį ketvirtį Lietuvoje vidutiniškai per mėnesį buvo įregistruota apie 3.200 butų ir 1.200 namų pirkimo–pardavimo sandorių, t. y. atitinkamai 22% ir 16% daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Per 2025 metų pirmuosius devynis mėnesius būsto rinkos suaktyvėjimas juntamas visuose didžiuosiuose miestuose: Vilniuje sudaryta 36%, Kaune – 17%, Klaipėdoje – 19%, Šiauliuose – 27%, o Panevėžyje – 23% daugiau būsto sandorių nei per tą patį laikotarpį 2024 metais.
Augantis pirkėjų aktyvumas toliau daro įtaką spartesniam būsto kainų kilimui. „Ober-Haus“ duomenimis, metinis butų kainų augimas didžiuosiuose šalies miestuose 2025 metų rugsėjo pabaigoje siekė 9,5%. Šių metų trečiąjį ketvirtį butų kainos augo visuose Lietuvos didmiesčiuose: Vilniuje – 1,4%, Kaune – 2,2%, Klaipėdoje – 1,9%, o Šiauliuose ir Panevėžyje – po 2,1%. „Tikėtina, kad būsto kainų augimo tempas tęsis ir artimiausiais mėnesiais, nes tam išlieka palankios sąlygos – didėjanti pirkėjų paklausa, gerėjantis finansavimo prieinamumas bei išliekantys optimistiniai rinkos lūkesčiai“, – sako Edita Juočytė, „Ober-Haus“ investicijų ir analizės projektų vadovė.
Pasak E. Juočytės, Vilniaus pirminėje būsto rinkoje toliau stebimas didelis aktyvumas – vienas po kito pradedami plėtoti nauji daugiabučių projektai, o tai rodo, kad paklausa naujiems butams išlieka itin didelė. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 metų trečiąjį ketvirtį sostinės pirminėje butų rinkoje buvo parduota ir rezervuota 1.450 naujų butų, tai yra du kartus daugiau nei per tą patį laikotarpį 2024 metais, kai buvo realizuota apie 720 butų. Nuo metų pradžios Vilniaus pirminėje rinkoje vidutiniškai per mėnesį parduodami 475 nauji butai, o tai rodo stabiliai augantį pirkėjų susidomėjimą ir plėtotojų pasitikėjimą rinkos perspektyvomis.
„Ober-Haus“ skaičiavimais, Kaune per 2025 metų trečiąjį ketvirtį tiesiogiai iš plėtotojų buvo įsigyta 330 naujų butų, tai yra 22% daugiau nei per tą patį laikotarpį pernai ir 1,7 karto daugiau nei šių metų antrąjį ketvirtį, kai buvo parduoti 199 butai. Klaipėdoje per tą patį laikotarpį pirminėje rinkoje parduoti 175 nauji butai – tai yra 1,5 karto daugiau nei prieš metus ir 10% daugiau nei praėjusį ketvirtį. „Šie rezultatai rodo, kad tiek Kauno, tiek Klaipėdos pirminės rinkos aktyvumas toliau auga, o pirkėjų susidomėjimas naujais projektais išlieka didelis“, – teigia E. Juočytė.
Nuo praėjusių metų pabaigos stebimas spartus naujos statybos butų skaičiaus mažėjimas jau pastatytuose daugiabučiuose. „Ober-Haus“ duomenimis, jei 2024 metų trečiojo ketvirčio pabaigoje sostinėje buvo siūloma apie 1 300 naujų butų, tai 2025 metų trečiojo ketvirčio pabaigoje šis skaičius sumažėjo iki 690, t. y. beveik perpus mažiau. Kaune trečiojo ketvirčio pabaigoje neparduotų naujų butų sandėlis sudarė 220 butų arba 38%mažiau nei prieš metus, o Klaipėdoje, priešingai, pasiūla padidėjo 32% ir sudarė apie 80 naujų butų. „Išliekant aukštam paklausos lygiui, pirminėje Vilniaus ir Klaipėdos rinkose šiuo metu siūlomi pastatyti butai galėtų būti realizuoti per mažiau nei du mėnesius (vidutiniškai per 1,4 mėnesio), o Kauno rinkoje – maždaug per du mėnesius. Tai rodo itin greitą naujai pastatytų butų įsisavinimo tempą ir vis dar ribotą naujos statybos butų pasiūlą“, – sako E. Juočytė.
Nekilnojamojo turto skelbimų portalo Aruodas.lt duomenimis, butų nuomos kainos nuosekliai kyla. 2025 metų trečiąjį ketvirtį Vilniuje vidutinė nuomai siūlomų butų kaina sudarė 15,4 Eur/m² ir buvo 5% aukštesnė nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Kaune per metus nuomos kainos augo 9%, o Klaipėdoje – 6%. Šiuose miestuose vidutinės nuomai siūlomų butų kainos atitinkamai sudarė 12,1 Eur/m² Kaune ir 11,2 Eur/m² Klaipėdoje.
Atsakingo skolinimosi nuostatų pakeitimai, sumažinantys pradinį įnašą pirmojo būsto pirkėjams iki 10% bei II pensijų pakopos reforma, sudaranti palankesnes sąlygas lėšų panaudojimui būstui įsigyti, rinkos dalyvius nuteikia pozityviai ir leidžia tikėtis išlaikyti rinkos aktyvumą ir 2026 metais. Vis dėlto, šie pokyčiai kartu reikš, kad būsto paklausa išliks aukšta, todėl būsto kainų augimas, galbūt nuosaikesnis, tačiau tęsis ir toliau.
Pilna apžvalga (PDF): Gyvenamojo NT rinkos komentaras 2025 m. III ketv.
Naujienos
Visos naujienos
Prie Ekrano marių Panevėžyje – naujas 40 apartamentų projektas „Matau marias“
Panevėžyje, prie Ekrano marių, statomas naujas NT projektas „Matau marias“. Elektronikos g. 10 projektuojami keturi žemaaukščiai pastatai, kuriuose įrengiama 40 poilsio paskirties apartamentų su daline apdaila. Jų plotas – nuo 28 iki 96 kv. m. Statybos pradėtos 2026 metų rugpjūtį, o pabaiga numatyta 2027 metų pabaigoje. Vienas pagrindinių projekto išskirtinumų – vieta prie pat Ekrano marių. Pastatus supa žaluma, o projekto teritorija glaudžiai siejasi su marių pakrante. Čia numatyti pėsčiųjų takai, žaliosios ir poilsio erdvės, sutvarkyta pakrantė bei apartamentų savininkams skirtas lieptelis. „Gyvenimas prie vandens dažniausiai siejamas su užmiesčiu ar kurortais, todėl tokia vieta pačiame Panevėžyje yra gana reta. Čia vanduo ir gamta nėra tik vaizdas pro langą – marių pakrantė tampa natūralia projekto aplinkos dalimi. Kartu miesto centras lieka vos už kelių minučių kelio“, – sako Justina Ščeponavičė, projekto pardavimo vadovė. Keturi mažaaukščiai pastatai ir tik 40 apartamentų „Matau marias“ sudaro keturi nedidelio aukštingumo pastatai, kuriuos jungia vientisa teritorijos koncepcija su pėsčiųjų takais ir apželdintomis erdvėmis. Nedidelis apartamentų skaičius leidžia išlaikyti daugiau privatumo ir ramesnę aplinką. Kiekvienam apartamentui numatyta privati lauko erdvė – terasa, balkonas arba lodžija. Vitrininiai langai suteikia daugiau natūralios šviesos, o aukštos lubos kuria didesnės erdvės pojūtį. Iš dalies apartamentų atsiveria vaizdai į Ekrano marias ir…
Optimizmas rinkoje toliau palaiko būsto kainų augimą
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2026 metų rugpjūčio mėnesio reikšmė išaugo 1,8%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 13,7% (2026 metų liepą metinis augimas siekė 12,9%). 2026 metų rugpjūčio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,6%, 2,1%, 2,3%, 1,0% ir 1,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 3.170 (+50 Eur/m²), 2.300 (+47 Eur/m²), 2.080 Eur (+48 Eur/m²), 1.429 Eur (+14 Eur/m²) ir 1.393 Eur (+18 Eur/m²). Per metus (2026 metų rugpjūčio mėnesį, palyginti su 2025 metų rugpjūčio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 12,7%, Kaune – 16,4%, Klaipėdoje – 12,9%, Šiauliuose – 15,8% ir Panevėžyje – 14,6%. „Nepaisant nemažų lūkesčių dėl antrosios pakopos pensijų reformos ir Atsakingojo skolinimo nuostatų pokyčių poveikio šalies būsto rinkai, pastaruoju metu didesnio rinkos aktyvumo šuolio nefiksuojame. Registrų centro duomenimis, šių metų rugpjūtį šalyje įsigyta 2,5 proc. daugiau butų ir namų nei tą patį mėnesį prieš metus, tačiau 4,7 proc. mažiau nei praėjusį mėnesį. 2026 metų rodikliai rodo, kad šalies būsto rinka ir toliau išlieka aktyvi, o per šiuos metus augusios tarpbankinės palūkanų normos būsto pirkėjų ir…
Didžiuosiuose Gulbinuose išvystytas naujas namų kvartalas „Keturlapio skveras“
Vilniuje, Didžiuosiuose Gulbinuose, šalia Verkių regioninio parko ir Gulbino ežero, išvystytas naujas namų kvartalas „Keturlapio skveras“. Sėkmės gatvėje plėtojamame projekte pastatyti 24 A++ energinės klasės sublokuoti namai, o jų pardavimai aktyviai juda į priekį. Kvartale pastatyti 4–5 kambarių, 130–170 kv. m ploto vieno ir dviejų aukštų namai su 6–9 arų sklypais. Namai parduodami su daline apdaila, įrengtomis terasomis ir sutvarkytu gerbūviu. „Keturlapio skveras“ plėtojamas kaip vientisas uždaras kvartalas. Teritorija bus aptverta, įvažiavimas kontroliuojamas, įrengtas gatvių apšvietimas ir vaizdo stebėjimo sistema. Kvartalo vidaus gatvė baigsis akligatviu, todėl teritorijoje nebus tranzitinio automobilių eismo. Gyventojams bus įrengtas 18 arų rekreacinis parkas su apšviestais takais, vaikų žaidimų aikštele ir apželdinta poilsio zona. „Šis projektas skirtas pirkėjams, kurie ieško premium namo, vertina vientisai suplanuotą aplinką bei gamtos kaimynystę, mato bendruomenės svarbą. Čia svarbus ne tik pats namas ir jo sklypas – kartu kuriama visa kvartalo infrastruktūra bei bendra rekreacinė erdvė. Išskirtinis dėmesys yra skiriamas aplinkos estetikai“, – sako „Keturlapio skvero“ pardavimų vadovė Nika Bijeikytė. Dėmesys medžiagoms ir inžineriniams sprendimams Namų fasadams pasirinktos „Wienerberger“ klinkerio plytos, „Brolis Timber“ termomediena ir struktūrinis tinkas. Kiekviename name įrengti dideli „Reynaers“ aliuminio profilio langai su trijų stiklų paketais ir slankiojančiomis sistemomis, o namų šildymui ir karštam vandeniui ruošti naudojami „Daikin“…
Visos naujienos