Didelė tikimybė, kad šiemet butų kainos augs sparčiau nei atlyginimai
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2021 metų balandžio mėnesio reikšmė išaugo 1,4% (2021 metų kovą buvo fiksuojamas 1,9% augimas). Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 8,6% (2021 metų kovą metinis augimas sudarė 7,2%).
2021 metų balandžio mėnesį butų pardavimo kainos šalies sostinėje augo 1,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1.790 Eur (+24 Eur/m²). Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje balandžio mėnesį atitinkamai užfiksuotas 1,7%, 1,4%, 0,7% ir 1,7% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 1.244 Eur (+20 Eur/m²), 1.228 Eur (+17 Eur/m²), 837 Eur (+6 Eur/m²) ir 827 Eur (+14 Eur/m²).
Per metus (2021 metų balandžio mėnesį, palyginti su 2020 metų balandžio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 9,2%, Kaune – 6,5%, Klaipėdoje – 7,7%, Šiauliuose – 11,3% ir Panevėžyje – 12,0%.
„Šių metų balandis pratęsė jau daugiau nei pusmetį sparčiai augančios Lietuvos būsto rinkos periodą. Aukštumose besilaikanti būsto paklausa didina pardavėjų galimybes parduoti būstą vis aukštesnėmis kainomis. VĮ Registrų centro duomenimis, 2021 metų balandžio mėnesį Lietuvoje parduota virš 3.600 butų ir tai yra vienas geriausių rezultatų per visą istoriją. Žvelgiant į įregistruotų butų sandorių struktūrą visoje šalyje, matome, kad rinka aktyvi visuose segmentuose. Jeigu Vilniaus naujos statybos butų segmente pastaruosius kelis mėnesius fiksuojami rekordiniai išankstiniai susitarimai dėl naujų butų įsigijimo, tai galutinis įregistruotų butų sandorių skaičius rodo spartų senesnės statybos butų įsigijimų augimą visoje šalyje.
Spartus paklausos visuose butų segmentuose šuolis lemia spartesnį tiek senesnės, tiek ir naujos statybos butų pardavimo kainų augimą. O žvelgiant į šių metų pirmųjų keturių mėnesių kainų pokyčius šalies didmiesčiuose, galima daryti prielaidą, kad šiais metais bendras kainų pokytis turėtų būti tikrai išskirtinis. Jeigu šiais metais butų kainų augimo tempas išliks toks pats spartus, kaip ir šių metų pradžioje, tai po ilgos pertraukos jau fiksuosime spartesnį ne darbo užmokesčio, o butų kainų augimą. Naujausiomis SEB banko prognozėmis, 2021 metais vidutinis darbo užmokestis šalyje turėtų padidėti 7,5%. Tuo metu įsibėgėjęs butų kainų augimas gali viršyti šių metų darbo užmokesčio augimo prognozes ir Lietuvos didmiesčiuose pasiekti dviženklius skaičius. Aukštesnes pajamas uždirbantiems arba spartesnio pajamų augimo potencialą turintiems pirkėjams butų kainų augimas nėra būsto įsigijimą ribojantis veiksnys, kadangi jų esama ar ateityje gerėsianti finansinė situacija leidžia kompensuoti spartesnį butų kainų augimą. Tačiau tai prastos naujienos pirkėjams, kurių pajamų lygis ir jo augimo potencialas yra mažesnis. Sparčiau augant būsto kainoms, būsto pasirinkimo galimybės tokiems žmonėms mažės“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
Pilna apžvalga (PDF): OHBI apžvalga 2021 m. balandžio mėn.
Naujienos
Visos naujienos
Svarbi informacija: platinami apgaulingi el. laiškai Ober-Haus vardu
Informuojame, kad pastaruoju metu platinami apgaulingi el. laiškai, siunčiami prisidengiant Ober-Haus vardu. Atkreipiame dėmesį, kad tai yra sukčiavimo atvejis. Šiuose laiškuose gavėjai klaidinami dėl tariamai nesumokėto nuomos mokesčio, prašoma atsiųsti mokėjimo patvirtinimą bei nurodoma, kad esą pasikeitė banko rekvizitai. Taip pat gavėjai raginami susisiekti el. pašto adresu, kuris nėra susijęs su Ober-Haus. Kaip atpažinti, kad laiškas apgaulingas?Įtartinuose laiškuose naudojami su Ober-Haus nesusiję el. pašto adresai, pavyzdžiui: siuntėjo adresas nėra iš oficialaus „@ober-haus.lt“ domeno; laiško tekste nurodomas kitas kontaktinis adresas, pavyzdžiui, „ober-haus.lt@outlook.com“; prašoma atlikti ar nukreipti mokėjimus pagal naujai atsiųstus rekvizitus. Svarbu žinoti:Ober-Haus niekada neprašo klientų keisti mokėjimo rekvizitų nepatvirtinus to oficialiais ir iš anksto suderintais kanalais. Jei gavote įtartiną laišką, nesiųskite jokių duomenų, neatlikite mokėjimų ir nespauskite jokių nuorodų ar priedų. Ką daryti gavus tokį laišką? kruopščiai patikrinkite siuntėjo el. pašto adresą; neatsakykite į įtartiną laišką; neatlikite mokėjimo pagal jame pateiktą informaciją; susisiekite su savo Ober-Haus kontaktiniu asmeniu arba bendruoju el. paštu info@ober-haus.lt, kad pasitikslintumėte informaciją. Jei kyla abejonė dėl gauto laiško turinio ar autentiškumo, visuomet pirmiausia susisiekite su Ober-Haus oficialiais kontaktais: +370 5 2109 700 arba info@ober-haus.lt
Biurų nuomininkų migracijos priežastys ir pasekmės
Ugnė Liaudanskienė, Ober-Haus biurų nuomos projektų vadovė Straipsnis publikuotas verslo naujienų portale Verslo žinios. Ne paslaptis, kad Vilniaus verslo centrų rinką pastaraisiais metais daugiausiai palaiko „kraustynės“ – į naujus biurus migruojantys senieji nuomininkai. Toks žingsnis įmonėms vis labiau pasiteisina, bet senstančių pastatų savininkai nepanikuoja ir ima siūlyti aktualios bei įdomios įvairovės. Praėjusių metų sostinės biurų nuomos „scena“ iškalbinga: didžiausius nuomos sandorius sudarė į naujus biurus persikraustę tokie rinkos senbuviai kaip „Circle K“, „Ergo“, „PwC Lietuva“, „Cobalt“, taip pat iš istorinio pastato Gedimino prospekte išsikėlusi Ekonomikos ir inovacijų ministerija ir kiti. Panašiai atrodė dar 2024-ieji su ryškiausiais „Artea“, FNTT, „Narbuto“ ar ILTE nuomos sandoriais. Vienus atvejus paskatino verslo plėtra, kiti po ilgo laiko natūraliai pribrendo atsinaujinti, tačiau pats migracijos reiškinys yra akivaizdus ir sveikintinas. Akivaizdu ir tai, kad apie naują biurą svarstantys rinkos senbuviai šiandien turi iš ko rinktis: šių metų pradžioje duris jau atvėrė „Business Stadium Central“, o netrukus bus užbaigti ir tokie didieji projektai kaip „Sąvaržėlė“ ar „Tech Zity Vilnius“, taip pat keletas mažesnių verslo centrų. Vien per šį pusmetį rinką pasieksiantys beveik 50 tūkst. kvadratinių metrų išlaikys ar net didins 10,8 proc. 2025 m. pabaigoje Vilniuje fiksuotą biurų vakansiją. Kodėl ir kaip juda Kiekvienas verslas savo sprendimus skaičiuoja…
Vasaris būsto rinkoje šiek tiek ramesnis, tačiau kainos ir toliau auga
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2026 metų vasario mėnesio reikšmė išaugo 0,8%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 12,5% (2026 metų sausį metinis augimas siekė 12,0%). 2026 metų vasario mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,8%, 1,2%, 0,6%, 0,3% ir 0,8% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.986 (+25 Eur/m²), 2.126 (+25 Eur/m²), 1.938 Eur (+12 Eur/m²), 1.304 Eur (+4 Eur/m²) ir 1.268 Eur (+10 Eur/m²). Per metus (2026 metų vasario mėnesį, palyginti su 2025 metų vasario mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 11,8%, Kaune – 16,7%, Klaipėdoje – 10,5%, Šiauliuose – 11,7% ir Panevėžyje – 10,5%. „Po itin aktyvaus šių metų sausio vasaris šalies būsto rinkoje buvo ramesnis. Registrų centro duomenimis, 2026 metų vasario mėnesį Lietuvoje buvo įsigyta beveik 2.700 butų arba 13% mažiau nei šių metų sausį. Taip pat tai yra 6% mažiau nei jų buvo įsigyta tą patį mėnesį 2025 metais. Tai pirmas kartas nuo 2024 metų vidurio, kuomet butų įsigyta mažiau nei prieš metus. Tuo tarpu butų kainų augimo tempas neslopsta. Šių metų vasario mėnesį metinis kainų…
Visos naujienos