Būsto pardavėjų ir pirkėjų derybinės pozicijos šiuo metu labai panašios
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2022 metų rugpjūčio mėnesio reikšmė išaugo 2,2% (2022 metų liepą buvo fiksuojamas 2,6% augimas). Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 22,0% (2022 metų liepą metinis augimas siekė 22,3%).
2022 metų rugpjūčio mėnesį butų pardavimo kainos šalies sostinėje augo 2,7% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 2.445 Eur (+64 Eur/m²). Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje rugpjūčio mėnesį atitinkamai užfiksuotas 1,5%, 1,8%, 0,5% ir 1,1% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 1.639 Eur (+24 Eur/m²), 1.555 Eur (+28 Eur/m²), 1.046 Eur (+6 Eur/m²) ir 1.037 Eur (+12 Eur/m²).
Per metus (2022 metų rugpjūčio mėnesį, palyginti su 2021 metų rugpjūčio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 25,4%, Kaune – 19,4%, Klaipėdoje – 16,6%, Šiauliuose – 16,2% ir Panevėžyje – 16,9%.
„Nepaisant prastėjančių gyventojų ir verslo vertinimų dėl tolimesnės bendros šalies ekonominės situacijos, naujausi būsto rinkos duomenys dar nerodo kokių nors pastebimai neigiamų nuotaikų būsto rinkoje. Nors didmiesčių pirminėje butų rinkoje naujų susitarimų dėl įsigijimo skaičius smuktelėjo į pastarųjų dviejų metų žemumas, tačiau įregistruotų sandorių skaičius išlieka pakankamai aukštas. VĮ Registrų centro duomenimis, šių metų rugpjūtį Lietuvoje įsigyta beveik 2.900 butų ir tai yra 5% mažiau nei 2021 metų rugpjūtį, tačiau tiek pat kiek jų buvo įsigyta tą patį 2020 metų mėnesį.
Žinoma, oficialiai statistikai reikšmingos įtakos turi ir nekilnojamojo turto rinkos inertiškumas. Visų pirma tai, kad pastaraisiais mėnesiais įregistruojamas pakankamai gausus naujos statybos butų sandorių skaičius, dėl kurių įsigijimo buvo susitarta gerokai anksčiau, pavyzdžiui, dar 2020-2021 metais. Net ir antrinėje rinkoje nuo pirkėjo sprendimo įsigyti konkretų būstą iki galutinio sandorio įregistravimo gali praeiti iki 1-2 mėnesių. Todėl pastaraisiais mėnesiais ir toliau yra fiksuojamas pastebimai reikšmingas butų pardavimo kainų augimas, net ir lėtėjančios ir mažiau optimistiškos rinkos aplinkoje. Šiuo metu situaciją būsto rinkoje galima įvardinti kaip esančią pusiausvyros stadijoje, kur pirkėjas ir pardavėjas yra labai panašiose derybinėse pozicijose. Antrinėje būsto rinkoje pardavėjas dar jaučiasi pakankamai tvirtai, nors jau ne visi pirkėjai linkę mokėti jų lūkesčių neatitinkančios kainos. Derybinės būsto pardavėjų pozicijos gali reikšmingai susilpnėti tik tuomet, jei bendras būsto rinkos aktyvumas smuks didesniu tempu nei stebėjome iki šiol. Tuomet greičiau norintys parduoti būstą pardavėjai jau turėtų konkuruoti rinkoje žemesne kaina nei iki šiol. Žvelgiant į šalies ūkio raidos perspektyvas artimiausiu metu, atrodo, kad būsto pardavėjams bus vis sudėtingiau įtikinti pirkėjus mokėti rekordines aukštumas šturmuojančias būsto kainas“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.4
Pilna apžvalga (PDF): OHBI apžvalga 2022 m. rugpjūčio mėn.
Naujienos
Visos naujienos
Optimizmas rinkoje toliau palaiko būsto kainų augimą
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2026 metų rugpjūčio mėnesio reikšmė išaugo 1,8%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 13,7% (2026 metų liepą metinis augimas siekė 12,9%). 2026 metų rugpjūčio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,6%, 2,1%, 2,3%, 1,0% ir 1,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 3.170 (+50 Eur/m²), 2.300 (+47 Eur/m²), 2.080 Eur (+48 Eur/m²), 1.429 Eur (+14 Eur/m²) ir 1.393 Eur (+18 Eur/m²). Per metus (2026 metų rugpjūčio mėnesį, palyginti su 2025 metų rugpjūčio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 12,7%, Kaune – 16,4%, Klaipėdoje – 12,9%, Šiauliuose – 15,8% ir Panevėžyje – 14,6%. „Nepaisant nemažų lūkesčių dėl antrosios pakopos pensijų reformos ir Atsakingojo skolinimo nuostatų pokyčių poveikio šalies būsto rinkai, pastaruoju metu didesnio rinkos aktyvumo šuolio nefiksuojame. Registrų centro duomenimis, šių metų rugpjūtį šalyje įsigyta 2,5 proc. daugiau butų ir namų nei tą patį mėnesį prieš metus, tačiau 4,7 proc. mažiau nei praėjusį mėnesį. 2026 metų rodikliai rodo, kad šalies būsto rinka ir toliau išlieka aktyvi, o per šiuos metus augusios tarpbankinės palūkanų normos būsto pirkėjų ir…
Didžiuosiuose Gulbinuose išvystytas naujas namų kvartalas „Keturlapio skveras“
Vilniuje, Didžiuosiuose Gulbinuose, šalia Verkių regioninio parko ir Gulbino ežero, išvystytas naujas namų kvartalas „Keturlapio skveras“. Sėkmės gatvėje plėtojamame projekte pastatyti 24 A++ energinės klasės sublokuoti namai, o jų pardavimai aktyviai juda į priekį. Kvartale pastatyti 4–5 kambarių, 130–170 kv. m ploto vieno ir dviejų aukštų namai su 6–9 arų sklypais. Namai parduodami su daline apdaila, įrengtomis terasomis ir sutvarkytu gerbūviu. „Keturlapio skveras“ plėtojamas kaip vientisas uždaras kvartalas. Teritorija bus aptverta, įvažiavimas kontroliuojamas, įrengtas gatvių apšvietimas ir vaizdo stebėjimo sistema. Kvartalo vidaus gatvė baigsis akligatviu, todėl teritorijoje nebus tranzitinio automobilių eismo. Gyventojams bus įrengtas 18 arų rekreacinis parkas su apšviestais takais, vaikų žaidimų aikštele ir apželdinta poilsio zona. „Šis projektas skirtas pirkėjams, kurie ieško premium namo, vertina vientisai suplanuotą aplinką bei gamtos kaimynystę, mato bendruomenės svarbą. Čia svarbus ne tik pats namas ir jo sklypas – kartu kuriama visa kvartalo infrastruktūra bei bendra rekreacinė erdvė. Išskirtinis dėmesys yra skiriamas aplinkos estetikai“, – sako „Keturlapio skvero“ pardavimų vadovė Nika Bijeikytė. Dėmesys medžiagoms ir inžineriniams sprendimams Namų fasadams pasirinktos „Wienerberger“ klinkerio plytos, „Brolis Timber“ termomediena ir struktūrinis tinkas. Kiekviename name įrengti dideli „Reynaers“ aliuminio profilio langai su trijų stiklų paketais ir slankiojančiomis sistemomis, o namų šildymui ir karštam vandeniui ruošti naudojami „Daikin“…
Santariškėse statomas naujas gyvenamasis projektas „Santariškių ŠILAS“
Vilniuje, Santariškėse, šalia Verkių regioninio parko statomas naujas gyvenamasis projektas „Santariškių ŠILAS“. Santariškių g. 60 kyla du trijų aukštų namai, kuriuose iš viso bus vos 36 butai. Projektą iš trijų pusių supa miškas, todėl viena pagrindinių jo ypatybių – privati ir rami aplinka šalia gamtos. „Santariškių ŠILE“ projektuojami 2 ir 3 kambarių, 37–75 kv. m ploto butai. Kiekvienas jų turės balkoną arba terasą, o vitrininiai langai atvers vaizdus į aplink esančią žalumą. Projektas orientuotas į ieškančius nedidelės kaimynystės ir ramaus gyvenimo šalia gamtos, tačiau nenorinčius atsisakyti miesto infrastruktūros ir patogaus susisiekimo. „ Renkantis naują būstą, pirkėjams vis svarbesni tampa ne tik pats rajonas ar būsto plotas, bet ir konkreti namo aplinka. Šio projekto išskirtinumas labai aiškus – du nedideli namai, tik 36 butai ir miškas iškart už lango. Tokį privatumo, gamtos ir miesto derinį Vilniuje rasti nėra paprasta“, – sako Marius Čiulada, projekto pardavimo vadovas. Nedidelė kaimynystė ir kasdieniam komfortui skirti sprendimai Abu projekto namai bus A++ energinės klasės, juose numatytas reguliuojamas grindinis šildymas ir modernios inžinerinės sistemos. Nors pastatai bus vos trijų aukštų, abiejuose įrengiami panoraminiai liftai. Po namais projektuojama požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Sandėliukai suplanuoti šalia automobilių stovėjimo vietų, esant poreikiui galima išsirinkti ir vietą tinkamą elektromobilio krovimui.…
Visos naujienos