Būsto pardavėjų ir pirkėjų derybinės pozicijos šiuo metu labai panašios

2022-09-16

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2022 metų rugpjūčio mėnesio reikšmė išaugo 2,2% (2022 metų liepą buvo fiksuojamas 2,6% augimas). Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 22,0% (2022 metų liepą metinis augimas siekė 22,3%).

2022 metų rugpjūčio mėnesį butų pardavimo kainos šalies sostinėje augo 2,7% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 2.445 Eur (+64 Eur/m²). Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje rugpjūčio mėnesį atitinkamai užfiksuotas 1,5%, 1,8%, 0,5% ir 1,1% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 1.639 Eur (+24 Eur/m²), 1.555 Eur (+28 Eur/m²), 1.046 Eur (+6 Eur/m²) ir 1.037 Eur (+12 Eur/m²).

Per metus (2022 metų rugpjūčio mėnesį, palyginti su 2021 metų rugpjūčio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 25,4%, Kaune – 19,4%, Klaipėdoje – 16,6%, Šiauliuose – 16,2% ir Panevėžyje – 16,9%.

„Nepaisant prastėjančių gyventojų ir verslo vertinimų dėl tolimesnės bendros šalies ekonominės situacijos, naujausi būsto rinkos duomenys dar nerodo kokių nors pastebimai neigiamų nuotaikų būsto rinkoje. Nors didmiesčių pirminėje butų rinkoje naujų susitarimų dėl įsigijimo skaičius smuktelėjo į pastarųjų dviejų metų žemumas, tačiau įregistruotų sandorių skaičius išlieka pakankamai aukštas. VĮ Registrų centro duomenimis, šių metų rugpjūtį Lietuvoje įsigyta beveik 2.900 butų ir tai yra 5% mažiau nei 2021 metų rugpjūtį, tačiau tiek pat kiek jų buvo įsigyta tą patį 2020 metų mėnesį.

Žinoma, oficialiai statistikai reikšmingos įtakos turi ir nekilnojamojo turto rinkos inertiškumas. Visų pirma tai, kad pastaraisiais mėnesiais įregistruojamas pakankamai gausus naujos statybos butų sandorių skaičius, dėl kurių įsigijimo buvo susitarta gerokai anksčiau, pavyzdžiui, dar 2020-2021 metais. Net ir antrinėje rinkoje nuo pirkėjo sprendimo įsigyti konkretų būstą iki galutinio sandorio įregistravimo gali praeiti iki 1-2 mėnesių. Todėl pastaraisiais mėnesiais ir toliau yra fiksuojamas pastebimai reikšmingas butų pardavimo kainų augimas, net ir lėtėjančios ir mažiau optimistiškos rinkos aplinkoje. Šiuo metu situaciją būsto rinkoje galima įvardinti kaip esančią pusiausvyros stadijoje, kur pirkėjas ir pardavėjas yra labai panašiose derybinėse pozicijose. Antrinėje būsto rinkoje pardavėjas dar jaučiasi pakankamai tvirtai, nors jau ne visi pirkėjai linkę mokėti jų lūkesčių neatitinkančios kainos. Derybinės būsto pardavėjų pozicijos gali reikšmingai susilpnėti tik tuomet, jei bendras būsto rinkos aktyvumas smuks didesniu tempu nei stebėjome iki šiol. Tuomet greičiau norintys parduoti būstą pardavėjai jau turėtų konkuruoti rinkoje žemesne kaina nei iki šiol. Žvelgiant į šalies ūkio raidos perspektyvas artimiausiu metu, atrodo, kad būsto pardavėjams bus vis sudėtingiau įtikinti pirkėjus mokėti rekordines aukštumas šturmuojančias būsto kainas“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.4

Pilna apžvalga (PDF): OHBI apžvalga 2022 m. rugpjūčio mėn.