2010 NT rinkoje: nuosaikus kainų kritimas, itin sumenkusi pasiūla, patrauklios namų kainos

Nuosaikus būsto kainų smukimas

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ apibendrinti 2010 m. statistiniai duomenys rodo, kad bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose – Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje – smuktelėjo 3,0% . 2009 metais šio rodiklio nuosmukis siekė 26,8%. „Ober-Haus“ statistika rodo, kad būtent 2010 metais išsiskyrė būsto kainų pokyčių tendencijos Lietuvos didmiesčiuose. Vilnius vienintelis Lietuvos didmiestis, kuriame per 2010 m. buvo užfiksuotas teigiamas butų kainų pokytis – 0,1%. Tuo tarpu kituose Lietuvos didžiuosiuose miestuose bendras butų kainų lygis per praėjusius metus dar sumažėjo: Kaune – 8,3%, Klaipėdoje – 4,9%, o Šiauliuose ir Panevėžyje vienodai – po 3,1%.

Didžiausi būsto kainų pokyčiai Vilniuje buvo stebimi naujos statybos butų rinkoje: sparčiai besitraukianti pasiūlai bei rinkoje įgyvendinami naujesni ir patrauklesni projektai leido pardavėjams atskirais atvejais kilstelėti jų kainas net iki 10-15%. Savo ruožtu brangesniuose būsto segmentuose (naujos ir senos statybos butai prestižiniuose rajonuose ir centrinėje miesto dalyje) 2010 m. užfiksuotas nedidelis sumažėjimas, siekęs 3-6%.

Būsto pasiūla pasiekė rekordines žemumas, Vilniuje 2010 metais pastatyto būsto – 11-12 kartų mažiau!

2010 metais naujai pastatytų butų kiekis Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje buvo 3,5 karto mažesnis, lyginant su 2009 metais. Vilniuje 2010 m. baigta statyti virš 500 butų ir tai yra 3 kartus mažiau nei 2009 m., ir net 11-12 kartų mažiau nei 2007 ir 2008 m. Klaipėdoje per 2010 metus buvo pastatyta beveik 350 butų – 3 kartus mažiau nei 2008-2009 m. laikotarpiu, o Kaune – viso labo 160 butų ir tai yra 5,5 karto mažiau nei 2008-2009 m. Lyginant 2009 m., kada beveik nebuvo pradėta statyti jokių naujų gyvenamųjų projektų, 2010-ieji jau suteikė daugiau vilties: buvo ne tik anonsuojama apie atsinaujinančias kai kurių objektų statybas, bet dalis įmonių jau ėmėsi ir realių darbų. Atsižvelgiant į dabartinę rinkos situaciją bei statybų tempus, 2011-ais galima prognozuoti naujos pasiūlos augimą.

„Ober-Haus“ duomenimis, paskutinįjį 2010 m. ketvirtį, užbaigus dalį projektų, Lietuvos didmiesčiuose neparduotų naujos statybos butų skaičius šiek tiek ūgtelėjo. Tuo tarpu tokių butų kiekis šalyje per metus pastebimai sumažėjo. 2009 m. pabaigoje bendras neparduotų naujos statybos butų skaičius jau pastatytuose daugiabučiuose buvo 4.100, 2010 m. šis rodiklis tesiekė 2.850 butų, t. y. reali pasiūla sumažėjo 30%. Šiuo metu 2007-2010 m. statytuose daugiabučiuose namuose Vilniuje siūloma įsigyti virš 1.350 butų, Kaune – virš 600 butų, Klaipėdoje – 800 butų, o Šiauliuose ir Panevėžyje kartu – apie 80 naujos statybos butų. Pagal pirminėje rinkoje neparduotų butų kiekį, tenkantį 1000 gyventojų, vis dar akivaizdžiai pirmauja Klaipėdos miestas. 1.000-iui klaipėdiečių tenka 4,4 buto, Vilniuje – 2,5 buto, Kaune – 1,8 buto.

Nuolaidų metas nuomos rinkoje

2010 metų vasaros pabaigoje ir rudens pradžioje butų nuomos rinkos aktyvumas Lietuvos didmiesčiuose buvo pastebimai pakilęs, tuo tarpu žiemos sezono metu būsto savininkams vėl tenka dėti nemažai pastangų ieškant nuomininkų. „Ober-Haus“ pastebi, kad per paskutinius praėjusių metų mėnesius savininkams teko taikyti gan apčiuopiamas nuolaidas ne tik būsimiems, bet jau ir esamiems nuomininkams. Savininkų siūlomos nuolaidos siekė nuo 100 iki 200 litų. Ypač lankstūs priversti būti didesnio ploto ar brangesnio išlaikymo reikalaujančių butų savininkai. Labai tikėtina, kad derybinio pranašumo jie neturės ir šių metų pradžioje.

Individualių namų kainos tampa vis patrauklesnės

Individualių namų rinka Lietuvos didmiesčiuose pastebimai suaktyvėjo, tačiau išaugęs sandorių skaičius teigiamos įtakos kainoms neturėjo: per 2010 m. namų kainos vidutiniškai sumažėjo dar 5-10%. Išlikti ganėtinai žemoms namų kainoms lemiamos įtakos turėjo 2008-2009 m. ženkliai smukusios žemės sklypų bei statybos sąnaudų kainos ir vis dar vyraujanti plati namų pasiūla. Praėjusiais metais didžiausio pirkėjų dėmesio sulaukė naujos statybos namai esantys miestų pakraščiuose, kurie dažniausiai yra patrauklūs dėl mažesnės kainos ir ne itin didelio atstumo iki miesto centro. Šiuo metu 150-200 m2 bendro ploto individualūs namai su 6-10 arų žemės sklypu bei daline apdaila Vilniaus pakraštyje parduodami už 300.000 – 500.000 Lt, Kauno ir Klaipėdos prieigose – 250.000 – 450.000 Lt, o Šiauliuose ir Panevėžyje už 200.000 – 300.000 Lt.

Išvada

Statistika rodo, kad 2010-ieji metai, lyginant su 2009, buvo palankesni tiek būsto pardavėjams, tiek ir pirkėjams. Pardavėjai galėjo džiaugtis išaugusiu pirkėjų aktyvumu, gerokai stabilesnėmis kainomis, pirkėjus, savo ruožtu, domino po truputį atsirandanti nauja pasiūla (ypač sostinėje), gerėjančios būsto paskolų sąlygos ir vis dar patrauklios būsto kainos. Nusistovėjęs būsto kainų lygis, pirmuosius atsigavimo požymius fiksuojanti šalies ekonomika, didesnis bankų aktyvumas kredituojant būsto įsigijimą, turėtų lemti, kad 2011 metais nekilnojamojo turto rinka bus ne mažiau aktyvi nei 2010 metais. Pagrįstai galima daryti prielaidą, kad šiais metais ryškesni kainų kilimo požymiai bus fiksuojami ne tik Vilniuje, bet ir kituose Lietuvos miestuose.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.