Spartesnis kainų augimas gali mažinti dalies pirkėjų galimybes įsigyti norimą būstą
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugpjūčio mėnesio reikšmė išaugo 1,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 8,2% (2025 metų liepos metinis augimas siekė 7,2%).
2025 metų rugpjūčio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,2%, 0,9%, 0,8%, 1,5% ir 1,8% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.813 Eur (+33 Eur/m²), 1.977 Eur (+18 Eur/m²), 1.842 Eur (+14 Eur/m²), 1.234 Eur (+18 Eur/m²) ir 1.216 Eur (+22 Eur/m²).
Per metus (2025 metų rugpjūčio mėnesį, palyginti su 2024 metų rugpjūčio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 7,4%, Kaune – 10,5%, Klaipėdoje – 8,2%, Šiauliuose – 8,4% ir Panevėžyje – 9,6%.
„Šalies būsto rinka šiuo metu išgyvena savo aktyviausią periodą per pastaruosius trejus metus. Būsto paskolų palūkanos yra sugrįžusios į 2022 metų rugsėjo mėnesio lygį ir bendras skolinimosi mastas pasiekė dar anksčiau nematytas apimtis. Lietuvos banko duomenimis, naujai sudarytų būsto paskolų vidutinė palūkanų norma šių metų liepos mėnesį sudarė 3,64%, o per mėnesį suteiktų naujų būsto paskolų suma pirmą kartą istorijoje viršijo 300 mln. eurų ribą (323 mln. eurų).
Sparčiai augančias naujai išduodamos būsto paskolų apimtis lėmė ne tik į paskolų rinką sugrįžę pirkėjai, bet ir aktyvėjanti būsto rinka bei kylančios būsto pardavimo kainos. VĮ Registrų centro duomenimis, 2025 metų rugpjūtį šalyje namų ir butų įsigyta 15% daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais. Šiais metais būsto rinkos aktyvumo rodikliai nusileidžia tik rekordiniams 2021 metų rodikliams.
Pakankamai staigus būsto rinkos atsigavimas sukuria itin palankias sąlygas ir spartesniam būsto pardavimo kainų augimui. Pavyzdžiui, metinis butų pardavimo kainų augimas Kauno mieste jau viršijo 10% ribą, o kituose šalies didmiesčiuose taip pat artėjama prie dviženklio augimo. Žvelgiant į pastarąsias tendencijas, labai tikėtina, kad šių metų trečiąjį ketvirtį metinis butų kainų augimas šalies didmiesčiuose pralenks gyventojų darbo užmokesčio augimo tempą. Esant tokiai situacijai, dalis būsto pirkėjų turės mažinti savo lūkesčius ir dairytis labiau įperkamo – pigesnio ar žemesnės kokybės – būsto. Ypač tai aktualu tiems, kurių pajamos neauga arba auga pastebimai lėčiau nei būsto kainos“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
Naujienos
Visos naujienos
Sparčiai brangsta pigiausias būstas
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2026 metų gegužės mėnesio reikšmė išaugo 1,7%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 12,2% (2026 metų balandį metinis augimas siekė 12,1%). 2026 metų gegužės mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,6%, 2,1%, 1,9%, 1,3% ir 2,1% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 3.066 (+47 Eur/m²), 2.206 (+45 Eur/m²), 1.987 Eur (+37 Eur/m²), 1.369 Eur (+17 Eur/m²) ir 1.329 Eur (+27 Eur/m²). Per metus (2026 metų gegužės mėnesį, palyginti su 2025 metų gegužės mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 11,4%, Kaune – 15,6%, Klaipėdoje – 10,4%, Šiauliuose – 13,6% ir Panevėžyje – 12,3%. „Šiais metais šalies butų segmente aktyvumo augimas iš esmės jau nebefiksuojamas, tačiau butų pardavimo kainos toliau kyla, o jų augimo tempas išlieka aukštas. Registrų centro duomenimis, 2026 metų sausio–gegužės mėnesiais Lietuvoje buvo įsigyta 1 proc. daugiau butų nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, todėl tikėtina, kad būsto rinkos aktyvumas jau pasiekė savo piką. Vis dėlto išliekantis aukštas būsto rinkos aktyvumo lygis ir toliau palaiko būsto kainų augimą. Vertinant visus būsto segmentus šalies didmiesčiuose, matyti,…
Būsto rinka išlieka aktyvi, bet didesnių pokyčių nefiksuojama
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2026 metų balandžio mėnesio reikšmė išaugo 0,9%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 12,1% (2026 metų kovą metinis augimas siekė 12,5%). 2026 metų balandžio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,8%, 1,1%, 0,3%, 2,7% ir 0,9% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 3.019 (+24 Eur/m²), 2.161 (+24 Eur/m²), 1.950 Eur (+6 Eur/m²), 1.352 Eur (+35 Eur/m²) ir 1.302 Eur (+12 Eur/m²). Per metus (2026 metų balandžio mėnesį, palyginti su 2025 metų balandžio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 11,1%, Kaune – 15,8%, Klaipėdoje – 10,6%, Šiauliuose – 13,3% ir Panevėžyje – 11,5%. „Šių metų balandžio mėnesio rodikliai rodo, kad šalies būsto rinka išlieka savo aktyvumo pike. Registrų centro duomenimis, 2026 metų balandį Lietuvoje įsigyta 2,3% daugiau būstų (butų ir namų) nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Šių metų balandį sparčiausias aktyvumo augimas fiksuojamas namų segmente, kuriame užfiksuotas net 14,0% metinis augimas, tuo metu butų parduota 1,4% mažiau nei prieš metus. Jeigu lygintume šių metų keturis mėnesius su 2025 metų tuo pačiu laikotarpiu, būsto šalyje iš viso…
Iš ko susideda galutinė biuro nuomos kaina?
Iš senų biurų į modernius verslo centrus po daugelio metų kraustytis nusprendusios įmonės arba biurų nuomos rinkos naujokai susiduria su šiame sektoriuje jau kurį laiką taikomu modeliu, kuris yra gerokai išsamesnis nei „kvadratinio metro kaina plius komunaliniai mokesčiai“. „Ober-Haus“ biurų nuomos projektų vadovė Ugnė Liaudanskienė naujų patalpų besižvalgančius verslus supažindina su tuo, už ką ir kaip šiandien moka nuomininkai. Būdami daug geriau susipažinę su pagrindiniais butų nuomos principais, gyventojai ir net verslo atstovai panašų lūkestį projektuoja ir biurams. Netgi senuosiuose verslo centruose ilgai veikiančioms patyrusioms įmonėms kartais kyla klausimas: kas dar gali sudaryti nuomos kainą be kvadratinio metro įkainio, komunalinių mokesčių ir, galbūt, simbolinių priežiūros išlaidų? Viešai dažniausiai deklaruojama tik ,,plika” kvadratinio metro nuomos kaina, kuri Vilniaus A klasės verslo centruose šiais metais yra nusistovėjusi ties 16-20 Eur/kv. m ir, tikėtina, tokia išliks iki kitų metų, o B klasės – 10-15.50 Eur/kv. m. „Ober-Haus“ duomenimis, sostinės A klasės biurų nuomos kainos nuo 2020 metų pabaigos iki dabar augo 17 proc., o B klasės – 13 proc. Visgi su šiuolaikiniais verslo centrais ir juose taikomomis praktikomis dar nesusidūrę nuomininkai šiandien turėtų nesistebėti, kad prie minėtų sumų įvairūs mokesčiai kas mėnesį prideda dar po 4-6 Eur/kv. m. Rinkos naujokus gali stebinti ir…
Visos naujienos