Šiuo metu pirkėjai domisi tik rinkos kainą atitinkančiu būstu

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2022 metų spalio mėnesio reikšmė išaugo 1,4% (2022 metų rugsėjį buvo fiksuojamas 2,2% augimas). Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 22,5% (2022 metų rugsėjį metinis augimas siekė 22,7%).

2022 metų spalio mėnesį butų pardavimo kainos šalies sostinėje augo 1,7% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 2.546 Eur (+42 Eur/m²). Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje spalio mėnesį atitinkamai užfiksuotas 1,3%, 1,2%, 0,2% ir 0,3% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 1.692 Eur (+21 Eur/m²), 1.607 Eur (+19 Eur/m²), 1.066 Eur (+2 Eur/m²) ir 1.054 Eur (+3 Eur/m²).

Per metus (2022 metų spalio mėnesį, palyginti su 2021 metų spalio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 25,5%, Kaune – 19,6%, Klaipėdoje – 18,5%, Šiauliuose – 16,9% ir Panevėžyje – 17,1%.

„Galima sakyti, kad šių metų antrąjį pusmetį būsto rinka gyvena laukimo nuotaikomis. Būsto pirkėjai išlieka atsargūs ir neskuba priimti sprendimo dėl būsto įsigijimo, tuo tarpu būsto pardavėjai bando surasti balansą tarp realios turto rinkos kainos ir savo lūkesčių. Sparčiai augančių būsto pardavimo kainų aplinkoje būsto pardavėjai dažnai į rinką įžengia su aukštesnėmis nei rinkos kainomis. T. y., prašydami aukštesnės nei rinkos kaina pardavėjai tikisi, kad bendras būsto kainų lygis greitu metu pasivys jų prašomas parduodamo būsto kainas ir taip jų nekilnojamasis turtas bus parduotas už maksimaliai aukštą kainą. Tokie pardavėjų lūkesčiai prie anksčiau vyravusio optimizmo ir spartaus kainų augimo, daugeliui iš tiesų pasitvirtindavo. Tačiau šių metų antrąjį pusmetį pirkėjų optimizmas nekilnojamojo turto rinkoje išblėso, o tai sumažino bendrą rinkos aktyvumą ir prailgino būsto pardavimo laikotarpį. Todėl pardavėjai, kuriems reikia būstą parduoti skubiau, yra priversti peržiūrėti savo pasiūlymų kainas ir mažinti šiandienos realijų neatitinkančius lūkesčius. Todėl galima stebėti, kaip tokie pardavėjai po truputį mažina parduodamo būsto kainas, tačiau dažniausiai net ir po kainos pakoregavimo, jos vis tiek išlieka aukštesnės nei rinkoje vyraujantis kainų lygis.

Tuo tarpu tie pardavėjai, kurie realistiškai žvelgia į dabartinę situaciją ir rinkai pasiūlo būstą už rinkos kainą, gali tikėtis, kad jų būstas sulauks pakankamo susidomėjimo iš pirkėjų pusės ir jis bus parduotas per rinkoje įprastą laikotarpį. Naujausi butų rinkos duomenys rodo, kad šių metų antrąjį pusmetį aktyvumas didžiausiame ir svarbiausiame šalies būsto segmente nors ir smuktelėjęs, bet išlieka stabilus. VĮ Registrų centro duomenimis, 2022 metų spalio mėnesį Lietuvoje senesnės statybos butų parduota šiek tiek daugiau nei 2.300, t. y. fiksuojamos iš esmės tokios pačios pardavimo apimtys kaip ir šių metų liepos, rugpjūčio bei rugsėjo mėnesiais. Bendras antrinės butų rinkos aktyvumas šalyje yra smuktelėjęs 15% (2022 m. liepos-spalio mėn., palyginti su 2021 m. liepos-spalio mėn.), todėl norintys parduoti pardavėjai turi objektyviai įvertinti savo lūkesčius ir pakoreguoti pardavimo kainą bent jau iki rinkos kainos lygio. Matome, kad būstas, kurio siūloma pardavimo kaina yra aukštesnė nei rinkos, šiuo metu sulaukia minimalaus pirkėjų susidomėjimo“, – teigia Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Pilna apžvalga (PDF): OHBI apžvalga 2022 m. spalio mėn.

Naujienos

Visos naujienos
Būsto kainų augimas pirkėjų nestabdo: sandorių apimtys išlieka solidžios
2025-07-17

Būsto kainų augimas pirkėjų nestabdo: sandorių apimtys išlieka solidžios

[caption id="attachment_69928" align="alignnone" width="1200"] Edita Juočytė, „Ober-Haus“ investicijų ir analizės projektų vadovė[/caption] Laisvėjančios pinigų skolinimosi sąlygos, pozityvūs gyventojų lūkesčiai ir kainų augimo perspektyva toliau skatina būsto rinkos aktyvumą, o tai atsispindi ir realiuose sandorių skaičiuose. VĮ Registrų centro duomenimis, 2025 metų antrąjį ketvirtį Lietuvoje vidutiniškai per mėnesį buvo įregistruota apie 3 100 butų ir 1 100 namų pirkimo–pardavimo sandorių arba atitinkamai 27% ir 17% daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Lyginant su pirmuoju šių metų ketvirčiu, bendras įregistruotų butų ir namų sandorių skaičius Vilniuje padidėjo 9%, Kaune – 12%, Klaipėdoje – 5%, o Šiauliuose – 4%. Panevėžyje būsto rinkos aktyvumas išliko stabilus – tiek pirmąjį, tiek antrąjį šių metų ketvirtį buvo sudaryta po 320 būsto sandorių. Didėjantis būsto pirkėjų aktyvumas sudaro palankias sąlygas būsto kainų augimui. „Ober-Haus“ duomenimis, metinis butų kainų augimas didžiuosiuose šalies miestuose 2025 metų pirmojo pusmečio pabaigoje siekė 6,7%. Per antrąjį šių metų ketvirtį butų kainos augo visuose Lietuvos didmiesčiuose: Vilniuje – 1,4%, Kaune – 3,3%, Klaipėdoje – 2,9%, Šiauliuose – 1,5%, o Panevėžyje – 2,1%. Įvertinus esamą būsto pasiūlos ir paklausos santykį bei gerėjančias skolinimosi sąlygas, tikėtina, kad nuosaikus kainų augimas išliks ir artimiausiu laikotarpiu. „Naujų butų realizacijos apimtys šalies didmiesčių pirminėje rinkoje 2025 metų pirmąjį…

Vietiniai pirkėjai gaivino Lietuvos investicinių sandorių rinką
2025-07-15

Vietiniai pirkėjai gaivino Lietuvos investicinių sandorių rinką

[caption id="attachment_69892" align="aligncenter" width="2000"] VMG TECHNICS pastatas, bendrovės nuotr.[/caption] Po itin nerezultatyvių 2024 metų Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto investicinių sandorių rinkoje 2025 metais jau fiksuojamas augimas. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 metų pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės paskirties pastatai ir patalpos, kurių vertė ne mažesnė nei 1,5 mln. eurų) už 183 mln. eurų. 2025 metų pirmojo pusmečio investicijų apimtys yra 137% didesnės, palyginti su 2024 metų pirmuoju pusmečiu, ir 21% didesnės, palyginti su 2024 metų antruoju pusmečiu. Tačiau nepaisant fiksuojamo apimčių augimo, investicinių sandorių rinkoje ir toliau iš esmės dominuoja vietinis kapitalas bei smulkūs ir vidutinio dydžio sandoriai, skelbiama „Ober-Haus“ apžvalgoje. Išlieka itin aukštas susidomėjimas nedidelio formato parduotuvėmis Panašiai kaip ir 2024 metais, 2025 metų pirmąjį pusmetį vidutinė įsigyto objekto vertė buvo tik šiek tiek didesnė nei 7 mln. eurų, o didžiausio sandorio vertė neviršijo 30 mln. eurų. „Didžiausia investicijų dalis atiteko prekybinės paskirties objektams, kurių įsigijimui buvo išleista 86 mln. eurų arba 47% nuo visų investicijų į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Šiame segmente taip pat sudarytas didžiausias šių metų pirmojo pusmečio investicinis sandoris“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims. Po LR konkurencijos tarybos pritarimo vykdyti koncentraciją,…

Į būsto rinką sugrįžę pirkėjai paspartino kainų augimo tempą
2025-07-09

Į būsto rinką sugrįžę pirkėjai paspartino kainų augimo tempą

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų birželio mėnesio reikšmė išaugo 0,7%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 6,7% (2025 metų gegužę metinis augimas siekė 6,4%). 2025 metų birželio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,6%, 1,0%, 0,9%, 0,5% ir 0,7% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.768 Eur (+17 Eur/m²), 1.926 Eur (+19 Eur/m²), 1.816 Eur (+16 Eur/m²), 1.212 Eur (+7 Eur/m²) ir 1.192 Eur (+8 Eur/m²). Per metus (2025 metų birželio mėnesį, palyginti su 2024 metų birželio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 5,8%, Kaune – 8,4%, Klaipėdoje – 7,6%, Šiauliuose – 7,2% ir Panevėžyje – 8,1%. „Šiais metais įspūdingus atsigavimo rezultatus rodanti šalies būsto rinka pasižymi ne tik išaugusiomis būsto pardavimo apimtimis, bet ir paspartėjusiu kainų augimu. Nors 2025 metų birželį šalyje būsto sandorių skaičius, palyginti su šių metų gegužės mėnesiu, smuktelėjo 13%, tačiau metinis augimo tempas ir toliau išlieka dviženklis. VĮ Registrų centro duomenimis, šių metų birželį šalyje namų įsigyta 13% daugiau, o butų – 16% daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais. Tebesitęsiantis Euribor palūkanų normų…

Visos naujienos
+
Būtinieji
Šie slapukai yra būtini, kad veiktų svetainė, mūsų sistemose negali būti išjungti.
Funkciniai
Šie slapukai suteikia galimybę pagerinti funkcionalumą ir suasmeninimą, pavyzdžiui, jie pagerina pateikiamo turinio formatą ir formą, nustato šrifto dydį ar svetainės elementų pozicijas. Jie gali būti įdiegti mūsų arba kitų tiekėjų, kurie teikia į mūsų puslapius įdėtas paslaugas. Jei neleisite šiems slapukams veikti, kai kurios ar visos minėtos funkcijos negalės tinkamai veikti. Funkciniai slapukai šiuo metu nenaudojami.
Statistiniai
Šie slapukai leidžia mums skaičiuoti apsilankymus ir lankytojų srauto šaltinius, kad galėtume matuoti ir gerinti svetainės veikimą. Pvz., pateikti skaitomiausią turinį pagal rubrikas, kategorijas. Visa šių slapukų informacija yra apibendrinta, todėl anoniminė. Jei neleisite šiems slapukams veikti, nežinosime, kad lankėtės mūsų puslapyje. Statistiniai slapukai šiuo metu nenaudojami.
Reklaminiai
Šiuos slapukus per mūsų svetainę naudoja mūsų reklamos partneriai. Tos bendrovės gali juos naudoti jūsų interesų profiliui formuoti ir jums tinkamoms reklamoms kitose svetainėse parinkti. Jie veikia unikaliai identifikuodami jūsų naršyklę ir įrenginį. Jei neleisite šiems slapukams veikti, įvairiose kitose svetainėse nematysite mūsų tikslingai Jums skirtų pasiūlymų. Reklaminiai slapukai šiuo metu nenaudojami.
Sutinku su visais Nesutinku su visais

Mail sent!