Nuosekliai slopstantis būsto rinkos aktyvumas didina pardavimo kainų mažėjimo tikimybę

2022-12-13

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2022 metų lapkričio mėnesio reikšmė nesikeitė (2022 metų spalį buvo fiksuojamas 1,4% augimas). Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 20,4% (2022 metų spalį metinis augimas siekė 22,5%).

2022 metų lapkričio mėnesį butų pardavimo kainos Vilniuje ir Klaipėdoje sumažėjo 0,1% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.543 Eur (-3 Eur/m²) ir 1.606 Eur (-1 Eur/m²). Kaune, Šiauliuose ir Panevėžyje lapkričio mėnesį atitinkamai užfiksuotas 0,1%, 0,7% ir 0,3% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 1.693 Eur (+1 Eur/m²), 1.074 Eur (+8 Eur/m²) ir 1.057 Eur (+3 Eur/m²).

Per metus (2022 metų lapkričio mėnesį, palyginti su 2021 metų lapkričio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 23,1%, Kaune – 17,5%, Klaipėdoje – 16,6%, Šiauliuose – 16,1% ir Panevėžyje – 16,6%.

„Šių metų lapkritis butų segmente išsiskyrė žemu aktyvumu ir iš esmės sustojusiu pardavimo kainų augimu. VĮ Registrų centro duomenimis, 2022 metų lapkričio mėnesį Lietuvoje senesnės statybos butų parduota arti 1.900 arba 23% mažiau nei 2021 metų lapkričio mėnesį. Istoriškai, šių metų lapkritį užfiksuotas rodiklis yra vienas prasčiausių vieno mėnesio rezultatų. Pastarąjį kartą mažesnis šio būsto segmento aktyvumas buvo fiksuojamas 2020 metų pirmąjį pusmetį (COVID-19 pandemijos pradžioje) ir 2012 metais.

Smarkiai smuktelėjęs būsto rinkos aktyvumas pastebimai sumažino rinkos dalyvių lūkesčius dėl kainų augimo trumpuoju laikotarpiu, todėl šiuo metu rinkoje vyrauja arba stabilių, arba neigiamų kainų raidos lūkesčiai. Tebesitęsiantis rinkos aktyvumo smukimas plečia pesimistines nuotaikas rinkoje ir prielaidų pastebimam būsto rinkos atsigavimui dar nematome. Todėl, bent jau artimiausią pusmetį, galime fiksuoti realius neigiamus kainų pokyčius, kuomet tas pats būstas jau yra parduodamas pigiau nei anksčiau. Šių metų lapkričio mėnesio kainų pokyčiai rodo, kad spartaus kainų augimo periodas baigėsi ir jau tam tikruose šalies regionuose po ilgesnės pertraukos pradedami fiksuoti nedideli neigiami butų pardavimo kainų pokyčiai. Tačiau kainų raidos prasme būsto rinka dar neįžengė į neigiamą fazę, kuri pasižymi nuosekliu kainų mažėjimu visuose būsto segmentuose visuose šalies regionuose“, – teigia Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Pilna apžvalga (PDF): OHBI apžvalga 2022 m. lapkričio mėn.