NT prieš tradicines investavimo priemones, arba Ar gali butas būti mano pensijų fondas
UAB “Ober-Haus” Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo Sauliaus Vagonio komentaras dienraščiui “Verslo žinios” (2013-09-04) apie investicijas į NT bei jų pranašumus ir skirtumus lyginant su tradicinėmis investavimo priemonėmis – akcijos, obligacijos, indėliai. :
„Populiariausi nuomai Vilniuje perkami butai gali užtikrinti nuo 4,4% iki 4,7% realią metinę grąžą, kuri lenkia uždarbį iš indėlių, o neretai – ir obligacijų ar akcijų. Teorinė investicinė grąža iš tokių butų nuomos yra dar didesnė (5,3%–5,6%), bet metines buto nuomos pajamas reikia mažinti 2 mėn. nuompinigių už butą dydžiu. Tai – suma, skirta kosmetiniam būsto remontui ir mokesčiams valstybei sumokėti. Investuojantieji į būstą turėtų žinoti, kad tai – daug lėšų, priežiūros ir patirties reikalaujanti investavimo rūšis. Neturintieji didesnės patirties vargu ar gali tikėtis didesnių investavimo rodiklių, nes per pastaruosius 8 m. rinkoje fiksuojamas stabilus pardavimo ir nuomos kainų santykis, tikėtina, išliks ir artimiausioje ateityje.
Norintieji iš būsto uždirbti daugiau nei minėtas dydis tam turi skirti daugiau laiko ir turėti patirties. Galima užsiimti ne ilgalaike, bet trumpalaike nuoma. Arba ieškoti nedidelių ir pigesnių butų patraukliose miesto vietose (šalia centrinės miesto dalies, pagrindinių mokymo įstaigų), juos įrengti ir nuomoti. Didžiausias investicijų į NT trūkumas – net įsigyjant būstą su paskola, reikalingas nemažas pradinis įnašas ir papildomų investicijų būstui įrengti. Tad šis investavimo būdas patrauklus tik turintiesiems patirties šiame sektoriuje ir pradinio kapitalo (mažiausiai 40.000–60.000 Lt). NT, nors mažiau likvidus nei vertybiniai popieriai, yra materialus ir apčiuopiamas, be to, per krizes nuvertėja mažiau nei, pvz., akcijos.
Lietuvoje nuomai dažniausiai ieškoma nedidelio (1 ir 2 kambarių) būsto, kuris išnuomojamas 1–3 metams. Laikui bėgant, auga nominali turto vertė ir nuomos kaina (dažniausiai dėl infliacijos), todėl ilgu laikotarpiu galima tikėtis ir augančios grąžos. Pvz., 1 kambario įrengto buto Naujamiestyje reali investicinė grąža po 15 m. jau galėtų siekti 6,1% (su prielaida, kad nuoma ir turto vertė kasmet paauga po 2% – tikėtinu metinės infliacijos dydžiu). O turto vertė po 15 metų jau sieks 269.000 Lt, t. y. prieaugis – 69.000 Lt. Tad ilguoju (15 m.) laikotarpiu galima tikėtis apie 5,2% vidutinės realios investicinės grąžos ir turto vertės prieaugio. Tiesa, per šį laiką butui reikės ne tik kosmetinio, bet ir kapitalinio remonto, kurio išlaidos nedideliam butui gali siekti apie 15.000 Lt.“
————————————————————————————
Tipiniai investavimo į buto, skirto nuomoti, pavyzdžiai:
Įrengtas (su baldais) senos statybos butas miegamajame Vilniaus rajone (2 kamb., 45–50 kv. m), pvz.,
Justiniškėse, Viršuliškėse, Šeškinėje, Baltupiuose.
Įsigijimo kaina: 170.000 Lt (100% nuosavos lėšos)
Nuomos kaina: 800 Lt/mėn.
Teorinės bendrosios metinės pajamos: 800 Lt x 12 mėn. = 9.600 Lt
Teorinė investicinė grąža: 5,6% per metus
Realios metinės pajamos: 800 Lt x 10 mėn. = 8.000 Lt
Reali investicinė grąža: 4,7% per metus
Įrengtas (su baldais) naujos statybos butas miegamajame Vilniaus rajone (2 kamb., 45 kv. m), pvz.,
Justiniškėse, Viršuliškėse, Šeškinėje, Baltupiuose.
Įsigijimo kaina: 250.000 Lt (100% nuosavos lėšos)
Nuomos kaina: 1.100 Lt/mėn.
Teorinės bendrosios metinės pajamos: 1.100 Lt x 12 mėn. = 13.200 Lt
Teorinė investicinė grąža: 5,3% per metus
Realios metinės pajamos: 1.100 Lt x 10 mėn. = 11.000 Lt
Reali investicinė grąža: 4,4% per metus
Įrengtas (su baldais) senos statybos butas Naujamiestyje (1 kamb., 30–35 kv. m).
Įsigijimo kaina: 200.000 Lt (100% nuosavos lėšos)
Nuomos kaina: 900 Lt/mėn.
Teorinės bendrosios metinės pajamos: 900 Lt x 12 mėn. = 10.800 Lt
Teorinė investicinė grąža: 5,4% per metus
Realios metinės pajamos: 900 Lt x 10 mėn. = 9.000 Lt
Reali investicinė grąža: 4,5% per metus
Pastabos. Realios metinės pajamos ir reali investicinė grąža yra mažesnės už teorinę, nes pajamas reikia sumažinti 2 mėnesių nuomos dydžiu. Iš šios sumos atliekamas kosmetinis remontas, taip pat mokami mokesčiai valstybei (pvz., verslo liudijimo kaina – 1.530 Lt/metams).
Šaltinis: „Ober-Haus“
******************
Tipiniai investavimo į tradicines investavimo priemones pavyzdžiai:
5 m. trukmės indėlis
Metinės palūkanos – nuo 1% Skandinavijos kapitalo bankuose iki 3,4% mažesniuose vietinio kapitalo bankuose.
Obligacijos (5 metų, eurais)
Lietuvos valstybės – 2,9% metinis pajamingumas
Didžiausios Rusijos dujų gavybos bendrovės – 3,3% metinis pajamingumas
Vienos didžiausių Rytų Europoje energetikos bendrovių iš Vengrijos – 5,1% metinis pajamingumas
Didžiausios Suomijos telekomunikacijų bendrovės – 5,5% metinis pajamingumas
Didžiausios Kroatijos mažmeninės prekybos ir maisto gamybos kontroliuojančiosios įmonės – 6,9% metinis
pajamingumas
Obligacijų fondas – apie 3% metinis pajamingumas
Akcijos
Vidutinė istorinė akcijų grąža – 10% per metus
Į akcijas galima žiūrėti ir kaip į nuolatinio pinigų srauto šaltinį iš dividendų. Šiuo metu Vokietijos akcijų
indekso DAX įmonių akcijų dividendinis pajamingumas sudaro 3,3%, Rytų Europos akcijų indekso bendrovių –
4,5%. Mokami dividendai svyruoja, tačiau mažiau nei akcijų kainos.
Pastabos. Pateikiama teorinė investicijų grąža. Reali grąža dėl komisinių mokesčių finansų tarpininkams, mokesčių valstybei, bus mažesnė.
Šaltiniai: „Finasta“, VŽ
Naujienos
Visos naujienos
„e-market city“ projekte – antrą kartą vyks automobilių entuziastų renginys
Gegužės 31 d. Vilniuje, „e-market city“ projekte (Eišiškių pl. 36), vyks išskirtinis renginys automobilių entuziastams – LEARN & SHINE by Detailer Place 2025. Tai jau antrasis tokio pobūdžio renginys, kuris suburia automobilių priežiūros profesionalus, entuziastus ir mėgėjus. Renginio metu dalyvių laukia: išskirtinių japoniškų, klasikinių ir „stance“ automobilių paroda profesionalūs patarimai ir priežiūros produktų demonstracijos žaidimai, prizai, lenktynių simuliatoriai jauki poilsio zona Renginys nemokamas ir atviras visiems. Plačiau apie renginio programą – ČIA. Renginio vieta: www.emarketcity.lt
Nepaisant prastėjančių gyventojų lūkesčių, būsto rinka rodo vien teigiamus rodiklius
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų balandžio mėnesio reikšmė išaugo 1,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 4,9% (2025 metų kovą metinis augimas siekė 4,3%). 2025 metų balandžio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,4%, 1,0%, 0,7%, 1,9% ir 1,6% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.717 Eur (+37 Eur/m²), 1.865 Eur (+19 Eur/m²), 1.764 Eur (+12 Eur/m²), 1.194 Eur (+22 Eur/m²) ir 1.168 Eur (+19 Eur/m²). Per metus (2025 metų balandžio mėnesį, palyginti su 2024 metų balandžio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 4,3%, Kaune – 5,7%, Klaipėdoje – 4,9%, Šiauliuose – 7,6% ir Panevėžyje – 7,4%. „Šalies būsto rinka ir toliau rodo atsparumą globaliems ir lokaliems iššūkiams – bendras rinkos aktyvumas auga įspūdingu tempu, o būsto kainos stabiliai kopia aukštyn. VĮ Registrų centro duomenimis, šių metų balandį šalyje namų įsigyta 20% daugiau, o butų – 37% daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais. Išduotų naujų būsto paskolų šuolis yra dar įspūdingesnis – Lietuvos banko duomenimis, per 2025 metų pirmąjį ketvirtį šalyje suteikta naujų būsto paskolų už 726 mln.…
Vilniuje baigiamas antrasis „e-market city“ etapas – tęsiasi modernaus „stock office“ tipo prekybos miestelio plėtra
Internetinės ir didmeninės prekybos miestelis „e-market city“, įsikūręs verslui palankioje vietoje – Eišiškių plento ir Geologų gatvės sankirtoje – sparčiai artėja prie antrojo etapo pabaigos. Šiuo metu vyksta baigiamieji statybos darbai, o pirmieji naujojo etapo nuomininkai ruošiasi įsikurti jau birželio–liepos mėnesiais. „e-market city” vyraujantys patalpų plotai – nuo 370 iki 960 m² – lengvai jungiami ir pritaikomi įvairiai komercinei veiklai. Esami ir potencialūs nuomininkai vertina patogų susisiekimą, aukštą statybos bei įrengimo kokybę, funkcionalų patalpų išplanavimą bei solidžią kaimynystę – čia jau įsikūrusios žinomos įmonės: „Assa Abloy“, „Dextera“, „Skuba“, „Maidina“, „Šildymas plius“, „YE International“ ir kt. Pirmojo etapo patalpos jau 100 % išnuomotos, o antrajame dar turime laisvų erdvių – kviečiame susisiekti“, – sako Remigijus Valickas, „Ober-Haus“ komercinio NT projektų vadovas. Projektas vystomas trimis etapais 3,9 ha teritorijoje. Bendra pastatų kvadratūra viršys 20 000 m², o bendros investicijos į projektą sieks daugiau nei 25 mln. eurų. Daugiau informacijos apie projektą ir nuomos galimybes – www.emarketcity.lt
Visos naujienos