Nors situaciją būsto rinkoje galima įvardinti kaip stabilią – perspektyvos išlieka neigiamos
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų gegužės mėnesio reikšmė išaugo 0,2% (2023 metų balandį buvo fiksuojamas 0,3% augimas). Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 12,3% (2023 metų balandį metinis augimas siekė 14,0%).
2023 metų gegužės mėnesį butų pardavimo kainos Klaipėdoje ir Šiauliuose atitinkamai sumažėjo 0,1% ir 0,5%, o vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 1.606 Eur (-1 Eur/m²) ir 1.077 Eur (-6 Eur/m²). Vilniuje, Kaune ir Panevėžyje gegužės mėnesį atitinkamai užfiksuotas 0,2%, 0,5% ir 0,3% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina pakilo iki 2.556 Eur (+6 Eur/m²), 1.719 Eur (+9 Eur/m²) ir 1.057 Eur (+3 Eur/m²).
Per metus (2023 metų gegužės mėnesį, palyginti su 2022 metų gegužės mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 14,7%, Kaune – 10,2%, Klaipėdoje – 10,0%, Šiauliuose – 5,8% ir Panevėžyje – 6,9%.
„Naujausi tiek pirminės, tiek antrinės būsto rinkos aktyvumo rezultatai rodo, kad Lietuvos būsto rinka pastaruoju metu išlieka pakankamai stabili, tačiau bent jau trumpuoju laikotarpiu matome bendrą neigiamą perspektyvą. Pavyzdžiui, po aktyvesnio šių metų kovo ir balandžio, gegužės mėnesį antrinėje butų rinkoje vėl fiksuojamas aktyvumo smukimas. VĮ Registrų centro duomenimis, 2023 metų gegužės mėnesį Lietuvoje įsigyta beveik 2.000 senesnės statybos butų arba 12% mažiau nei 2023 metų balandžio mėnesį ir 19% mažiau nei 2022 metų gegužės mėnesį. Tuo tarpu pirminėje butų rinkoje bendros butų realizacijos apimtys ir toliau išlieka žemumose. „Ober-Haus“ duomenimis, šių metų sausio-gegužės laikotarpiu užfiksuotos realizacijos apimtys, palyginti su 2022 metų vidurkiu, Vilniuje yra 22% mažesnės, Kaune – 17% mažesnės, o Klaipėdoje – 34% mažesnės. Šių metų gegužės mėnesio aktyvumo rodikliai šiuose didmiesčiuose taip pat neparodė teigiamų poslinkių.
Panaši situacija yra ir su būsto pardavimo kainomis. Eilinį kartą šalies didmiesčiuose buvo užfiksuoti nedideli teigiami arba neigiami butų pardavimo kainų pokyčiai, kurie rodo besitęsiančią kainų stagnaciją. Būsto rinkos aktyvumui išliekant pakankamai žemame lygyje arba jam dar mažėjant, auga tikimybė, kad neigiamus būsto pardavimo kainų pokyčius metų eigoje fiksuosime vis dažniau. Augančių paskolų palūkanų aplinkoje būsto pirkėjai ir toliau išlieka itin atsargūs, o didžioji dalis būsto pardavėjų dar nelinkę taikyti realių nuolaidų parduodamo būsto kainoms“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
Naujienos
Visos naujienos
Būsto rinka išlieka aktyvi, bet didesnių pokyčių nefiksuojama
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2026 metų balandžio mėnesio reikšmė išaugo 0,9%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 12,1% (2026 metų kovą metinis augimas siekė 12,5%). 2026 metų balandžio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,8%, 1,1%, 0,3%, 2,7% ir 0,9% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 3.019 (+24 Eur/m²), 2.161 (+24 Eur/m²), 1.950 Eur (+6 Eur/m²), 1.352 Eur (+35 Eur/m²) ir 1.302 Eur (+12 Eur/m²). Per metus (2026 metų balandžio mėnesį, palyginti su 2025 metų balandžio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 11,1%, Kaune – 15,8%, Klaipėdoje – 10,6%, Šiauliuose – 13,3% ir Panevėžyje – 11,5%. „Šių metų balandžio mėnesio rodikliai rodo, kad šalies būsto rinka išlieka savo aktyvumo pike. Registrų centro duomenimis, 2026 metų balandį Lietuvoje įsigyta 2,3% daugiau būstų (butų ir namų) nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Šių metų balandį sparčiausias aktyvumo augimas fiksuojamas namų segmente, kuriame užfiksuotas net 14,0% metinis augimas, tuo metu butų parduota 1,4% mažiau nei prieš metus. Jeigu lygintume šių metų keturis mėnesius su 2025 metų tuo pačiu laikotarpiu, būsto šalyje iš viso…
Iš ko susideda galutinė biuro nuomos kaina?
Iš senų biurų į modernius verslo centrus po daugelio metų kraustytis nusprendusios įmonės arba biurų nuomos rinkos naujokai susiduria su šiame sektoriuje jau kurį laiką taikomu modeliu, kuris yra gerokai išsamesnis nei „kvadratinio metro kaina plius komunaliniai mokesčiai“. „Ober-Haus“ biurų nuomos projektų vadovė Ugnė Liaudanskienė naujų patalpų besižvalgančius verslus supažindina su tuo, už ką ir kaip šiandien moka nuomininkai. Būdami daug geriau susipažinę su pagrindiniais butų nuomos principais, gyventojai ir net verslo atstovai panašų lūkestį projektuoja ir biurams. Netgi senuosiuose verslo centruose ilgai veikiančioms patyrusioms įmonėms kartais kyla klausimas: kas dar gali sudaryti nuomos kainą be kvadratinio metro įkainio, komunalinių mokesčių ir, galbūt, simbolinių priežiūros išlaidų? Viešai dažniausiai deklaruojama tik ,,plika” kvadratinio metro nuomos kaina, kuri Vilniaus A klasės verslo centruose šiais metais yra nusistovėjusi ties 16-20 Eur/kv. m ir, tikėtina, tokia išliks iki kitų metų, o B klasės – 10-15.50 Eur/kv. m. „Ober-Haus“ duomenimis, sostinės A klasės biurų nuomos kainos nuo 2020 metų pabaigos iki dabar augo 17 proc., o B klasės – 13 proc. Visgi su šiuolaikiniais verslo centrais ir juose taikomomis praktikomis dar nesusidūrę nuomininkai šiandien turėtų nesistebėti, kad prie minėtų sumų įvairūs mokesčiai kas mėnesį prideda dar po 4-6 Eur/kv. m. Rinkos naujokus gali stebinti ir…
Metinė Lietuvos/Vilniaus NT rinkos apžvalga 2026
Pristatome metinę Lietuvos (Vilniaus) nekilnojamojo turto rinkos apžvalgą 2026, apimančią investicinių sandorių, biuro, prekybinių, sandėliavimo ir gyvenamųjų patalpų bei žemės sklypų rinkas. Visa apžvalga (PDF): Metinė Lietuvos/Vilniaus NT rinkos apžvalga 2026 (anglų kalba) [dflip id="76660"][/dflip]
Visos naujienos