Klaipėdoje pradėtas plėtoti didelės apimties 340 butų projektas „Liepų terasos“
Klaipėdos miesto šiaurinėje dalyje, šalia Liepų gatvės pradėtas statyti naujas gyvenamųjų daugiabučių namų kvartalas „Liepų terasos“. Erdvioje, daugiau nei keturių hektarų teritorijoje iškils 12 A+ ir A++ energinio naudingumo klasės keturių aukštų daugiabučių namų. Visame projekte per keturis etapus iš viso suplanuota apie 340 butų. Pirmame etape pirkėjai galės rinktis 1–4 kambarių 38–65 m² ploto butus, kituose plėtros etapuose yra numatyta ir didesnių, iki 100 m² ploto, butų. Numatomos investicijos į projektą siekia 21 mln. eurų.
Pirmojo etapo statybos jau prasidėjo. 2022 metų vasaros pradžioje bus pastatyti du gyvenamieji namai – iš viso 3.200 m² bendro ploto, kuriame bus 54 butai, o 100 m² ploto patalpų pastato pirmajame aukšte skirta smulkiai komercinei veiklai. Antras etapas startuos 2022 metų pirmame ketvirtyje, trečias – 2023 metais, ketvirtas – 2025 metais.
„Naujo būsto rinka nuolat keičiasi ir renkantis būstą jau nebėra vertinami vien kvadratiniai metrai ar ekonominio naudingumo klasė. Šio projekto statytojai imasi naujų sprendimų, atitinkančių šiandieninius pirkėjų lūkesčius – visų pirma investuodami į išmanias technologijas ir komfortą didinančius būsto sprendimus“, – sako Donatas Bulvydas, „Ober-Haus“ Klaipėdos biuro pardavimų vadovas.
Projekte yra visi būtini ir gyventojų saugumą užtikrinantys bei komfortą suteikiantys sprendimai: grindinis šildymas, oro rekuperatoriai, išvedžiota inžinerinė infrastruktūra oro kondicionierių įsirengimui, elektromobilių krovimo vietos, kuriomis galima naudotis tiek bendrai, tiek įsirengiant individualią elektromobilio krovimo stotelę. Pasak D. Bulvydo, dažnai Klaipėdoje daugiabučių gyventojus įsigyti elektromobilį riboja būtent tai, kad susiduriama su ribotomis galimybėmis patogiai pakrauti automobilį šalia namų.
„Į šį projektą buvo investuota visų pirma atsižvelgiant į jo vietą – projektas statomas vienoje žaliausių Klaipėdos vietų, čia patogus susisiekimas su miesto centru, galimybės dviračiais ar paspirtukais pasiekti Baltijos jūros paplūdimius ar greitai nuvykti į Palangą“, – pasakoja „Liepų terasų“ direktorius Algirdas Stankus.
„Norime, kad visi gyventojai jaustųsi patogiai ir mėgautųsi gyvenimu „Liepų terasose“. Visuose pirmo aukšto butuose iš svetainės įrengsime patekimą į dideles 9 m² ploto individualias terasas, o antrame ir trečiame aukštuose kiekvieno buto savininkas galės mėgautis saulėlydžio vaizdais erdvioje lodžijoje arba balkone“, – sako A. Stankus. Ketvirtame aukšte suprojektuoti butai turės ant stogo įrengtas nuosavas terasas ir daugiau nei 23 m² ploto žiemos sodus.
„Esame pastebėję, kad Klaipėdos gyventojai nelabai mėgsta požeminių automobilių stovėjimo aikštelių, o parkavimas atvirose vietose neapsaugo nuo oro sąlygų – vasarą automobiliai įkaista, o žiemą apsninga ar tiesiog užšąla langai. „Liepų terasose“ įdiegtas kompromisinis sprendimas – kvartale statomos stoginės automobiliams kartu su sandėliukais asmeninių daiktų laikymui“, – sako Evaldas Aukštuolis, „Domus Basis“ statybos techninės priežiūros vadovas.
Projekto vystytojo komanda ir partneriai teikia paslaugas nuo 1991 metų ir yra sukaupę gausią patirtį gyvenamosios ir komercinės paskirties pastatų statyboje Lietuvoje ir užsienyje (įgyvendinti projektai Danijoje, Rusijoje, Austrijoje). Iš viso per 30 darbo metų statybų sektoriuje yra pastatę daugiau nei 220 000 m2 ploto būsto ir komercinių patalpų. Projekto vystytojas – UAB „Liepų terasos“, statybos, techninis prižiūrėtojas – UAB „Domus Basis“, pagrindinis projektuotojas – UAB „Vakarų siluetas“ (projekto autorius – Mantas Daukšys), koncepcijos kūrimas, rinkodara ir pardavimas – UAB „OBER-HAUS“ nekilnojamas turtas.
Projekto svetainė www.lieputerasos.lt
Naujienos
![Lietuvos investicinių sandorių rinkoje liko tik vietiniai pirkėjai](https://www.ober-haus.lt/wp-content/uploads/adobe_279723639-150x150.jpg)
Lietuvos investicinių sandorių rinkoje liko tik vietiniai pirkėjai
Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto investicinių sandorių rinkoje ir toliau sunku įžvelgti optimizmo, o bendri rodikliai nukrito į pastarųjų 10 metų žemumas. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2024 metų pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės paskirties pastatai ir patalpos, kurių vertė ne mažesnė nei 1,5 mln. eurų) už 75 mln. eurų. 2024 metų pirmojo pusmečio investicijų apimtys yra 48% mažesnės, palyginti su 2023 metų pirmuoju pusmečiu, ir 71% mažesnės, palyginti su 2023 metų antruoju pusmečiu. Tuo pačiu šių metų pirmojo pusmečio rezultatas yra prasčiausias nuo 2013 metų antrojo pusmečio, skelbiama „Ober-Haus“ apžvalgoje. Pasak Raimondo Reginio, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovo Baltijos šalims, 2024 metais užfiksuotas itin ženklus investicijų apimčių procentinis sumažėjimas buvo nulemtas ir itin aukšto 2023 metų bendro rezultato, kuris neatspindėjo tais metais vyravusių pesimistinių nuotaikų nekilnojamojo turto rinkoje. O aukštesnį, nei buvo galima tikėtis, 2023 metų investicinių sandorių apimčių rezultatą nulėmė faktiškai vienas itin didelis sandoris. 2023 metų pabaigoje buvo paskelbta, kad „Lords LB Asset Management“ valdoma investicinė bendrovė „Baltic Opportunity“ iš Suomijos kompanijos „Technopolis“ (2018 metais Londone įsteigta privataus kapitalo NT kompanija „Kildare Partners“ susitarė dėl visų „Technopolio“ akcijų įsigijimo) perka 6 biurų pastatus Vilniuje. „Technopolis“ į Lietuvos rinką įžengė 2013 metais, kuomet…
![Būsto kainos atkartoja pagrindinių vartojimo prekių ir paslaugų kainų pokyčių dinamiką](https://www.ober-haus.lt/wp-content/uploads/adobe_308192410-copy-150x150.jpg)
Būsto kainos atkartoja pagrindinių vartojimo prekių ir paslaugų kainų pokyčių dinamiką
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2024 metų birželio mėnesio reikšmė paaugo 0,4%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 3,3% (2024 metų gegužę metinis augimas siekė 2,7%). 2024 metų birželio mėnesį Vilniuje, Kaune, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,5%, 0,7%, 0,9% ir 0,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai sudarė 2.615 (+12 Eur/m²), 1.778 (+12 Eur/m²), 1.131 Eur (+11 Eur/m²) ir 1.103 Eur (+3 Eur/m²). Klaipėdoje birželio mėnesį užfiksuotas 0,1% butų kainų sumažėjimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 1.687 Eur (-2 Eur/m²). Per metus (2024 metų birželio mėnesį, palyginti su 2023 metų birželio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 2,5%, Kaune – 3,2%, Klaipėdoje – 5,3%, Šiauliuose – 4,9% ir Panevėžyje – 4,2%. „Žvelgiant į pastarųjų metų būsto pardavimo kainų kreivę didmiesčiuose, galima pastebėti, kad ji iš esmės sutampa su plataus vartojimo prekių bei paslaugų kainų dinamika šalyje. Valstybės duomenų agentūros duomenimis, 2024 metų birželį pagal suderintą vartotojų kainų indeksą apskaičiuota metinė infliacija sudarė 1,0%, tuo metu butų pardavimo kainos per tą patį laikotarpį augo 3,3%. Vadinasi, realiosios butų pardavimo kainos, eliminavus infliaciją, per…
![Baltijos šalių NT rinkos patiria įvairaus lygio sunkumus, bet tuo pačiu ir atveria galimybes aktyviausiems](https://www.ober-haus.lt/wp-content/uploads/SR2024-LT-OH-Web-source-image-150x150.jpg)
Baltijos šalių NT rinkos patiria įvairaus lygio sunkumus, bet tuo pačiu ir atveria galimybes aktyviausiems
2023 metai Baltijos šalių nekilnojamojo turto rinkai buvo kupini iššūkių, kurių užuomazgas pradėjome stebėti 2022 metais. Praėjusiais metais buvo fiksuojamas Baltijos šalių ekonomikos susitraukimas, mažėjantis gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto rinkos aktyvumas, augantis neparduoto būsto ir neišnuomoto biurų ploto skaičius bei lėtėjančios statybų apimtys. Akivaizdu, kad tiek būsto pirkėjų, tiek verslo, tiek ir investuotojų nuotaikos pastebimai subjuro ir pasitikėjimas visa Baltijos šalių nekilnojamojo turto rinka dar labiau sumenko, skelbiama „Ober-Haus“ metinėje Baltijos šalių sostinių nekilnojamojo turto rinkos apžvalgoje. Nors bendros nekilnojamojo turto rinkos dalyvių nuotaikos visose šalyse yra panašios, tačiau globalių veiksnių (Ukrainos-Rusijos karas, aukštas infliacijos lygis, šoktelėjusi palūkanų norma) bendras poveikis šiek tiek skiriasi. „Kadangi Latvijos ir jos sostinės nekilnojamojo turto rinka pastarąjį penkmetį nepasižymėjo itin sparčiu augimu, tad dabartinių iššūkių poveikis nėra toks apčiuopiamas kaip kitose šalyse“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims. Tuo tarpu Estijos ir Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos pokovidiniu laikotarpiu išgyveno investicijų bumą, kuris nulėmė itin spartų būsto rinkos aktyvumo augimą ir kainų šuolį. Todėl pastarųjų kelių metų nekilnojamojo turto rinkos sulėtėjimas labiausiai juntamas Lietuvoje ir Estijoje, kurios po spartaus augimo perėjo į daug lėtesnę vystymosi fazę ir tai itin pastebima tarp rinkos dalyvių, kurie jau buvo pripratę prie rekordiškai aktyvaus…