BAJORŲ NAMAI – tai naujas 8 dvibučių namų kompleksas, įsikūręs Vandenio gatvėje, Bajoruose, Vilniuje. 24 arų teritorijoje statomi kokybiški, puikaus išplanavimo 4 kambarių namai, kurių kiekvienas yra 109 m² ir turi pastogę 2 automobiliams. Projekto išskirtinumas – visi kotedžai turi erdvią ir aukštą svetainės – virtuvės zoną, kur lubos siekia net 3 metrus. KVIEČIAME APŽIŪRĖTI!

Vandenio g., Bajorai, Vilniaus m. sav.
Balandžio 18 d. (šeštadienis)
Laikas 11 – 14 val. 

Registracija:
Ignas Šerpytis
Gyvenamojo NT ekspertas
mob. +370 665 15 800
el. paštas ignas.serpytis@ober-haus.lt

LINKSMAKIEMIS – daugiabučių namų kvartalas Vilniuje, Pašilaičiuose, patrauklioje vietoje – atokiau nuo judrių gatvių, tačiau patogiai pasiekiamas tiek visuomeniniu, tiek nuosavu transportu. Kvartale sutvarkyta aplinka – įrengtos vaikų žaidimo aikštelės, šaligatviai, apšvietimas, vaizdo stebėjimo kameros, erdvios požeminės ir antžeminės automobilių stovėjimo aikštelės.

Perkūnkiemio g., Vilnius
Balandžio 18 d. (šeštadienis)
Laikas 11 – 13 val. 

Registracija:
Alma Aukštakalnienė
Gyvenamojo NT ekspertė
mob. +370 652 44 980
el. paštas alma.aukstakalniene@ober-haus.lt

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų kovo mėnesio reikšmė nepakito. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per metus ūgtelėjo 1,6% (vasarį metinis augimas siekė 2,4%, sausį – 3,0%).

Nepaisant stabilaus bendro penkių didmiesčių rodiklio, kovą buvo fiksuojamos skirtingos butų kainų pokyčių tendencijos. „Ober-Haus“ duomenimis, Šiauliuose ir Vilniuje kainos ūgtelėjo 0,3% ir 0,1%, o vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai padidėjo iki 559 Eur (+2 Eur/m²) ir 1 283 (+1 Eur/m²). Kaune kovo mėnesį buvo užfiksuotas 0,1% kainų sumažėjimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina smuktelėjo iki 940 Eur (-1 Eur/m²). Klaipėdoje ir Panevėžyje butų kainos nekito ir išliko tokios pačios kaip ir vasarį – atitinkamai 975 Eur/m² ir 529 Eur/m².

Per paskutinius dvylika mėnesių butų kainos Vilniuje augo 2,6%, Panevėžyje – 1,1%, Kaune – 0,8%, Klaipėdoje – 0,4%. Тuo metu Šiauliuose butų kainos per tą patį laikotarpį smuktelėjo 0,1%.

„2015 metų pradžia nepateikė didesnių siurprizų – būsto kainos išlieka stabilios. Tačiau svarbiausia, kad po itin žemo rinkos aktyvumo šių metų sausio mėnesį, vėl fiksuojamos teigiamos būsto pirkimo sandorių pokyčių tendencijos, t. y. kiekvieną mėnesį fiksuojamas vis didesnis sandorių skaičius, kuris rinkai suteikia daugiau pasitikėjimo.“, – teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Vasario mėnesio OHBI apžvalgą su grafikais rasite ČIA

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Tel. 8 5 210 97 17
Mob. +370 685 78 228

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų vasario mėnesio reikšmė išaugo 0,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per metus ūgtelėjo 2,4% (sausį metinis augimas siekė 3,0%). Nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2013 metų sausį, bendras butų kainų lygis šalies didmiesčiuose yra išaugęs 4,7%.

„Ober-Haus“ duomenimis, šių metų vasario mėnesį Vilniuje butų kainos ūgtelėjo 0,2%, o vidutinė kvadratinio metro kaina išaugo iki 1 282 Eur (+2 Eur/m²). Kaune vasario mėnesį buvo užfiksuotas 0,1% kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina pakilo iki 941 Eur (+1 Eur/m²). Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų kainos nekito ir išliko tokios pačios kaip ir sausį – atitinkamai 975 Eur/m², 557 Eur/m² ir 529 Eur/m².

Per paskutinius dvylika mėnesių butų kainos Vilniuje augo 3,8%, Panevėžyje – 1,6%, Kaune – 1,0%, Klaipėdoje – 0,7%. Тuo tarpu Šiauliuose butų kainos per tą patį laikotarpį smuktelėjo 0,1%.

„Per pirmuosius du šių metų mėnesius butų kainos augo tik Vilniuje (0,2%) ir Kaune (0,1%). Kituose didmiesčiuose kainos liko stabilios arba šiek tiek smuktelėjo. Tad prisimenant daug diskusijų kėlusį klausimą apie euro įtaką butų kainoms 2015 metais, matome, kad bent jau metų pradžioje nauja valiuta ryškesnių pokyčių šioms kainoms nepadarė.“, – teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Taline mažėjo butų kainos, bet ne sandorių skaičius

Ober-Haus“ duomenimis, 2015 metų vasario mėnesį Rygoje butų kainos išliko stabilios ir vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 1 054 Eur/m². Nors Taline butų kainos per vasario mėnesį sumažėjo 4,8% (vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 1 488 Eur/m²), tačiau Talinas lieka brangiausiu miestu tarp trijų Baltijos šalių sostinių.

Sparčiausias metinis butų kainų augimas fiksuojamas Taline, čia jis siekė 6,7%, tuo metu Vilniuje kainos per metus augo 3,8%, o Rygoje – 2,0%.

2015 metų sausio ir vasario mėnesiais daugiausia butų pardavimo sandorių atlikta Taline, čia buvo sudaryti 1 195 butų sandoriai ir tai yra 2% daugiau nei tuo pačiu metu 2014 metais. Tais pačiais mėnesiais Rygoje sandorių skaičius sumažėjo 22%, o Vilniuje – 31%, lyginant su tuo pačiu periodu 2014 metais.

Vasario mėnesio OHBI apžvalgą su grafikais rasite  ČIA

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Tel.: 8 5 210 97 17
Mob. tel.: 8 685 78 228

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ naujausioje savo komercinių patalpų apžvalgoje skelbia, kad 2014 metais investicijos į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą Lietuvoje augo išties sparčiai ir visapusiškai: didėjo tiek komercinio turto įsigijimo apimtys, tiek ir šio turto plėtra (statybos). Lietuvos statistikos departamento duomenimis, 2014 metais negyvenamųjų pastatų statybos darbų šalies teritorijoje atlikta už 966 mln. Eur arba 17,3% daugiau nei 2013 metais. Didžiausiuose šalies miestuose plėtotojai pakankamai intensyviai vystė naujus komercinės paskirties projektus bei planuoja tolimesnę jų statybą.

Nauji projektai išjudino Kauno ir Klaipėdos biuro patalpų rinką

2014 metais Vilnius ir toliau diktavo biuro pastatų plėtros ritmą. Šalies sostinėje dienos šviesą išvydo 4 nauji projektai, kurie rinkai papildomai pasiūlė 25 400 m² biurų ploto („GRAND OFFICE“, „Atea/Sonex Consulting“ biurų pastatas, vienas iš „Business Park 4“ projekto pastatų ir „Baltic Hearts“ trečiasis pastatas). 2014 metų pabaigoje bendras naudingas modernių biurų plotas Vilniuje sudarė 508 600 m². Bendras laisvų biuro patalpų lygis Vilniaus verslo centruose per metus sumažėjo nuo 5,7% iki 3,9%.

Po penkių metų pertraukos Klaipėdoje rinkai pristatytas naujas biurų projektas „Liepų biurai“: 2014 metų pabaigoje baigta apie 850 m² bendro ploto turinčio istorinio pastato rekonstrukcija, kuriame nuomojamos biuro ir prekybai tinkančios patalpos. Taip pat buvo baigtos beveik 4 500 m² bendro ploto naujojo Klaipėdos keleivių ir krovinių terminalo (KKKT) administracinio pastato statybos, dalis biuro patalpų šiame pastate yra nuomojama. Sauliaus Vagonio, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo, teigimu, Klaipėdos miesto komercinio turto plėtotojai yra atsargūs, kadangi paklausa yra ribota, o dabartinis užimtumo lygis vis dar nėra pakankamas norint pradėti didesnius biuro projektus. Bet kokiu atveju per 2014 metus bendras naudingas modernių biuro patalpų plotas Klaipėdoje ūgtelėjo iki 63 100 m², o laisvų patalpų kiekis per metus sumažėjo nuo 16,3% iki 15,7%.

O štai Kauno administracinių patalpų rinka jau įgauna antrąjį kvėpavimą. Šiuo metu baigiamos 3 600 m² ploto biuro pastato Savanorių pr. statybos. Taip pat planuojama įrengti net 14 000 m² ploto biurų pastatą K. Donelaičio g. bei vilčių teikia pasirašytas ketinimų protokolas dėl nebaigto statyti „Respublikos“ viešbučio įsigijimo. Tikėtina, kad centrinėje miesto dalyje esantis apleistas „Respublikos“ viešbučio pastatas ir sklypas galėtų būti panaudoti ir didesnio administracinio projekto statyboms. Kaune laisvų patalpų rodiklis per 2014 metus sumažėjo nuo 1,5% iki 1,3%.

Teigiamą stimulą verslo centrų plėtrai suteikė ir augusios komercinių patalpų nuomos kainos ne tik šalies sostinėje, bet ir Kaune bei Klaipėdoje. 2014 metų pabaigoje Vilniuje ir Klaipėdoje biurų nuomos kainos per metus vidutiniškai ūgtelėjo 8%. Vilniuje A klasės biurų nuomos kainos siekė 12,7-15,6 Eur/m², B klasės – 8,1-11,6 Eur/m². Klaipėdoje metų pabaigoje A klasės biurų nuoma siekė 8,7-11,6 Eur/m² ir B klasės – 5,2-7,2 Eur/m². Tuo metu didžiausias biurų nuomos kainų augimas užfiksuotas aukščiausios klasės verslo centruose Kaune, čia kainos per metus vidutiniškai ūgtelėjo net 18%. A klasės biurų nuoma buvo 9,6-13,0 Eur/m², B klasės – 5,2-7,8 Eur/m².

Prekybininkai renkasi Vilnių ir Kauną

2014 metais šalies didmiesčiuose duris atvėrė 4 nauji didesni prekybos centrai, kurių bendras naudingas plotas siekė 30 100 m². Pirmojoje 2014 metų pusėje Vilniuje atidaryti du nauji prekybos centrai: „Domus Pro“ (I etapas) ir „Prisma“, kurių bendras naudingas plotas sudaro 16 500 m². 2014 metų pabaigoje Vilniuje bendras naudingas prekybos centrų plotas siekė 425 100 m² (788 m² ploto tūkstančiui vilniečių).

2014 metais Kaune pradėjo veikti 7 400 m² bendro ploto prekybos centras Savanorių pr., o Klaipėdoje buvo atidarytas 6 200 m² bendro ploto prekybos centras „Luizė“. Naujų investicijų pagaliau sulaukė ir Panevėžys – 2015 metų pradžioje buvo atidarytas atnaujintas prekybos centras „RYO“, anksčiau žinomas kaip „Babilonas“. „Ober-Haus“ duomenimis, 2014 metų pabaigoje bendras naudingas prekybos centrų plotas Kaune sudarė 220 000 m² (724 m² ploto tūkstančiui miesto gyventojų), Klaipėdoje – 148 500 m² (944 m² ploto tūkstančiui miesto gyventojų), Šiauliuose – 121 200 m² (1.148 m² ploto tūkstančiui miesto gyventojų) ir Panevėžyje – 54 100 m² (562 m² ploto tūkstančiui miesto gyventojų). Pasak S. Vagonio, 2015-2016 metais ryškesnius pasikeitimus prekybinių patalpų rinkoje galėsime stebėti tik Vilniuje ir Kaune, kuomet bus įgyvendinti keli didesni projektai: „Nordika“ prekybos centras ir prekybos centro „Mega“ plėtra.

2014 metais prekybinių patalpų pagrindinėse prekybinėse miestų gatvėse didžiausias nuomos kainų augimas buvo fiksuojamas Kaune ir siekė 14%. Vilniuje, Klaipėdoje ir Panevėžyje vidutinis kainų augimas sudarė 3-7%. Tuo metu Šiauliuose buvo fiksuojamas simbolinis kainų sumažėjimas -1%. Vidutinio dydžio (apie 100-300 m²) prekybinių patalpų nuomos kainos pagrindinėse prekybinėse Vilniaus gatvėse 2014 metų pabaigoje siekė apie 16,0-40,0 Eur/m², Kaune – 11,0-18,8 Eur/m², Klaipėdoje – 8,7-13,0 Eur/m²,  Šiauliuose ir Panevėžyje – 4,3-10,0 Eur/m².

„Vertinant didmiesčių perspektyvas ir nuomininkų aktyvumą, matyti, kad didžiausio susidomėjimo sulaukia Vilniaus ir Kauno prekybinės gatvės, kurioms yra garantuojamas pakankamas pirkėjų srautas. Tuo metu Klaipėdos, Šiaulių ar Panevėžio miestų potencialiai patrauklios prekybinės gatvės negali pasigirti pakankamu pirkėjų srautu, todėl net ir žemesnis kainų lygis nepritraukia pakankamo prekybininkų dėmesio. Tad ateityje galime matyti ir toliau didėjantį nuomos kainų atotrūkį pagrindinėse miestų gatvėse tarp didžiausių dviejų šalies miestų ir likusių regionų.“, – teigia S. Vagonis.

Sandėliavimo patalpų sektorius reaguoja į geopolitinę situaciją

Lietuvos statistikos departamento duomenimis, per 2014 metus sandėliavimo ir transportui būdingų paslaugų veiklos pajamos išaugo 7,1%, tačiau tik sandėliavimo ir saugojimo įmonių pardavimo pajamos sumažėjo 32,4%. „Transporto ir sandėliavimo sektorius jautriai reaguoja į pokyčius ne tik šalies viduje, bet yra priklausomas ir nuo pokyčių vykstančių už šalies ribų. Rusijos įvestos atsakomosios sankcijos atsiliepia ir šalies sandėliavimo patalpų sektoriui. Su didesnėmis problemomis gali susidurti įmonės, kurios naudoja sandėliavimo patalpas skirtas Rusijos rinkai tiekiamos produkcijos rūšiavimui ir saugojimui.Tačiau pakankamai stipri vidinė šalies paklausa tikėtina sugebės išlaikyti stabilius sandėliavimo patalpų sektoriaus rodiklius.“, – pastebi S. Vagonis.

2014 metais Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos regionuose buvo pastatyti 9 nauji sandėliavimo patalpų projektai, kurių bendras sandėliavimo plotas sudaro apie 80 000 m².  Atsižvelgiant į tai, kad tik rinkai skirtų sandėliavimo projektų pastaruoju metu yra įgyvendinamas vos vienas kitas, o laisvų patalpų kiekis nėra gausus, 2014 metais Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos regionuose naujų sandėliavimo patalpų nuomos kainos augo 4-8%.

Augantis Lietuvos patrauklumas tarp užsienio investuotojų

2014 metais Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto investicinių sandorių rinkoje ir vėl buvo fiksuojami rekordiniai rodikliai. Mažėjantys komercinio turto pelningumo rodikliai bei sandorių gausa signalizuoja apie augantį Lietuvos patrauklumą ne tik tarp vietinių investuotojų. Per 2014 metus šalies didmiesčių komercinio turto investicijų pelningumo rodikliai (yield) vidutiniškai dar smuktelėjo 0,25 procentinio punkto ir priklausomai nuo šalies regiono siekia 7,0-8,75% verslo ir prekybos centruose ir nuo 8,5% sandėliavimo paskirties projektuose.

2015 metų pradžioje paskelbtas vienas iš didesnių investicinių sandorių, kurio metu buvo įsigytas 112 000 m² nekilnojamojo turto portfelis Baltijos šalyse ir Lenkijoje. 163 mln. Eur į šį portfelį investavo Šveicarijoje centrinę būstinę turinti tarptautinė investicijų kompanija „Partners Group“, kuriai tai yra pirmasis pirkinys Baltijos šalių regione. Besiplečiantis geografinis investuotojų veidas yra labai geras ženklas visai nekilnojamojo turto rinkai. S. Vagonio teigimu, nauji rinkos dalyviai yra vienas iš veiksnių, kuris simbolizuoja pasitikėjimą mūsų regionu, o besiplečiantis geografinis investuotojų veidas yra labai geras ženklas visai nekilnojamojo turto rinkai.

 Pilną apžvalgą rasite ČIA

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Tel. 8 5 210 97 17
Mob. tel. 8 685 78 228

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ pristato metinę Baltijos šalių sostinių – Vilniaus (Lietuva), Rygos (Latvija) ir Talino (Estija) – nekilnojamojo turto rinkos apžvalgą 2015, apimančią kiekvienos iš valstybių biuro, prekybinių, sandėliavimo ir gyvenamųjų patalpų bei žemės sklypų rinkas. Apžvalgoje taip pat pateikiama audito ir apskaitos įmonės „PricewaterhouseCoopers“ parengta mokestinė dalis bei advokatų kontoros „SORAINEN“ teisinės informacijos skiltis.

APŽVALGĄ RASITE ČIA

Didžiausia Baltijos šalyse veikianti nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ 2014 metais toliau dirbo nuosekliai ir stabiliai bei Lietuvoje pasiekė 3,25 mln. Eur apyvartą. Tai yra 5,5 proc. daugiau nei 2013 metais, kuomet apyvarta buvo 3,08 mln. Eur.

„Ober-Haus“ Lietuvos padalinio atliktų paslaugų bendras skaičius 2014 metais buvo 7199, paslaugų paketą sudarė – tarpininkavimas perkant, parduodant ir nuomojant turtą, nekilnojamojo ir kilnojamojo turto bei verslo vertinimas, konsultavimas bei rinkos tyrimai. Nors ir nežymus, tačiau džiugina teigiamas rezultatas, lyginant su 2013 metų rodikliais, kai bendrovė atliko 7182 su nekilnojamuoju turtu susijusių paslaugų veiksmus.

Ryškiausias pokytis fiksuojamas žemės sklypų pardavime, buvo atlikta 63 proc. daugiau sandorių nei 2013 metais. Tuo metu gyvenamojo turto sferoje augimas nuosaikesnis: pardavimas kilo iki 13 proc., nuoma – 8 proc. lyginant su 2013 metais. Panašūs augimo pokyčiai ir komercinio turto rinkoje, čia pardavimas augo 8 proc., o nuoma – 10 proc.

„2015 metais „Ober-Haus“ pagrindinis dėmesys ir kryptys bus personalo skaičiaus didinimas ir mokymai, kokybės užtikrinimo programos, aktyvus darbas su tarptautiniais partneriais, turto valdymo paslaugų plėtra“, – teigia Remigijus Pleteras, „Ober-Haus“ generalinis direktorius. Tai vienos pagrindinių priemonių, kuriomis 2015 metais bus siekiama padidinti metinį apyvartos augimą 11 proc. ir išlaikyti lyderio pozicijas nekilnojamojo turto rinkoje.

Remigijus Pleteras
„Ober-Haus“ generalinis direktorius
Tel. +370 659 35 033
El. paštas remigijus.pleteras@ober-haus.lt

2014-ieji metai Lietuvos būsto rinkoje buvo išties permainingi. Pirmasis metų pusmetis pasižymėjo itin dideliu rinkos aktyvumu ir sparčiai augusiomis būsto kainomis šalies didmiesčiuose. Antrojoje metų pusėje fiksuojamos kiek nuosaikesnės nuotaikos, kurios lėmė šiek tiek kuklesnius rinkos aktyvumo rodiklius ir iš esmės sustabdė kainų augimą. Tačiau vertinant visus 2014 metus, galima teigti, kad tai patys aktyviausi metai būsto rinkoje nuo pat 2008 metų.

Nepaisant butų kainų sąstingio antrąjį 2014 metų pusmetį, visuose Lietuvos didmiesčiuose fiksuojamas didžiausias teigiamas metinis kainų pokytis nuo pat 2007 metų. „Ober-Haus“ duomenimis, 2014 metais butų kainos Vilniuje vidutiniškai išaugo 5,1%. Panevėžyje, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Kaune per 2014 metus atitinkamai buvo užfiksuotas 2,3%, 1,4%, 1,1% ir 1,0% butų kainų augimas. „2014 metais būsto kainos pagaliau rado tvirtą pagrindą, kadangi per pastaruosius septynerius metus, tai pirmieji metai, kuomet visuose be išimties šalies didmiesčiuose fiksuojamas teigiamas kainų prieaugis“, – teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

2014 metais Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje pastatyta virš 3 500 naujų butų, parduota – 3 800

2014-aisiais metais ir toliau buvo fiksuojamos augančios investicijos į Lietuvos gyvenamųjų patalpų sektorių. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, per pirmuosius tris 2014 metų ketvirčius gyvenamiesiems pastatams buvo skirta 13,5% visų materialiųjų investicijų (482 mln. Eur) arba 20% daugiau nei per tą patį 2013 metų laikotarpį. „Ober-Haus“ duomenimis, 2014 metais Vilniuje buvo pastatyti 2 863 butai arba net 2 kartus daugiau nei 2013 metais. Kaune per 2014 metus iš viso pastatyta beveik 500 butų arba 3,5 karto daugiau nei 2013 metais. Tuo metu plėtotojai Klaipėdoje išlieka atsargūs – per 2014 metus šiame mieste pastatyta apie 180 butų (27% mažiau nei 2013 metais).

Augančios būsto statybų apimtys nepalieka abejingų ir pirkėjų. „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad per 2014 metus penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose tiesiogiai iš statytojų buvo nupirkta arba rezervuota virš 3 800 naujos statybos butų jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose namuose, t. y. trečdaliu daugiau nei 2013 metais. O bendras neparduotų naujos statybos butų jau pastatytuose daugiabučiuose skaičius mažėjo ir sudarė apie 1 940 arba 19% mažiau nei prieš metus. Lyginant ne absoliučius praėjusių metų pardavimo kiekius, o santykines jų apimtis tenkančias miestų gyventojams, Vilniuje 1 000-čiui gyventojų tenka 5,7 parduoto naujos statybos buto, Kaune – 1,7 buto, o Klaipėdoje – 1,4 buto. S. Vagonis pastebi, kad Kauno ir Klaipėdos realizacijos rodikliai galėtų būti geresni. Tai, kad Klaipėdos rinka turi potencialo naujai statybai įrodo ir bendroji sandorių statistika. Skaičiuojant bendrą sandorių kiekį (tiek senos, tiek naujos statybos butų) 1000-iui gyventojų, Klaipėda yra aktyviausias iš Lietuvos didmiesčių. Čia 1000-iui gyventojų 2014 metais teko 19,8 sudarytų butų pirkimo-pardavimo sandorių, kai tuo metu Vilniuje buvo sudaryta 18,1 sandorių 1000-iui gyventojų, o Kaune – 14,6.

Augantis butų nuomos pelningumas paskatino investicijas į būstą

Dar vienas teigiamas pokytis ir butų nuomos rinkoje, kuri dėl pastebimai didėjančių investicijų apimčių į turtą skirtą nuomai 2014 metais išaugo ir gerokai suaktyvėjo. Didžiausiuose šalies miestuose Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje butų nuomos kainos per metus vidutiniškai ūgtelėjo 4-6%. Sparčiau augusios nuomos kainos (palyginti su turto verte), padidino ir vidutinius pelningumo rodiklius pagrindiniuose šalies didmiesčiuose. Vidutiniškai 2014 metais butų pelningumas Vilniuje augo iki 0,4 procentinio punkto, Kaune – iki 0,7 ir Klaipėdoje – iki 0,4. „Tačiau tikėtina, kad tolimesnį pelningumo rodiklio augimą gali pažaboti augantis neprofesionalų investuotojų kiekis rinkoje, kadangi ši investicijų alternatyva yra prieinama ir suprantama pakankamai plačiam žmonių ratui, kurie pageidauja įdarbinti turimas laisvas lėšas“, – kalba S. Vagonis ir priduria, kad augantis investuotojų kiekis rinkoje dažniausiai reiškia vieną – įsigyjamo turto investicinės grąžos mažėjimą.

VĮ Registrų centro duomenimis, 2014 metais Vilniuje sudaryta 9% daugiau butų ir net 37% daugiau namų pirkimo-pardavimo sandorių nei per 2013 metus. Kaune šiuo laikotarpiu buvo sudaryta 22% daugiau butų ir 5% daugiau namų, o Klaipėdoje 5% daugiau butų ir 9% daugiau namų pirkimo-pardavimo sandorių. Prie sparčiai visuose šalies didmiesčiuose augusio rinkos aktyvumo prisidėjo ir šalies kreditavimo įstaigos, siūliusios palankias skolinimosi sąlygas. Lietuvos bankų asociacijos duomenimis, per 2014 metų tris ketvirčius pagrindinės šalies kreditavimo įstaigos naujų būsto paskolų išdavė už beveik 518 mln. Eur, t. y. 27% daugiau, palyginti su tuo pačiu 2013 metų laikotarpiu.

„2014 metais visi be išimties svarbiausi Lietuvos būsto sektoriaus rodikliai buvo teigiami. Įvertinus dabartinę geopolitinę, ekonominę šalies situaciją bei 2014 metais fiksuotus būsto rinkos rodiklius, pakankamai drąsu tikėtis, kad ir 2015 metais rinkoje bus fiksuojami tik teigiami pokyčiai. Pavyzdžiui, 2014 metais būsto sandorių kiekis tik dešimtadaliu nusileido 2004–2007 metų vidurkiui, tad būtų gan naivu prognozuoti, jog 2015 metais rinka sugebės pasivyti buvusį nepamatuotos būsto plėtros laikotarpį. Todėl 2015 metus laikytume tikrai sėkmingais metais, jei šiemet sandorių kiekis prilygtų arba būtų nežymiai mažesnis už 2014 metais buvusias gyvenamojo nekilnojamojo turto prekybos apimtis“, – teigia S. Vagonis.

Apžvalgą su grafikais rasite čia

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Tel. 8 5 210 97 17
Mob. tel. 8 685 78 228
El. paštas: saulius.vagonis@ober-haus.lt

Jau šį šeštadienį, vasario 21 dieną, 11 – 14 val. kviečiame į „Atvirų durų dieną“ Višinskio kalne. Susitikimo metu atsakysime į visus Jus dominančius klausimus apie „Višinskio kalno“ projektą. Iki pasimatymo!

Adresas:
P. Višinskio g. 10, Vilnius

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų sausio mėnesio reikšmė nepakito. 2014 metų gruodį buvo užfiksuotas 0,1% sumažėjimas. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per metus ūgtelėjo 3,0%.

„Ober-Haus“ duomenimis, šių metų sausio mėnesį Šiauliuose butų kainos smuktelėjo 0,1%, o vidutinė kvadratinio metro kaina sumažėjo iki 557 EUR/m². Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Panevėžyje butų kainos nekito ir išliko tokios pačios kaip ir 2014 metų gruodį – atitinkamai 1 280 EUR/m², 940 EUR/m², 975 EUR/m² ir 529 EUR/m².

 Teigiamas metinis butų kainų pokytis išlieka visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 4,5%, Panevėžyje – 2,2%, Kaune – 1,2%, Klaipėdoje – 1,1% ir Šiauliuose – 0,5%.

Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas:

„Sulėtėjusios būsto pardavimo apimtys metų pradžioje neturėjo neigiamos įtakos būsto kainoms. Kaip ir prognozuota, euras rinkos nesupurtė nei teigiama, nei neigiama linkme. Pagrindinės sąlygos tvariam būsto sektoriaus vystymuisi nesikeičia, todėl tikėtina, kad artimiausiais mėnesiais ir toliau fiksuosime tik nedidelius kainų pasikeitimus.“

Sausio mėnesio OHBI apžvalgą su grafikais rasite čia

„Ober-Haus“ kviečia į „Atvirų durų dieną“ sausio 24 d., šeštadienį, 11:00 – 14:00 val.!
Siūlome aplankyti net tris objektus, įsikūrusius skirtingose Vilniaus vietose – Smolensko g., „Višinskio kalne“ ir Bajoruose Šaulio g.

   Adresas: Smolensko g. 10, Vilnius
   Išsamesnės informacijos teiraukitės:
   Erika Žvikienė  Mob. (8 659) 11 199
  ir
  Ignas Šerpytis Mob. (8 665) 15 800

Adresas: P. Višinskio g. 10, šalia Subačiaus g., Vilnius
Išsamesnės informacijos teiraukitės:
Arūnas Pranevičius Mob. (8 615)  85496

   Adresas: Bajorai, Šaulio g., Vilnius.
   Išsamesnės informacijos teiraukitės:
   Viačeslav Osipov
   Mob. (8 678) 79 207

Laukiame Jūsų! Iki pasimatymo.