Didžiausia Baltijos šalyse veikianti nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ 2014 metais toliau dirbo nuosekliai ir stabiliai bei Lietuvoje pasiekė 3,25 mln. Eur apyvartą. Tai yra 5,5 proc. daugiau nei 2013 metais, kuomet apyvarta buvo 3,08 mln. Eur.

„Ober-Haus“ Lietuvos padalinio atliktų paslaugų bendras skaičius 2014 metais buvo 7199, paslaugų paketą sudarė – tarpininkavimas perkant, parduodant ir nuomojant turtą, nekilnojamojo ir kilnojamojo turto bei verslo vertinimas, konsultavimas bei rinkos tyrimai. Nors ir nežymus, tačiau džiugina teigiamas rezultatas, lyginant su 2013 metų rodikliais, kai bendrovė atliko 7182 su nekilnojamuoju turtu susijusių paslaugų veiksmus.

Ryškiausias pokytis fiksuojamas žemės sklypų pardavime, buvo atlikta 63 proc. daugiau sandorių nei 2013 metais. Tuo metu gyvenamojo turto sferoje augimas nuosaikesnis: pardavimas kilo iki 13 proc., nuoma – 8 proc. lyginant su 2013 metais. Panašūs augimo pokyčiai ir komercinio turto rinkoje, čia pardavimas augo 8 proc., o nuoma – 10 proc.

„2015 metais „Ober-Haus“ pagrindinis dėmesys ir kryptys bus personalo skaičiaus didinimas ir mokymai, kokybės užtikrinimo programos, aktyvus darbas su tarptautiniais partneriais, turto valdymo paslaugų plėtra“, – teigia Remigijus Pleteras, „Ober-Haus“ generalinis direktorius. Tai vienos pagrindinių priemonių, kuriomis 2015 metais bus siekiama padidinti metinį apyvartos augimą 11 proc. ir išlaikyti lyderio pozicijas nekilnojamojo turto rinkoje.

Remigijus Pleteras
„Ober-Haus“ generalinis direktorius
Tel. +370 659 35 033
El. paštas remigijus.pleteras@ober-haus.lt

2014-ieji metai Lietuvos būsto rinkoje buvo išties permainingi. Pirmasis metų pusmetis pasižymėjo itin dideliu rinkos aktyvumu ir sparčiai augusiomis būsto kainomis šalies didmiesčiuose. Antrojoje metų pusėje fiksuojamos kiek nuosaikesnės nuotaikos, kurios lėmė šiek tiek kuklesnius rinkos aktyvumo rodiklius ir iš esmės sustabdė kainų augimą. Tačiau vertinant visus 2014 metus, galima teigti, kad tai patys aktyviausi metai būsto rinkoje nuo pat 2008 metų.

Nepaisant butų kainų sąstingio antrąjį 2014 metų pusmetį, visuose Lietuvos didmiesčiuose fiksuojamas didžiausias teigiamas metinis kainų pokytis nuo pat 2007 metų. „Ober-Haus“ duomenimis, 2014 metais butų kainos Vilniuje vidutiniškai išaugo 5,1%. Panevėžyje, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Kaune per 2014 metus atitinkamai buvo užfiksuotas 2,3%, 1,4%, 1,1% ir 1,0% butų kainų augimas. „2014 metais būsto kainos pagaliau rado tvirtą pagrindą, kadangi per pastaruosius septynerius metus, tai pirmieji metai, kuomet visuose be išimties šalies didmiesčiuose fiksuojamas teigiamas kainų prieaugis“, – teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

2014 metais Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje pastatyta virš 3 500 naujų butų, parduota – 3 800

2014-aisiais metais ir toliau buvo fiksuojamos augančios investicijos į Lietuvos gyvenamųjų patalpų sektorių. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, per pirmuosius tris 2014 metų ketvirčius gyvenamiesiems pastatams buvo skirta 13,5% visų materialiųjų investicijų (482 mln. Eur) arba 20% daugiau nei per tą patį 2013 metų laikotarpį. „Ober-Haus“ duomenimis, 2014 metais Vilniuje buvo pastatyti 2 863 butai arba net 2 kartus daugiau nei 2013 metais. Kaune per 2014 metus iš viso pastatyta beveik 500 butų arba 3,5 karto daugiau nei 2013 metais. Tuo metu plėtotojai Klaipėdoje išlieka atsargūs – per 2014 metus šiame mieste pastatyta apie 180 butų (27% mažiau nei 2013 metais).

Augančios būsto statybų apimtys nepalieka abejingų ir pirkėjų. „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad per 2014 metus penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose tiesiogiai iš statytojų buvo nupirkta arba rezervuota virš 3 800 naujos statybos butų jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose namuose, t. y. trečdaliu daugiau nei 2013 metais. O bendras neparduotų naujos statybos butų jau pastatytuose daugiabučiuose skaičius mažėjo ir sudarė apie 1 940 arba 19% mažiau nei prieš metus. Lyginant ne absoliučius praėjusių metų pardavimo kiekius, o santykines jų apimtis tenkančias miestų gyventojams, Vilniuje 1 000-čiui gyventojų tenka 5,7 parduoto naujos statybos buto, Kaune – 1,7 buto, o Klaipėdoje – 1,4 buto. S. Vagonis pastebi, kad Kauno ir Klaipėdos realizacijos rodikliai galėtų būti geresni. Tai, kad Klaipėdos rinka turi potencialo naujai statybai įrodo ir bendroji sandorių statistika. Skaičiuojant bendrą sandorių kiekį (tiek senos, tiek naujos statybos butų) 1000-iui gyventojų, Klaipėda yra aktyviausias iš Lietuvos didmiesčių. Čia 1000-iui gyventojų 2014 metais teko 19,8 sudarytų butų pirkimo-pardavimo sandorių, kai tuo metu Vilniuje buvo sudaryta 18,1 sandorių 1000-iui gyventojų, o Kaune – 14,6.

Augantis butų nuomos pelningumas paskatino investicijas į būstą

Dar vienas teigiamas pokytis ir butų nuomos rinkoje, kuri dėl pastebimai didėjančių investicijų apimčių į turtą skirtą nuomai 2014 metais išaugo ir gerokai suaktyvėjo. Didžiausiuose šalies miestuose Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje butų nuomos kainos per metus vidutiniškai ūgtelėjo 4-6%. Sparčiau augusios nuomos kainos (palyginti su turto verte), padidino ir vidutinius pelningumo rodiklius pagrindiniuose šalies didmiesčiuose. Vidutiniškai 2014 metais butų pelningumas Vilniuje augo iki 0,4 procentinio punkto, Kaune – iki 0,7 ir Klaipėdoje – iki 0,4. „Tačiau tikėtina, kad tolimesnį pelningumo rodiklio augimą gali pažaboti augantis neprofesionalų investuotojų kiekis rinkoje, kadangi ši investicijų alternatyva yra prieinama ir suprantama pakankamai plačiam žmonių ratui, kurie pageidauja įdarbinti turimas laisvas lėšas“, – kalba S. Vagonis ir priduria, kad augantis investuotojų kiekis rinkoje dažniausiai reiškia vieną – įsigyjamo turto investicinės grąžos mažėjimą.

VĮ Registrų centro duomenimis, 2014 metais Vilniuje sudaryta 9% daugiau butų ir net 37% daugiau namų pirkimo-pardavimo sandorių nei per 2013 metus. Kaune šiuo laikotarpiu buvo sudaryta 22% daugiau butų ir 5% daugiau namų, o Klaipėdoje 5% daugiau butų ir 9% daugiau namų pirkimo-pardavimo sandorių. Prie sparčiai visuose šalies didmiesčiuose augusio rinkos aktyvumo prisidėjo ir šalies kreditavimo įstaigos, siūliusios palankias skolinimosi sąlygas. Lietuvos bankų asociacijos duomenimis, per 2014 metų tris ketvirčius pagrindinės šalies kreditavimo įstaigos naujų būsto paskolų išdavė už beveik 518 mln. Eur, t. y. 27% daugiau, palyginti su tuo pačiu 2013 metų laikotarpiu.

„2014 metais visi be išimties svarbiausi Lietuvos būsto sektoriaus rodikliai buvo teigiami. Įvertinus dabartinę geopolitinę, ekonominę šalies situaciją bei 2014 metais fiksuotus būsto rinkos rodiklius, pakankamai drąsu tikėtis, kad ir 2015 metais rinkoje bus fiksuojami tik teigiami pokyčiai. Pavyzdžiui, 2014 metais būsto sandorių kiekis tik dešimtadaliu nusileido 2004–2007 metų vidurkiui, tad būtų gan naivu prognozuoti, jog 2015 metais rinka sugebės pasivyti buvusį nepamatuotos būsto plėtros laikotarpį. Todėl 2015 metus laikytume tikrai sėkmingais metais, jei šiemet sandorių kiekis prilygtų arba būtų nežymiai mažesnis už 2014 metais buvusias gyvenamojo nekilnojamojo turto prekybos apimtis“, – teigia S. Vagonis.

Apžvalgą su grafikais rasite čia

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Tel. 8 5 210 97 17
Mob. tel. 8 685 78 228
El. paštas: saulius.vagonis@ober-haus.lt

Jau šį šeštadienį, vasario 21 dieną, 11 – 14 val. kviečiame į „Atvirų durų dieną“ Višinskio kalne. Susitikimo metu atsakysime į visus Jus dominančius klausimus apie „Višinskio kalno“ projektą. Iki pasimatymo!

Adresas:
P. Višinskio g. 10, Vilnius

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų sausio mėnesio reikšmė nepakito. 2014 metų gruodį buvo užfiksuotas 0,1% sumažėjimas. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per metus ūgtelėjo 3,0%.

„Ober-Haus“ duomenimis, šių metų sausio mėnesį Šiauliuose butų kainos smuktelėjo 0,1%, o vidutinė kvadratinio metro kaina sumažėjo iki 557 EUR/m². Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Panevėžyje butų kainos nekito ir išliko tokios pačios kaip ir 2014 metų gruodį – atitinkamai 1 280 EUR/m², 940 EUR/m², 975 EUR/m² ir 529 EUR/m².

 Teigiamas metinis butų kainų pokytis išlieka visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 4,5%, Panevėžyje – 2,2%, Kaune – 1,2%, Klaipėdoje – 1,1% ir Šiauliuose – 0,5%.

Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas:

„Sulėtėjusios būsto pardavimo apimtys metų pradžioje neturėjo neigiamos įtakos būsto kainoms. Kaip ir prognozuota, euras rinkos nesupurtė nei teigiama, nei neigiama linkme. Pagrindinės sąlygos tvariam būsto sektoriaus vystymuisi nesikeičia, todėl tikėtina, kad artimiausiais mėnesiais ir toliau fiksuosime tik nedidelius kainų pasikeitimus.“

Sausio mėnesio OHBI apžvalgą su grafikais rasite čia

„Ober-Haus“ kviečia į „Atvirų durų dieną“ sausio 24 d., šeštadienį, 11:00 – 14:00 val.!
Siūlome aplankyti net tris objektus, įsikūrusius skirtingose Vilniaus vietose – Smolensko g., „Višinskio kalne“ ir Bajoruose Šaulio g.

   Adresas: Smolensko g. 10, Vilnius
   Išsamesnės informacijos teiraukitės:
   Erika Žvikienė  Mob. (8 659) 11 199
  ir
  Ignas Šerpytis Mob. (8 665) 15 800

Adresas: P. Višinskio g. 10, šalia Subačiaus g., Vilnius
Išsamesnės informacijos teiraukitės:
Arūnas Pranevičius Mob. (8 615)  85496

   Adresas: Bajorai, Šaulio g., Vilnius.
   Išsamesnės informacijos teiraukitės:
   Viačeslav Osipov
   Mob. (8 678) 79 207

Laukiame Jūsų! Iki pasimatymo.

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2014 metų gruodžio mėnesio reikšmė smuktelėjo 0,1%. Lapkritį buvo užfiksuotas 0,3% sumažėjimas. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per metus ūgtelėjo 3,3%.

„Ober-Haus“ duomenimis, 2014 metų gruodžio mėnesį Panevėžyje ir Vilniuje butų kainos smuktelėjo atitinkamai 0,3% ir 0,1%, o vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai sumažėjo iki 529 EUR/m² (1 827 Lt/m²) ir 1 280 EUR/m² (4 421 Lt/m²). Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose butų kainos nekito ir išliko tokios pačios kaip ir lapkritį – atitinkamai 940 EUR/m² (3 247 Lt/m²), 975 EUR/m² (3 367 Lt/m²) ir 558 EUR/m² (1 925 Lt/m²).

Nors gruodį butų kainos smuktelėjo, tačiau metiniai butų kainų pokyčiai ir toliau visuose šalies didmiesčiuose išlieka teigiami: Vilniuje – 5,1%, Panevėžyje – 2,3%, Klaipėdoje – 1,4%, Šiauliuose – 1,1% ir Kaune – 1,0%.

Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas:

„Po būsto kainų spurto 2014 metų pirmojoje pusėje, metų pabaigoje jau fiksavome neigiamas kainų korekcijas visuose šalies didmiesčiuose. Tačiau bendri 2014 metų rodikliai visuose šalies didmiesčiuose išlieka teigiami. Didžiausias butų kainų augimas buvo užfiksuotas sostinėje, kur kainos augo sparčiausiai nuo pat 2007 metų. Per praėjusius metus Vilniuje labiausiai brango senos statybos butai (7,5%), tuo metu naujos statybos butų kainų augimas siekė 3,0%.”

OHBI apžvalgą su grafikais rasite čia

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų lapkričio mėnesio reikšmė smuktelėjo 0,3%. Spalio mėnesį buvo užfiksuotas 0,1% sumažėjimas. Bendras butų kainų metinis augimas siekia 3,6%. 

„Ober-Haus“ duomenimis, lapkričio mėnesį butų kainos mažėjo visuose Lietuvos didmiesčiuose: Vilniuje – 0,3%, Kaune – 0,2%, Klaipėdoje – 0,3%, Šiauliuose – 0,5% ir Panevėžyje – 0,1%. Vidutinė kvadratinio metro kaina Vilniuje smuktelėjo iki 4.426 Lt  (-11 Lt/m²), Kaune iki 3.247 Lt (-5 Lt/m²), Klaipėdoje iki 3.367 Lt (-11 Lt/m²), Šiauliuose iki 1.925 Lt (-11 Lt/m²) ir Panevėžyje iki 1.831 Lt (-1 Lt/m²).

Nors lapkritį butų kainos smuktelėjo, tačiau metiniai butų kainų pokyčiai ir toliau visuose šalies didmiesčiuose išlieka teigiami: Vilniuje – 5,5%, Panevėžyje – 2,6%, Klaipėdoje – 1,6%, Šiauliuose – 1,3%, ir Kaune – 0,9%.

Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas:

„Šiuo metu Lietuvos būsto rinkoje stebima situacija galimai brėžia panašią kainų raidos kryptį, kuri buvo fiksuojama ir 2012 metais. Prieš dvejus metus jau matėme, kaip būsto kainas paveikė neigiamų naujienų srautas iš užsienio bei prastinamos Lietuvos ekonomikos augimo prognozės dėl Graikijos ir Eurozonos krizės. Dabartinė situacija yra kažkuo panaši, tačiau būsto paklausa išlieka pakankamai stipri ir panašu, kad neigiamos tendencijos rinkoje ilgai neišsilaikys.“

OHBI apžvalgą su grafikais rasite čia

„Ober-Haus“ kviečia į „Atvirų durų dieną“ lapkričio 22 d., šeštadienį, 11:00 – 14:00 val.!
Siūlome aplankyti tris projektus – „Bendorėlius“, „Višinskio kalną“ ir „Ozo parką“.

   Adresas: Bendorėlių al., Vilnius.
   Išsamesnės informacijos teiraukitės:
   Algirdas Navickas- tel.: 8 699 41307

Adresas: P. Višinskio g. 10, šalia Subačiaus g., Vilnius.
Išsamesnės informacijos teiraukitės:
Arūnas Pranevičius – tel.: 8 615  85496

   Adresas: K. Ulvydo g., Vilnius.
   Išsamesnės informacijos teiraukitės:
   Alma Aukštakalnienė – tel.: 8 652 44980

„Ozo parke“ žvėriškai geri Kalėdiniai pasiūlymai: NUOLAIDOS iki 40 000 lt / 11584,80 eur + vieta automobiliui DOVANŲ*!

1 kambario butas – 10’000 Lt/2896,20 € NUOLAIDA + požeminė  automobilio stovėjimo vieta DOVANŲ *;
2 kambarių butas – 20’000 Lt/5792,40 € NUOLAIDA + požeminė  automobilio stovėjimo vieta DOVANŲ *;
3 kambarių butas – 30’000 Lt/8688,60 € NUOLAIDA + požeminė  automobilio stovėjimo vieta DOVANŲ *;
4 kambarių butas – 40’000 Lt/11584,80 € NUOLAIDA + požeminė  automobilio stovėjimo vieta DOVANŲ *;

Akcijos taisyklės ir sąlygos:

• Akcijos galiojimo laikotarpis – nuo  2014 lapkričio 17 d. iki 2014 gruodžio 31 d. (imtinai).
• Pasiūlymas galioja „Ozo parkas“ daugiabučių namų gyvenvietės ketvirtajam etapui Vilniuje, K. Ulvydo g. 11, išskyrus 4A korpusą.
• Nuolaidos taikomos, jei nuolaidos galiojimo metu pasirašoma preliminarioji buto pirkimo-pardavimo sutartis.
• Nuolaidos dydis nekeičiamas į pinigus.
• Požeminę automobilio stovėjimo vietą galima rinktis požeminėse aikštelėse iš UAB „Realco“ būsto pardavimų skyriaus atstovų nurodytų variantų.
• Požeminę automobilio stovėjimo vietą dovanojame po 4B1 namu tik perkant sandėliuką.
• Požeminių automobilių stovėjimo vietų skaičius ribotas!

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų spalio mėnesio reikšmė smuktelėjo 0,1%. Toks pat kainų sumažėjimas buvo stebimas ir rugsėjo mėnesį. Bendras butų kainų metinis augimas sumažėjo iki 4,2%.

„Ober-Haus“ duomenimis, Klaipėdoje, Kaune ir Vilniuje kainos smuktelėjo atitinkamai 0,3%, 0,2% ir 0,1%, o vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai sumažėjo iki 3.378 (-10 Lt/m²), 3.252 Lt (-7 Lt/m²) ir 4.437 (-5 Lt/m²). Šiauliuose ir Panevėžyje butų kainos nekito ir išliko tokios pačios kaip ir rugsėjį – atitinkamai 1.936 Lt/m² ir 1.832 Lt/m².

Nors spalį butų kainos smuktelėjo, tačiau metiniai butų kainų pokyčiai ir toliau visuose šalies didmiesčiuose išlieka teigiami: Vilniuje – 6,4%, Panevėžyje – 2,5%, Klaipėdoje – 2,0%, Šiauliuose – 2,0%, ir Kaune – 1,5%.

Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas:

 „Šiuo metu Lietuvos būsto rinkoje fiksuojamos nuosaikesnės nuotaikos, kurios ir lemia nežymiai mažėjančias būsto kainas. Tačiau bendras rinkos aktyvumas didžiausiuose šalies didmiesčiuose išlieka pakankamai aukštame lygyje. Spalio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje buvo sudaryta 6% daugiau butų pirkimo-pardavimo sandorių, palyginti su šių metų rugsėjo mėnesiu. Todėl bendros būsto rinkos tendencijos dar nėra nuviliančios.“

Taline butų kainos ūgtelėjo, Rygoje išliko stabilios

Ober-Haus Real Estate Advisors apskaičiuota spalio mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad Taline butų kainos ūgtelėjo 0,3%, Rygoje liko nepakitusios.

„Ober-Haus“ duomenimis, per paskutinius 12 mėnesių ryškiausias metinis butų kainų pokytis stebimas Taline. Palyginti su 2014 m. spaliu, Estijos sostinėje butų kainos yra pakilusios 9,2%, Vilniuje šis pokytis siekia 6,4%, Rygoje – 5,2%.

Aukščiausia buto vidutinė kvadratinio metro kaina tarp trijų Baltijos šalių sostinių ir toliau išlieka Taline – 5034 Lt (1.458 Eur)/m², Rygoje – 3653 Lt (1058 Eur)/m².

Entuziastingas pirmasis 2014 metų pusmetis Lietuvos būsto rinkoje įsuko optimistinių lūkesčių karuselę, kuriai po truputį pradedant stoti rinkoje įsivyrauja santūresnė atmosfera. Po spartaus atsigavimo pirmoje metų pusėje, trečiąjį ketvirtį jau fiksuojamos nuosaikesnės nuotaikos ir net nedideli neigiami šio sektoriaus rodikliai. Tokios įžvalgos pateikiamos naujausioje bendrovės „Ober-Haus“ šių metų III ketvirčio būsto rinkos apžvalgoje.

„Rimstantis rinkos aktyvumas ir po ilgesnio laikotarpio Lietuvos didmiesčiuose užfiksuotas bendras butų kainų sumažėjimas šiek tiek niaukia pakylėtas rinkos dalyvių nuotaikas. Kita vertus, trečiojo šių metų ketvirčio rodikliai nėra tokie prasti, kad galima būtų teigti apie besiformuojančią neigiamą būsto rinkos kryptį“, – teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Nuo 2013 m. pradžios Vilniuje buvo stebimos tik teigiamos butų kainų tendencijos. Tuo tarpu šių metų rugsėjį „Ober-Haus“ analitikų užfiksuotas nežymus (0,2%) kainų sumažėjimas signalizuoja apie rinkos stabilizaciją pačiame aktyviausiame šalies regione. Tačiau bendri šių metų kainų pokyčių rodikliai išlieka teigiami. „Ober-Haus“ duomenimis, per devynis šių metų mėnesius Vilniuje butų kainos kilo 5,6% (senos statybos butų augimas sudarė 8,3%, naujos statybos – 3,2% ), Panevėžyje – 2,6%, Klaipėdoje – 2,1%, Šiauliuose – 1,6%, ir Kaune – 1,4%.

„Rudeninis rinkos stabtelėjimas nėra akivaizdi ar pagrįsta priežastis ryškesniam kainų mažėjimui. Dabartinė ekonominė šalies ir nekilnojamojo turto rinkos situacija yra kur kas tvirtesnė nei krizės ir žemiausių kainų laikotarpiu. Todėl vargu ar įmanoma tikėtis smarkaus, 5-10%, būsto kainų sumažėjimo, vėl grąžinsiančio kainas į krizinio laikotarpio lygį“, – teigia S. Vagonis. „Ober-Haus“ atstovas prognozuoja, kad artimiausiu metu jei ir pamatysime neigiamas kainų korekcijas, tai jos siektų iki vieno ar kelių procentų: „Tokie nežymūs pokyčiai būtų nulemti sumažėjusiais gyventojų lūkesčiais ir, kalbant apie Vilnių, vis augančia naujos statybos būsto konkurencija plėtotojų tarpe“, – priduria ekspertas.

„Ober-Haus“ pastebi, kad būtent šių metų kovo ir balandžio mėnesiai buvo išskirtiniai būsto rinkoje. Šiais mėnesiais Lietuvoje buvo įregistruota po 3.000 butų pirkimo sandorių per mėnesį, t. y. beveik tiek pat, kiek buvo sudaroma sandorių pačiame būsto rinkos įkarštyje 2005 ir 2007 metais*. S. Vagonis atkreipia dėmesį, kad šiuo metu naujo būsto statybų tempai yra bent 2 kartus mažesni nei minėtuoju laikotarpiu, todėl labai tikėtina, kad tokį statistinį šuolį galėjo lemti didesnis butų sandorių įregistravimas vienu metu** bei senesnės statybos butų paklausos augimas: „Būtent senos statybos butai tapo rinkos varikliu bendrame Lietuvos didmiesčių būsto rinkos sandorių kontekste. Išsiskiria tik sostinės rodikliai, kur bendrą sandorių kiekį augina dar ir sparčiai plėtojami nauji projektai“, – kalba ekspertas. „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad 2014 metais pirminėje rinkoje parduotų butų dalis tarp visų sandorių išaugo iki 30 proc., 2011 metais šis skaičius siekė 20 proc.

„Ober-Haus“ skaičiuoja, kad trečiąjį šių metų ketvirtį penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose tiesiogiai iš statytojų buvo nupirkti arba rezervuoti 773 naujos statybos butai jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose namuose. Tai yra beveik trečdaliu mažiau nei jų buvo realizuota per pirmąjį arba antrąjį šių metų ketvirčius, ir 5% mažiau nei per 2013 m. III ketv. Smuktelėjusi naujo būsto paklausa kol kas dar neprasilenkia su sparčiais statybų tempais. „Ober-Haus“ duomenimis, 2014 metais Vilniuje buvo pradėtos ar tęsiamos net 40-ies naujų skirtingų daugiabučių projektų statybos, kuriuose planuojama iš viso įrengti apie 3.000 naujų butų. „Atrodytų, kad tai išties nemažas naujo būsto kiekis, kuris pradėjo skatinti įvairius rinkos dalyvių pamąstymus apie galimą pasiūlos perviršį ir galbūt užprogramuotą naujos statybos būsto kainų mažėjimą“, – analizuoja S. Vagonis.

„Ober-Haus“ duomenimis, šiais metais Vilniuje iš viso planuojama baigti 2.794 naujų butų statybas, o 2015 metais – apie 2.900 naujų butų. Nagrinėjant šių apimčių perspektyvas rinkoje, reikėtų atsižvelgti į paklausos apimtis. Skaičiuojant nuo 2009 m., „Ober-Haus“ šiais metais Vilniuje stebi rekordiškai aukštą paklausą: per tris šių metų ketvirčius pirminėje rinkoje buvo realizuota virš 2.360 naujų butų ir tai beveik sutampa su šiuometinėmis naujo būsto plėtros apimtimis sostinėje. „Net jeigu ketvirtasis šių metų ketvirtis, palyginti su trečiuoju, bus kuklesnis, vis tiek nupirktų butų kiekis bus ne ką mažesnis nei metinė šių metų pasiūla“, – kalba S. Vagonis ir priduria, kad jei 2015 metais išsilaikys panašus paklausos lygis***, tai didžioji dalis naujų projektų turėtų būti sėkmingai realizuoti ir ateinančiais metais.

Vienas iš esminių indikatorių, kuris galėtų signalizuoti apie būsto pasiūlos perteklių, yra neparduotų butų kiekis jau pilnai įgyvendintuose projektuose. Tačiau šių metų trečiasis ketvirtis to dar nerodo. „Ober-Haus“ duomenimis, Lietuvos didmiesčiuose bendras neparduotų naujos statybos butų jau pastatytuose daugiabučiuose skaičius sudarė šie tiek daugiau nei 1.900, arba 21% mažiau nei prieš metus. Vilniuje neparduotų butų tokiuose namuose yra beveik 1.000 (12% mažiau nei prieš metus), Kaune – 250 butų, Klaipėdoje – 633 butai, o Šiauliuose ir Panevėžyje kartu – 32 naujos statybos butų. „Manytumėme, kad plėtotojai turi puikias galimybių sėkmingai užbaigti pradėtus projektus, o naujų, dar nepradėtų ateitis priklausys nuo 2015 metais susiformuosiančios naujos statybos būsto paklausos“, – teigia S. Vagonis.

*2005 m. – 3.140, o 2007 – 3.000 butų sandorių per mėnesį

** nes dažniausiai naujos statybos būsto projektuose galutiniai pirkimo-pardavimo sandoriai registruojami vienu metu

*** apie 250 naujų butų per mėnesį

Išsamų Lietuvos būsto III ketvirčio komentarą rasite čia