Butų rinkoje lėtėjantis kainų augimas ir lengvesnės derybos
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2022 metų kovo mėnesio reikšmė išaugo 0,8% (2022 metų vasarį buvo fiksuojamas 0,8% augimas). Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 21,1% (2022 metų vasarį metinis augimas siekė 22,6%).
2022 metų kovo mėnesį butų pardavimo kainos šalies sostinėje augo 0,8% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 2.158 Eur (+16 Eur/m²). Kaune, Klaipėdoje ir Panevėžyje kovo mėnesį atitinkamai užfiksuotas 0,7%, 1,1% ir 0,7% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 1.506 Eur (+11 Eur/m²), 1.429 Eur (+15 Eur/m²) ir 938 Eur (+7 Eur/m²). Šiauliuose butų kainos per mėnesį nesikeitė ir vidutinė kvadratinio metro kaina išliko 969 Eur.
Per metus (2022 metų kovo mėnesį, palyginti su 2021 metų kovo mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 22,2%, Kaune – 23,1%, Klaipėdoje – 18,0%, Šiauliuose – 16,6% ir Panevėžyje – 15,3%.
„Šių metų kovo mėnesio rezultatai rodo, kad Lietuvos nekilnojamojo turto rinka šiek tiek aprimo. VĮ Registrų centro duomenimis, bendras parduotų butų skaičius Lietuvoje šių metų kovo mėnesį buvo 6% mažesnis nei 2021 metų tą patį mėnesį. Tuo tarpu senesniuose nei dviejų metų pastatuose įregistruotų butų įsigijimo sandorių skaičius šių metų kovo mėnesį yra 10% mažesnis nei prieš metus. Tai rodo, kad karas Ukrainoje turėjo įtakos didžiausio būsto segmento aktyvumui, kadangi dalis potencialių pirkėjų nusprendė nepirkti būsto bei galbūt palaukti ramesnio laikotarpio. Žvelgiant į istorinius duomenis, tai bendras butų aktyvumas šalyje šių metų kovą išliko labai aukštame lygyje ir nusileido tik rekordiniams 2021 metų rodikliams. Tikėtina, kad karui tebesitęsiant, būsto pirkėjai išliks atsargūs ir sprendimą dėl būsto įsigijimo priims lėčiau nei buvo įprasta anksčiau. O artimiausių ateinančių mėnesių rezultatai jau tiksliau parodys į kurią pusę keičiasi pirkėjų nuotaikos.
Pastaraisiais mėnesiais sulėtėjęs butų kainų augimo tempas šalies didmiesčiuose taip pat rodo, kad rinkoje jau vyrauja ramesnės nuotaikos nei, pavyzdžiui, 2021 metais. Nepaisant dėl karo prastėjančių ūkio raidos perspektyvų, būsto pardavėjai išliko ramūs ir iš esmės nekoregavo parduodamo būsto kainų. Tačiau pastebime, kad šiuo metu būsto pirkėjams derėtis yra lengviau. Jeigu praėjusiais metais pardavėjai būstą bandydavo pardavinėti net aukštesnėmis kainomis nei tuo metu buvo įprasta rinkoje ir dažnu atveju į derybas nesileisdavo, tai šiuo metu tokius būsto pardavėjus įtikinti sumažinti savo itin optimistinius lūkesčius yra daug lengviau“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
Pilna apžvalga (PDF): OHBI apžvalga 2022 m. kovo mėn.
Naujienos
Visos naujienos
Vilniuje parduotas istorinis komercinių pastatų kompleksas Upės gatvėje
Tarpininkaujant Ober-Haus, Vilniuje parduotas 1 908 m² ploto trijų komercinių pastatų kompleksas Upės g. XVIII a. statyto Vilniaus Šv. arkangelo Rapolo bažnyčios ir jėzuitų vienuolyno statinių ansamblio dalį įsigijo lietuviško kapitalo įmonė. Pradinė komplekso pardavimo kaina siekė 5,1 mln. Eur, galutinė sandorio suma neatskleidžiama. Neries pakrantėje, šalia prekybos centro CUP, esančių pastatų istorija siekia apie tris šimtus metų. Visi trys – įtraukti į Kultūros vertybių registrą. „Tokią turtingą istoriją turintys pastatai rinkoje pasirodo retai. Jų pardavimas, valdymas, priežiūra ir atnaujinimas kelia savų iššūkių, susijusių su paveldosaugos reikalavimais. Rengiant šį sandorį teko spręsti ir netikėtai iškilusius klausimus. Džiugu, kad radome pirkėją, kuriam svarbios ne tik esamos nuomos pajamos, bet ir pastatų istorija ir tolesnio jų panaudojimo galimybės“, – sako Ober-Haus vyresnysis investicinių projektų konsultantas Darius Tumas. Kompleksas daugelį metų nuomojamas įvairioms komercinėms veikloms – čia įsikūrę biurai, prekybos ir paslaugų įmonės bei autoservisai. Šiuo metu visi pastatai išnuomoti, o pasikeitus savininkui esama veikla dar kurį laiką bus tęsiama. Ilgainiui komplekse numatoma reikšmingų pokyčių, kuriuos naujasis savininkas pristatys vėliau.
Už standartinius butus pirkėjai moka 20.000 eurų daugiau nei prieš metus
Ober-Haus Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2026 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 1,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 13,7% (2026 metų rugpjūtį metinis augimas siekė 13,7%). 2026 metų rugsėjo mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,9%, 1,7%, 1,1%, 2,0% ir 2,8% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 3.197 (+27 Eur/m²), 2.339 (+39 Eur/m²), 2.103 Eur (+23 Eur/m²), 1.457 Eur (+28 Eur/m²) ir 1.432 Eur (+39 Eur/m²). Per metus (2026 metų rugsėjo mėnesį, palyginti su 2025 metų rugsėjo mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 12,2%, Kaune – 16,8%, Klaipėdoje – 12,9%, Šiauliuose – 17,3% ir Panevėžyje – 17,5%. „Net ir pastaruoju metu sparčiau augančios būsto kainos neatvėsina nekilnojamojo turto rinkos. Registrų centro duomenimis, šių metų trečiąjį ketvirtį šalyje įsigyta 2,1 proc. daugiau butų ir 13,3 proc. daugiau namų nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Tuo tarpu butų pardavimo kainos šalies didmiesčiuose auga pastebimai sparčiau nei bendras prekių ir paslaugų kainų lygis. Infliacijai ribojant realiųjų gyventojų pajamų augimą, o būsto kainoms kylant itin sparčiai, pirkėjai susiduria su vis didesniais būsto įperkamumo iššūkiais. Būsto…
Prie Ekrano marių Panevėžyje – naujas 40 apartamentų projektas „Matau marias“
Panevėžyje, prie Ekrano marių, statomas naujas NT projektas „Matau marias“. Elektronikos g. 10 projektuojami keturi žemaaukščiai pastatai, kuriuose įrengiama 40 poilsio paskirties apartamentų su daline apdaila. Jų plotas – nuo 28 iki 96 kv. m. Statybos pradėtos 2026 metų rugpjūtį, o pabaiga numatyta 2027 metų pabaigoje. Vienas pagrindinių projekto išskirtinumų – vieta prie pat Ekrano marių. Pastatus supa žaluma, o projekto teritorija glaudžiai siejasi su marių pakrante. Čia numatyti pėsčiųjų takai, žaliosios ir poilsio erdvės, sutvarkyta pakrantė bei apartamentų savininkams skirtas lieptelis. „Gyvenimas prie vandens dažniausiai siejamas su užmiesčiu ar kurortais, todėl tokia vieta pačiame Panevėžyje yra gana reta. Čia vanduo ir gamta nėra tik vaizdas pro langą – marių pakrantė tampa natūralia projekto aplinkos dalimi. Kartu miesto centras lieka vos už kelių minučių kelio“, – sako Justina Ščeponavičė, projekto pardavimo vadovė. Keturi mažaaukščiai pastatai ir tik 40 apartamentų „Matau marias“ sudaro keturi nedidelio aukštingumo pastatai, kuriuos jungia vientisa teritorijos koncepcija su pėsčiųjų takais ir apželdintomis erdvėmis. Nedidelis apartamentų skaičius leidžia išlaikyti daugiau privatumo ir ramesnę aplinką. Kiekvienam apartamentui numatyta privati lauko erdvė – terasa, balkonas arba lodžija. Vitrininiai langai suteikia daugiau natūralios šviesos, o aukštos lubos kuria didesnės erdvės pojūtį. Iš dalies apartamentų atsiveria vaizdai į Ekrano marias ir…
Visos naujienos