2020 metais butų kainos atsilaikė, tačiau augimas pastebimai sulėtėjo

2020 metais butų kainos atsilaikė, tačiau augimas pastebimai sulėtėjo

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 metų gruodžio mėnesio reikšmė išaugo 0,9%. 2020 metų lapkritį buvo fiksuojamas 0,6% augimas. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 4,1%. 2020 metų spalį ir lapkritį metinis augimas sudarė taip pat 4,1%.

2020 metų gruodžio mėnesį butų pardavimo kainos sostinėje augo 1,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1.693 Eur (+22 Eur/m²). Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose gruodžio mėnesį atitinkamai užfiksuotas 0,3%, 0,8% ir 0,6% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 1.188 Eur (+4 Eur/m²), 1.166 Eur (+9 Eur/m²) ir 771 Eur (+5 Eur/m²). Panevėžyje butų kainos per mėnesį nesikeitė ir vidutinė kvadratinio metro kaina išliko 755 Eur.

Per metus (2020 metų gruodžio mėnesį, palyginti su 2019 metų gruodžio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 4,8%, Kaune – 3,4%, Klaipėdoje – 2,6%, Šiauliuose – 3,9% ir Panevėžyje – 3,8%.

„Nors 2020 metų kovo–rugpjūčio mėnesiais pandemija iš esmės sustabdė butų pardavimo kainų kilimą šalies didmiesčiuose, tačiau metų pabaigoje vėl fiksuojamas spartesnis jų augimas. Tai lėmė pastebimai mažesnį metinį kainų augimą (4,1%) nei 2019 metais, kuomet šalies didmiesčiuose butų kainos vidutiniškai augo 7,2%“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, 2020 metų gruodį pagal suderintą vartotojų kainų indeksą apskaičiuota metinė infliacija buvo neigiama ir sudarė -0,1%. Tad realiosios butų pardavimo kainos (eliminavus infliaciją) augo dar šiek tiek sparčiau – 4,2%.

Akivaizdu, kad dabartinės pandemijos metu išaugusi būsto svarba mūsų kasdieniniame gyvenime bei žmonių finansinės galimybės jį įsigyti apsaugojo būsto rinką nuo didesnių neigiamų pasekmių. VĮ Registrų centro duomenimis, 2020 metais Lietuvoje įsigyta beveik 33.000 butų – 8,4% mažiau nei jų buvo įsigyta 2019 metais. Tuo tarpu pinigų butams įsigyti 2020 metais išleista 2% daugiau nei 2019 metais. Butų rinkos aktyvumo sugrįžimas į anksčiau įprastas vėžes fiksuojamas 2020 metų antrąjį pusmetį, kuomet butų buvo įsigyta lygiai tiek pat kiek ir 2019 metų antrąjį pusmetį.

Nepaisant antrosios pandemijos bangos ir sugriežtinto karantino, bendri gyventojų lūkesčiai išlieka daug aukštesniame lygyje nei buvo fiksuoti pirmojo karantino metu. Statistikos departamento duomenimis, vartotojų pasitikėjimo rodiklis 2020 metų lapkritį sumažėjo 5 procentiniais punktais iki minus 4, o gruodį ūgtelėjo 1 procentiniu punktu iki minus 3. Palyginimui, 2020 metų balandį ir gegužę vartotojų pasitikėjimo rodiklis buvo nukritęs atitinkamai iki minus 16 ir minus 11.

„Todėl nepaisant išliekančių pandemijos keliamų iššūkių šalies ekonomikai ir ypač tam tikriems ūkio sektoriams, tikrai geri 2020 metų rodikliai bei išliekančios teigiamos nuotaikos būsto rinkoje leidžia tikėtis, kad išvengsime didesnių neigiamų pasekmių būsto rinkoje artimiausiu metu. Tačiau mažėjantis bendras būsto rinkos aktyvumas ar lėtėjantis būsto kainų augimas šių metų pirmąjį pusmetį tikrai įmanomas“, – sako R. Reginis.

Pilna apžvalga (PDF): OHBI apžvalga 2020 m. gruodžio mėn.

 

Naujienos

Visos naujienos
2023 ir 2024 metais pirkėjams palankesnis būsto kainų ir atlyginimo santykis
2024-03-21

2023 ir 2024 metais pirkėjams palankesnis būsto kainų ir atlyginimo santykis

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2024 metų vasario mėnesio reikšmė paaugo 0,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 2,2% (2024 metų sausį metinis augimas siekė 2,1%). 2024 metų vasario mėnesį Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,3%, 0,3% ir 0,1%, vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.589 (+8 Eur/m²), 1.751 (+6 Eur/m²) ir 1.651 Eur (+1 Eur/m²). Tuo tarpu Šiauliuose vasario mėnesį užfiksuotas 0,2% butų kainų sumažėjimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 1.095 Eur (-3 Eur/m²). Panevėžyje butų kainos per mėnesį nesikeitė ir vidutinė kvadratinio metro kaina išliko 1.075 Eur. Per metus (2024 metų vasario mėnesį, palyginti su 2023 metų vasario mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 1,8%, Kaune – 3,2%, Klaipėdoje – 3,0%, Šiauliuose – 1,7% ir Panevėžyje – 1,8%. „Nors šalies būsto rinką sukaustęs šaltukas dar niekur nesitraukia, tačiau vienas būsto pirkėjams svarbus rodiklis jau rodo teigiamus pokyčius. 2023 metais būsto rinka didele dalimi buvo vėsinama itin aukštų paskolų palūkanų normų, kurios mažino būsto pirkėjų galimybes įsigyti būstą skolintomis lėšomis. Tačiau žvelgiant į būsto kainų ir atlyginimo santykį, 2023 metais šis rodiklis…

Kelis metus smukusio būsto rinkos aktyvumo rezultatas – apie 40% mažesnės statybų apimtys 2024 metais
2024-02-26

Kelis metus smukusio būsto rinkos aktyvumo rezultatas – apie 40% mažesnės statybų apimtys 2024 metais

Pastaruosius kelis metus Lietuvoje stebėjome sparčiai besitraukiantį būsto rinkos aktyvumą, kuris jau atsiliepia ir naujo būsto plėtros apimtims. Pastaruoju metu su didžiausiais iššūkiais susidūrė šalies didmiesčiuose daugiabučius plėtojančios įmonės, kurios 2022–2023 metais fiksavo itin kuklius butų realizacijos rodiklius. „Ober-Haus“ duomenimis, palyginti su būsto rinkoje rekordiškai aktyviais 2021 metais, 2023 metais Vilniaus pirminėje rinkoje realizuota 68% mažiau, Kaune – 55% mažiau, o Klaipėdoje – 57% mažiau butų. „Tačiau nepaisant 2–3 kartus susitraukusių naujos statybos butų realizacijos apimčių, 2023 metais šalies didmiesčiuose dar buvo baigtas statyti itin gausus butų skaičius. Kadangi buvo baigti plėtoti projektai, kurie pradėti statyti 2021–2022 metais“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims. „Ober-Haus“ duomenimis, 2023 metais Vilniuje plėtotojai daugiabučiuose pardavimui pastatė 4.915 butų arba 18% daugiau nei 2022 metais. Žvelgiant į pastaruosius 20 metų, tai yra vienas aukščiausių rodiklių, kuris nusileido tik 2007, 2008 ir 2020 metams, kuomet faktiškai pardavimui buvo pastatoma po daugiau nei 5.000 butų. 2023 metais pirkėjai galėjo kurtis 52-uose skirtinguose daugiabučių projektuose (skaičiuojant ir tęstinius projektų etapus). Šalies sostinė gali pasigirti ne tik pardavimui statomų daugiabučių gausa, bet ir nuomai plėtojamų projektų skaičiumi. Po aktyvios plėtros 2022 metais sostinės būsto nuomos segmentas 2023 metais sulaukė dar gausesnio papildymo. Sostinėje buvo…

Gautas statybos leidimas būsto projekto „Vilniaus Džiazas“ statyboms
2024-02-18

Gautas statybos leidimas būsto projekto „Vilniaus Džiazas“ statyboms

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Unique Properties“ gavo leidimą ir pradėjo Vilniaus senamiesčio K. Vanagėlio gatvėje vystomo projekto „Vilniaus Džiazas“ statybas. K. Vanagėlio g. 11 ir 18 vystomą kompleksą sudaro dviejų korpusų daugiabutis su 62 butais ir 11 komercinių patalpų, tvarkomas tarpukario statybos 1200 kv. m administracinės paskirties kultūros paveldo objektas ir viešosios erdvės. Projekte bus įrengti butai su 4,5 m aukščio butų lubomis ir 4 m vitrininiais langais, pirmo aukšto gyventojai turės nuosavus kiemelius ir prieigą prie sodo, o antrame ir trečiame aukštuose įrengti balkonai ir paskutiniame privačios terasos. Pasak „Unique Properties“ vadovo Gedimino Tursos, „Vilniaus Džiazas“ siekia atgaivinti sovietmečiu nepelnytai užmirštą Senamiesčio dalį ir atkurti jos ryšius su Rasomis. Komplekso teritorijoje numatyta ne tik atvira ir gyvybinga komercinė gatvelė šiaurės-pietų ašimi, bet ir naujos patogios jungtys pėstiesiems ir dviratininkams geležinkelio stoties link. „Gavusi statybų leidimą bendrovė sulaukė didelio interesantų susidomėjimo ir per porą savaičių pardavė dar kelis butus – šiuo metu „Vilniaus Džiazas“ pasirašyta apie 20 preliminarių sutarčių dėl butų ir parduotos kelios komercinės patalpos. Butų kvadratinio metro kaina projekte svyruoja tarp 5 ir 12 tūkst. eurų“, – pasakoja Sandra Grinkienė, „Ober-Haus“ NT projektų vadovė. Pasitikėjimą „Vilniaus Džiazas“ projektu demonstruoja ir finansų partneriai. „Statybos darbai pradedami nuosavomis ir tarpinio…

Visos naujienos

Šioje svetainėje naudojami slapukai. Paspaudę "Aš sutinku" arba naršydami toliau, patvirtisite savo sutikimą. Aš sutinku

Mail sent!

This site is registered on wpml.org as a development site. Switch to a production site key to remove this banner.