2011 m. kovo mėnesio „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė smuktelėjo 0,2%. 2011 m. vasario mėnesį indekso reikšmė nesikeitė.

Didžiausią įtaką kovo mėnesio indekso reikšmės pokyčiui turėjo 1,1% sumažėjusios butų kainos Kaune. Tuo tarpu Vilniuje vėl stebimas nežymus kainų ūgtelėjimas, kuris siekė 0,2%. Nuo 2010 m. vidurio teigiamas kainų pokytis sostinėje fiksuojamas jau aštuntą mėnesį. Nuoseklus kainų augimas kaip ir ankstesniais mėnesiais stebimas tik pigesnio būsto segmente: senos ir naujos statybos butuose gyvenamuosiuose rajonuose. Brangesnio būsto esančio prestižiniuose rajonuose ir centre kainos išlaiko stabilias arba nežymaus kritimo pozicijas. Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje kovo mėnesį pokyčių nebuvo užfiksuota.

Vilniuje metinis kainų augimas kovo mėnesį sudarė 2,3%. Kituose Lietuvos didmiesčiuose metinis butų kainų pokytis išlieka neigiamas: Kaune – 4,5%, Klaipėdoje – 3,1%, Šiauliuose – 1,1% ir Panevėžyje – 2,0%.

Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2007 m. pabaigoje, iki šių metų kovo Vilniuje butų kainos yra sumažėjusios 39,9%, Kaune – 33,9%, Klaipėdoje – 45,5%, Šiauliuose – 44,6% ir Panevėžyje – 45,8%.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.

Nekilnojamojo turto paslaugų lyderė Baltijos šalyse „Ober-Haus“ – geidžiamiausias darbdavys nekilnojamojo turto ir statybų sektoriuje. Tokia yra Lietuvos jaunimo, dalyvavusio 2010 metų Patraukliausio darbdavio rinkimuose, nuomonė. Šiemet karjeros portalas CV-Online kartu su studentų organizacija AIESEC jau antrą kartą vykdė PATRAUKLIAUSIO/GEIDŽIAMIAUSIO darbdavio rinkimus.

Lietuvos jaunimas „Ober-Haus“ įvertino kaip savo srities lydere, turinčia gerą įvaizdį ir reputaciją, išsiskiriančia modernumu ir novatoriškumu bei perspektyviomis karjeros galimybėmis. „Tai – itin svarus ir reikšmingas įvertinimas mūsų įmonei , skatinantis dar labiau tobulėti. Siekiamybė – tapti pačiu patraukliausiu darbdaviu ne tik nekilnojamojo turto paslaugų srityje.

Džiaugiamės, kad esame vertinami jaunosios Lietuvos visuomenės, kurios perspektyvus ambicingumas bei jaunatviškas veržlumas verčia mus būti pranašiais, išskirtiniais, kompetentingais“, – jaunimo įvertinimu džiaugėsi Vytas Zabilius, UAB „Ober-Haus“ generalinis direktorius. „Ober-Haus“ aplenkė ne tik kitas NT paslaugų bendroves, bet ir NT plėtros bei statybų įmones.

2010 metų Patraukliausio darbdavio rinkimuose jaunimas galėjo įrašyti jų manymu patraukliausios įmonės pavadinimą. Apklausoje dalyvavo 316 19-27 metų studijuojantys ar jau studijas baigę jauni žmonės iš visos Lietuvos, 49% iš jų žada tęsti studijas užsienyje. Didžiausią dalį apklaustųjų sudaro 19-24 metų amžiaus jaunimas, dar studijuojantis bakalauro ir magistro studijose.

Dėl patraukliausio darbdavio vardo šiemet kovėsi 150 įmonių.

CV-Online ir AIESEC Lietuva atlikto tyrimo galutiniai rezultatai

2011 įmonių TOP 10 (neskirstant pagal sritis)
1. Lietuvos draudimas 200 (pakilo iš 4 vietos)
2. Swedbank 185 (ta pati vieta)
3. Novaturas 179 (nauja)
4. Maxima 175 (pakilo iš 8 vietos)
5. Švyturys-Utenos alus 169 (pakilo iš 21-24 vietos)
6. Omnitel 168 (pakilo iš 7 vietos)
7. LESTO 160 (nauja)
8. Lietuvos geležinkeliai 159 (nauja)
9. Čili Holdings ir Radisson Blue 157 (nauja)
10. Lietuvos rytas 155 (nauja)

2010 metų įmonių TOP 10 (neskirstant pagal sritis)
1. SEB Bankas
2. Swedbank
3. TEO LT
4. Lietuvos draudimas
5. DnB Nord
6. PricewaterhouseCooper
7. Omnitel
8. Maxima
9. Rimi
10. Ernst&Young

2011 TOP įmonės – savo srities lyderės
DIDMENINĖ/MAŽMENINĖ PREKYBA
1. Maxima 175
2. MG Baltic 148
3. Apranga 146
DRAUDIMAS
1. Lietuvos draudimas 200
2. Ergo draudimas 115
3. PZU Lietuva ir AVIVA Lietuva po 100
ENERGETIKA
1. LESTO 160
2. Mažeikių nafta 142
3. Lietuvos energija 110
FINANSAI/AUDITAS/KONSULTACIJOS
1. Swedbankas 185
2. Ernst&Young 116
3. SEB bankas 114
INFORMACINĖS TECHNOLOGIJOS
1. Barclays 148
2. Microsoft Lietuva 129
3. IBM Lietuva 125
STATYBOS/NEKILNOJAMAS TURTAS
1. Ober-Haus 133
2. MG Baltic Investment 120
3. Invalda ir HANNER po 71
PRAMONĖ/GAMYBA
1. Švyturys-Utenos alus 169
2. Achemos grupė 106
3. Coca-Cola Hellenic ir Mars Lietuva po 105
REKLAMA/RINKODARA
1. VRS grupė 146
2. DDB Vilnius 72
3. Leo Burnett Vilnius 56
TELEKOMUNIKACIJOS
1. Omnitel 168
2. TELE 2 161
3. Bitė 127
TRANSPORTAS
1. Lietuvos geležinkeliai 159
2. DHL 98
3. KLASCO 72
TURIZMAS
1. Novaturas 179
2. Tez Tour 111
3. Baltic Clipper 79
VIEŠBUČIAI
1. Radisson SAS 157
2. Holiday Inn 149
3. Best Western Central 67
MAITINIMAS/RESTORANAI
1. Čili Holdings 157
2. Pizza Jazz restoranų grupė 107
3. Berneliai 82
ŽEMĖS ŪKIS/MAISTO PRAMONĖ
1. Pieno žvaigždės 122
2. Rokiškio sūris 105
3. Žemaitijos pienas 99
ŽURNALISTIKA/ŽINAISKLAIDA
1. Lietuvos rytas 155
2. 15 minučių ir delfi po 121
3. Verslo žinios 100

Apie UAB „Ober-Haus“:

Įkurta 1994 metais, šiandien „Ober–Haus“ yra didžiausia nekilnojamojo turto bendrovė, turinti savo biurus Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje ir Lenkijoje. Įmonėje dirba virš 300 nekilnojamojo turto ekspertų. 2007 m. susijungus Ober-Haus Real Estate Advisors ir Suomijos nekilnojamojo turto rinkos lyderei “Realia Group Oy”, bendrovė tapo didžiausia ne tik Baltijos šalyse, bet ir visoje Vidurio bei Rytų Europoje. „Ober-Haus“ Lietuvoje padėjo įsikurti vienai stambiausių pasaulyje grynųjų pinigų perlaidų kompanijai Western Union, farmacijos verslo gigantams Pfizer ir MSD ir kt.

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė rodo, kad vasario mėnesį butų kainos išliko stabilios. 2011 m. sausio mėnesį buvo užfiksuotas 0,3% butų kainų sumažėjimas.

Kainų pokyčiai vasario mėnesį buvo stebimi tik dviejuose šalies miestuose: Klaipėdoje ir Panevėžyje. Klaipėdoje butų kainos per paskutinį mėnesį sumažėjo 0,1%, o Panevėžyje ūgtelėjo 0,2%. Tuo tarpu Vilniuje, Kaune ir Šiauliuose ryškesnių pokyčių nebuvo užfiksuota.

Pastaruoju metu stebimi nežymūs teigiami pokyčiai lemia gerėjančius metinius butų kainų rodiklius. Vilniuje metinis kainų augimas vasario mėnesį sudarė 1,4% , kai sausį siekė vos 0,2%. Kituose Lietuvos didmiesčiuose metinis butų kainų pokytis vasario mėnesį vis dar išliko neigiamas: Kaune – 4,5% (sausį šis rodiklis siekė net 7,3%), Klaipėdoje – 3,1% (3,7%), Šiauliuose – 1,3% (1,3%) ir Panevėžyje – 3,4% (3,6%).

Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2007 m. pabaigoje, iki šių metų vasario Vilniuje butų kainos yra sumažėjusios 40,1%, Kaune – 33,2%, Klaipėdoje – 45,5%, Šiauliuose – 44,6% ir Panevėžyje – 45,9%.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.

Kovo 2 dieną nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ surengtoje spaudos konferencijoje „Baltijos šalių NT rinka: 2010-tųjų faktai, 2011-tųjų perspek- tyvos“ buvo išsamiai pristatytos Baltijos šalių NT rinkų tendencijos ir galimi tolimesnės raidos scenarijai. „Ober-Haus“ rinkotyros specialistų parengtoje prezentacijoje akcentuojama, kad:

SP_konferencija2011-03

  • 2003-2009 metais investicijų į gyvenamąjį NT Lietuvoje dominantės buvo Šiaurės Airija, Didžioji Britanija, Norvegija, Suomija, Švedija bei Izraelis. 2009-2010 investicijų geografija keičia kryptį link Rusijos ir Baltarusijos;
  • Pagal komercinio NT investicinių sandorių apimtis Lietuvoje nuo 2001 metų iki dabar daugiausiai ploto įsigijo Norvegijos investuotojai – 23 % , toliau rikiuojasi Vokietija (20%), Danija (16%), Lietuva (14%), Didžioji Britanija (10%);
  • 2010 m. Baltijos šalių sostinėse investicinių sandorių pelningumas siekė 7-11 % . 2010-2011 m. daugiausiai investicinių sandorių, viršijančių 1,5 mln. Eurų, komercinio NT segmente tarp trijų Baltijos valstybių buvo pasirašyta Estijoje – 8. Lietuvoje buvo sudaryti 2 investiciniai sandoriai, Latvijoje – 4. Estijoje bendras įsigytas plotas sudarė 55 600 kv. m, Lietuvoje – 34 300 kv. m , o Latvijoje – 7900 kv. m ;
  • 2010 m. Vilniuje ir Rygoje naujų biurų buvo pastatyta po 20 000 kv. m , tuo tarpu Taline minėtu laikotarpiu nebuvo įgyvendintas nei vienas naujų biurų projektas;
  • Ober-Haus Real Estate Advisors statistiniai duomenys rodo, kad 2010 m. pabaigoje Vilniuje A klasės biurų nuoma buvo pati brangiausia tarp trijų Baltijos šalių sostinių ir siekė 35-48 litus už kvadratinį metrą, Taline – 27-42 lt/kv. m , Rygoje – 24-42 lt/ kv.m . B klasės biurų nuomos segmente aukštų kainų lyderiu taip pat išliko Vilnius: Lietuvos sostinėje už B klasės biuro kvadratinį metrą mokama nuo 22 iki 32 litų per mėnesį, Rygoje – 17-28 lt, Taline – 12-22 lt ;
  • Komercinio NT rinkų perspektyvos :
  • visų šalių ekonominė situacija stabilizavosi, pradedami fiksuoti pirmieji augimo ženklai. Latvijoje ir Lietuvoje nebespekuliuojama valiutų devalvacijos temomis, o Estija jau įsivedė eurą;
  • stabilizavosi komercinio NT kainos bei stebimi jų augimo požymiai. Daugeliu atveju pasiekusios istorines žemumas, dabartinės kainos turi perspektyvą kilti;
  • gerėja komercinio NT turto užimtumo rodikliai bei rinkoje ryškėja segmentacija: sėkmingai veikiančių objektų užimtumas auga, o nepatrauklaus turto – ne. Tampa lengviau atskirti pasiteisinusius projektus nuo neracionalių ar pervertintų;
  • bankų finansavimas. Iki šiol didžiausią dėmesį skyrę gyvenamosios paskirties NT finansavimui, bankai vis palankiau pradeda žiūrėti ir į komercinio NT turto kreditavimą;
  • Subalansuota pasiūla. Nauji projektai ruošiami kruopščiau, statybos pradedamos jau suradus nuomininkus. Išvada: sunkiai tikėtina, kad būsimi projektai vėl galėtų išbalansuoti rinką.
  • 2010 m. Baltijos šalyse fiksuojami teigiami butų kainų pokyčiai: Vilniuje metinis augimas siekia simbolinį 0,1 proc., Rygoje – 5,1 proc., Taline stebimas didžiausias butų kainų kilimas – 7,9 proc.;
  • 2011 m. sausio mėnesį kvadratinis metras gyvenamojo būsto Vilniuje kainavo 1200 eurų (4100 litų), o Rygoje ir Taline – apie 900 eurų ( 3100 litų);
  • 2010 m. pagal butų sandorių skaičių tenkantį 1000 gyventojų daugiausiai jų per mėnesį buvo sudaroma Taline, toliau rikiuojasi Vilnius ir mažiausiai tokių sandorių buvo sudaryta Rygoje. Lyginant su 2009 m. duomenimis, visose trijose Baltijos šalyse sandorių buvo sudaryta daugiau: Vilniuje 27 proc. daugiau nei 2009 m., Taline – 22 proc., Rygoje – 3 proc.;
  • 2010 m. pabaigoje daugiausiai neparduotų naujos statybos butų fiksuojama Rygos gyvenamųjų patalpų rinkoje – apie 1950, t.y. 1000 rygiečių teko 2,8 neparduotų butų, Vilniuje – 1350 (2,4), Taline – 500 (1,2);
  • Šiuo metu Vilniuje statoma apie 12 naujų būsto projektų (675 butai), artimiausiu metu planuojama pradėti (atnaujinti) dar apie 4-5 projektus. Prognozuojama, kad sparčiausiai naujų projektų plėtra turėtų vykti Rygoje, kur rinka turėtų pasipildyti apie 1700 naujų butų, Talino gyvenamojo NT rinka prasiplės panašiu butų skaičiumi kaip ir Vilniaus;
  • „Ober-Haus“ specialistai prognozuoja, kad 2011 metais būsto kainos turėtų kilti apie 5 – 7 proc.

Visą “Ober-Haus” Real Estate Advisors parengtą prezentaciją “Baltijos šalių NT rinka: 2010-tųjų faktai, 2011-tųjų perspektyvos” rasite čia.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė “Ober-Haus” jau trečius metus iš eilės rengia “Atvirų durų dienas”. Siekdami padėti įsigyti savo svajonių namus, visiems besidomintiems siūlome puikią galimybę jau šį šeštadienį, kovo 5 dieną nuo 11 iki 15 val. apžiūrėti Jums patikusį būstą naujame NT projekte “Ozo parke” (J. Balčikonio 3). Jūsų pagalbininkas, „Ober-Haus“ atstovas, žvalgytuvių metu suteiks visą išsamią informaciją apie būstą, kuriame Jūs svečiuojatės. Be to, “Atvirų durų dieną” Jūsų lauks iškirtinis 20 000 lt vertės pasiūlymas! Prie gardžios kavos puodelio aptarsime visus Jums rūpimus su būstu susijusius klausimus 🙂

Labai lauksime Jūsų atvykstant!

“OZO Parkas”

ozo parkas2

Kovo 5 d., 11-15 val
J. Balčikonio g. 3, Vilnius

UAB „Ober-Haus“ kovo 2 dieną, trečiadienį, rengia tradicinę metinę spaudos konferenciją „Baltijos šalių NT rinka: 2010 faktai, 2011 perspektyvos“ . Renginio vieta – naujai atkuriamame verslo centre „Pirklių klubas“, Gedimino pr. 35 . Pradžia – 10 val. Numatoma renginio trukmė – 1,5 val.

Dalyvauja: Saulius Vagonis, UAB „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas

Susitikime bus diskutuojama aktualiausiomis šių dienų NT rinkos klausimais, analizuojama besitraukiančio sunkmečio palikimas. Krizės pamokos :

Kokias išvadas vertėtų padaryti NT rinkos dalyviams, ir ne tik parduodantiems, bet ir perkantiems?
NT kainų dugnas: spiriame ar kasame giliau?
Kokie NT rinkų scenarijai braižomi Estijoje, Latvijoje ir Lietuvoje: panašumai ir skirtumai, pranašumai ir nesėkmės?
Kokio patrauklumo Baltijos šalių NT rinkos yra užsienio investuotojų akyse? Kurių šalių investuotojai aktyviausi ? Kaip kito investicijų kryptis: komercinis NT vs gyvenamąjį NT? Investicijų apimtys?
Teigiamų ir neigiamų pokyčių dinamika Baltijos šalių NT rinkose: kur labiausia, kur mažiausia, kur daugiausia ir t.t. ?

P.S.: kokią įtaką nekilnojamojo turto kainoms Vilniuje turės Artūro Zuoko pergalė savivaldos rinkimuose?

Atsižvelgiant į tai, kad renginys vyks dar neužbaigtame rekonstruoti pastate, visų atvykstančiųjų lauksime prie Užsienio reikalų ministerijos (J. Tumo-Vaižganto g. 2) pagrindinio įėjimo.

Maloniai kviečiame dalyvauti!

Verslo naujienų portalas IQ.lt šiandien spausdina straipsnį pavadinimu “Kaimynai iš Rytų nesidera”. Publikacijoje rašoma apie tai, kad turtingi Rusijos ir Baltarusijos gyventojai vis dažniau dairosi nekilnojamojo turto (NT) objektų Lietuvoje, ypač kurortuose – Druskininkuose ir Palangoje. <...>

NT bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis patvirtino, kad pastaruoju metu turtingi pirkėjai iš Rytų Vilniuje yra nupirkę itin brangių NT objektų, kurie per dvejus krizės metus nebuvo sulaukę jokio lietuvių dėmesio. Kaimynai pirko ir prabangius namus, įvertintus apie 3–4 mln. litų, ir butus, kurių kaina siekė prieškrizinę – 10 tūkst. litų už 1 kv. m – ribą.

Visą straipsnį rasite paspaudę šią nuorodą: http://iq.lt/titulinis/kaimynai-is-rytu-nesidera/

Didžiausia Lietuvos nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ rengia penktąjį viešą AB „SEB Lizingas“ aukcioną, kuriame bus parduodami 3 komercinės paskirties AB „SEB Lizingas“ nuosavybės teise priklausantys nekilnojamojo turto objektai.

Prieš tai vykusiame ketvirtajame „Ober-Haus“ organizuotame viešajame aukcione 7 iš 34 siūlytų objektų buvo parduoti dalyviams iš šalies. NT rinkos dalyviai pripažįsta, kad tai buvo sėkmingiausias iš visų iki šiol vykdytų aukcionų. „Ober-Haus“ atstovų teigimu, vis didesnį pagreitį įgaunantis procesas rodo, kad žmonės pradeda suvokti viešojo aukciono ypatybes, eigą, jo niuansus. Paskutinysis aukcionas parodė, kad turtą gali įsigyti ne tik bankų dukterinės įmonės, bet ir dalyviai iš šalies

Penktasis viešasis aukcionas įvyks kovo 2 dieną 13 val. UAB „Ober-Haus“ centrinėje būstinėje adresu Geležinio vilko 18a, Vilnius. Paraiškos priimamos nuo vasario 24 dienos iki kovo 2 d. 10.00 val. Išsamią informaciją apie aukciono datą, laiką, vietą, aukcione parduodamų objektų sąrašą bei pradinę kiekvieno objekto kainą galite rasti čia.

Pagal oficialiai patvirtintas aukciono taisykles, aukciono dalyviais gali būti Lietuvos Respublikos ir užsienio valstybių fiziniai, juridiniai asmenys ar asmenų grupės, sumokėję pradinį įnašą ir užsiregistravę dalyvauti aukcione. Aukcionų organizatorės bendrovės „Ober-Haus“ įgaliotų atstovų teigimu, potencialių pirkėjų skaičius nebus ribojamas, o aukciono laimėtoju bus pripažintas didžiausią pirkimo kainą pasiūlęs aukciono dalyvis.

Aukciono vykdymą stebės audito kompanija „PricewaterhouseCoopers“

2011 m. sausio mėnesio „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė smuktelėjo 0,3%. 2010 m. gruodžio mėnesį buvo užfiksuotas 0,2% augimas.

Po septynis mėnesius iš eilės trukusio kainų augimo, šių metų sausį Vilniuje užfiksuotas 0,4% sumažėjimas. Nepaisant sausį smukusių kainų, metinis kainų pokytis sostinėje išliko teigiamas ir siekė 0,2% . 2010 m. gruodį šio rodiklio augimas buvo 0,1%.

2011 m. sausio mėnesį butų kainos Kaune sumažėjo 0,1%, Šiauliuose nukrito 0,7%, o Panevėžyje smuktelėjo 0,5%. Tuo tarpu Klaipėdoje butų kainos nesikeičia jau du mėnesius iš eilės.

Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2007 m. pabaigoje, iki šių metų sausio Vilniuje butų kainos yra sumažėjusios 40,0%, Kaune – 33,2%, Klaipėdoje – 45,4%, Šiauliuose – 44,6% ir Panevėžyje – 46,0%.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.

Nuosaikus būsto kainų smukimas

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ apibendrinti 2010 m. statistiniai duomenys rodo, kad bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose – Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje – smuktelėjo 3,0% . 2009 metais šio rodiklio nuosmukis siekė 26,8%. „Ober-Haus“ statistika rodo, kad būtent 2010 metais išsiskyrė būsto kainų pokyčių tendencijos Lietuvos didmiesčiuose. Vilnius vienintelis Lietuvos didmiestis, kuriame per 2010 m. buvo užfiksuotas teigiamas butų kainų pokytis – 0,1%. Tuo tarpu kituose Lietuvos didžiuosiuose miestuose bendras butų kainų lygis per praėjusius metus dar sumažėjo: Kaune – 8,3%, Klaipėdoje – 4,9%, o Šiauliuose ir Panevėžyje vienodai – po 3,1%.

Didžiausi būsto kainų pokyčiai Vilniuje buvo stebimi naujos statybos butų rinkoje: sparčiai besitraukianti pasiūlai bei rinkoje įgyvendinami naujesni ir patrauklesni projektai leido pardavėjams atskirais atvejais kilstelėti jų kainas net iki 10-15%. Savo ruožtu brangesniuose būsto segmentuose (naujos ir senos statybos butai prestižiniuose rajonuose ir centrinėje miesto dalyje) 2010 m. užfiksuotas nedidelis sumažėjimas, siekęs 3-6%.

Būsto pasiūla pasiekė rekordines žemumas, Vilniuje 2010 metais pastatyto būsto – 11-12 kartų mažiau!

2010 metais naujai pastatytų butų kiekis Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje buvo 3,5 karto mažesnis, lyginant su 2009 metais. Vilniuje 2010 m. baigta statyti virš 500 butų ir tai yra 3 kartus mažiau nei 2009 m., ir net 11-12 kartų mažiau nei 2007 ir 2008 m. Klaipėdoje per 2010 metus buvo pastatyta beveik 350 butų – 3 kartus mažiau nei 2008-2009 m. laikotarpiu, o Kaune – viso labo 160 butų ir tai yra 5,5 karto mažiau nei 2008-2009 m. Lyginant 2009 m., kada beveik nebuvo pradėta statyti jokių naujų gyvenamųjų projektų, 2010-ieji jau suteikė daugiau vilties: buvo ne tik anonsuojama apie atsinaujinančias kai kurių objektų statybas, bet dalis įmonių jau ėmėsi ir realių darbų. Atsižvelgiant į dabartinę rinkos situaciją bei statybų tempus, 2011-ais galima prognozuoti naujos pasiūlos augimą.

„Ober-Haus“ duomenimis, paskutinįjį 2010 m. ketvirtį, užbaigus dalį projektų, Lietuvos didmiesčiuose neparduotų naujos statybos butų skaičius šiek tiek ūgtelėjo. Tuo tarpu tokių butų kiekis šalyje per metus pastebimai sumažėjo. 2009 m. pabaigoje bendras neparduotų naujos statybos butų skaičius jau pastatytuose daugiabučiuose buvo 4.100, 2010 m. šis rodiklis tesiekė 2.850 butų, t. y. reali pasiūla sumažėjo 30%. Šiuo metu 2007-2010 m. statytuose daugiabučiuose namuose Vilniuje siūloma įsigyti virš 1.350 butų, Kaune – virš 600 butų, Klaipėdoje – 800 butų, o Šiauliuose ir Panevėžyje kartu – apie 80 naujos statybos butų. Pagal pirminėje rinkoje neparduotų butų kiekį, tenkantį 1000 gyventojų, vis dar akivaizdžiai pirmauja Klaipėdos miestas. 1.000-iui klaipėdiečių tenka 4,4 buto, Vilniuje – 2,5 buto, Kaune – 1,8 buto.

Nuolaidų metas nuomos rinkoje

2010 metų vasaros pabaigoje ir rudens pradžioje butų nuomos rinkos aktyvumas Lietuvos didmiesčiuose buvo pastebimai pakilęs, tuo tarpu žiemos sezono metu būsto savininkams vėl tenka dėti nemažai pastangų ieškant nuomininkų. „Ober-Haus“ pastebi, kad per paskutinius praėjusių metų mėnesius savininkams teko taikyti gan apčiuopiamas nuolaidas ne tik būsimiems, bet jau ir esamiems nuomininkams. Savininkų siūlomos nuolaidos siekė nuo 100 iki 200 litų. Ypač lankstūs priversti būti didesnio ploto ar brangesnio išlaikymo reikalaujančių butų savininkai. Labai tikėtina, kad derybinio pranašumo jie neturės ir šių metų pradžioje.

Individualių namų kainos tampa vis patrauklesnės

Individualių namų rinka Lietuvos didmiesčiuose pastebimai suaktyvėjo, tačiau išaugęs sandorių skaičius teigiamos įtakos kainoms neturėjo: per 2010 m. namų kainos vidutiniškai sumažėjo dar 5-10%. Išlikti ganėtinai žemoms namų kainoms lemiamos įtakos turėjo 2008-2009 m. ženkliai smukusios žemės sklypų bei statybos sąnaudų kainos ir vis dar vyraujanti plati namų pasiūla. Praėjusiais metais didžiausio pirkėjų dėmesio sulaukė naujos statybos namai esantys miestų pakraščiuose, kurie dažniausiai yra patrauklūs dėl mažesnės kainos ir ne itin didelio atstumo iki miesto centro. Šiuo metu 150-200 m2 bendro ploto individualūs namai su 6-10 arų žemės sklypu bei daline apdaila Vilniaus pakraštyje parduodami už 300.000 – 500.000 Lt, Kauno ir Klaipėdos prieigose – 250.000 – 450.000 Lt, o Šiauliuose ir Panevėžyje už 200.000 – 300.000 Lt.

Išvada

Statistika rodo, kad 2010-ieji metai, lyginant su 2009, buvo palankesni tiek būsto pardavėjams, tiek ir pirkėjams. Pardavėjai galėjo džiaugtis išaugusiu pirkėjų aktyvumu, gerokai stabilesnėmis kainomis, pirkėjus, savo ruožtu, domino po truputį atsirandanti nauja pasiūla (ypač sostinėje), gerėjančios būsto paskolų sąlygos ir vis dar patrauklios būsto kainos. Nusistovėjęs būsto kainų lygis, pirmuosius atsigavimo požymius fiksuojanti šalies ekonomika, didesnis bankų aktyvumas kredituojant būsto įsigijimą, turėtų lemti, kad 2011 metais nekilnojamojo turto rinka bus ne mažiau aktyvi nei 2010 metais. Pagrįstai galima daryti prielaidą, kad šiais metais ryškesni kainų kilimo požymiai bus fiksuojami ne tik Vilniuje, bet ir kituose Lietuvos miestuose.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.