UAB „Ober-Haus“ kovo 2 dieną, trečiadienį, rengia tradicinę metinę spaudos konferenciją „Baltijos šalių NT rinka: 2010 faktai, 2011 perspektyvos“ . Renginio vieta – naujai atkuriamame verslo centre „Pirklių klubas“, Gedimino pr. 35 . Pradžia – 10 val. Numatoma renginio trukmė – 1,5 val.

Dalyvauja: Saulius Vagonis, UAB „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas

Susitikime bus diskutuojama aktualiausiomis šių dienų NT rinkos klausimais, analizuojama besitraukiančio sunkmečio palikimas. Krizės pamokos :

Kokias išvadas vertėtų padaryti NT rinkos dalyviams, ir ne tik parduodantiems, bet ir perkantiems?
NT kainų dugnas: spiriame ar kasame giliau?
Kokie NT rinkų scenarijai braižomi Estijoje, Latvijoje ir Lietuvoje: panašumai ir skirtumai, pranašumai ir nesėkmės?
Kokio patrauklumo Baltijos šalių NT rinkos yra užsienio investuotojų akyse? Kurių šalių investuotojai aktyviausi ? Kaip kito investicijų kryptis: komercinis NT vs gyvenamąjį NT? Investicijų apimtys?
Teigiamų ir neigiamų pokyčių dinamika Baltijos šalių NT rinkose: kur labiausia, kur mažiausia, kur daugiausia ir t.t. ?

P.S.: kokią įtaką nekilnojamojo turto kainoms Vilniuje turės Artūro Zuoko pergalė savivaldos rinkimuose?

Atsižvelgiant į tai, kad renginys vyks dar neužbaigtame rekonstruoti pastate, visų atvykstančiųjų lauksime prie Užsienio reikalų ministerijos (J. Tumo-Vaižganto g. 2) pagrindinio įėjimo.

Maloniai kviečiame dalyvauti!

Verslo naujienų portalas IQ.lt šiandien spausdina straipsnį pavadinimu “Kaimynai iš Rytų nesidera”. Publikacijoje rašoma apie tai, kad turtingi Rusijos ir Baltarusijos gyventojai vis dažniau dairosi nekilnojamojo turto (NT) objektų Lietuvoje, ypač kurortuose – Druskininkuose ir Palangoje. <...>

NT bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis patvirtino, kad pastaruoju metu turtingi pirkėjai iš Rytų Vilniuje yra nupirkę itin brangių NT objektų, kurie per dvejus krizės metus nebuvo sulaukę jokio lietuvių dėmesio. Kaimynai pirko ir prabangius namus, įvertintus apie 3–4 mln. litų, ir butus, kurių kaina siekė prieškrizinę – 10 tūkst. litų už 1 kv. m – ribą.

Visą straipsnį rasite paspaudę šią nuorodą: http://iq.lt/titulinis/kaimynai-is-rytu-nesidera/

Didžiausia Lietuvos nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ rengia penktąjį viešą AB „SEB Lizingas“ aukcioną, kuriame bus parduodami 3 komercinės paskirties AB „SEB Lizingas“ nuosavybės teise priklausantys nekilnojamojo turto objektai.

Prieš tai vykusiame ketvirtajame „Ober-Haus“ organizuotame viešajame aukcione 7 iš 34 siūlytų objektų buvo parduoti dalyviams iš šalies. NT rinkos dalyviai pripažįsta, kad tai buvo sėkmingiausias iš visų iki šiol vykdytų aukcionų. „Ober-Haus“ atstovų teigimu, vis didesnį pagreitį įgaunantis procesas rodo, kad žmonės pradeda suvokti viešojo aukciono ypatybes, eigą, jo niuansus. Paskutinysis aukcionas parodė, kad turtą gali įsigyti ne tik bankų dukterinės įmonės, bet ir dalyviai iš šalies

Penktasis viešasis aukcionas įvyks kovo 2 dieną 13 val. UAB „Ober-Haus“ centrinėje būstinėje adresu Geležinio vilko 18a, Vilnius. Paraiškos priimamos nuo vasario 24 dienos iki kovo 2 d. 10.00 val. Išsamią informaciją apie aukciono datą, laiką, vietą, aukcione parduodamų objektų sąrašą bei pradinę kiekvieno objekto kainą galite rasti čia.

Pagal oficialiai patvirtintas aukciono taisykles, aukciono dalyviais gali būti Lietuvos Respublikos ir užsienio valstybių fiziniai, juridiniai asmenys ar asmenų grupės, sumokėję pradinį įnašą ir užsiregistravę dalyvauti aukcione. Aukcionų organizatorės bendrovės „Ober-Haus“ įgaliotų atstovų teigimu, potencialių pirkėjų skaičius nebus ribojamas, o aukciono laimėtoju bus pripažintas didžiausią pirkimo kainą pasiūlęs aukciono dalyvis.

Aukciono vykdymą stebės audito kompanija „PricewaterhouseCoopers“

2011 m. sausio mėnesio „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė smuktelėjo 0,3%. 2010 m. gruodžio mėnesį buvo užfiksuotas 0,2% augimas.

Po septynis mėnesius iš eilės trukusio kainų augimo, šių metų sausį Vilniuje užfiksuotas 0,4% sumažėjimas. Nepaisant sausį smukusių kainų, metinis kainų pokytis sostinėje išliko teigiamas ir siekė 0,2% . 2010 m. gruodį šio rodiklio augimas buvo 0,1%.

2011 m. sausio mėnesį butų kainos Kaune sumažėjo 0,1%, Šiauliuose nukrito 0,7%, o Panevėžyje smuktelėjo 0,5%. Tuo tarpu Klaipėdoje butų kainos nesikeičia jau du mėnesius iš eilės.

Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2007 m. pabaigoje, iki šių metų sausio Vilniuje butų kainos yra sumažėjusios 40,0%, Kaune – 33,2%, Klaipėdoje – 45,4%, Šiauliuose – 44,6% ir Panevėžyje – 46,0%.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.

Nuosaikus būsto kainų smukimas

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ apibendrinti 2010 m. statistiniai duomenys rodo, kad bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose – Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje – smuktelėjo 3,0% . 2009 metais šio rodiklio nuosmukis siekė 26,8%. „Ober-Haus“ statistika rodo, kad būtent 2010 metais išsiskyrė būsto kainų pokyčių tendencijos Lietuvos didmiesčiuose. Vilnius vienintelis Lietuvos didmiestis, kuriame per 2010 m. buvo užfiksuotas teigiamas butų kainų pokytis – 0,1%. Tuo tarpu kituose Lietuvos didžiuosiuose miestuose bendras butų kainų lygis per praėjusius metus dar sumažėjo: Kaune – 8,3%, Klaipėdoje – 4,9%, o Šiauliuose ir Panevėžyje vienodai – po 3,1%.

Didžiausi būsto kainų pokyčiai Vilniuje buvo stebimi naujos statybos butų rinkoje: sparčiai besitraukianti pasiūlai bei rinkoje įgyvendinami naujesni ir patrauklesni projektai leido pardavėjams atskirais atvejais kilstelėti jų kainas net iki 10-15%. Savo ruožtu brangesniuose būsto segmentuose (naujos ir senos statybos butai prestižiniuose rajonuose ir centrinėje miesto dalyje) 2010 m. užfiksuotas nedidelis sumažėjimas, siekęs 3-6%.

Būsto pasiūla pasiekė rekordines žemumas, Vilniuje 2010 metais pastatyto būsto – 11-12 kartų mažiau!

2010 metais naujai pastatytų butų kiekis Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje buvo 3,5 karto mažesnis, lyginant su 2009 metais. Vilniuje 2010 m. baigta statyti virš 500 butų ir tai yra 3 kartus mažiau nei 2009 m., ir net 11-12 kartų mažiau nei 2007 ir 2008 m. Klaipėdoje per 2010 metus buvo pastatyta beveik 350 butų – 3 kartus mažiau nei 2008-2009 m. laikotarpiu, o Kaune – viso labo 160 butų ir tai yra 5,5 karto mažiau nei 2008-2009 m. Lyginant 2009 m., kada beveik nebuvo pradėta statyti jokių naujų gyvenamųjų projektų, 2010-ieji jau suteikė daugiau vilties: buvo ne tik anonsuojama apie atsinaujinančias kai kurių objektų statybas, bet dalis įmonių jau ėmėsi ir realių darbų. Atsižvelgiant į dabartinę rinkos situaciją bei statybų tempus, 2011-ais galima prognozuoti naujos pasiūlos augimą.

„Ober-Haus“ duomenimis, paskutinįjį 2010 m. ketvirtį, užbaigus dalį projektų, Lietuvos didmiesčiuose neparduotų naujos statybos butų skaičius šiek tiek ūgtelėjo. Tuo tarpu tokių butų kiekis šalyje per metus pastebimai sumažėjo. 2009 m. pabaigoje bendras neparduotų naujos statybos butų skaičius jau pastatytuose daugiabučiuose buvo 4.100, 2010 m. šis rodiklis tesiekė 2.850 butų, t. y. reali pasiūla sumažėjo 30%. Šiuo metu 2007-2010 m. statytuose daugiabučiuose namuose Vilniuje siūloma įsigyti virš 1.350 butų, Kaune – virš 600 butų, Klaipėdoje – 800 butų, o Šiauliuose ir Panevėžyje kartu – apie 80 naujos statybos butų. Pagal pirminėje rinkoje neparduotų butų kiekį, tenkantį 1000 gyventojų, vis dar akivaizdžiai pirmauja Klaipėdos miestas. 1.000-iui klaipėdiečių tenka 4,4 buto, Vilniuje – 2,5 buto, Kaune – 1,8 buto.

Nuolaidų metas nuomos rinkoje

2010 metų vasaros pabaigoje ir rudens pradžioje butų nuomos rinkos aktyvumas Lietuvos didmiesčiuose buvo pastebimai pakilęs, tuo tarpu žiemos sezono metu būsto savininkams vėl tenka dėti nemažai pastangų ieškant nuomininkų. „Ober-Haus“ pastebi, kad per paskutinius praėjusių metų mėnesius savininkams teko taikyti gan apčiuopiamas nuolaidas ne tik būsimiems, bet jau ir esamiems nuomininkams. Savininkų siūlomos nuolaidos siekė nuo 100 iki 200 litų. Ypač lankstūs priversti būti didesnio ploto ar brangesnio išlaikymo reikalaujančių butų savininkai. Labai tikėtina, kad derybinio pranašumo jie neturės ir šių metų pradžioje.

Individualių namų kainos tampa vis patrauklesnės

Individualių namų rinka Lietuvos didmiesčiuose pastebimai suaktyvėjo, tačiau išaugęs sandorių skaičius teigiamos įtakos kainoms neturėjo: per 2010 m. namų kainos vidutiniškai sumažėjo dar 5-10%. Išlikti ganėtinai žemoms namų kainoms lemiamos įtakos turėjo 2008-2009 m. ženkliai smukusios žemės sklypų bei statybos sąnaudų kainos ir vis dar vyraujanti plati namų pasiūla. Praėjusiais metais didžiausio pirkėjų dėmesio sulaukė naujos statybos namai esantys miestų pakraščiuose, kurie dažniausiai yra patrauklūs dėl mažesnės kainos ir ne itin didelio atstumo iki miesto centro. Šiuo metu 150-200 m2 bendro ploto individualūs namai su 6-10 arų žemės sklypu bei daline apdaila Vilniaus pakraštyje parduodami už 300.000 – 500.000 Lt, Kauno ir Klaipėdos prieigose – 250.000 – 450.000 Lt, o Šiauliuose ir Panevėžyje už 200.000 – 300.000 Lt.

Išvada

Statistika rodo, kad 2010-ieji metai, lyginant su 2009, buvo palankesni tiek būsto pardavėjams, tiek ir pirkėjams. Pardavėjai galėjo džiaugtis išaugusiu pirkėjų aktyvumu, gerokai stabilesnėmis kainomis, pirkėjus, savo ruožtu, domino po truputį atsirandanti nauja pasiūla (ypač sostinėje), gerėjančios būsto paskolų sąlygos ir vis dar patrauklios būsto kainos. Nusistovėjęs būsto kainų lygis, pirmuosius atsigavimo požymius fiksuojanti šalies ekonomika, didesnis bankų aktyvumas kredituojant būsto įsigijimą, turėtų lemti, kad 2011 metais nekilnojamojo turto rinka bus ne mažiau aktyvi nei 2010 metais. Pagrįstai galima daryti prielaidą, kad šiais metais ryškesni kainų kilimo požymiai bus fiksuojami ne tik Vilniuje, bet ir kituose Lietuvos miestuose.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ ekspertai, apibendrindami Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto rinkos eigą 2010-siais, teigia, kad praėjusieji metai rinkoje pasižymėjo rekordiškai žemomis tiek pardavimo, tiek nuomos kainomis, itin mažu bendru rinkos aktyvumu bei menkiausia naujų projektų pasiūla per pastaruosius 10 metų. Nepaisant vis dar vyraujančių pesimistinių nuotaikų, 2010 m. pirmąjį pusmetį komercinių patalpų sektoriuje jau buvo stebimi ir pirmieji teigiami pokyčiai: Vilniuje nustojo didėti modernių biuro patalpų neužimtumo rodikliai, fiksuojamas nedidelis nuomos kainų augimas A klasės biurų segmente. Teigiamos tendencijos sostinės modernių biurų rinkoje stebimos ir paskutinįjį 2010 m. ketvirtį.

„Ober-Haus“ statistiniai duomenys rodo, kad laisvų modernių A ir B klasės biuro patalpų lygis per 2010 m. Vilniuje sumažėjo nuo 17,7% iki 9,9%, o bendras laisvų patalpų plotas susitraukė nuo 75,500 m2 iki 44,200 m2. Ryškiausiai užimtumo rodikliai 2010 metais kito A klasės biuro patalpų segmente, kur laisvų patalpų lygis sumažėjo dvigubai – nuo 15,1% iki 7,5%. Teigiami užimtumo rodiklių pokyčiai stebimi ir B klasės biuro patalpų sektoriuje: per 2010 m. laisvų B klasės biuro patalpų lygis sumažėjo nuo 19,6% iki 11,5%. Kaune bendras laisvų modernių biuro patalpų lygis sumažėjo nuo 14,9% iki 9,2%, o Klaipėdoje nuo 16,8% iki 9,8%.

Laisvų patalpų mažėjimui, pasak Sauliaus Vagonio, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovo, įtakos turėjo ne tik atsiradusi galimybė išsinuomoti ar įsigyti patalpas už itin patrauklias kainas, bet ir naujos pasiūlos nebuvimas: „2010 m. Kaune ir Klaipėdoje nebuvo atidarytas nei vienas naujas verslo centras. Vilniuje dienos šviesą išvydo vienintelis, 20,000 m2 nuomojamo ploto, verslo centras „Beta“,“- kalba NT specialistas. Įgyvendinus šį projektą modernių biuro patalpų pasiūla Vilniuje išaugo iki 447,000 m2, tačiau ploto padidėjimas neturėjo neigiamos įtakos užimtumo rodikliams – šiuo metu šis verslo centras jau yra visiškai išnuomotas.

S. Vagonis nuomone, verslo centrų plėtros perspektyvos 2011 metais – gan miglotos: „Nepaisant ženkliai sumažėjusio laisvų patalpų kiekio, vargu ar sulauksime spartesnės šio sektoriaus plėtros ir 2011 metais. Rinkoje esantis nemažas plotų kiekis, mano galva, bus viena pagrindinių kliūčių pritraukiant stambesnes investicijas į naujų biurų pastatų statybas. Tikėtina, kad šiais metais bus užbaigti šiuo metu tebeplėtojami projektai ar pradėtas vienas kitas nuomininko reikmėms pritaikytas biurų („built-to-suit“) projektas“, – sako „Ober-Haus“ specialistas.

2010 m. pasižymėjo kaip kainų stabilizacijos ar net nedidelio augimo laikotarpis. „Ober-Haus“ duomenimis, Kaune ir Klaipėdoje modernių biurų nuomos kainos per visus metus beveik nepakito, kai tuo tarpu Vilniuje per tą patį laikotarpį jos paaugo apie 10-12%, t. y. vidutiniškai apie 3-5 Lt/m2. Šiuo metu Vilniuje A klasės biurų nuoma sudaro nuo 35 iki 48 Lt/m2, B klasės – 22-32 Lt/m2. Kaune ir Klaipėdoje biurų nuomos kainų lygis yra labai panašus: A klasė – 20-37 Lt/m2 ir B klasė – 10-20 Lt/m2. 2010 m. viduryje, mažėjant laisvų patalpų skaičiui, pradėjo tvirtėti ir savininkų pozicijos derantis dėl patalpų nuomos kainų: „Besitraukiantis laisvų patalpų lygis bei smunkanti pasiūla, labai tikėtina, bus pagrindiniai faktoriai 2011 m. lemsiantys modernių biurų nuomos kainų augimą, kuris gali siekti apie 5-15%”, – svarsto S. Vagonis, „Ober-Haus“ analitikas.

Naujo prekybinio ploto pasiūla 2010 m. buvo itin skurdi. Lietuvos didmiesčiuose įgyvendinti vos keli didesni nauji projektai: Vilniuje prekybos centras „Link Molėtų“ ir „Prisma“ didcentris Kaune. Minimali prekybinio sektoriaus plėtra yra natūralus atsakas į sumažėjusį gyventojų vartojimą. Lyginant Lietuvos didmiesčius pagal prekybos centrų plotą, tenkantį miesto gyventojams, didelių pasikeitimų per 2010 metus neužfiksuota. Ir toliau pirmauja Šiauliai – 1.000-čiui šiauliečių tenka 966 m2 ploto. Vilniuje 1.000-čiui vilniečių tenka 745 m2 ploto prekybos centruose. Likusieji didieji Lietuvos miestai rikiuojasi taip: Klaipėda, Kaunas ir Panevėžys, atitinkamai 659 m2, 528 m2 ir 473 m2.

2010 m. prekybos centrų patalpų savininkai turėjo pakankamai drastiškai koreguoti patalpų nuomos kainas, kad užpildytų atsiradusius laisvus plotus ar išlaikytų esamus nuomininkus. Vertinant bendrą situaciją prekybos centruose, tai esama padėtis nėra itin bauginanti. „Ober-Haus“ statistiniai skaičiavimai rodo, kad Vilniaus prekybos centrų laisvų patalpų lygis per 2010 m. sumažėjo nuo 5,7% iki 4,5%. „Akivaizdu, kad padėtis prekybos centruose yra ne vienoda: kol vienų prekybos centrų valdytojai mėgaujasi šimtaprocentinių užimtumu, tai ne taip sėkmingai veikiančių centrų užimtumas siekia 70-90%. Tikėtina, kad 2011 metai jau bus linksmesni tiek didelių prekybos plotų, tiek pavienių patalpų savininkams“, – teigia S. Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas. Pasak jo, galima prognozuoti, kad šiemet jau bus fiksuojami pirmieji ženklesni teigiami pokyčiai mažmeninės prekybos sektoriuje, o tai lems ir tam tikras korekcijas šiuo metu rekordinėse žemumose esančiose nuomos kainose.

Sandėliavimo patalpų sektoriui 2010-ieji taip pat nebuvo itin džiuginantys. „Ober-Haus“ duomenimis, per metus naujų ir senų sandėliavimo patalpų nuomos kainos Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos regionuose vidutiniškai sumažėjo dar apie 10% (per 2009 m. nuomos kainų nukrito apie 35-40%). Šiuo metu Vilniuje naujos statybos sandėliavimo patalpas siūloma nuomotis už 8–15 Lt/m2, o senos – už 4–7 Lt/m2. Kaune ir Klaipėdoje už naujos statybos sandėliavimo patalpas prašomas 7-13 Lt/m2, o už senos 3-7 Lt/m2. „Atsižvelgdami į smarkiai kritusias pardavimo ir nuomos kainas bei menką paklausą, investuotojai nesiryžo 2010 m. atidaryti naujų nuomojamų sandėlių. Pagrindinė ribotos paklausos priežastis yra vis dar vangus vartojimas, atbaidantis prekybininkus nuo perteklinės produkcijos sandėliavimo ar naujų plotų paieškos. Nėra patikimų svertų itin optimistiškai vertinti sparčios šio sektoriaus plėtros ir 2011 m.“, – teigia S. Vagonis.

Nors buvo tikimasi didesnio aktyvumo iš investuotojų pusės, įsigyjant pajamas generuojančius komercinės paskirties objektus, tačiau 2010 metus vainikavo tik vienas didesnis sandoris. 2009 m. įkurtas vietinis investicinis fondas „Lords LB Baltic Fund I“ 2010 m. viduryje įsigijo 8,500 m2 naudingo ploto A klasės biurų pastatą Vilniuje. Sandorio detalės neatskleidžiamos, tačiau tai buvo pirmasis didesnis investicinis sandoris Lietuvoje po beveik 2 metų pertraukos. Pasak S. Vagonio, stambesnių investicinių sandorių nebuvimą lėmė savininkų ir potencialių pirkėjų lūkesčių neatitikimas, kuomet savininkų prašoma kaina netenkina pirkėjų lūkesčių ir atvirkščiai: „Tikimasi, kad stabilesnė šalies ekonomika, beatsigaunanti nekilnojamojo turto rinka bei konstruktyvesnis situacijos įvertinimas lems produktyvų dialogą iš abiejų pusių, ir 2011 metais išvysime daugiau investicinių sandorių“, – teigia „Ober-Haus“ specialistas. Tikėtina, anot S. Vagonio, kad šiandienis investicinis sandoris, priklausomai nuo turto rūšies, Vilniuje galėtų būti sudarytas su 7,0% iki 10,0% pelningumu, o kituose Lietuvos didmiesčiuose su 0,5%-2,0% didesne rizika.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės Ober-Haus Real Estate Advisors apskaičiuota butų kainų indekso reikšmė rodo, kad 2010 m. gruodžio mėnesį butų kainų augimas fiksuojamas Vilniuje ir Rygoje – atitinkamai 0,4% ir 0.9%. Tuo tarpu Estijos sostinėje Taline antrą mėnesį iš eilės stebimas kainų nuosmukis, kuris sudaro 2,9%. Lapkritį butų kainos Taline mažėjo 5,2%.

2010 metų gruodį Estijos sostinėje vidutinė buto kvadratinio metro kaina, lyginant su 2009 metų gruodžio mėnesiu, pakilusi 7,9% ir vidutiniškai siekia 915 EUR/ kv. m . Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2007 m., iki 2010 gruodžio mėnesio Taline butų kainos yra sumažėjusios 46,4%.

Rygoje butų kainos, lyginant su praėjusių metų gruodžio mėnesiu, išaugusios 5,1% . Šiuo metu Latvijos sostinėje vidutinė buto kvadratinio metro kaina siekia 916 EUR/ kv. m . Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2007 m., iki 2010 m. gruodžio mėnesio Rygoje butų kainos yra kritusios labiausiai iš visų trijų Baltijos valstybių sostinių – 60,6%.

Vilniuje gruodžio mėnesį pirmą kartą nuo 2008 m. liepos mėnesio užfiksuotas teigiamas metinis butų kainų pokytis, kuris sudarė 0,1%. Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2007 m. pabaigoje, iki 2010 m. gruodžio mėnesio Vilniuje butų kainos yra sumažėjusios 39,8% ir vidutiniškai siekia 1193 EUR/ kv. m.

2010 m. gruodžio mėnesio „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė išaugo 0,2%. Lapkričio mėnesį buvo stebimas 0,1% nuosmukis.

Vilniuje gruodį, kaip ir lapkritį, užfiksuotas 0,4% augimas. Didžiausią įtaką kainų kilimui sostinėje turėjo 0,7% ūgtelėjusios naujos ir senos statybų butų kainos gyvenamuosiuose rajonuose. Centrinėje miesto dalyje ir prestižiniuose rajonuose butų kainos išliko stabilios, kai kur – nežymiai mažėjo. Nuo 2008 m. liepos mėnesio Vilniuje pirmą kartą užfiksuotas teigiamas metinis butų kainų pokytis, kuris 2010 m. gruodį sudarė 0,1%.

Kaune 2010 m. gruodžio mėnesį butų kainos ūgtelėjo 0,1%, tuo tarpu bendras metinis butų kainų kitimas laikinojoje sostinėje buvo neigiamas ir sudarė 8,3%. Tai yra didžiausias butų kainų pokytis 2010 metais tarp visų penkių šalies didmiesčių.

Klaipėdoje 2010 m. gruodžio mėnesį butų kainos išliko stabilios, kai Šiauliuose ir Panevėžyje smuktelėjo – atitinkamai 0,1% ir 0,3%. Bendrai per 2010 metus uostamiestyje butų kainos smuko 4,9%, Šiauliuose ir Panevėžyje fiksuojamas vienodas metinis kainų nuosmukis – po 3,1% .

Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio pasiekto 2007 m. pabaigoje Vilniuje butų kainos yra sumažėjusios 39,8%, Kaune – 33,1%, Klaipėdoje – 45,4%, Šiauliuose – 44,2% ir Panevėžyje – 45,7%.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.