Vilniaus pramoninių patalpų rinkoje pradedamas plėtoti naujas projektas – verslo parkas „Trilogija“. Strategiškai patrauklioje vietoje šalia pagrindinės Lietuvos automagistralės Vilnius-Kaunas-Klaipėda, Lentvario gatvėje plėtojamas 20 000 m2 kompleksas bus skirtas sandėliavimui, logistikai, biurams ir komercinėms reikmėms. Projekto plėtotoja UAB „Homburg Lentvaris“ į naująjį verslo parką ketina investuoti apie 50 milijonų litų.

„Pramoninių patalpų rinkoje šis projektas išsiskiria savo universalumu: didelė pasiūla ne tik sandėliavimo, administracinių, bet ir prekybinės paskirties patalpų“, – kalba projekto koordinatorės UAB „Ober-Haus“ Komercinių patalpų departamento vadovas Aidas Pilka. NT eksperto teigimu, „Trilogija“ – pirmasis po sunkmečio pramoninių patalpų projektas skirtas nuomai: „Atsižvelgdami į smarkiai kritusias pardavimo ir nuomos kainas bei menką paklausą, investuotojai nesiryžo 2010 m. atidaryti naujų nuomojamų sandėlių. Tačiau šalies ūkiui pradėjus rodyti lengvus atsigavimo ženklus, šis projektas, labai tikėtina, bus paklausus ir aktualus įmonėms, kurios ieško nedidelių, kompaktiškų sandėliavimo patalpų“, – sako „Ober-Haus“ atstovas.

5 ha sklype išsidėsčiusį kompleksą sudarys trys savarankiški vienas šalia kito esantys dviaukščiai pastatai, kuriuose įrengtos biurų ir sandėliavimo patalpos, ekspozinės salės, administracinės patalpos. Nuomojami erdvių plotai svyruos nuo 100-6000 m2. Teritorija – koncentruota, todėl sudaromos sąlygos efektyviai koordinuoti vykdomą veiklą, vienoje vietoje sutelkiant gamybą, prekybą, logistiką ir administraciją.

Verslo parko „Trilogija“ pirmojo etapo statybų pabaiga planuojama 2012 metų pradžioje.

Čia skleisis neatrasti vaikų talentai!

Birželio 1 dieną, 18 val. sporto, pramogų ir verslo centre Forum Palace Vilniuje (Konstitucijos pr. 26) pirmą kartą rengiamas „Neatrastų talentų festivalis“, kuriame kartu su kitų vaikų bei jaunimo sceniniais gabumais skleisis ir specialių poreikių bei negalią turinčių vaikų talentai. Renginį organizuojantys moterų klubas „MOTORY“ ir asociacija „Mes greta“ pagrindiniu iniciatyvos motyvu įvardija siekį integruoti specialių poreikių vaikus ir jaunuolius į visuomenę bei parodyti jai, kad ir vaikai su negalia turi išskirtinių gebėjimų.

„Mes gyvename visuomenėje, kurioje žmonės yra skirstomi į sveikus ir nesveikus, į normalius ir nenormalius ir pan. Šis skirstymas yra ideologinė klišė, iškreipianti tikrovę, uždaranti mus siauros vartotojiškos sąmonės aptvare. Mūsų organizacijos siekia padėti žmonėms – tiek jauniems, tiek brandaus amžiaus – pažvelgti į žmogaus tikrovę atviromis akimis ir pamatyti asmenybės pilnatvę net tada, kai ji slepiasi po neįgalimo raiška“, – teigia Elena Masalskienė, klubo „MOTORY“ prezidentė. Ji pabrėžia, kad šiuo renginiu pirmiausia siekiama padėti specialiuosius poreikius turintiems vaikams bei jaunuoliams ugdyti savo socialinius įgūdžius, formuoti asmenybės unikalumą ir atskleisti šių jaunų žmonių talento galias ir tuo pačiu patirti visiems mums bendrą kūrybos džiaugsmą.

Jauniausiai festivalio dalyvei vos 4 metukai, vyriausiajam – 22 -eji. Vaikai festivalio scenoje šoks, dainiuos, muzikuos bei demonstruos aibę kitų savo talentų. Dalyvių, kurių iš viso yra net 40, gabumus vertins komisija. Komisijos pirmininkė –Tarptautinio menų festivalio „Slavianskij bazar“ atstovė Lietuvoje, fotomenininkė Jurga Anusauskienė. Komisijos nariai: smuikininkas, tarptautinių konkursų laureatas Martynas Švegžda fon Bekkeris, dainininkas Tomas Augulis, Mykolo Romerio universiteto choreografė Dalia Maskoliūnienė ir dainininkė Giedrė Balutytė.

Po konkurso visiems dalyviams bus įteikti apdovanojimai, diplomai, padėkos raštai. Nugalėtojai bus apdovanoti kelione į Stokholmą (Švedija), kur rugsėjo 18 dieną vyksiančiame tarptautiniame festivalyje „Baltijos šalių dienos“ atstovaus Lietuvai. „Tikimės, kad šios talentų varžytuvės taps įkvėpianti paskata būsimiems ateities konkursams, kuriuose atsiskleis vis nauji mūsų vaikučių ir jaunimo talentai“, – neabejoja renginio viena organizatorių E. Maslauskienė, tikindama, kad bet kokiomis aplinkybėmis sieks, jog „Neatrastų talentų festivalis“ taptų tradicinis, kasmetinis renginys, ateityje galbūt išplėtęs savo idėjos geografiją ne tik Lietuvos ribose.

„Neatrastų talentų festivalį“ Vilniuje patikėta vesti laidų vedėjai Angelei Kiliuvienei ir aktoriui Dariui Rakauskui. Renginį atidarys dainininkė Evelina Anusauksaitė.

Renginys vyks birželio 1 dieną, trečiadienį, 18 val. sporto, pramogų ir verslo centre „Forum Palace“ , Konstitucijos pr. 26, Vilniuje.

Festivalio globėjas – Vilniaus miesto savivaldybė;
Mecenatas – Lietuvos respublikos Seimo narys, Ekonomikos komiteto narys Valdemaras Valkiūnas;
Informacinis rėmėjas – Delfi žinios;
Rėmėjai: UAB „Eurokom“, UAB „Optimum Solution“, UAB „Teksaira“, G.Bogdanskienės vaisingumo centras, UAB „Matsuda“, UPCODE – renginiai Lietuvoje, UAB „Mažoji ragainė“, UAB „PIANO LT“, UAB „Miranda design solutions“, AD REM movers, UAB “Ober-Haus” Nekilnojamas turtas, UAB Leidykla VAGA, UAB RIC CREATING.

Renginio organizatoriai:

Asociacija „Mes greta“ – savanoriška visuomeninė organizacija, vienijanti šeimas turinčias vaikų ir /ar jaunuolių su padidintu aktyvumu, dėmesio, bendravimo sunkumais ir emociniais sutrikimais, Asociacija jungia 50 šeimų. Pirmininkė Virginija Karalienė.

Moterų klubas MOTORY vienija energingas, veiklias moteris, kurios nusiteikusios dirbti su rimtais socialiniais projektais. Prezidentė – Elena Masalskienė. Dar neįsikurus klubui, Elena dalyvavo Vyrų aukcione, kur drauge su Merūnu parėmė Gudkaimio kaimo gyventojus. Antras didelis projektas dabartinis „Neatrastų talentų festivalis“.

Kaune Laisvės alėjoje prasidėjo legendinio, miesto simboliu laikomo, buvusio prekybos centro Merkurijaus statybos darbai. Pastato savininkė užsienio kapitalo bendrovė „Homburg Merkurijus“ ne tik sieks atgaivinti merdėjantį prekybos centrą, bet ir pasiūlys Kauno nekilnojamojo turto rinkai itin novatorišką projekto koncepcijos sprendimą.

Merkurijus atgims kaip daugiafunkcinis 28 000 kv. m pastatas su požemine automobilių stovėjimo aikštele, kurio pirmi trys aukštai bus skirti komercinei veiklai, o likę 4 – gyvenamiesiems apartamentams. Projekto plėtotojai į naująjį kompleksą, kuris vadinsis „Merkurijus. Miesto alėja“, ketina investuoti apie 150 mln litų.

Pirmame pastato aukšte kursis ekologiškų prekių ir gourmet krautuvėlės, išskirtinio boutique stiliaus parduotuvės, gardumynų kepyklėlės, jaukios užkandinės, savitos ir nedidelės kavinės. „Kaip Kaunas turi savo Laisvės alėją, taip Merkurijus turės savąją. Tai bus tarsi Laisvės alėjos tąsa, kuriai suteikėme Miesto alėjos pavadinimą“- apie būsimus Merkurijaus pokyčius kalba Jamie Torpey, „Homburg valdos, atsakingos už projekto plėtojimą, direktorius. Antrame ir trečiame pastato aukštuose bus įrengtos biuro patalpos bei konferencijų centras.

„Atsižvelgiant į gan sudėtingą šios unikalios gatvės specifiką bei konkurencinę aplinką, projekto plėtotojams siūlome, kad rinkai pateiktų išties išskirtinį, konceptualiai pagrįstą produktą,“ – teigia Aidas Pilka, bendrovės „Ober-Haus“ Komercinio nekilnojamojo turto departamento vadovas. Jo nuomone, Merkurijaus pasirinktai projekto strategijai pranašumo suteikia tai, kad po vienu stogu koncentruosis nišinės, bet itin šiuo metu paklausios veiklos sritys: „Tokiu būdu sieksime pratęsti istorinį tęstinumą išlaikydami buvusį prekybos gigantą traukos centru. Be to, „Merkurijaus Miesto alėja“ galėtų būti ta įkvėpianti visos Laisvės alėjos renesanso pradžia,“- daro prielaidą „Ober-Haus“ atstovas.

Likusiuose pastato aukštuose bus projektuojami apartamentai: „Pirkėjai turės alternatyvą rinktis pigesnį ar brangesnį apartamentų įrengimo paketą. Pažymėtina, kad butai bus parduodami pilnai įrengti,“ – kalba J.Torpey. Pasak jo, potencialus šių apartamentų gyventojas greičiausiai bus vidutines ir aukštesnes pajamas gaunantis Kauno gyventojas.
„Merkurijaus“ statybos darbų pabaiga planuojama 2012 m. pabaigoje.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ specialistai stebi, kad būsto rinka 2011 metus pradėjo gerokai optimistiškesnėmis nuotaikomis ir geresniais lūkesčiais nei paskutinius trejus metus. Šiuo metu jau gana drąsiai galima teigti, kad rinkoje nebeliko kainų kritimo perspektyvų ir apokalipsinių prognozių: „Tą patvirtina ir didžiausių rinkos dalyvių elgsena: komerciniai šalies bankai vėl pradeda konkuruoti būsto paskolų portfeliu; nekilnojamojo turto plėtotojai atgaivina naujų projektų statybas“, – teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas. Nepaisant besitaisančių rodiklių, signalizuojančių apie NT rinkos atsispyrimą nuo „dugno“, svaresnio ir rimtesnio atsigavimo galima tikėtis tik realiai pagerėjus ekonominei situacijai šalyje. Pasak S. Vagonio, ryškesnių teigiamų rinkos pokyčių ne tik Vilniuje, bet ir kituose Lietuvos didmiesčiuose protinga būtų tikėtis ne anksčiau kaip antroje šių metų pusėje.

„Ober-Haus“ statistiniai skaičiavimai rodo, kad per 2011 m. pirmuosius tris mėnesius butų kainos Lietuvos didmiesčiuose smuktelėjo gan simboliškai vos 0,4%. Neigiami pokyčiai per šį laikotarpį buvo užfiksuoti visuose Lietuvos didmiesčiuose: Vilniuje – 0,2%, Kaune – 1,2%, Klaipėdoje – 0,1%, Šiauliuose – 0,7% ir Panevėžyje – 0,1%. Įvertinus kainų kitimo dydžius galima kalbėti apie tai, kad Lietuvos būsto rinkoje susiformavo jau pakankamai stabilus kainų „dugnas“, kurio statistiniams svyravimams įtakos turi sezoniškumas.

Tačiau bendras būsto rinkos aktyvumas Lietuvoje ir toliau auga. VĮ Registrų centro duomenimis, per pirmąjį šių metų ketvirtį Lietuvoje sudaryta 13% daugiau būsto (butų ir namų) pirkimo–pardavimo sandorių nei prieš metus. Tai ženkliai kuklesnis augimas, palyginus su 2010 m., kuomet I ketvirtį buvo sudaryta net trečdaliu daugiau būsto sandorių nei tuo pačiu laikotarpiu 2009-aisiais. Tačiau pažymėtina, kad 2009 m. būsto sandorių skaičius buvo nukritęs į dar neregėtas žemumas, todėl 2010 m. santykinis augimas atrodė išties didelis. Jeigu 2009 m. I ketvirtį Lietuvoje vidutiniškai per mėnesį buvo sudaroma beveik 350 namų ir 960 butų sandorių, tai šiais metais šis rodiklis yra išaugęs iki 430 namų ir beveik 1.500 butų sandorių per mėnesį.

„Ober-Haus“ duomenimis, per 2011 m. pirmąjį ketvirtį, Lietuvos didmiesčiuose neparduotų naujos statybos butų skaičius jau pastatytuose daugiabučiuose sumažėjo 8%, t. y. nuo 2.850 iki 2.600 butų. Šiuo metu 2007-2011 m. statytuose daugiabučiuose namuose Vilniuje siūloma įsigyti virš 1.200 butų, Kaune – apie 570 butų, Klaipėdoje – virš 760 butų, o Šiauliuose ir Panevėžyje kartu – virš 80 naujos statybos butų. Anot S. Vagonio, nepaisant augančio būsto rinkos aktyvumo, anksčiau pastatytų butų realizacija nevyksta taip sparčiai, kaip to norėtų statytojai: „Vangų pardavimo procesą lemia tai, kad didžiausią dalį pasiūlos sudaro vis dar neišparduoti, prastais architektūriniais sprendimais pasižymintys, todėl mažiausiai patrauklūs, butai“, – teigia „Ober-Haus“ specialistas pridurdamas, kad dažnu atveju daugiabutį namą stačiusios ir plėtojusios bendrovės yra bankrutavusios ar restruktūrizuojamos. Todėl likę neparduoti keli tūkstančiai butų yra daugiau „kiekybinė“, o ne „kokybinė“ rinkoje esančios pasiūlos išraiška.

Plėtotojai matydami patrauklesnio naujo būsto poreikį jau drąsiau imasi naujų projektų. Tiesa, didesnis plėtotojų aktyvumas pastebimas tik Vilniaus daugiabučių namų sektoriuje. Šiuo metu sostinėje statoma apie 16 daugiabučių namų projektų, kuriuose planuojama įrengti 1.100 butų. Be to šiais metais gali būti atnaujintos ar pradėtos dar apie 3-5 daugiabučių projektų statybos. „Atrodo, kad nuogąstavimai, jog pokrizinis pirkėjas jokiu būdu nebepirks nepastatyto būsto -nepasitvirtino. Šiuo metu pirkėjas dažniausiai tiesiog neturi perspektyvaus pasirinkimo ir yra priverstas rinktis iš pastatytuose projektuose esančių likučių (ne visada patrauklių) arba pirkti tinkamą variantą dar tik statomame name“, – kalba S. Vagonis. „Ober-Haus“ statistika rodo, kad iš dabar Vilniuje statomų 1.100 butų šiuo metu yra parduota ir rezervuota apie 30%.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.

2011 m. balandžio mėnesio „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė išaugo 0,1%. Po beveik 3 metų pertraukos metinis indekso reikšmės pokytis yra teigiamas ir siekia 0,2%.

Kaip ir ankstesniais mėnesiais, teigiamą indekso reikšmės pokytį lemia butų kainų pokyčiai Lietuvos sostinėje. Vilniuje balandį užfiksuotas 0,7% kilimas, o metinis butų kainų augimas šoktelėjo iki 3,6%. Tuo tarpu Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose balandžio mėnesį buvo stebimas nežymus kainų sumažėjimas, atitinkamai 0,4%, 1,0% ir 1,2%. Panevėžyje balandžio mėnesį pokyčių nebuvo užfiksuota. Metinis butų kainų pokytis kituose šalies didmiesčiuose vis dar išlieka neigiamas: Kaune – 4,0%, Klaipėdoje – 3,3%, Šiauliuose – 2,3% ir Panevėžyje – 2,0%.

Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2007 m. pabaigoje, iki šių metų balandžio Vilniuje butų kainos yra sumažėjusios 39,5%, Kaune – 34,2%, Klaipėdoje – 46,0%, Šiauliuose – 45,3% ir Panevėžyje – 45,8%.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.

Didžiausia Lietuvos nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ rengia šeštąjį viešąjį AB „SEB lizingas“ aukcioną, kuriame bus parduodama 19 AB „SEB lizingas“ nuosavybės teise priklausančių komercinės paskirties nekilnojamojo turto objektų: 10 Vilniaus regione, po 4 – Kauno ir Klaipėdos regionuose ir 1 – Mažeikiuose.

„Stebime gan aktyvų domėjimąsi šiuo aukcionu, kuris iš kitų, prieš tai rengtų, aukcionų išsiskirs ne tik pačiu gausiausiu gamybinės paskirties patalpų pasirinkimu, bet ir aukščiausia objekto pradine kaina, siekiančia 3 milijonus litų. Be to, rengdami šeštąjį aukcioną, matome tendenciją besiformuojantį nuolatinių aukcionų dalyvių būrį, kurie atidžiai seka ir analizuoja visą aukcionų eigą,“ – teigia Nerijus Juodelis, UAB „Ober-Haus“ generalinio direktoriaus pavaduotojas.

Šeštasis viešasis aukcionas įvyks gegužės 31 dieną, 15 val., viešbutyje „Congress“, adresu Vilniaus g. 2/15, Vilnius. Paraiškos priimamos nuo gegužės 24 d. 9.00 val. iki gegužės 31 d., 10.00 val. Išsamią informaciją apie aukciono datą, laiką, vietą, aukcione parduodamų objektų sąrašą bei pradinę kiekvieno objekto kainą galite rasti čia. Aukciono vykdymą stebės audito kompanija „PricewaterhouseCoopers“.

Pagal oficialiai patvirtintas aukciono taisykles, aukciono dalyviais gali būti Lietuvos Respublikos ir užsienio valstybių fiziniai, juridiniai asmenys ar asmenų grupės, sumokėję pradinį įnašą ir užsiregistravę dalyvauti aukcione. Aukcionų organizatorės bendrovės „Ober-Haus“ įgaliotų atstovų teigimu, potencialių pirkėjų skaičius nebus ribojamas, o aukciono laimėtoju bus pripažintas didžiausią pirkimo kainą pasiūlęs aukciono dalyvis.

Šiandien Vilniuje savo paslaugų centro duris atvėrusios pasaulinės grynųjų pinigų perlaidų lyderės Western Union pasirašyta nuomos sutartis – didžiausias kada nors įvykęs nuomos tarpininkavimo sandoris Lietuvos NT rinkos istorijoje. „Western Union“ kompanijai sandoryje atstovavo nekilnojamojo turto paslaugų lyderė Lietuvoje UAB „Ober-Haus“ nekilnojamasis turtas. Nuomos sutartyje numatytos galimybės dar labiau išplėsti nuomojamojo ploto ribas. Western union įsikūrė Ozo biurų kompleksui priklausančiame BETA verslo centre.

Patalpų paieška bei derybos dėl nuomos sutarties sąlygų užtruko beveik metus. Pasak UAB „Ober-Haus“ generalinio direktoriaus pavaduotojo Nerijaus Juodelio, proceso spartą stabdė ribotos modernių biurų rinkos galimybės Lietuvoje: „Nepaisant paieškos pradžioje 2009 m. buvusio beveik 20 proc. patalpų neužimtumo rodiklio, pasiūlyti klientui optimalų, šiuolaikinių biurų standartus atitinkantį variantą buvo itin sudėtinga. Rinkoje susiklosčiusi situacija rodo, jog Lietuvos verslo centrai dar nėra tinkamai pasirengę tokio pasaulinio lygio, kaip Western Union, kompanijų atėjimui“.

„Ober-Haus“ specialistai pastebi, kad jei netolimoje ateityje į Lietuvą žengtų dar tokia stambi kompanija, kaip minėtosios Western Union ar Barclays, tinkamų patalpų paieška praktiškai taptų neįmanoma misija. „Išeitį įžvelgčiau vienintelę – panašaus dydžio nuomininkui reiktų jau individualiai statyti biurų pastatą atsižvelgiant į jo poreikius. Tai signalas mūsų rinkos dalyviams (tiek konsultantams, tiek plėtotojams), kad laikas keisti požiūrį į komercinio NT sektoriaus plėtrą. Neracionaliems sprendimams nebelieka perspektyvų“, – teigia N. Juodelis, „Ober-Haus“ generalinio direktoriaus pavaduotojas.

Pasak N. Juodelio, su „Western Union“ pasirašyta ilgalaikė sutartis, tačiau konkretus terminas bei finansinės sutarties sąlygos – neskelbiamos.

2011 metais skurdžiausia komercinio NT pasiūla

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ teigia, kad 2011-ieji metai Lietuvos komercinio NT rinkoje prasidėjo ramiai, be didesnių permainų. Komercinių patalpų nuomos ir pardavimo kainos per pirmąjį šių metų ketvirtį beveik nesikeitė, užimtumo rodikliai išliko stabilūs, o didžioji dalis naujų projektų statybų kol kas dėliojama tik popieriuje. Tokia situacija rinkoje visiškai koreliuoja su ekonomine šalies būkle: stebimi nežymūs teigiami pokyčiai, tačiau rimtesnių permainų vis dar nekantriai laukiama.

„Ober-Haus“ statistiniai duomenys byloja, kad per pirmąjį 2011 metų ketvirtį modernių A ir B klasės biuro patalpų neužimtumo lygis Vilniuje nežymiai ūgtelėjo – nuo 9,9% iki 10,2%, ir bendras laisvų patalpų plotas sudarė 45,700 m2. „Statistiniai rodikliai rodo gan nemažas laisvų patalpų pasirinkimo galimybes, tačiau, vertinant nuomojamų plotų pasiskirstymą atskiruose verslo centruose, matome, kad didžioji dalis laisvų patalpų nėra tinkamos didesnėms kompanijoms – surasti didesnį nei 3,000 m2 biuro plotą, kuris koncentruotųsi viename pastate yra sudėtinga“, – teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas. Todėl, pasak NT specialisto, tarptautinėms įmonėms, besidominčioms galimybėmis atidaryti savo atstovybes Lietuvoje, potenciali pasiūla susiaurėja iki kelių verslo centrų, kurie, nors ir turėdami reikiamą laisvų patalpų kiekį, gali neatitikti kitų galimų nuomininkų reikalavimų: vieta, inžineriniai ar architektūriniai sprendimai ir pan.

„Labiausiai tikėtina, kad biuro patalpų užimtumo rodikliai priklausys nuo besikuriančių smulkesnių įmonių ir esamų plėtros, o ne nuo lūkesčių dėl naujų kompanijų–milžinių, tokių kaip Western Union, Barclays, atėjimo į Lietuvą. Todėl ir biurų rinkos ateities perspektyvos turėtų būti grindžiamos šalies ekonomikos pokyčiais bei vietinių bendrovių augimu“, – prognozuoja „Ober-Haus“ atstovas.

Įvairių komercinių patalpų nuomos ir pardavimo kainos išlieka vis dar rekordiškai žemos. Visuose Lietuvos didmiesčiuose per pirmąjį šių metų ketvirtį nuomos kainos beveik nesikeitė, tik Vilniaus modernių biurų sektoriuje patalpų nuomos kainos išlaikė nedideles augimo tendencijas. „Ober-Haus“ duomenimis, šiuo metu Vilniuje A klasės biurų nuoma sudaro nuo 36 iki 48 Lt/m2, B klasės – 24-35 Lt/m2. Kaune ir Klaipėdoje biurų nuomos kainų lygis išliko beveik toks pats kaip ir 2010-ųjų metų pabaigoje: A klasė – 20-37 Lt/m2 ir B klasė – 10-18 Lt/m2.

Šiuo metu Vilniuje yra statomi 3 nauji biurų projektai: verslo centrus „Pirklių klubas“ ir „Evita“ planuojama užbaigti šiemet, o Jasinskio g. esančio pastato rekonstrukciją – kitų metų pradžioje. Įgyvendinus šiuos projektus, „Ober-Haus“ duomenimis, rinkai bus pasiūlyta šiek tiek daugiau nei 10,000 m2, ir šis prieaugis sudarys 2,3% visos Vilniaus pasiūlos. „Pagrįstai galime daryti prielaidą, kad šiais metais rinka susidurs su pačia skurdžiausia pasiūla nuo pat 1999-2000 m., kurie laikomi modernių biurų vystymosi pradžia. Nuosaikią ir vangoką šio rinkos segmento plėtrą prognozuojame ir 2012 metais“, – teigia S. Vagonis. Priklausomai nuo potencialių nuomininkų paieškos rezultatų, pasiūla minėtais metais tikėtina pasipildys nedidesniu nei 30,000 m2 naujų biurų kiekiu. Analogiškos plėtros tendencijos išlieka ir prekybinių bei sandėliavimo patalpų sektoriuose. Šiuo metu yra statomi keli nedideli projektai, neturėsiantys didesnės įtakos situacijai rinkoje.

Estijos komercinių patalpų rinka – patraukliausia užsienio investuotojams

Stambieji užsienio investuotojai vis dar atsargiai žvelgia į Lietuvos komercinių patalpų rinką. 2010 m. ir 2011 m. Lietuvoje užfiksuoti du didesni investiciniai sandoriai, tačiau abejais atvejais pirkėjai yra vietinės kilmės. Pasak „Ober-Haus“ eksperto, investicinių sandorių trūkumą lemia ne tik nuosaikus užsienio investuotojų požiūris į šalies ekonomiką ir nekilnojamojo turto rinką, bet ir vėl išaugę turto savininkų lūkesčiai: „Daugumos objektų, kurie domina stambius užsienio investuotojus, savininkai, sėkmingai pragyvenę sunkmetį, šiandien neturi motyvų parduoti turto „krizinėmis“ kainomis“, – teigia S. Vagonis.

Estija yra akivaizdi investicinės rinkos lyderė visų Baltijos šalių kontekste. Čia per tą patį laikotarpį (2010-2011 m.) buvo sudaryta 10 investicinių komercinio turto sandorių, kurių bendras įsigytų patalpų plotas buvo daugiau nei 3 kartus didesnis nei Lietuvoje, o užsienio investuotojai dalyvavo sudarant daugiau nei pusę šių sandorių. „Kur kas aktyvesnį stambių pirkėjų susidomėjimą Estijos turtu lėmė tiek stabilesnė šios šalies ekonomika, tiek euro įvedimas, tiek ir tobulesnė teisinė bazė, kuri labiau apsaugo turto savininkus nuo nuomos sutarčių nevykdymo“, – samprotauja S. Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas. Akivaizdu, pasak NT eksperto, kad tiek pačios komercinės rinkos atsigavimui, tiek investuotojų aktyvumui ryškiausios įtakos turės tolimesnė šalies ūkio raida ir pagrindiniai ekonominiai rodikliai kitų šalių kontekste. Tikėtina, kad didesnių pokyčių šiame sektoriuje sulauksime ne anksčiau kaip šių metų pabaigoje ar kitų pradžioje.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.

Didžiausia Lietuvos nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ rengia šeštąjį viešąjį AB „SEB lizingas“ aukcioną, kuriame bus parduodama 19 AB „SEB lizingas“ nuosavybės teise priklausančių komercinės paskirties nekilnojamojo turto objektų: 10 Vilniaus regione, po 4 – Kauno ir Klaipėdos regionuose ir 1 – Mažeikiuose.

Šeštasis viešasis aukcionas įvyks gegužės 31 dieną, 15 val., viešbutyje „Congress“, adresu Vilniaus g. 2/15, Vilnius. Paraiškos priimamos nuo gegužės 24 d. 9.00 val. iki gegužės 31 d., 10.00 val. Išsamią informaciją apie aukciono datą, laiką, vietą, aukcione parduodamų objektų sąrašą bei pradinę kiekvieno objekto kainą galite rasti čia.

Pagal oficialiai patvirtintas aukciono taisykles, aukciono dalyviais gali būti Lietuvos Respublikos ir užsienio valstybių fiziniai, juridiniai asmenys ar asmenų grupės, sumokėję pradinį įnašą ir užsiregistravę dalyvauti aukcione. Aukcionų organizatorės bendrovės „Ober-Haus“ įgaliotų atstovų teigimu, potencialių pirkėjų skaičius nebus ribojamas, o aukciono laimėtoju bus pripažintas didžiausią pirkimo kainą pasiūlęs aukciono dalyvis.

Aukciono vykdymą stebės audito kompanija „PricewaterhouseCoopers“.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės Ober-Haus Real Estate Advisors apskaičiuota šių metų kovo mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad Vilniuje ir Rygoje butų kainos augo, atitinkamai 0.2% ir 1.4%. Tuo tarpu Taline kovą buvo stebimas 0.1% kritimas.

Kovo mėnesį Taline vidutinė buto kvadratinio metro kaina, palyginus su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, pakilusi 7.8% ir vidutiniškai siekia 931 EUR/ kv. m . Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2007 m., iki šių metų kovo mėnesio Estijos sostinėje butų kainos yra sumažėjusios 45,5% .

Rygoje butų kainos, palyginus su 2010 metų kovo mėnesiu, išaugusios 5.8% . Šiuo metu Latvijos sostinėje vidutinė buto kvadratinio metro kaina siekia 937 EUR/ kv. m . Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2007 m., iki šių metų kovo mėnesio Rygoje butų kainos yra kritusios labiausiai iš visų trijų Baltijos valstybių sostinių – 59.7% .

Vilniuje kovo mėnesį, palyginus su 2010 metų kovu, vidutinė buto kvadratinio metro kaina yra išaugusi 2,3%. Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2007 m., iki šių metų kovo mėnesio Vilniuje butų kainos yra sumažėjusios 39.9% ir vidutiniškai siekia 1191 EUR/ kv. m .