Didžiausia Lietuvos nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ rengia šeštąjį viešąjį AB „SEB lizingas“ aukcioną, kuriame bus parduodama 19 AB „SEB lizingas“ nuosavybės teise priklausančių komercinės paskirties nekilnojamojo turto objektų: 10 Vilniaus regione, po 4 – Kauno ir Klaipėdos regionuose ir 1 – Mažeikiuose.

„Stebime gan aktyvų domėjimąsi šiuo aukcionu, kuris iš kitų, prieš tai rengtų, aukcionų išsiskirs ne tik pačiu gausiausiu gamybinės paskirties patalpų pasirinkimu, bet ir aukščiausia objekto pradine kaina, siekiančia 3 milijonus litų. Be to, rengdami šeštąjį aukcioną, matome tendenciją besiformuojantį nuolatinių aukcionų dalyvių būrį, kurie atidžiai seka ir analizuoja visą aukcionų eigą,“ – teigia Nerijus Juodelis, UAB „Ober-Haus“ generalinio direktoriaus pavaduotojas.

Šeštasis viešasis aukcionas įvyks gegužės 31 dieną, 15 val., viešbutyje „Congress“, adresu Vilniaus g. 2/15, Vilnius. Paraiškos priimamos nuo gegužės 24 d. 9.00 val. iki gegužės 31 d., 10.00 val. Išsamią informaciją apie aukciono datą, laiką, vietą, aukcione parduodamų objektų sąrašą bei pradinę kiekvieno objekto kainą galite rasti čia. Aukciono vykdymą stebės audito kompanija „PricewaterhouseCoopers“.

Pagal oficialiai patvirtintas aukciono taisykles, aukciono dalyviais gali būti Lietuvos Respublikos ir užsienio valstybių fiziniai, juridiniai asmenys ar asmenų grupės, sumokėję pradinį įnašą ir užsiregistravę dalyvauti aukcione. Aukcionų organizatorės bendrovės „Ober-Haus“ įgaliotų atstovų teigimu, potencialių pirkėjų skaičius nebus ribojamas, o aukciono laimėtoju bus pripažintas didžiausią pirkimo kainą pasiūlęs aukciono dalyvis.

Šiandien Vilniuje savo paslaugų centro duris atvėrusios pasaulinės grynųjų pinigų perlaidų lyderės Western Union pasirašyta nuomos sutartis – didžiausias kada nors įvykęs nuomos tarpininkavimo sandoris Lietuvos NT rinkos istorijoje. „Western Union“ kompanijai sandoryje atstovavo nekilnojamojo turto paslaugų lyderė Lietuvoje UAB „Ober-Haus“ nekilnojamasis turtas. Nuomos sutartyje numatytos galimybės dar labiau išplėsti nuomojamojo ploto ribas. Western union įsikūrė Ozo biurų kompleksui priklausančiame BETA verslo centre.

logo_westernunion

Patalpų paieška bei derybos dėl nuomos sutarties sąlygų užtruko beveik metus. Pasak UAB „Ober-Haus“ generalinio direktoriaus pavaduotojo Nerijaus Juodelio, proceso spartą stabdė ribotos modernių biurų rinkos galimybės Lietuvoje: „Nepaisant paieškos pradžioje 2009 m. buvusio beveik 20 proc. patalpų neužimtumo rodiklio, pasiūlyti klientui optimalų, šiuolaikinių biurų standartus atitinkantį variantą buvo itin sudėtinga. Rinkoje susiklosčiusi situacija rodo, jog Lietuvos verslo centrai dar nėra tinkamai pasirengę tokio pasaulinio lygio, kaip Western Union, kompanijų atėjimui“.

„Ober-Haus“ specialistai pastebi, kad jei netolimoje ateityje į Lietuvą žengtų dar tokia stambi kompanija, kaip minėtosios Western Union ar Barclays, tinkamų patalpų paieška praktiškai taptų neįmanoma misija. „Išeitį įžvelgčiau vienintelę – panašaus dydžio nuomininkui reiktų jau individualiai statyti biurų pastatą atsižvelgiant į jo poreikius. Tai signalas mūsų rinkos dalyviams (tiek konsultantams, tiek plėtotojams), kad laikas keisti požiūrį į komercinio NT sektoriaus plėtrą. Neracionaliems sprendimams nebelieka perspektyvų“, – teigia N. Juodelis, „Ober-Haus“ generalinio direktoriaus pavaduotojas.

Pasak N. Juodelio, su „Western Union“ pasirašyta ilgalaikė sutartis, tačiau konkretus terminas bei finansinės sutarties sąlygos – neskelbiamos.

2011 metais skurdžiausia komercinio NT pasiūla

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ teigia, kad 2011-ieji metai Lietuvos komercinio NT rinkoje prasidėjo ramiai, be didesnių permainų. Komercinių patalpų nuomos ir pardavimo kainos per pirmąjį šių metų ketvirtį beveik nesikeitė, užimtumo rodikliai išliko stabilūs, o didžioji dalis naujų projektų statybų kol kas dėliojama tik popieriuje. Tokia situacija rinkoje visiškai koreliuoja su ekonomine šalies būkle: stebimi nežymūs teigiami pokyčiai, tačiau rimtesnių permainų vis dar nekantriai laukiama.

„Ober-Haus“ statistiniai duomenys byloja, kad per pirmąjį 2011 metų ketvirtį modernių A ir B klasės biuro patalpų neužimtumo lygis Vilniuje nežymiai ūgtelėjo – nuo 9,9% iki 10,2%, ir bendras laisvų patalpų plotas sudarė 45,700 m2. „Statistiniai rodikliai rodo gan nemažas laisvų patalpų pasirinkimo galimybes, tačiau, vertinant nuomojamų plotų pasiskirstymą atskiruose verslo centruose, matome, kad didžioji dalis laisvų patalpų nėra tinkamos didesnėms kompanijoms – surasti didesnį nei 3,000 m2 biuro plotą, kuris koncentruotųsi viename pastate yra sudėtinga“, – teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas. Todėl, pasak NT specialisto, tarptautinėms įmonėms, besidominčioms galimybėmis atidaryti savo atstovybes Lietuvoje, potenciali pasiūla susiaurėja iki kelių verslo centrų, kurie, nors ir turėdami reikiamą laisvų patalpų kiekį, gali neatitikti kitų galimų nuomininkų reikalavimų: vieta, inžineriniai ar architektūriniai sprendimai ir pan.

„Labiausiai tikėtina, kad biuro patalpų užimtumo rodikliai priklausys nuo besikuriančių smulkesnių įmonių ir esamų plėtros, o ne nuo lūkesčių dėl naujų kompanijų–milžinių, tokių kaip Western Union, Barclays, atėjimo į Lietuvą. Todėl ir biurų rinkos ateities perspektyvos turėtų būti grindžiamos šalies ekonomikos pokyčiais bei vietinių bendrovių augimu“, – prognozuoja „Ober-Haus“ atstovas.

Įvairių komercinių patalpų nuomos ir pardavimo kainos išlieka vis dar rekordiškai žemos. Visuose Lietuvos didmiesčiuose per pirmąjį šių metų ketvirtį nuomos kainos beveik nesikeitė, tik Vilniaus modernių biurų sektoriuje patalpų nuomos kainos išlaikė nedideles augimo tendencijas. „Ober-Haus“ duomenimis, šiuo metu Vilniuje A klasės biurų nuoma sudaro nuo 36 iki 48 Lt/m2, B klasės – 24-35 Lt/m2. Kaune ir Klaipėdoje biurų nuomos kainų lygis išliko beveik toks pats kaip ir 2010-ųjų metų pabaigoje: A klasė – 20-37 Lt/m2 ir B klasė – 10-18 Lt/m2.

Šiuo metu Vilniuje yra statomi 3 nauji biurų projektai: verslo centrus „Pirklių klubas“ ir „Evita“ planuojama užbaigti šiemet, o Jasinskio g. esančio pastato rekonstrukciją – kitų metų pradžioje. Įgyvendinus šiuos projektus, „Ober-Haus“ duomenimis, rinkai bus pasiūlyta šiek tiek daugiau nei 10,000 m2, ir šis prieaugis sudarys 2,3% visos Vilniaus pasiūlos. „Pagrįstai galime daryti prielaidą, kad šiais metais rinka susidurs su pačia skurdžiausia pasiūla nuo pat 1999-2000 m., kurie laikomi modernių biurų vystymosi pradžia. Nuosaikią ir vangoką šio rinkos segmento plėtrą prognozuojame ir 2012 metais“, – teigia S. Vagonis. Priklausomai nuo potencialių nuomininkų paieškos rezultatų, pasiūla minėtais metais tikėtina pasipildys nedidesniu nei 30,000 m2 naujų biurų kiekiu. Analogiškos plėtros tendencijos išlieka ir prekybinių bei sandėliavimo patalpų sektoriuose. Šiuo metu yra statomi keli nedideli projektai, neturėsiantys didesnės įtakos situacijai rinkoje.

Estijos komercinių patalpų rinka – patraukliausia užsienio investuotojams

Stambieji užsienio investuotojai vis dar atsargiai žvelgia į Lietuvos komercinių patalpų rinką. 2010 m. ir 2011 m. Lietuvoje užfiksuoti du didesni investiciniai sandoriai, tačiau abejais atvejais pirkėjai yra vietinės kilmės. Pasak „Ober-Haus“ eksperto, investicinių sandorių trūkumą lemia ne tik nuosaikus užsienio investuotojų požiūris į šalies ekonomiką ir nekilnojamojo turto rinką, bet ir vėl išaugę turto savininkų lūkesčiai: „Daugumos objektų, kurie domina stambius užsienio investuotojus, savininkai, sėkmingai pragyvenę sunkmetį, šiandien neturi motyvų parduoti turto „krizinėmis“ kainomis“, – teigia S. Vagonis.

Estija yra akivaizdi investicinės rinkos lyderė visų Baltijos šalių kontekste. Čia per tą patį laikotarpį (2010-2011 m.) buvo sudaryta 10 investicinių komercinio turto sandorių, kurių bendras įsigytų patalpų plotas buvo daugiau nei 3 kartus didesnis nei Lietuvoje, o užsienio investuotojai dalyvavo sudarant daugiau nei pusę šių sandorių. „Kur kas aktyvesnį stambių pirkėjų susidomėjimą Estijos turtu lėmė tiek stabilesnė šios šalies ekonomika, tiek euro įvedimas, tiek ir tobulesnė teisinė bazė, kuri labiau apsaugo turto savininkus nuo nuomos sutarčių nevykdymo“, – samprotauja S. Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas. Akivaizdu, pasak NT eksperto, kad tiek pačios komercinės rinkos atsigavimui, tiek investuotojų aktyvumui ryškiausios įtakos turės tolimesnė šalies ūkio raida ir pagrindiniai ekonominiai rodikliai kitų šalių kontekste. Tikėtina, kad didesnių pokyčių šiame sektoriuje sulauksime ne anksčiau kaip šių metų pabaigoje ar kitų pradžioje.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.

Didžiausia Lietuvos nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ rengia šeštąjį viešąjį AB „SEB lizingas“ aukcioną, kuriame bus parduodama 19 AB „SEB lizingas“ nuosavybės teise priklausančių komercinės paskirties nekilnojamojo turto objektų: 10 Vilniaus regione, po 4 – Kauno ir Klaipėdos regionuose ir 1 – Mažeikiuose.

Šeštasis viešasis aukcionas įvyks gegužės 31 dieną, 15 val., viešbutyje „Congress“, adresu Vilniaus g. 2/15, Vilnius. Paraiškos priimamos nuo gegužės 24 d. 9.00 val. iki gegužės 31 d., 10.00 val. Išsamią informaciją apie aukciono datą, laiką, vietą, aukcione parduodamų objektų sąrašą bei pradinę kiekvieno objekto kainą galite rasti čia.

Pagal oficialiai patvirtintas aukciono taisykles, aukciono dalyviais gali būti Lietuvos Respublikos ir užsienio valstybių fiziniai, juridiniai asmenys ar asmenų grupės, sumokėję pradinį įnašą ir užsiregistravę dalyvauti aukcione. Aukcionų organizatorės bendrovės „Ober-Haus“ įgaliotų atstovų teigimu, potencialių pirkėjų skaičius nebus ribojamas, o aukciono laimėtoju bus pripažintas didžiausią pirkimo kainą pasiūlęs aukciono dalyvis.

Aukciono vykdymą stebės audito kompanija „PricewaterhouseCoopers“.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės Ober-Haus Real Estate Advisors apskaičiuota šių metų kovo mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad Vilniuje ir Rygoje butų kainos augo, atitinkamai 0.2% ir 1.4%. Tuo tarpu Taline kovą buvo stebimas 0.1% kritimas.

Kovo mėnesį Taline vidutinė buto kvadratinio metro kaina, palyginus su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, pakilusi 7.8% ir vidutiniškai siekia 931 EUR/ kv. m . Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2007 m., iki šių metų kovo mėnesio Estijos sostinėje butų kainos yra sumažėjusios 45,5% .

Rygoje butų kainos, palyginus su 2010 metų kovo mėnesiu, išaugusios 5.8% . Šiuo metu Latvijos sostinėje vidutinė buto kvadratinio metro kaina siekia 937 EUR/ kv. m . Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2007 m., iki šių metų kovo mėnesio Rygoje butų kainos yra kritusios labiausiai iš visų trijų Baltijos valstybių sostinių – 59.7% .

Vilniuje kovo mėnesį, palyginus su 2010 metų kovu, vidutinė buto kvadratinio metro kaina yra išaugusi 2,3%. Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2007 m., iki šių metų kovo mėnesio Vilniuje butų kainos yra sumažėjusios 39.9% ir vidutiniškai siekia 1191 EUR/ kv. m .

2011 m. kovo mėnesio „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė smuktelėjo 0,2%. 2011 m. vasario mėnesį indekso reikšmė nesikeitė.

Didžiausią įtaką kovo mėnesio indekso reikšmės pokyčiui turėjo 1,1% sumažėjusios butų kainos Kaune. Tuo tarpu Vilniuje vėl stebimas nežymus kainų ūgtelėjimas, kuris siekė 0,2%. Nuo 2010 m. vidurio teigiamas kainų pokytis sostinėje fiksuojamas jau aštuntą mėnesį. Nuoseklus kainų augimas kaip ir ankstesniais mėnesiais stebimas tik pigesnio būsto segmente: senos ir naujos statybos butuose gyvenamuosiuose rajonuose. Brangesnio būsto esančio prestižiniuose rajonuose ir centre kainos išlaiko stabilias arba nežymaus kritimo pozicijas. Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje kovo mėnesį pokyčių nebuvo užfiksuota.

Vilniuje metinis kainų augimas kovo mėnesį sudarė 2,3%. Kituose Lietuvos didmiesčiuose metinis butų kainų pokytis išlieka neigiamas: Kaune – 4,5%, Klaipėdoje – 3,1%, Šiauliuose – 1,1% ir Panevėžyje – 2,0%.

Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2007 m. pabaigoje, iki šių metų kovo Vilniuje butų kainos yra sumažėjusios 39,9%, Kaune – 33,9%, Klaipėdoje – 45,5%, Šiauliuose – 44,6% ir Panevėžyje – 45,8%.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.

Nekilnojamojo turto paslaugų lyderė Baltijos šalyse „Ober-Haus“ – geidžiamiausias darbdavys nekilnojamojo turto ir statybų sektoriuje. Tokia yra Lietuvos jaunimo, dalyvavusio 2010 metų Patraukliausio darbdavio rinkimuose, nuomonė. Šiemet karjeros portalas CV-Online kartu su studentų organizacija AIESEC jau antrą kartą vykdė PATRAUKLIAUSIO/GEIDŽIAMIAUSIO darbdavio rinkimus.

Lietuvos jaunimas „Ober-Haus“ įvertino kaip savo srities lydere, turinčia gerą įvaizdį ir reputaciją, išsiskiriančia modernumu ir novatoriškumu bei perspektyviomis karjeros galimybėmis. „Tai – itin svarus ir reikšmingas įvertinimas mūsų įmonei , skatinantis dar labiau tobulėti. Siekiamybė – tapti pačiu patraukliausiu darbdaviu ne tik nekilnojamojo turto paslaugų srityje.

Džiaugiamės, kad esame vertinami jaunosios Lietuvos visuomenės, kurios perspektyvus ambicingumas bei jaunatviškas veržlumas verčia mus būti pranašiais, išskirtiniais, kompetentingais“, – jaunimo įvertinimu džiaugėsi Vytas Zabilius, UAB „Ober-Haus“ generalinis direktorius. „Ober-Haus“ aplenkė ne tik kitas NT paslaugų bendroves, bet ir NT plėtros bei statybų įmones.

2010 metų Patraukliausio darbdavio rinkimuose jaunimas galėjo įrašyti jų manymu patraukliausios įmonės pavadinimą. Apklausoje dalyvavo 316 19-27 metų studijuojantys ar jau studijas baigę jauni žmonės iš visos Lietuvos, 49% iš jų žada tęsti studijas užsienyje. Didžiausią dalį apklaustųjų sudaro 19-24 metų amžiaus jaunimas, dar studijuojantis bakalauro ir magistro studijose.

Dėl patraukliausio darbdavio vardo šiemet kovėsi 150 įmonių.

CV-Online ir AIESEC Lietuva atlikto tyrimo galutiniai rezultatai

2011 įmonių TOP 10 (neskirstant pagal sritis)
1. Lietuvos draudimas 200 (pakilo iš 4 vietos)
2. Swedbank 185 (ta pati vieta)
3. Novaturas 179 (nauja)
4. Maxima 175 (pakilo iš 8 vietos)
5. Švyturys-Utenos alus 169 (pakilo iš 21-24 vietos)
6. Omnitel 168 (pakilo iš 7 vietos)
7. LESTO 160 (nauja)
8. Lietuvos geležinkeliai 159 (nauja)
9. Čili Holdings ir Radisson Blue 157 (nauja)
10. Lietuvos rytas 155 (nauja)

2010 metų įmonių TOP 10 (neskirstant pagal sritis)
1. SEB Bankas
2. Swedbank
3. TEO LT
4. Lietuvos draudimas
5. DnB Nord
6. PricewaterhouseCooper
7. Omnitel
8. Maxima
9. Rimi
10. Ernst&Young

2011 TOP įmonės – savo srities lyderės
DIDMENINĖ/MAŽMENINĖ PREKYBA
1. Maxima 175
2. MG Baltic 148
3. Apranga 146
DRAUDIMAS
1. Lietuvos draudimas 200
2. Ergo draudimas 115
3. PZU Lietuva ir AVIVA Lietuva po 100
ENERGETIKA
1. LESTO 160
2. Mažeikių nafta 142
3. Lietuvos energija 110
FINANSAI/AUDITAS/KONSULTACIJOS
1. Swedbankas 185
2. Ernst&Young 116
3. SEB bankas 114
INFORMACINĖS TECHNOLOGIJOS
1. Barclays 148
2. Microsoft Lietuva 129
3. IBM Lietuva 125
STATYBOS/NEKILNOJAMAS TURTAS
1. Ober-Haus 133
2. MG Baltic Investment 120
3. Invalda ir HANNER po 71
PRAMONĖ/GAMYBA
1. Švyturys-Utenos alus 169
2. Achemos grupė 106
3. Coca-Cola Hellenic ir Mars Lietuva po 105
REKLAMA/RINKODARA
1. VRS grupė 146
2. DDB Vilnius 72
3. Leo Burnett Vilnius 56
TELEKOMUNIKACIJOS
1. Omnitel 168
2. TELE 2 161
3. Bitė 127
TRANSPORTAS
1. Lietuvos geležinkeliai 159
2. DHL 98
3. KLASCO 72
TURIZMAS
1. Novaturas 179
2. Tez Tour 111
3. Baltic Clipper 79
VIEŠBUČIAI
1. Radisson SAS 157
2. Holiday Inn 149
3. Best Western Central 67
MAITINIMAS/RESTORANAI
1. Čili Holdings 157
2. Pizza Jazz restoranų grupė 107
3. Berneliai 82
ŽEMĖS ŪKIS/MAISTO PRAMONĖ
1. Pieno žvaigždės 122
2. Rokiškio sūris 105
3. Žemaitijos pienas 99
ŽURNALISTIKA/ŽINAISKLAIDA
1. Lietuvos rytas 155
2. 15 minučių ir delfi po 121
3. Verslo žinios 100

Apie UAB „Ober-Haus“:

Įkurta 1994 metais, šiandien „Ober–Haus“ yra didžiausia nekilnojamojo turto bendrovė, turinti savo biurus Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje ir Lenkijoje. Įmonėje dirba virš 300 nekilnojamojo turto ekspertų. 2007 m. susijungus Ober-Haus Real Estate Advisors ir Suomijos nekilnojamojo turto rinkos lyderei “Realia Group Oy”, bendrovė tapo didžiausia ne tik Baltijos šalyse, bet ir visoje Vidurio bei Rytų Europoje. „Ober-Haus“ Lietuvoje padėjo įsikurti vienai stambiausių pasaulyje grynųjų pinigų perlaidų kompanijai Western Union, farmacijos verslo gigantams Pfizer ir MSD ir kt.

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė rodo, kad vasario mėnesį butų kainos išliko stabilios. 2011 m. sausio mėnesį buvo užfiksuotas 0,3% butų kainų sumažėjimas.

Kainų pokyčiai vasario mėnesį buvo stebimi tik dviejuose šalies miestuose: Klaipėdoje ir Panevėžyje. Klaipėdoje butų kainos per paskutinį mėnesį sumažėjo 0,1%, o Panevėžyje ūgtelėjo 0,2%. Tuo tarpu Vilniuje, Kaune ir Šiauliuose ryškesnių pokyčių nebuvo užfiksuota.

Pastaruoju metu stebimi nežymūs teigiami pokyčiai lemia gerėjančius metinius butų kainų rodiklius. Vilniuje metinis kainų augimas vasario mėnesį sudarė 1,4% , kai sausį siekė vos 0,2%. Kituose Lietuvos didmiesčiuose metinis butų kainų pokytis vasario mėnesį vis dar išliko neigiamas: Kaune – 4,5% (sausį šis rodiklis siekė net 7,3%), Klaipėdoje – 3,1% (3,7%), Šiauliuose – 1,3% (1,3%) ir Panevėžyje – 3,4% (3,6%).

Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2007 m. pabaigoje, iki šių metų vasario Vilniuje butų kainos yra sumažėjusios 40,1%, Kaune – 33,2%, Klaipėdoje – 45,5%, Šiauliuose – 44,6% ir Panevėžyje – 45,9%.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.

Kovo 2 dieną nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ surengtoje spaudos konferencijoje „Baltijos šalių NT rinka: 2010-tųjų faktai, 2011-tųjų perspek- tyvos“ buvo išsamiai pristatytos Baltijos šalių NT rinkų tendencijos ir galimi tolimesnės raidos scenarijai. „Ober-Haus“ rinkotyros specialistų parengtoje prezentacijoje akcentuojama, kad:

SP_konferencija2011-03

  • 2003-2009 metais investicijų į gyvenamąjį NT Lietuvoje dominantės buvo Šiaurės Airija, Didžioji Britanija, Norvegija, Suomija, Švedija bei Izraelis. 2009-2010 investicijų geografija keičia kryptį link Rusijos ir Baltarusijos;
  • Pagal komercinio NT investicinių sandorių apimtis Lietuvoje nuo 2001 metų iki dabar daugiausiai ploto įsigijo Norvegijos investuotojai – 23 % , toliau rikiuojasi Vokietija (20%), Danija (16%), Lietuva (14%), Didžioji Britanija (10%);
  • 2010 m. Baltijos šalių sostinėse investicinių sandorių pelningumas siekė 7-11 % . 2010-2011 m. daugiausiai investicinių sandorių, viršijančių 1,5 mln. Eurų, komercinio NT segmente tarp trijų Baltijos valstybių buvo pasirašyta Estijoje – 8. Lietuvoje buvo sudaryti 2 investiciniai sandoriai, Latvijoje – 4. Estijoje bendras įsigytas plotas sudarė 55 600 kv. m, Lietuvoje – 34 300 kv. m , o Latvijoje – 7900 kv. m ;
  • 2010 m. Vilniuje ir Rygoje naujų biurų buvo pastatyta po 20 000 kv. m , tuo tarpu Taline minėtu laikotarpiu nebuvo įgyvendintas nei vienas naujų biurų projektas;
  • Ober-Haus Real Estate Advisors statistiniai duomenys rodo, kad 2010 m. pabaigoje Vilniuje A klasės biurų nuoma buvo pati brangiausia tarp trijų Baltijos šalių sostinių ir siekė 35-48 litus už kvadratinį metrą, Taline – 27-42 lt/kv. m , Rygoje – 24-42 lt/ kv.m . B klasės biurų nuomos segmente aukštų kainų lyderiu taip pat išliko Vilnius: Lietuvos sostinėje už B klasės biuro kvadratinį metrą mokama nuo 22 iki 32 litų per mėnesį, Rygoje – 17-28 lt, Taline – 12-22 lt ;
  • Komercinio NT rinkų perspektyvos :
  • visų šalių ekonominė situacija stabilizavosi, pradedami fiksuoti pirmieji augimo ženklai. Latvijoje ir Lietuvoje nebespekuliuojama valiutų devalvacijos temomis, o Estija jau įsivedė eurą;
  • stabilizavosi komercinio NT kainos bei stebimi jų augimo požymiai. Daugeliu atveju pasiekusios istorines žemumas, dabartinės kainos turi perspektyvą kilti;
  • gerėja komercinio NT turto užimtumo rodikliai bei rinkoje ryškėja segmentacija: sėkmingai veikiančių objektų užimtumas auga, o nepatrauklaus turto – ne. Tampa lengviau atskirti pasiteisinusius projektus nuo neracionalių ar pervertintų;
  • bankų finansavimas. Iki šiol didžiausią dėmesį skyrę gyvenamosios paskirties NT finansavimui, bankai vis palankiau pradeda žiūrėti ir į komercinio NT turto kreditavimą;
  • Subalansuota pasiūla. Nauji projektai ruošiami kruopščiau, statybos pradedamos jau suradus nuomininkus. Išvada: sunkiai tikėtina, kad būsimi projektai vėl galėtų išbalansuoti rinką.
  • 2010 m. Baltijos šalyse fiksuojami teigiami butų kainų pokyčiai: Vilniuje metinis augimas siekia simbolinį 0,1 proc., Rygoje – 5,1 proc., Taline stebimas didžiausias butų kainų kilimas – 7,9 proc.;
  • 2011 m. sausio mėnesį kvadratinis metras gyvenamojo būsto Vilniuje kainavo 1200 eurų (4100 litų), o Rygoje ir Taline – apie 900 eurų ( 3100 litų);
  • 2010 m. pagal butų sandorių skaičių tenkantį 1000 gyventojų daugiausiai jų per mėnesį buvo sudaroma Taline, toliau rikiuojasi Vilnius ir mažiausiai tokių sandorių buvo sudaryta Rygoje. Lyginant su 2009 m. duomenimis, visose trijose Baltijos šalyse sandorių buvo sudaryta daugiau: Vilniuje 27 proc. daugiau nei 2009 m., Taline – 22 proc., Rygoje – 3 proc.;
  • 2010 m. pabaigoje daugiausiai neparduotų naujos statybos butų fiksuojama Rygos gyvenamųjų patalpų rinkoje – apie 1950, t.y. 1000 rygiečių teko 2,8 neparduotų butų, Vilniuje – 1350 (2,4), Taline – 500 (1,2);
  • Šiuo metu Vilniuje statoma apie 12 naujų būsto projektų (675 butai), artimiausiu metu planuojama pradėti (atnaujinti) dar apie 4-5 projektus. Prognozuojama, kad sparčiausiai naujų projektų plėtra turėtų vykti Rygoje, kur rinka turėtų pasipildyti apie 1700 naujų butų, Talino gyvenamojo NT rinka prasiplės panašiu butų skaičiumi kaip ir Vilniaus;
  • „Ober-Haus“ specialistai prognozuoja, kad 2011 metais būsto kainos turėtų kilti apie 5 – 7 proc.

Visą “Ober-Haus” Real Estate Advisors parengtą prezentaciją “Baltijos šalių NT rinka: 2010-tųjų faktai, 2011-tųjų perspektyvos” rasite čia.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė “Ober-Haus” jau trečius metus iš eilės rengia “Atvirų durų dienas”. Siekdami padėti įsigyti savo svajonių namus, visiems besidomintiems siūlome puikią galimybę jau šį šeštadienį, kovo 5 dieną nuo 11 iki 15 val. apžiūrėti Jums patikusį būstą naujame NT projekte “Ozo parke” (J. Balčikonio 3). Jūsų pagalbininkas, „Ober-Haus“ atstovas, žvalgytuvių metu suteiks visą išsamią informaciją apie būstą, kuriame Jūs svečiuojatės. Be to, “Atvirų durų dieną” Jūsų lauks iškirtinis 20 000 lt vertės pasiūlymas! Prie gardžios kavos puodelio aptarsime visus Jums rūpimus su būstu susijusius klausimus 🙂

Labai lauksime Jūsų atvykstant!

“OZO Parkas”

ozo parkas2

Kovo 5 d., 11-15 val
J. Balčikonio g. 3, Vilnius