„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų sausio mėnesio reikšmė liko nepakitusi. 2011 m. gruodžio mėnesį buvo užfiksuotas 0,1% sumažėjimas. 2012 m. sausio mėnesį Vilniuje buvo stebimas 0,1% butų kainų smuktelėjimas. Nepaisant šio bendro simbolinio sumažėjimo, kainų pokyčiai sostinėje buvo skirtingi: gyvenamuosiuose rajonuose kainos mažėjo 0,3%, tuo tarpu prestižiniuose rajonuose ir centrinėje miesto dalyje – ūgtelėjo 0,2-0,3%. Kituose Lietuvos didmiesčiuose (Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje) kainų pokyčių per pirmąjį metų mėnesį nebuvo užfiksuota. Vertinant metinius duomenis, Vilniuje per paskutinius 12 mėnesių butų kainų pokytis buvo teigiamas ir siekė 1,0%. Kituose šalies didmiesčiuose metinis butų kainų pokytis yra neigiamas: Kaune – 1,6%, Klaipėdoje – 2,0%, Šiauliuose – 3,7% ir Panevėžyje – 1,3%. Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.

Didžiausios Lietuvoje veikiančios nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ apyvarta 2011 metais išaugo 31 proc. ir siekė 7,6 mln. litų. 2010 m. įmonės metinė apyvarta buvo 5,8 mln. litų.

„Atsižvelgiant į permainingas nuotaikas tiek šalies viduje, tiek ir už jos ribų, įvertinus vis dar šokių tokių abejonių kamuojamos NT rinkos perspektyvas įmonės pasiekti veiklos rezultatai nuteikia santūriam optimizmui. Galime pagrįstai kalbėti, kad šiandien nekilnojamojo turto sektorius gyvena nuosekliu, ekonomine logika paremtu ritmu“, – kalba Nerijus Juodelis, UAB „Ober-Haus“ generalinio direktoriaus pavaduotojas.

Visos „Ober-Haus“ Real Estate Advisors įmonių grupės, kurią sudaro biurai Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje ir Lenkijoje, apyvarta 2011 metais siekė 17,25 mln. litų. Bendrovė įkurta 1994 metais Taline. Daugiau nei 30 įmonės biurų dirba virš 300 nekilnojamojo turto ekspertų.

Pagrindinė „Ober-Haus“ Real Estate Advisors akcininkė Suomijos nekilnojamojo turto rinkos lyderė „Realia Group” 2011 metais pasiekė 386,4 mln. litų apyvartą. 2007 metais susijungus „Ober-Haus“ ir  „Realia Group”, bendrovė tapo didžiausia ne tik Baltijos šalyse, bet ir visoje Vidurio bei Rytų Europoje.

Lietuvoje „Ober-Haus“ veiklą pradėjo 1998 m. Vilniuje. Šiandien be sostinės, įmonės biurai veikia Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Palangoje ir Druskininkuose. Bendrovėje darbuojasi daugiau nei 100 nekilnojamojo turto ekspertų.

Nepaisant šiuo metu vyraujančios lengvos ekonominės įtampos, perspektyvūs ir kokybiški produktai nepraranda savo patrauklumo bei yra itin paklausūs pirkėjų tarpe. Tuo įsitikino Vilniaus prieigose Bendorėlių gyvenvietėje naujų kotedžų projektą įgyvendinanti bendrovė „Markeris“. Pirmasis projekto statybų etapas, kurį sudarė 12 kotedžų, buvo pradėtas 2011 metų liepą. Pardavimai –tų pačių metų rugpjūtį. O gruodžio mėnesį visi 12 kotedžų jau buvo parduoti. Kotedžų išpardavimas teužtruko 5 mėnesius.

„Nuosaikiomis nuotaikomis gyvenančios rinkos akivaizdoje tokie pardavimų tempai verčia nustebti, be to, sunkiai beprisimenu tokią spartą. Įvertinus išties aktyvią paklausą, tampa akivaizdu, kad rinkai yra siūlomas kokybiškas produktą už protingą kainą. Taip pat galime pagrįstai galvoti, kokiam būstui šiandien dieną teikiamas vienas didžiausių prioritetų“, – kalba išskirtinės šio projekto pardavimų koordinatorės UAB „Ober-Haus“ atstovas Marius Čiulada. Bendorėlių kotedžų kainos prasideda nuo 310 tūkst. litų .

Šiuo metu įgyvendinamas antrasis Bendorėlių kotedžų projekto etapas. Iš viso bus pastatyti 72 kotedžai, o projekto investicijos sieks apie 22 milijonus litų. Kotedžai projektuojami 109 kvadratinių metrų ploto, sumanios architektūros, kompaktiško išplanavimo, su galimybe įsirengti mansardą ir išplėsti gyvenamąją erdvę iki 150 kvadratinių metrų. Kiekvienam kotedžui priklauso po 2 arus sklypo bei dvi automobilių stovėjimo vietos. Projektą planuojama užbaigti per 2 ateinančius metus.

Išsamiai apie projektą rasite čia: http://www.bendoreliai.com/

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės Ober-Haus Real Estate Advisors apskaičiuota 2011 metų gruodžio mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad Rygoje butų kainos ūgtelėjo 0,9 proc. Tai jau trečias mėnuo iš eilės, kai Latvijos sostinėje stebimas butų kainų augimas. Tuo tarpu Vilniuje, Taline ir Varšuvoje gruodžio mėnesį buvo fiksuojami nežymūs neigiami kainų pokyčiai: Vilniuje – 0,1 proc., Taline – 0,5 proc., Varšuvoje – 0,2 proc.

Ryškiausius metinius butų kainų pokyčius „Ober-Haus“ specialistai stebi Estijos sostinėje: Taline butų kainos, palyginti su 2010 metų gruodžio mėnesiu, pakilo 15,7 proc. Rygoje metinis augimas siekia 5,3 proc., Vilniuje – 0,7 proc. Tuo tarpu Varšuvoje metinis butų kainų pokytis yra neigiamas – 1,8 proc.

Gruodžio mėnesį aukščiausia buto vidutinė kvadratinio metro kaina tarp trijų Baltijos šalių sostinių ir toliau išlieka Vilniuje – 1202 EUR/ kv. m , Taline siekia 1062 EUR/kv. m, Latvijos sostinėje Rygoje buto vidutinė vieno kvadratinio metro kaina sudaro 969 EUR. Lenkijos sostinėje Varšuvoje – 1858 EUR/kv. m .

Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris tiek trijose Baltijos šalių sostinėse, tiek ir Varšuvoje buvo pasiektas 2007 m., iki 2011 metų gruodžio mėnesio labiausiai butų kainos yra smukusios Rygoje – 58,3 proc. Taline nuosmukis siekia 37,8 proc., Vilniuje – 39,4 proc., Varšuvoje – 10,9 proc.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė 2011 m. gruodžio mėnesį smuktelėjo 0,1%. Palyginti su 2010 m. gruodžiu, per metus butų kainos Lietuvos didmiesčiuose sumažėjo 0,6%.

Paskutinįjį 2011 mėnesį teigiami pokyčiai užfiksuoti tik Klaipėdoje, kur butų kainos ūgtelėjo 0,1%. Kaune butų kainos išliko stabilios, o kituose Lietuvos didmiesčiuose- nežymiai mažėjo: Vilniuje – 0,1%, Šiauliuose – 1,5% ir Panevėžyje – 0,5%.

Per paskutinius 12 mėnesių Vilniuje butų kainų augimas sumažėjo iki 0,7% (lapkričio mėnesį jis siekė 1,2%). Kituose šalies didmiesčiuose metinis butų kainų pokytis išlieka neigiamas: Kaune – 1,7%, Klaipėdoje – 2,0%, Šiauliuose – 4,4% ir Panevėžyje – 1,8%.

Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2007 m. pabaigoje, iki 2011 m. gruodžio Vilniuje butų kainos yra sumažėjusios 39,4%, Kaune – 34,3%, Klaipėdoje – 46,5%, Šiauliuose – 46,7% ir Panevėžyje – 46,7%.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ vykdytame devintajame aukcione, kuriame buvo parduodamas AB „SEB Lizingas“ nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas, 4 iš 12 siūlytų objektų buvo parduoti dalyviams iš šalies, 5 objektai, neatsiradus pirkėjams, nebuvo parduoti ir liko AB „SEB Lizingas“ nuosavybe. Tuo tarpu SEB banko grupės nekilnojamojo turto valdymo bendrovė „Litectus“ įsigijo 3 NT objektus. Tai pirmas kartas kai dalyviai iš šalies įsigyja daugiau NT už banko bendrovę.

„Džiugina tai, kad palaipsniui yra griaunamas mitas, jog neva neįmanoma tinkamai konkuruoti su banko įmone aukcione dėl patrauklaus objekto už priimtiną kainą. Dviejų metų patirtis vykdant šiuos aukcionus rodo, kad tiek pavieniai asmenys, tiek verslo visuomenė tampa vis labiau aktyvesnė, sumanesnė ir drąsesnė šio NT pardavimo procese,“ – kalba Nerijus Juodelis, UAB „Ober-Haus“ generalinio direktoriaus pavaduotojas.

Dalyviai iš šalies, 3 fiziniai ir 1 juridinis asmuo, įsigijo tik komercinės paskirties objektus.

Aukciono vykdymą stebėjo audito kompanija „PricewaterhouseCoopers“.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės Ober-Haus Real Estate Advisors apskaičiuota šių metų lapkričio mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo nežymią kainų korekciją žemyn Vilniuje, Taline ir Varšuvoje, tuo tarpu Rygoje antrą mėnesį iš eilės stebimas lengvas butų kainų kilimas. Latvijos sostinėje butų kainos pakilo 0,4 proc. Ryškiausias kainų kritimas lapkritį buvo fiksuojamas Taline – 1,2 proc., Vilniuje ir Varšuvoje kainos smuko 0,3 proc.

„Ober-Haus“ statistiniai duomenys rodo, kad didžiausi metiniai butų kainų pokyčiai fiksuojami Estijos sostinėje: Taline butų kainos, palyginti su 2010 metų lapkričio mėnesiu, pakilo 13,6 proc. Rygoje metinis augimas siekia 5,8 proc., Vilniuje – 1,2 proc. Tuo tarpu Varšuvoje metinis butų kainų pokytis yra neigiamas – 1,6 proc.

Lapkričio mėnesį aukščiausia buto vidutinė kvadratinio metro kaina tarp trijų Baltijos šalių sostinių ir toliau iš lieka Vilniuje – 1203 EUR/ kv. m . Toliau rikiuojasi Talinas, kur vidutinė kaina siekia 1070 EUR/kv. m . Latvijos sostinėje Rygoje buto vidutinė vieno kvadratinio metro kaina sudaro 960 EUR. Lenkijos sostinėje – 1807 EUR/kv. m .

Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris tiek trijose Baltijos šalių sostinėse, tiek ir Varšuvoje buvo pasiektas 2007 m., iki šių metų lapkričio mėnesio labiausiai butų kainos yra smukusios Rygoje – 58,7 proc. Taline nuosmukis siekia 37,3 proc., Vilniuje – 39,4 proc., Lenkijos sostinėje Varšuvoje – 10,7 proc.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė šių metų lapkričio mėnesį smuktelėjo 0,3%. 2011 m. spalio mėnesį buvo užfiksuotas 0,2% sumažėjimas. Palyginti su praėjusių metų lapkričiu, per metus butų kainos Lietuvos didmiesčiuose sumažėjo 0,3%.

„Lengvą atokvėpį nekilnojamojo turto rinkoje lėmė objektyvios priežastys: sezoniškumas, kuris, beje, yra stebimas kiekvienais metais, bei neapibrėžtos nuotaikos tiek dėl procesų vykstančių šalies viduje, tiek ir euro zonoje,“ – teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.

Lapkričio mėnesį butų kainos mažėjo visuose Lietuvos didmiesčiuose: Vilniuje – 0,3%, Kaune – 0,1%, Klaipėdoje – 0,6%, Šiauliuose – 0,4% ir Panevėžyje – 0,2%.

Per paskutinius 12 mėnesių Vilniuje butų kainų augimas sumažėjo iki 1,2% (spalio mėnesį augimas siekė 1,9%). Kituose šalies didmiesčiuose metinis butų kainų pokytis išlieka neigiamas: Kaune – 1,6%, Klaipėdoje – 2,1%, Šiauliuose – 3,0% ir Panevėžyje – 1,6%.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ rengia jau devintąjį viešą AB „SEB Lizingas“ aukcioną, kuriame bus parduodami 13 AB „SEB Lizingas“ nuosavybės teise priklausantys nekilnojamojo turto objektai: 4 gyvenamosios ir 9 komercinės paskirties objektai.

„Tai yra paskutinis šiais metais mūsų rengiamas viešas aukcionas. Aukcione parduodamo gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pradinės kainos svyruoja nuo 70 000 iki 450 000 litų. Komercinių patalpų žemiausia pradinė kaina prasideda nuo 4000 litų, o aukščiausia siekia 1 mln. litų“, – kalba Nerijus Juodelis, UAB „Ober-Haus“ bendrovės generalinio direktoriaus pavaduotojas. Tarp parduodamų objektų, pasak N. Juodelio, yra ir butas Verkių gatvėje Vilniuje, ir erdvus namas Kaune, ir restorano patalpos, autoservisai, ir netgi degalinė. Parduodamų objektų geografija apima Vilnių ir jo rajoną, Švenčionių ir Trakų rajonus, Kauną bei Klaipėdą.

Antrus metus rengiamuose viešuose AB „SEB Lizingas“ nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto aukcionuose „Ober-Haus“ iš 87 objektų pardavė 82. 14 iš jų buvo parduoti asmenims iš šalies, likusius 68 įsigijo SEB banko nekilnojamojo turto valdymo bendrovė UAB „Litectus“ .

Devintasis viešasis aukcionas įvyks gruodžio 20 dieną, viešbutyje „Congress“ adresu Vilniaus g. 2/15, Vilnius. Paraiškos priimamos nuo š. m. gruodžio 13 d. iki š. m. gruodžio 20 d., 10.00 val.

Pagal oficialiai patvirtintas aukciono taisykles, aukciono dalyviais gali būti Lietuvos Respublikos ir užsienio valstybių fiziniai, juridiniai asmenys ar asmenų grupės, sumokėję pradinį įnašą ir užsiregistravę dalyvauti aukcione. Aukcionų organizatorės bendrovės „Ober-Haus“ įgaliotų atstovų teigimu, potencialių pirkėjų skaičius nebus ribojamas, o aukciono laimėtoju bus pripažintas didžiausią pirkimo kainą pasiūlęs aukciono dalyvis.

Aukciono vykdymą stebės audito kompanija „PricewaterhouseCoopers“.

Lietuvos būsto rinka 2011 m. trečiąjį ketvirtį didesnio augimo pagreičio neįgavo ir išlaikė šiais metais rodytą stabilumą. „Ober-Haus“ duomenimis, minėtuoju laikotarpiu butų kainos Lietuvos didmiesčiuose ūgtelėjo vos 0,1%, tačiau skaičiuojant pirmųjų šių metų devynių mėnesių rezultatus buvo gaunamas 0,1% kainų sumažėjimas. Analizuojant atskirų didmiesčių kainų pokyčius, tik Vilniuje per šių metų tris ketvirčius buvo stebimas 1,3% butų kainų augimas. Kituose didmiesčiuose per tą patį laikotarpį kainos sumažėjo 1-2% intervale. Nors būsto kainos Lietuvos didmiesčiuose iš esmės nesikeitė, tačiau toliau buvo fiksuojamas būsto sandorių augimas.

Vasarą ir rudens pradžioje, palyginti su kitais šių metų ketvirčiais, rinkos aktyvumas buvo didžiausias. VĮ Registrų centro duomenimis, per trečiąjį šių metų ketvirtį Lietuvoje sudaryta 13% daugiau būsto pirkimo–pardavimo sandorių nei prieš metus (butų – 11,3%, o namų – 17,9% sandorių daugiau). O bendras šių metų trijų ketvirčių būsto sandorių augimas siekė beveik 12%. Jeigu 2010 m. I-III ketvirtį Lietuvoje vidutiniškai per mėnesį buvo sudaroma virš 500 individualių namų ir 1570 butų sandorių, tai šiais metais šis rodiklis per tą patį laikotarpį yra išaugęs iki 600 individualių namų ir 1730 butų sandorių per mėnesį. Tikėtina, kad geresniems trečiojo ketvirčio rezultatams įtakos turėjo ir vasaros pabaigoje visuomenei pristatyta naujiena apie Lietuvos banko rengiamas atsakingo skolinimosi gaires, griežtinančias būsto paskolų išdavimą. Aktyvesnė bankų rinkodara bei pirkėjų noras pasinaudoti dar patraukliomis būsto kreditavimo sąlygomis galimai ir lėmė išaugusį rinkos aktyvumą nagrinėjamu laikotarpiu.

„Ober-Haus“ duomenimis, per 2011 m. trečiąjį ketvirtį Lietuvos didmiesčiuose neparduotų naujos statybos butų skaičius jau pastatytuose daugiabučiuose išliko toks pats kaip ir antrąjį ketvirtį – apie 2500 butų. Per trečiąją ketvirtį pirminėje rinkoje buvo realizuota apie 260 naujos statybos butų, tačiau baigus kelis naujus projektus – toks pat kiekis neparduotų butų papildė pasiūlą, todėl laisvų butų kiekis rinkoje liko nepakitęs ir trečiąjį ketvirtį. Šiuo metu 2007-2011 metais statytuose daugiabučiuose namuose Vilniuje siūloma įsigyti apie 1050 butų, Kaune – 510 butų, Klaipėdoje – 850 butų, o Šiauliuose ir Panevėžyje kartu – virš 90. Tikėtina, kad panašios pasiūlos apimtys išsilaikys ir artimiausiu metu, kadangi naujai nupirktų butų vietą užims butai šiuo metu statomuose projektuose. Pavyzdžiui, šiuo metu Vilniuje statomi 25 daugiabučiai namai, kuriuose 2011-2012 m. planuojama įrengti virš 1500 butų. Kituose Lietuvos didmiesčiuose tokio pasiūlos augimo nėra ir artimiausiu metu neplanuojama, kadangi tiek investuotojai, tiek jų finansuotojai pirmenybę teikia didžiausia būsto paklausa pasižyminčiai sostinei.

Analizuojant naujos statybos butų pasiūlą Vilniuje, galime daryti išvadą, kad statytojai pirmenybę teikia pigesnės ekonominės ir vidutinės klasės būstui gyvenamuosiuose rajonuose ar netoli centrinės miesto dalies, ir kuris šiuo metu sulaukia didžiausio pirkėjų susidomėjimo. Daugeliu atveju mažesnė pardavimo kaina išlieka pagrindiniu veiksniu renkantis būstą. Stebint šiuo metu statomus 25 daugiabučius Vilniaus mieste, matyti, kad didžioji dalis į rinką ateinančios pasiūlos yra vidutinės klasės butai, kurių kaina su daline apdaila siekia 4500 – 6000 Lt/m2. Tokie butai sudaro net 55% visos bendros pasiūlos. Ekonominės, pigiausios, klasės butai su daline apdaila parduodami nuo 3000 iki 4500 Lt/m2, o bendroje pasiūloje šių butų dalis siekia 39% . Likę 6% yra brangesni butai centrinėje miesto dalyje ar prestižiniuose rajonuose (pvz. Valakampiai). Tokių butų ne tik pasiūla yra nedidelė – apie 100, bet ir labai ribota paklausa. Šiam segmentui priklausančių butų vieno kvadratinio metro kaina viršija 6000 Lt.

Žvelgiant į pardavimo apimtis, rinka išlieka dėsninga – greičiausiai nuperkamas pats pigiausias būstas. Brangesnis būstas savo pirkėjo laukia kur kas ilgiau, kadangi tokių pirkėjų yra ženkliai mažiau, o ir jų keliami reikalavimai yra daug griežtesni. Pastaruoju metu pastebima, kad su nemenkais iššūkiais susiduria ir vidutinės klasės butų pardavėjai, nes tokių butų dalis pasiūloje yra pati didžiausia, o pardavimo apimtys, palyginti su ekonominės klasės butų pardavimais – kuklesnės. Šių metų trečiojo ketvirčio pabaigoje ekonominės klasės butų buvo nupirkta ir rezervuota beveik pusė – 48%, vidutinės klasės – 39%, o brangiausių butų – 27%.

Tradiciškai, vasaros pabaigoje ir rudens pradžioje butų nuomos rinkos aktyvumas Lietuvos didmiesčiuose pastebimai pakyla. Naudodamiesi sezoniškai išaugusia paklausa, populiariausio būsto savininkai, priklausomai nuo nuomojamo būsto būklės ir vietos, šiais metais kilstelėjo nuomos kainas 50-200 Lt per mėnesį. Didžiausią nuomos rinkos dalį sudarė pigiausi 1-2 kambarių butai Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ar Šiauliuose. Tačiau būsto poreikis rugsėjo pabaigoje – spalio pradžioje pradeda mažėti, kadangi didžioji dalis nuomininkų tokiu laiku jau būna suradę gyvenamąjį plotą. Be to, artėjantis šildymo sezonas dažniausiai priverčia savininkus vėl peržiūrėti nuomos kainas. Todėl metų pabaigoje paprastai jau stebimos atvirkštinės tendencijos: pasiūlos ūgtelėjimas bei nuomos kainų mažėjimas.

Apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.