2012-03-12 „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų vasario mėnesio reikšmė nepakito. Tai jau antras mėnuo iš eilės, kai šis rodiklis nesikeičia.

Vilniuje, po praeitų metų pabaigoje ir šių metų sausį fiksuoto butų kainų mažėjimo, vasarį jau buvo užfiksuotas 0,2% kainų ūgtelėjimas. Tuo tarpu Kaune stebimas 0,4% kainų sumažėjimas. Kituose Lietuvos didmiesčiuose (Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje) kainų pokyčių vasarį nebuvo užfiksuota.

Vertinant metinius duomenis, Vilniuje per paskutinius 12 mėnesių butų kainų pokytis buvo teigiamas ir siekė 1,2%. Kituose šalies didmiesčiuose metinis butų kainų pokytis yra neigiamas: Kaune – 2,0%, Klaipėdoje – 1,9%, Šiauliuose – 3,7% ir Panevėžyje – 1,7%.

OHBI apžvalgą su grafine medžiagą rasite čia.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ komercinių patalpų naujausia apžvalga rodo, kad 2011 metais šio rinkos segmento plėtra buvo gana vangi, visgi praėję metai turėjo pradžiuginti turto savininkus nedideliu nuomos kainų augimu. Teigiami kainų pokyčiai buvo stebimi biurų, sandėliavimo bei prekybinių plotų sektoriuose. Savo ruožtu investicinių sandorių srityje, nepaisant rinkoje nusistovėjusių ir stabilią būseną pasiekusių nuotaikų, ryškesnių procesų 2011 metais nebuvo užfiksuota.

„Ober-Haus“ duomenimis, 2011 metais, palyginti su 2010, komercinių patalpų plėtros apimtys buvo trečdaliu didesnės. Didžiuosiuose Lietuvos miestuose buvo įgyvendinti biurų, prekybinių ir sandėliavimo patalpų projektai, kurių bendras naudingas plotas siekia 70 000 m2. Tai yra beveik 6 kartus mažiau nei buvo pastatoma kasmet 2007-2009 m. laikotarpiu. Tokią situaciją suformavo natūrali plėtotojų reakcija į procesus, vykstančius tiek pačioje NT rinkoje, tiek ir visos šalies ekonomikoje. „Šiandien projektų įgyvendinimas pradedamas tik turint išankstines garantijas dėl statomo objekto užimtumo, t.y. sudarant išankstines nuomos sutartis ar kitus reikšmingus susitarimus. Todėl logiška, kad investicijų apimtys į naujų komercinių projektų statybas, kurių perspektyvos yra grindžiamos vien optimistiniu ateities tikėjimu, o nei konkrečiais kontraktais, itin sumenko“, – teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.

„Ober-Haus“ duomenimis, bendra Vilniaus modernių biurų pasiūla per 2011 m. ūgtelėjo vos 0,5% ir pasiekė 446 500 m2. Naujos pasiūlos trūkumas lėmė teigiamus biuro patalpų užimtumo pokyčius. Paskutinįjį 2011 m. ketvirtį Vilniuje biuro patalpų vakansijos lygis sumažėjo nuo 9,4% iki 8,8%. 2010 m. pabaigoje šis rodiklis sudarė 10,2%. Bendras laisvų biuro patalpų plotas 2011 m. pabaigoje Vilniuje sumažėjo iki 39 400 m2. Kaune bendras laisvų modernių biuro patalpų lygis sumažėjo nuo 6,3% iki 5,4% ir dabar laisvų patalpų kiekis sudaro 4 100 m2, o Klaipėdoje neužimtumas smuktelėjo nuo 18,6% iki 17,5% ir sudarė 10 600 m2 laisvo ploto jau pastatytuose verslo centruose. 2011 metais Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje buvo atidarytas vos vienas 2 300 m2 naujas biurų pastatas „Evita“.

Kaip ir buvo prognozuota, biurų nuomos kainų augimas tęsėsi ir 2011 metais. „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje jos ūgtelėjo 6-11% (2-3 Lt/m2). Šiuo metu Vilniuje A klasės biurų nuoma siekia nuo 38 iki 48 Lt/m2, B klasės – 24-36 Lt/m2. Kaune ir Klaipėdoje biurų nuomos kainų lygis yra labai panašus: A klasė – 22-38 Lt/m2 ir B klasė – 12-22 Lt/m2. Kainų augimą 2011 metais lėmė ne tik gerėjantys įmonių veiklos rezultatai ar mažėjantis laisvų patalpų kiekis, bet ir sąlyginai žemas kainų lygis, ypač Kaune ir Klaipėdoje.

Po ilgesnės pertraukos teigiamos permainos stebimos ir sandėliavimo patalpų rinkoje, kur buvo įgyvendinti keletą naujų didesnių projektų. „Ober-Haus“ duomenimis, bendras modernių sandėliavimo patalpų kiekis Vilniaus mieste ir jo apylinkėse per 2011 m. išaugo 5,5% ir dabar siekia 372 400 m2 naudingo sandėliavimo ploto, Kaune ir jo apylinkėse šis rodiklis siekia 190 700 m2. Klaipėdoje ir jos apylinkėse 2011 m. pabaigoje bendras modernių sandėliavimo patalpų plotas sudarė 141 900 m2. Kituose Lietuvos didmiesčiuose naujų projektų per praėjusius metus nebuvo įgyvendinta.

Sandėliavimo patalpų nuomos kainos 2011 metais taipogi rodė teigiamus pokyčius. Per praėjusius metus naujų ir senų sandėliavimo patalpų nuomos kainos Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos regionuose vidutiniškai išaugo 10-15%. Šiuo metu Vilniuje naujos statybos sandėliavimo patalpas siūloma nuomotis už 10–15 Lt/m2, o senos – už 4–9 Lt/m2. Kaune nauji sandėliai – 11–14 Lt/m2, seni – 4–8 Lt/m2, o Klaipėdoje naujos sandėliavimo patalpas nuomojamos už 9-14 Lt/m2, seni sandėliai už 4-8 Lt/m2.

„Ober-Haus“ specialistų duomenimis, 2011 metais buvo sudaryti 5 didesni investiciniai sandoriai, kurių metu Lietuvoje įsigyta beveik 81 000 m2 bendro ploto modernių komercinės paskirties patalpų. Viso įsigyto turto vertė sudaro apie 230 mln. litų. Didžiausias 2011 m. sandoris – jau antrą kartą parduotas prekybos centras „Babilonas I“ Panevėžyje, kurį už 83,2 mln. Lt iš Jungtinėje Karalystėje registruotos bendrovės įsigijo Suomijos investicinė bendrovė. Beje, buvęs investuotojas pardavė prekybos centrą ketvirtadaliu mažesne kaina, nei buvo sumokėta 2006 m.

Pasak S. Vagonio, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovo, nepaisant stabilios situacijos komercinio nekilnojamojo turto sektoriuje, investicinių sandorių apimtys didesnių augimo tempų dar nerodo. Be to, priduria „Ober-Haus“ specialistas, kai kurie 2010-2011 metų investiciniai sandoriai buvo sudaryti nesant natūralioms rinkos sąlygomis: „Dalis turto buvo priverstinai parduota varžytinėse arba esant tam tikriems specifiniams susitarimams tarp pirkėjo ir pardavėjo, pavyzdžiui tarpusavio skolų užskaitymai, paskolų refinansavimas ir pan.“. Pasak S. Vagonio, labai tikėtina, kad ir 2012 metais bus užfiksuota tokių „netradicinių“ sandorių, kadangi stambieji užsienio ar vietos investuotojai vis dar atsargiai žvelgia į Lietuvos investicijų rinką bei nėra pasirengę mokėti kainos, kurios dažnai tikisi pardavėjai.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ specialistai pastebi, kad ilgą laiką pagrindinėse miestų gatvėse stovėjusių tuščių prekybinių patalpų savininkai jau lengviau randa naujus nuomininkus ar pirkėjus. Patrauklios šių patalpų nuomos kainos ir platus pasirinkimas paskatino prekybinėse miestų gatvėse rastis naujoms prekybos vietoms: „Tuščiose erdvėse dažniausiai kuriasi gurmaniško ar greito maisto parduotuvės, kavinės, naktiniai barai ir pan. Prieš 5-10 metų prekybinėse miestų gatvėse dominavę drabužių, avalynės pardavėjai šiuo metu savo pirkėjų ieško prekybos centruose“, – kalba Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.

„Ober-Haus“ duomenimis, per 2011 m. prekybinių patalpų nuomos kainos pagrindinėse prekybinėse gatvėse Vilniuje ir Kaune vidutiniškai išaugo 10%, o kai kur augimas siekė net ir 15-20%. Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje nuomos kainų lygis per metus iš esmės nepakito. Vidutinio dydžio (apie 100-300 m2) prekybinių patalpų nuomos kainos pagrindinėse prekybinėse Vilniaus gatvėse šiuo metu siekia apie 40-110 Lt/m2, Kaune – 25-65 Lt/m2, Klaipėdoje – 20-40 Lt/m2, o Šiauliuose ir Panevėžyje – 15-30 Lt/m2.

Savo ruožtu, veikiantys didieji šalies prekybos centrai per praėjusius metus didino savo apyvartas bei sugebėjo pritraukti naujų nuomininkų. Vilniaus prekybos centrų bendras laisvų patalpų lygis per 2011 m. sumažėjo nuo 4,5% iki 3,7%. „Nepaisant nemažos konkurencijos bei gana neapibrėžtos ekonominės situacijos, Lietuvos rinka domina naujus žaidėjus. Pažvelkime, kokie šios rinkos gigantai žvalgosi į Lietuvą: IKEA, Lidl. Akivaizdu, kad mūsų perspektyvos išties konkurencingos“, – teigia S. Vagonis. Vienas stambiausių Europos prekybos tinklų „Lidl“ paskelbė sugrįžtanti į Lietuvos rinką ir 2013 m. Alytuje atidarys savo pirmąjį prekybos centrą, o Vilniuje frančizės principu planuojama atidaryti pirmąjį Baltijos šalyse vienos žymiausių pasaulyje baldų gamintojos IKEA prekybos centrą, kurio plotas sieks apie 25 000 m2.

„Ober-Haus“ statistiniai duomenys rodo, kad 2011 metų pradžioje Klaipėdoje duris atvėrė 6 200 m2 bendro ploto prekybos centras „Liepa“, Kaune – 14 000 m2 ploto „Ermitažas“ ir 5 000 m2 „PROMO Cash&Carry“ prekybos centras, o „Moki-Veži“ atidarė 6 000 m2 ploto apdailos ir statybinių medžiagų prekybos centrą Panevėžyje. Vilniuje atidaryti du panašaus dydžio (virš 4 000 m2) „Maxima XX“ prekybos centrai, o 2011 m. pabaigoje duris atvėrė ir 3 200 m2 ploto „Norfa XXL“. Pasak S. Vagonio, praėję metai nepasižymėjo itin stambių naujų prekybinių objektų gausa, tačiau plėtros tendencijos šiame segmente – labai aiškiai apibrėžtos: „Žvelgiant į šiuos projektus, akivaizdu, kad šiuo metu pagrindinė investicijų kryptis – atskirų prekybos tinklų plėtra, o ne didesni skirtingų nuomininkų prekybos kompleksai“.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės Ober-Haus Real Estate Advisors apskaičiuota šių metų sausio mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo nežymią kainų korekciją žemyn Vilniuje ir Taline, Rygoje kainos liko nepakitusios, tuo tarpu Varšuvoje stebimas lengvas 0,5 proc. butų kainų kilimas. Ryškiausias kainų kritimas sausio mėnesį buvo fiksuojamas Taline – 2,6 proc., Vilniuje kainos kito vos 0,1 proc.

„Ober-Haus“ statistiniai duomenys rodo, kad didžiausi metiniai butų kainų pokyčiai fiksuojami Estijos sostinėje: Taline butų kainos, palyginti su 2010 metų sausio mėnesiu, pakilo 7,7 proc. Rygoje metinis augimas siekia 4,9 proc., Vilniuje – 1,0 proc. Tuo tarpu Varšuvoje metinis butų kainų pokytis yra neigiamas – 1,5 proc.

Sausio mėnesį aukščiausia buto vidutinė kvadratinio metro kaina tarp trijų Baltijos šalių sostinių ir toliau iš lieka Vilniuje – 1201 EUR/ kv. m . Toliau rikiuojasi Talinas, kur vidutinė kaina siekia 1036 EUR/kv. m . Latvijos sostinėje Rygoje buto vidutinė vieno kvadratinio metro kaina sudaro 969 EUR. Lenkijos sostinėje – 1951 EUR/kv. m .

Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris tiek trijose Baltijos šalių sostinėse, tiek ir Varšuvoje buvo pasiektas 2007 m., iki šių metų sausio mėnesio labiausiai butų kainos yra smukusios Rygoje – 58,3 proc. Taline nuosmukis siekia 39,3 proc., Vilniuje – 39,4 proc., Lenkijos sostinėje Varšuvoje – 10,4 proc.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų sausio mėnesio reikšmė liko nepakitusi. 2011 m. gruodžio mėnesį buvo užfiksuotas 0,1% sumažėjimas. 2012 m. sausio mėnesį Vilniuje buvo stebimas 0,1% butų kainų smuktelėjimas. Nepaisant šio bendro simbolinio sumažėjimo, kainų pokyčiai sostinėje buvo skirtingi: gyvenamuosiuose rajonuose kainos mažėjo 0,3%, tuo tarpu prestižiniuose rajonuose ir centrinėje miesto dalyje – ūgtelėjo 0,2-0,3%. Kituose Lietuvos didmiesčiuose (Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje) kainų pokyčių per pirmąjį metų mėnesį nebuvo užfiksuota. Vertinant metinius duomenis, Vilniuje per paskutinius 12 mėnesių butų kainų pokytis buvo teigiamas ir siekė 1,0%. Kituose šalies didmiesčiuose metinis butų kainų pokytis yra neigiamas: Kaune – 1,6%, Klaipėdoje – 2,0%, Šiauliuose – 3,7% ir Panevėžyje – 1,3%. Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.

Didžiausios Lietuvoje veikiančios nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ apyvarta 2011 metais išaugo 31 proc. ir siekė 7,6 mln. litų. 2010 m. įmonės metinė apyvarta buvo 5,8 mln. litų.

„Atsižvelgiant į permainingas nuotaikas tiek šalies viduje, tiek ir už jos ribų, įvertinus vis dar šokių tokių abejonių kamuojamos NT rinkos perspektyvas įmonės pasiekti veiklos rezultatai nuteikia santūriam optimizmui. Galime pagrįstai kalbėti, kad šiandien nekilnojamojo turto sektorius gyvena nuosekliu, ekonomine logika paremtu ritmu“, – kalba Nerijus Juodelis, UAB „Ober-Haus“ generalinio direktoriaus pavaduotojas.

Visos „Ober-Haus“ Real Estate Advisors įmonių grupės, kurią sudaro biurai Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje ir Lenkijoje, apyvarta 2011 metais siekė 17,25 mln. litų. Bendrovė įkurta 1994 metais Taline. Daugiau nei 30 įmonės biurų dirba virš 300 nekilnojamojo turto ekspertų.

Pagrindinė „Ober-Haus“ Real Estate Advisors akcininkė Suomijos nekilnojamojo turto rinkos lyderė „Realia Group” 2011 metais pasiekė 386,4 mln. litų apyvartą. 2007 metais susijungus „Ober-Haus“ ir  „Realia Group”, bendrovė tapo didžiausia ne tik Baltijos šalyse, bet ir visoje Vidurio bei Rytų Europoje.

Lietuvoje „Ober-Haus“ veiklą pradėjo 1998 m. Vilniuje. Šiandien be sostinės, įmonės biurai veikia Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Palangoje ir Druskininkuose. Bendrovėje darbuojasi daugiau nei 100 nekilnojamojo turto ekspertų.

Nepaisant šiuo metu vyraujančios lengvos ekonominės įtampos, perspektyvūs ir kokybiški produktai nepraranda savo patrauklumo bei yra itin paklausūs pirkėjų tarpe. Tuo įsitikino Vilniaus prieigose Bendorėlių gyvenvietėje naujų kotedžų projektą įgyvendinanti bendrovė „Markeris“. Pirmasis projekto statybų etapas, kurį sudarė 12 kotedžų, buvo pradėtas 2011 metų liepą. Pardavimai –tų pačių metų rugpjūtį. O gruodžio mėnesį visi 12 kotedžų jau buvo parduoti. Kotedžų išpardavimas teužtruko 5 mėnesius.

„Nuosaikiomis nuotaikomis gyvenančios rinkos akivaizdoje tokie pardavimų tempai verčia nustebti, be to, sunkiai beprisimenu tokią spartą. Įvertinus išties aktyvią paklausą, tampa akivaizdu, kad rinkai yra siūlomas kokybiškas produktą už protingą kainą. Taip pat galime pagrįstai galvoti, kokiam būstui šiandien dieną teikiamas vienas didžiausių prioritetų“, – kalba išskirtinės šio projekto pardavimų koordinatorės UAB „Ober-Haus“ atstovas Marius Čiulada. Bendorėlių kotedžų kainos prasideda nuo 310 tūkst. litų .

Šiuo metu įgyvendinamas antrasis Bendorėlių kotedžų projekto etapas. Iš viso bus pastatyti 72 kotedžai, o projekto investicijos sieks apie 22 milijonus litų. Kotedžai projektuojami 109 kvadratinių metrų ploto, sumanios architektūros, kompaktiško išplanavimo, su galimybe įsirengti mansardą ir išplėsti gyvenamąją erdvę iki 150 kvadratinių metrų. Kiekvienam kotedžui priklauso po 2 arus sklypo bei dvi automobilių stovėjimo vietos. Projektą planuojama užbaigti per 2 ateinančius metus.

Išsamiai apie projektą rasite čia: http://www.bendoreliai.com/

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės Ober-Haus Real Estate Advisors apskaičiuota 2011 metų gruodžio mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad Rygoje butų kainos ūgtelėjo 0,9 proc. Tai jau trečias mėnuo iš eilės, kai Latvijos sostinėje stebimas butų kainų augimas. Tuo tarpu Vilniuje, Taline ir Varšuvoje gruodžio mėnesį buvo fiksuojami nežymūs neigiami kainų pokyčiai: Vilniuje – 0,1 proc., Taline – 0,5 proc., Varšuvoje – 0,2 proc.

Ryškiausius metinius butų kainų pokyčius „Ober-Haus“ specialistai stebi Estijos sostinėje: Taline butų kainos, palyginti su 2010 metų gruodžio mėnesiu, pakilo 15,7 proc. Rygoje metinis augimas siekia 5,3 proc., Vilniuje – 0,7 proc. Tuo tarpu Varšuvoje metinis butų kainų pokytis yra neigiamas – 1,8 proc.

Gruodžio mėnesį aukščiausia buto vidutinė kvadratinio metro kaina tarp trijų Baltijos šalių sostinių ir toliau išlieka Vilniuje – 1202 EUR/ kv. m , Taline siekia 1062 EUR/kv. m, Latvijos sostinėje Rygoje buto vidutinė vieno kvadratinio metro kaina sudaro 969 EUR. Lenkijos sostinėje Varšuvoje – 1858 EUR/kv. m .

Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris tiek trijose Baltijos šalių sostinėse, tiek ir Varšuvoje buvo pasiektas 2007 m., iki 2011 metų gruodžio mėnesio labiausiai butų kainos yra smukusios Rygoje – 58,3 proc. Taline nuosmukis siekia 37,8 proc., Vilniuje – 39,4 proc., Varšuvoje – 10,9 proc.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė 2011 m. gruodžio mėnesį smuktelėjo 0,1%. Palyginti su 2010 m. gruodžiu, per metus butų kainos Lietuvos didmiesčiuose sumažėjo 0,6%.

Paskutinįjį 2011 mėnesį teigiami pokyčiai užfiksuoti tik Klaipėdoje, kur butų kainos ūgtelėjo 0,1%. Kaune butų kainos išliko stabilios, o kituose Lietuvos didmiesčiuose- nežymiai mažėjo: Vilniuje – 0,1%, Šiauliuose – 1,5% ir Panevėžyje – 0,5%.

Per paskutinius 12 mėnesių Vilniuje butų kainų augimas sumažėjo iki 0,7% (lapkričio mėnesį jis siekė 1,2%). Kituose šalies didmiesčiuose metinis butų kainų pokytis išlieka neigiamas: Kaune – 1,7%, Klaipėdoje – 2,0%, Šiauliuose – 4,4% ir Panevėžyje – 1,8%.

Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2007 m. pabaigoje, iki 2011 m. gruodžio Vilniuje butų kainos yra sumažėjusios 39,4%, Kaune – 34,3%, Klaipėdoje – 46,5%, Šiauliuose – 46,7% ir Panevėžyje – 46,7%.

Išsamią apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.