Ober-Haus Real Estate Advisors apskaičiuota 2012 metų gruodžio mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad tik Rygoje butų kainos išliko nepakitusios. Vilniuje, Taline ir Varšuvoje paskutinįjį praeitų metų mėnesį buvo stebimas lengvas kainų smuktelėjimas: Vilniuje ir Varšuvoje po 0,1 %, Taline – 2 %.

Vertinant metinius butų kainų pokyčius, gruodžio mėnesį ryškiausi jie buvo fiksuojami Taline. „Ober-Haus“ duomenimis, Estijos sostinėje butų kainos, palyginti su 2011 m. gruodžiu, buvo pakilusios 6 %. Rygoje šis rodiklis siekė 2%. Tuo tarpu Vilniuje ir Varšuvoje fiksuojami neigiami metiniai rodikliai: per paskutinius 12 mėnesių Vilniuje kainos smuktelėjo 1,4%, Varšuvoje – 2,5%.

Pareitų metų gruodžio mėnesį aukščiausia buto vidutinė kvadratinio metro kaina tarp trijų Baltijos šalių sostinių vis dar išliko Vilniuje – 1185 EUR/ kv. m . Taline vidutinė kaina siekia 1126 EUR/kv. m, Rygoje – 989 EUR/kv. m. Lenkijos sostinėje Varšuvoje – 1957 EUR/kv. m .

Informaciją su grafine medžiaga galite rasti čia.

„Ober-Haus“ Real Estate Advisors apskaičiuota šių metų lapkričio mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad Rygoje kainos nekito, Taline butai brango, o Vilniuje ir Varšuvoje buvo fiksuojama lengva korekcija žemyn. Praeitą mėnesį Taline kainos kilo 3,9%, Vilniuje ir Varšuvoje atitinkamai buvo stebimas 0,2 ir 0,1% smuktelėjimas.

„Ober-Haus“ statistiniai duomenys rodo, kad Taline fiksuojamas ir ryškiausias teigiamas metinis butų kainų pokytis: palyginti su 2011 m. lapkričiu, butai pabrangę 7,3%. Rygoje per paskutinius 12 mėnesių kainos yra pakilusios 3,0%. Tuo tarpu Vilniuje ir Varšuvoje lapkričio mėnesį stebimi neigiami metiniai butų kainų pokyčiai, atitinkamai 1,3% ir 2,6%.

Lapkritį aukščiausia buto vidutinė kvadratinio metro kaina tarp trijų Baltijos šalių sostinių ir toliau išlieka Vilniuje – 1187 EUR/ kv. m . Taline vidutinė kaina siekia 1145 EUR/kv. m, Rygoje – 989 EUR/kv. m. Lenkijos sostinėje Varšuvoje – 1951 EUR/kv. m .

Informaciją su grafine medžiaga rasite čia.

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė 2012 m. gruodžio mėnesį smuktelėjo 0,1%. Praėjusių metų lapkritį buvo užfiksuotas 0,2% kainų sumažėjimas. Palyginti su 2011 m. gruodžiu, per metus butų kainos Lietuvos didmiesčiuose kito 1,7% žemyn.

„Nepaisant lengvo kainų judėjimo žemyn, situacija nekilnojamojo turto rinkoje išliko stabili visus 2012 metus. Fiksuojami neigiami kainų pokyčiai yra labiau simboliniai, tad šios korekcijos didesnės įtakos bendrai rinkos būsenai neturėjo“, – teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo departamento vadovas. Vilniuje sparčiai išaugusi naujo būsto pasiūla (virš 2000 butų) buvo vienas lemiamų veiksnių neleidusių kainų kreivei kilti aukštyn. „Tačiau atsižvelgiant į augančią būsto pirkimo-pardavimo sandorių statistiką, 2013 –tieji nuteikia labiau optimistiškai nei pesimistiškai. Be jokios abejonės, rinkos aktyvumas priklausys nuo bendros ekonominė situacija tiek šalies viduje, tiek ir už jos ribų“, – kalba S. Vagonis.

„Ober-Haus“ duomenimis, paskutinįjį 2012 metų mėnesį didžiausias kainų nuosmukis buvo užfiksuotas Panevėžyje. Joms smuktelėjus 0,8%, vidutinė kvadratinio metro kaina sumažėjo iki 1801 Lt (-15 Lt/m2). Šiauliuose kainos krito 0,2%, Vilniuje ir Kaune buvo stebimas 0,1% kainų sumažėjimas. Vidutinė kvadratinio metro kaina Šiauliuose smuko iki 1887 Lt (-4 Lt/m2), Kaune – iki 3274 Lt (-3 Lt/m2) ir Vilniuje – iki 4092 Lt (-5 Lt/m2). Klaipėdoje 2012 m. gruodį vidutinės butų kainos nekito ir išliko tokios pačios kaip ir lapkritį – 3310 Lt/m2.

Per paskutinius 12 mėnesių visuose šalies didmiesčiuose metinis butų kainų pokytis išliko neigiamas: Vilniuje – 1,4%, Kaune – 3,0%, Klaipėdoje – 0,7%, Šiauliuose – 1,8% ir Panevėžyje – 2,7%.

Informaciją su grafine medžiaga rasite čia.

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė šių metų lapkričio mėnesį smuktelėjo 0,2%. Spalį buvo užfiksuotas toks pats kainų sumažėjimas. Palyginti su praėjusių metų lapkričiu, per metus butų kainos Lietuvos didmiesčiuose kito 1,6% žemyn.

Lapkritį didžiausias kainų nuosmukis buvo užfiksuotas Panevėžyje. Joms smuktelėjus 1,0%, vidutinė kvadratinio metro kaina sumažėjo iki 1816 Lt (-19 Lt/m2). Kaune ir Vilniuje atitinkamai buvo užfiksuotas 0,4% ir 0,2% kainų sumažėjimas. Vidutinė kvadratinio metro kaina Kaune smuko iki 3277 Lt (-14 Lt/m2), Vilniuje – iki 4097 Lt (-8 Lt/m2). Didžiausias kainų pokytis užfiksuotas senos statybos butuose gyvenamuosiuose Kauno, Panevėžio ir Vilniaus miestų rajonuose, kur kainos per mėnesį sumažėjo atitinkamai 1,3%, 1,2% ir 0,6%.

Klaipėdoje ir Šiauliuose lapkritį vidutinės butų kainos nekito ir išliko tokios pačios kaip ir spalį: Klaipėdoje – 3310 Lt/m2, o Šiauliuose – 1891 Lt/m2.

OHBI su grafine medžiaga rasite čia

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ rengia jau tryliktąjį viešą aukcioną, kuriame bus parduodami 23 AB „SEB Lizingas“ nuosavybės teise priklausantys nekilnojamojo turto objektai: 2 gyvenamosios, 10 komercinės paskirties objektai bei 11 žemės sklypų.

Bendra aukcione parduodamo turto vertė viršija 7,5 mln. litų. Žemiausia parduodamo objekto pradinė kaina yra 6713 litų, aukščiausia – virš 2,9 mln litų. Aukcione parduodami du gyvenamosios paskirties objektai Vilniaus mieste: 55 kv.m butas Šiaurės miestelyje (243 tūkst. litų) ir 50 kv.m Senamiestyje (119 tūkst. litų). Brangiausias objektas – gamybinės patalpos Kirtimuose, Vilniuje. Daugiausia parduodamo nekilnojamojo turto Vilniaus regione – 14, Klaipėdoje ir Panevėžyje – po 3, Kaune – 2, Šiauliuose -1.

Tryliktasis viešasis aukcionas įvyks gruodžio 21 dieną, „Ober-Haus“ centrinėje būstinėje, adresu Geležinio vilko 18A, Vilnius. Paraiškos priimamos nuo gruodžio 17 d. 9.00 val iki 21 d. 10 val., darbo dienomis 9 – 17 val.

Gruodžio 1 dieną, šeštadienį, nuo 11 iki 16 valandos, visus, būsto beieškančius, bendrovė „Ober-Haus“ kviečią į „Atvirų Durų Dieną“. Siekdami padėti įsigyti savo svajonių namus, siūlome Jums išskirtinę galimybę aplankyti du naujus, itin patrauklius ir išties skirtingus projektus: Verkių apartamentai ir Naujamiesčio butai. Jūsų pagalbininkas, „Ober-Haus“ ekspertas, žvalgytuvių metu suteiks visą išsamią informaciją apie būstą, kuriame Jūs svečiuojatės. Be to, “Atvirų durų dienų” metu Jūs turėsite išskirtines galimybes gauti patrauklių ir apčiuopiamų nuolaidų.

• Verkių apartamentai, adresu Trinapolio 25, Vilniuje. Informacija telefonu: 8 645 59337

• Naujamiesčio butai, adresu Birželio 23-osios 15, Vilniuje. Informacija telefonu: 8 615 854 96

Laukiame Jūsų atvykstant!

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė Lietuvoje „Ober-Haus“ pristato virtualią būsto kainos nustatymo sistemą www.NTkaina.lt . Tai įrankis, kuris leis sužinoti Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje preliminarią būsto kainą realiuoju laiku. Paslauga yra nemokama ir aktyvi bet kuriuo paros metu. Būsto vertės nustatymo metodika paremta „Ober-Haus“ Vertinimo departamento ir Rinkotyros skyriaus fiksuojamais duomenimis apie rinkoje vykstančius realius sandorius bei įvertinus esamos pasiūlos ir paklausos rodiklius.

„Svetainės NTkaina.lt lankytojui tereikia užpildyti pagrindinius būsto kriterijų laukelius. Sistema, įvertinusi įvestus interesanto duomenis bei „Ober-Haus“ sudarytų verčių lentelių rodiklius, automatiškai nustato labiausiai galimą dominančio objekto kainą“, – teigia Remigijus Pleteras, „Ober-Haus“ generalinio direktoriaus pavaduotojas. „Tačiau privalu atkreipti dėmesį į tai, kad sistema pateikia tik preliminarią kainą, kurios statusas prilygsta pirminei kliento konsultacijai. Tai jokiu būdu nėra individualus turto vertinimas, todėl NTkaina.lt svetainėje sugeneruota galima būsto vertė neturi jokių teisinių pasekmių““, – priduria R. Pleteras. Per metus atlikdama daugiau nei 6000 kilnojamo ir nekilnojamojo turto vertinimų bei rinkos analizių, „Ober-Haus“ rinkoje generuoja išsamiausią informaciją apie NT situaciją. „Turėdami plačiausią duomenų bazę žmogui galime pateikti pagrįstą jį dominančio buto kainą“, – kalba R.Pleteras. NTkaina.lt lankytojas taip pat turi galimybę sužinoti ir valstybės įmonės Registrų centras pateiktą būsto kainą.

„Ober-Haus“ virtualioji būsto vertinimo sistema NTkaina.lt yra vienintelė tokio pobūdžio Lietuvoje: „Mūsų svetainės lankytojas preliminarią būsto kainą sužino iš karto, vos suvedęs reikalingus duomenis. Sistema neprašo interesanto pildyti asmeninių kontaktinių duomenų laukų (telefono, el.pašto ar pan.). Šis nemokamas įrankis sumodeliuotas žmogaus patogumui bei jo poreikiui čia ir dabar sužinoti buto kainą. Tai nėra priemonė kolekcionuoti potencialių klientų kontaktus, beje ką stebime kitose panašaus pobūdžio svetainėse“, – teigia R. Pleteras. „Ober-Haus“ atstovo teigimu, virtualios būsto vertinimo sistemos NTkaina.lt analogai numatyti ir Latvijos bei Estijos rinkoms.

Sužinoti savo buto kainą galite čia: www.ntkaina.lt

Ober-Haus Real Estate Advisors apskaičiuota šių metų spalio mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad Vilniuje, Taline ir Varšuvoje kainos mažėjo, tik Rygoje išliko nepakitusios. Vilniuje praeitą mėnesį buvo stebimas 0,1%, Varšuvoje – 0,5% kainų smuktelėjimas. Ryškesnis kainų kritimas fiksuojamas Taline – 1,3.

„Ober-Haus“ statistiniai duomenys rodo, kad didžiausi teigiami metiniai pokyčiai matomi Rygoje ir Taline. Palyginti su 2011 m. spaliu, Rygoje butų kainos yra pakilusios 3,4 %, o Taline– 1,9%. Tuo tarpu Vilniuje ir Varšuvoje spalio mėnesį stebimi neigiami metiniai butų kainų pokyčiai, atitinkamai 1,5% ir 2,7%.

Spalio mėnesį aukščiausia buto vidutinė kvadratinio metro kaina tarp trijų Baltijos šalių sostinių ir toliau išlieka Vilniuje – 1189 EUR/ kv. m . Taline vidutinė kaina siekia 1103 EUR/kv. m, Rygoje – 989 EUR/kv. m. Lenkijos sostinėje Varšuvoje – 1939 EUR/kv. m .

Informaciją su grafine medžiaga rasite čia.

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė šių metų spalio mėnesį smuktelėjo 0,2%. Rugsėjį buvo užfiksuotas 0,3% sumažėjimas. Palyginti su praėjusių metų spaliu, per metus butų kainos Lietuvos didmiesčiuose kito 1,7% žemyn.

Registrų centras skelbia, kad spalį butų pirkimo-pardavimo sandorių Lietuvoje sudaryta maždaug 18% daugiau nei rugsėjį ir 21% daugiau nei praėjusių metų spalį. „Jau kelis mėnesius iš eilės sandorių ir kainų kreivės juda skirtingomis kryptimis. Sandorių kiekiai pastebimai auga, o kainos, nors ir nežymiai, bet leidžiasi žemyn“, – situaciją rinkoje įvardija „Ober-Haus“ Vertinimo departamento vadovas Saulius Vagonis.

Tarp didžiausių šalies miestų ryškesnis kainų nuosmukis spalį buvo užfiksuotas Kaune – 0,6%. Vidutinė kvadratinio metro kaina laikinojoje sostinėje sumažėjo iki 3.291 Lt (-19 Lt/m2). Klaipėdoje ir Vilniuje atitinkamai buvo užfiksuotas 0,4% ir 0,1% kainų smuktelėjimas. Vidutinė kvadratinio metro kaina Klaipėdoje šiuo metu yra 3.310 Lt (-14 Lt/m2), Vilniuje – 4.105 Lt (-4 Lt/m2). Šiauliuose ir Panevėžyje vidutinės butų kainos spalį nekito ir išliko tokios pačios kaip ir rugsėjį: Šiauliuose – 1.891 Lt/m2, o Panevėžyje – 1.835 Lt/m2.

Sandėliavimo patalpų sektorius gerina savo rodiklius

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ pastebi, kad trečiąjį šių metų ketvirtį komercinio nekilnojamojo turto rinka didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje) ir toliau demonstruoja vis gerėjančius rodiklius. Teigiami pokyčiai itin pastebimi sandėliavimo patalpų ir logistikos sektoriuose. Per tris šių metų ketvirčius, „Ober-Haus“ duomenimis, laisvų modernių sandėliavimo patalpų lygis Vilniaus regione sumažėjo nuo 6,1% iki 2,9%, ir neužimtų patalpų kiekis trečio ketvirčio pabaigoje sudarė tik 12 300 m2. Be to, šiandien surasti didesnio, 3000 – 5000 m2, ploto patalpas koncentruotas vienoje vietoje yra itin sudėtinga. Situaciją rinkoje iliustruoja ir šių metų viduryje pastatytos ir jau pilnai išnuomotos trečiojo „Airport Business Park“ projekto etapo patalpos (8000 m2) šalia Vilniaus oro uosto.

„Ober-Haus“ skaičiuoja, kad Kaune laisvų modernių sandėliavimo patalpų lygis šių metų trečiojo ketvirčio pabaigoje sudarė 1,3%, о Klaipėdoje – 4,0%. „Gan aukštiems užimtumo rodikliams įtakos turi ne tik tokių patalpų paklausa, tačiau ir lėti plėtros tempai. Vienintelis Vilnius galėjo pasigirti aktyvesniais plėtotojų veiksmais“, – situaciją komentuoja „Ober-Haus“ Vertinimo departamento vadovas Saulius Vagonis. Šiais metais sostinėje buvo baigti statyti 3 nauji projektai, kurie rinkai pasiūlė beveik 16 000 m2 modernių sandėliavimo patalpų. Po šių projektų įgyvendinimo modernių sandėliavimo patalpų plotas Vilniaus regione išaugo beveik 4% ir bendras plotas siekia 427 500 m2. Kaune, savo ruožtu, buvo užbaigtos „Sanitex“ 6 700 m2 ploto šaldytų produktų sandėliavimo pastato statybos. „Tačiau, kaip matome, geri užimtumo rodikliai vis dar neskatina plėtotojų imtis naujų projektų, kadangi dabartinės sandėlių nuomos kainos neatperka augančių statybos kaštų“, – teigia „Ober-Haus“ Vertinimo departamento vadovas.

Privatiems investuotojams delsiant imtis aktyvios naujų projektų plėtros, valstybinės įmonės kartu su miestų savivaldybėmis toliau tęsia trijų stambių projektų – viešųjų logistikos centrų (VLC) – įgyvendinimą Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje. Valstybės valdoma įmonė „Lietuvos paštas“ paskelbė apie planus iš Vilniaus į Kauną perkelti laiškų ir siuntinių rūšiavimo centrą. Naujame, šalia automagistralės Vilnius-Kaunas, 10 000 m2 ploto logistikos centre planuojama įsikurti iki 2015 m. Kaune užfiksuotas investicinis sandoris, kurio metu suomių kompanija „Peikko Group“ iš antrinės Swedbank įmonės „Ektornet Commercial Lithuania“ įsigijo 8 600 m2 gamybinės, sandėliavimo ir administracinės paskirties kompleksą R. Kalantos g. Sandorio detalės neatskleidžiamos.

„Ober-Haus“ rinkotyros ekspertai skaičiuoja, kad per trečiąjį šių metų ketvirtį naujų ir senų sandėliavimo patalpų nuomos kainos Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos regionuose vidutiniškai ūgtelėjo apie 5-10% (0,5-1 Lt/m2). Šiuo metu Vilniuje naujos statybos sandėliavimo patalpas siūloma nuomotis už 11–16 Lt/m2, o senos – už 4–9 Lt/m2. Kaune už naujos statybos sandėliavimo patalpas prašoma 11-14 Lt/m2, o už senos – 5-9 Lt/m2, o Klaipėdoje atitinkamai 9-13 Lt/m2 ir 4-7 Lt/m2.

Biurų plotai vėl pildosi

Vilniuje pirmus du šių metų ketvirčius buvo stebimas nedidelis laisvų biuro patalpų kiekio augimas. Trečiąjį šių metų ketvirtį „Ober-Haus“ fiksuoja neužimtų plotų sumažėjimą nuo 9,5% iki 8,9% (A klasė – 6,3%, B klasė – 10,6%). Bendras laisvų patalpų kiekis sostinės rinkoje smuktelėjo nuo 44 000 m2 iki 41 700 m2. Nuo 2010 m. III ketvirčio Vilniuje laisvų biuro patalpų lygis svyruoja 9%-10% ribose. Per tris šių metų ketvirčius Vilniaus verslo centruose iš viso buvo išnuomota 24 000 m2 biuro patalpų, arba 7% daugiau nei per tą patį laikotarpį 2011 m. „Įvertinus situaciją rinkoje matome, kad verslo centrai sugeba išlaikyti ne tik esamus nuomininkus, bet pritraukti naujus, o esantis laisvas plotas kol kas nekelia didesnio rūpesčio jų savininkams“, – kalba S. Vagonis. „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad šiuo metu Vilniuje statomi 3 verslo centrai, kurie rinkai pasiūlys dar papildomai 25 000 m2 modernaus biurų ploto. Minėtų objektų statybos darbų pabaigos planuojamos dar šiemet ir kitąmet. Pasak „Ober-Haus“ Vertinimo departamento vadovo, tikėtina, kad šie projektai gali lengvai, 1-2% ribose, pakoreguoti bendrus verslo centrų užimtumo rodiklius.

„Ober-Haus“ duomenimis, mažiausias laisvų biuro patalpų lygis išlieka Kaune ir sudaro tik 3,5% arba 2500 m2 laisvų patalpų moderniuose verslo centruose. Tačiau ryžtingesnių plėtotojų žingsnių laikinoji sostinė vis dar nesulaukia. „Vienos pagrindinių tam kliūčių yra pakankamai žemas nuomos kainų lygis bei neprognozuojama biuro patalpų paklausa. Todėl ir stebime tik pavienių projektų statybas savo reikmėms, pvz. statomas „Senukų“ biurų pastatas“,- kalba S. Vagonis. Klaipėdoje situacija išlieka prasčiausia – laisvų biuro patalpų lygis sudaro 19,4%, arba 11 700 m2 laisvų patalpų moderniuose verslo centruose. Iš esmės naujų verslo centrų statybos uostamiestyje nevyksta jau trečius metus iš eilės ir sunku prognozuoti, kada rinkoje rasis nauji projektai. Pasak „Ober-Haus“ atstovo, žemas nuomos kainų lygis, nemažas laisvų patalpų kiekis ir miglotos ekonominės miesto perspektyvos sulaiko plėtotojus nuo didesnių investicijų. „Ober-Haus“ duomenimis, Kaune ir Klaipėdoje A klasės biurų nuoma svyruoja nuo 22 iki 36 Lt/m2, B klasės – 14-20 Lt/m2. Vilniuje A klasės biurų nuoma svyruoja nuo 36 iki 48 Lt/m2, B klasės – 24-36 Lt/m2.

2012 m. III ketvirčio komercinio nekilnojamojo turto rinkos apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia.