delfi.lt

Po nekilnojamojo turto (NT) burbulo sprogimo gyventojai buvo įsibaiminę ir vengė pirkti butus statomuose namuose. Dabar NT projektų plėtotojai džiaugiasi, kad dar statomų butų paklausa atsigauna, tačiau specialistai pataria, į ką reikėtų atkreipti dėmesį ir kaip pasirinkti mažiau rizikingą projektą.

Šiuo metu sostinėje yra statomas ne vienas naujas daugiabutis, prie dažno galima pamatyti ir reklaminį stendą, siūlantį įsigyti butus. NT bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, Vilniuje yra statoma apie 30 naujų projektų, kuriuose bus įrengta apie 2 tūkst. butų.

„Palyginimui, prieš dvejus metus, 2011 m., buvo statoma apie 11 projektų, o pačiais sunkiausiais metais, tai buvo 2010-ieji, pradėti statyti tik 2 nauji projektai. Prieš krizę, nuo 2005 iki 2008 m., kasmet buvo statoma po 40-50 skirtingų pavadinimų projektų, tad 30 jau artėja prie geriausių bumo laikų“, – skaičiuoja bendrovės vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis.

Visą straipsnį rasite čia.

Ober-Haus Real Estate Advisors apskaičiuota 2013 m. birželio mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad Taline butų kainos smuko 4,3 proc. Rygoje išliko stabilios, o Vilniuje pakilo 0,1 proc.

„Ober-Haus“ specialistai skaičiuoja, kad per paskutinius 12 mėnesių didžiausi metiniai pokyčiai taip pat fiksuojami Taline. Palyginti su 2012 m. birželiu, Estijos sostinėje butų kainos yra pakilusios 8,5 proc., Rygoje – 0,5 proc., Vilniuje – 0,1 proc.

Aukščiausia buto vidutinė kvadratinio metro kaina tarp trijų Baltijos šalių sostinių ir toliau išlieka Taline – 4153 Lt/ kv. m. Kainų lygiu Estijos sostinę sparčiai vejasi Vilnius, kur vidutinė buto kaina siekia 4136 Lt/kv. m, Rygoje- 3431 Lt/kv. m.

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų birželio mėnesio reikšmė nepakito. Tuo tarpu bendras kainų kritimo tempas šalyje ir toliau mažėja: metų pradžioje metinis butų kainų pokytis siekė -1,7%, o birželį jis jau sudarė -0,9%.

Vilniuje birželio mėnesį užfiksuotas 0,1% butų kainų augimas, o vidutinė kvadratinio metro kaina ūgtelėjo iki 4.136 Lt (+5 Lt/m2). Tai yra jau penktas mėnuo iš eilės, kai sostinėje stebimas kainų kilimas. Per pirmąjį šių metų pusmetį butų kainos Vilniuje išaugo 1,1% (+44 Lt/m2). Per šį laikotarpį labiausiai brango naujos statybos butai Vilniaus centre, Senamiestyje ir prestižiniuose rajonuose (2,3%) bei senos statybos butai gyvenamuosiuose rajonuose (1,7%).

Šiauliuose birželio mėnesį buvo užfiksuotas 0,5% kainų sumažėjimas, o vidutinė kvadratinio metro kaina smuko iki 1.878 Lt (-9 Lt/m2). Kaune, Klaipėdoje ir Panevėžyje šių metų birželį vidutinės butų kainos nekito ir išliko tokios pačios kaip ir gegužę – atitinkamai 3.222 Lt/m2, 3.321 Lt/m2 ir 1.778 Lt/m2.

Vilniaus biurų rinka pasipildys nauju verslo kompleksu „Premium“. Dešiniajame Neries krante, ties Žirmūnų, Šnipiškių, Antakalnio ir Senamiesčio rajonų sandūra, Sporto gatvėje iškilsiantis objektas iš projekto plėtotojos bendrovės „Evolis“ pareikalaus daugiau nei 35 milijonų litų investicijų. Naująjį verslo centrą sudarys vienas 6 aukštų 3400 kv. m ir vienas 7 aukštų 5000 kv. m pastatai. Bendras komplekso plotas sieks 12 000 kv. m.

„Atrodytų, kad pastaruoju metu verslo centrai dygsta kaip grybai iš po lietaus. Tai puiki žinia patalpų beieškantiems – artimiausioje ateityje atsiveria gan plačios pasirinkimo galimybės. Tad potencialiems nuomininkams belieka pagrindinė užduotis – teisingai ir, svarbiausiai, išmintingai susidėlioti prioritetus“,- teigia „Ober-Haus“ Komercinio NT departamento vadovas Darius Tumas. Naujų patalpų besidairantys verslininkai prieš priimdami sprendimą įsikurti viename ar kitame verslo centre, pasak D. Tumo, turėtų nepamiršti esminių punktų: patraukli vieta, protingas kokybės ir kainos santykis, eksploatacinės išlaidos bei efektyviai išspręstas automobilių stovėjimas.

Naujame verslo centre „Premium“ bus įrengta dviejų lygių požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Kaip prasitaria bendrovės „Evolis“ direktorius Jurij Novickij, tai išties brangi išeitis: „Tačiau siekdami maksimalaus patogumo būsimiems nuomininkams bei konkurencinio pranašumo, pasitelkėme racionalesnius architektūrinius ir inžinerinius pastato dalies sprendimus“, – kalba J. Novickij. Be to, aplink pastatą bus įrengtos antžeminės stovėjimo vietos, vietos dviračiams, žaliosios zonos. Maksimalus stovėjimo vietų skaičius 270. „Pažymėtina, kad „Premium“ įsikūrusių įmonių darbuotojams, besinaudojantiems visuomeniniu transportu, susisiekimą palengvins šalia verslo centro esančios viešojo transporto stotelės“, – kalba D. Tumas, „Ober-Haus“ atstovas.

Kompaktiškas, skandinaviško stiliaus „Premium“ verslo centras suprojektuotas pagal A klasės biurams taikomus standartus. Rinkoje naujasis kompleksas išsiskirs pažangiausiais ir itin energetiškai efektyviais inžineriniais sprendiniais: „Bus panaudotos modernios ir ekologiškos medžiagos, gamtą tausojančios bei energijos efektyvumą didinančios technologijos. Bendrosios pastatų erdvės, lauko teritorija, fasadas bus apšvęsti, panaudojant šiuolaikinius LED ir fotovoltinės energetikos sprendinius“, – kalba J. Novickij, projektą įgyvendinančios įmonės „Evolis“ vadovas.

Kaip teigia „Ober-Haus“ ekspertas D. Tumas, rinkoje sparčiai auga biurų, esančių efektyviuose pastatuose, poreikis: „Tai ne tik kokybiškesnė darbo aplinka, bet ir kur kas mažesnės energetinės sąnaudos. Tad pasirinkimą įsikurti efektyviais inžineriniais sprendimais grįstame biure įvardinčiau kaip protingą ir apdairią investiciją“, – teigia „Ober-Haus“ atstovas, turintis išskirtines teises koordinuoti nuomos procesą.

Išsamiai su naujuoju projektu galite susipažinti www.premiumvilnius.lt

“Ober-Haus” kviečia Jus į “Atvirų durų dienas”. Siekdami padėti įsigyti savo svajonių namus, visiems besidomintiems siūlome puikią galimybę „gyvai“ apžiūrėti Jums patikusį būstą. Jūsų pagalbininkas, „Ober-Haus“ atstovas, žvalgytuvių metu suteiks visą išsamią informaciją apie būstą, kuriame Jūs svečiuojatės.

Sodas Trakų r. 130 kv.m, 300 000 Lt

Birželio 29 dieną, 11-15 val.

Būda III kaime, s.b.”Nendrė”

Alma Venckutė
8 612 30700

alma.venckute@ober-haus.lt

Prie gardžios kavos puodelio aptarsime visus Jums rūpimus su būstu susijusius klausimus 🙂

Labai lauksime Jūsų atvykstant!

Ober-Haus Real Estate Advisors apskaičiuota 2013 metų gegužės mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad kainos kilo visose trijose Baltijos šalių sostinėse. Taline butai pabrango 4,4 proc., Rygoje – 0,3 proc., Vilniuje – vos 0,1 proc.

Jau trečią mėnesį iš eilės aukščiausia buto vidutinė kvadratinio metro kaina tarp trijų Baltijos šalių sostinių ir toliau išlieka Taline. Gegužę ji pakilo iki 1260 EUR/kv. m (4347 Lt). Vilniuje vidutinė vieno kvadratinio metro kaina gegužę pasiekė 1197 EUR (4129,6 Lt). Rygoje – 994 EUR (3429,3 Lt).

Ryškiausius metinius butų kainų pokyčius „Ober-Haus“ specialistai taip pat stebi Taline. Palyginti su 2012 m. gegužės mėnesiu, Estijos sotinėje butų kainos pakilo 13,9 proc. Rygoje metinis augimas siekia 0,9 proc. Tuo tarpu Vilniuje kainos nekito ir išliko tokio pat kaip ir praeitų metų gegužę.

Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris trijose Baltijos šalių sostinėse buvo pasiektas 2007 m., iki 2013 metų gegužės mėnesio labiausiai butų kainos yra smukusios Rygoje – 57,2 proc. Vilniuje nuosmukis siekia 39,7 proc., Taline – 26,2 proc.

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų gegužės mėnesio reikšmė nepakito. Tuo tarpu bendras kainų kritimo tempas šalyje mažėja: 2013 m. pradžioje metinis butų kainų pokytis siekė -1,7 proc., o šių metų gegužę jis jau sudarė -1,0 proc.

Gegužę, nesikeičiant bendrai indekso reikšmei, butų kainos šalies didmiesčiuose judėjo skirtingomis kryptimis. Po aštuonių mėnesių pertraukos Klaipėdoje užfiksuotas 0,4 proc. butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina ūgtelėjo iki 3321 Lt (+14 Lt/kv. m). Didžiausią įtaką šiam pokyčiui turėjo išaugusios 1-2 kambarių butų kainos gyvenamuosiuose Klaipėdos rajonuose.

Vilniuje gegužės mėnesį užfiksuotas 0,1 proc. butų kainų augimas, o vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 4131 Lt (+4 Lt/kv. m). Tai jau yra ketvirtas mėnuo iš eilės, kai sostinėje stebimas kainų kilimas.

Tuo tarpu Kaune buvo užfiksuotas 0,8 proc. kainų sumažėjimas, o vidutinė kvadratinio metro kaina smuko iki 3221 Lt (-25 Lt/kv. m). Šiauliuose ir Panevėžyje šių metų gegužę vidutinės butų kainos nekito ir išliko tokios pačios kaip ir balandį – atitinkamai 1887 Lt/kv. m ir 1778 Lt/kv. m.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės Ober-Haus Real Estate Advisors apskaičiuota butų kainų indekso reikšmė rodo, kad balandį butų kainos Baltijos šalyse judėjo skirtingomis kryptimis. Vilniuje fiksuojamas 0,4 proc. kilimas, Taline 0,4 proc. smuktelėjimas, o Rygoje pokyčių nebuvo stebima. Lenkijos sostinėje Varšuvoje kainos sumažėjo 0,7 proc.

Balandį, kaip ir kovą, aukščiausia buto vidutinė kvadratinio metro kaina tarp trijų Baltijos šalių sostinių ir toliau išlieka Taline – 1206 EUR/kv. m (4163,1 Lt). Estijos sostinė po šešerių metų pertraukos (nuo 2007 m.) aplenkė iki šiol „karaliavusį“ Vilnių, kur vidutinė vieno kvadratinio metro kaina balandį siekė 1195 EUR (4125,1 Lt). Rygoje buto kvadratas vidutiniškai kainuoja 991 EUR (3421 Lt), Varšuvoje – 1907 EUR (6583 Lt) .

Ryškiausius metinius butų kainų pokyčius „Ober-Haus“ specialistai stebi Taline, kur butų kainos, palyginti su 2012 metų balandžiu, pakilo 10 proc. Rygoje metinis augimas siekia 1,2 proc. Tuo tarpu Vilniuje ir Varšuvoje metinis butų kainų pokytis yra neigiamas, atitinkamai 0,5 ir 4,1 proc.

Nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris tiek trijose Baltijos šalių sostinėse, tiek ir Varšuvoje buvo pasiektas 2007 m., iki 2013 metų balandžio mėnesio labiausiai butų kainos yra smukusios Rygoje – 57,3 proc. Taline nuosmukis siekia 29,4 proc., Vilniuje – 39,7 proc., Varšuvoje – 14,2 proc.

Pranešimą su grafine medžiaga rasite čia.

“Ober-Haus” Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis, apie NT rinkos dabartinę būseną naujienų portalui vz.lt :

„Turbūt svarbiausia yra tai, kad būsto rinka įgauna vis daugiau pasitikėjimo ir po truputį atsigauna. Praėjusiais metais fiksavome sandorių skaičiaus augimą, bet kainos išliko stabilios. O šiais metais jau pastebime, kad dėl sandorių skaičiaus augimo ir atsigaunančios šalies ekonominės padėties pradeda kilti ir būsto kainos.

Atsigaunant ekonomikai šiek tiek auga ir žmonių perkamoji galia, pasitikėjimas rinka, na ir palūkanos yra rekordinėse žemumose. Visi šie veiksniai lemia, kad žmonės ne tik perka butus, bet kartu auga kainos paklausiausiuose segmentuose.

Labai tikėtina, kad šalies sostinėje butų kainų augimas, kad ir simbolinis, yra užprogramuotas pakankamai ilgam laikui. Manome, kad per metus butų kainos sostinėje gali kilti net iki 5%. Tačiau, nežymus butų kainų augimas neturėtų reikšti, kad žmonės turi skubėti pirkti butą vien dėl to, jog ateityje butų kainos kils. Pirmiausia žmonėms reikia žiūrėti savo poreikių. Sprendimas pirkti ar nuomoti butą turėtų būti susijęs ne su rinkos pokyčiais, o paremtas asmeniniais poreikiais“

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų balandžio mėnesio reikšmė išaugo 0,1%. Toks pat augimas buvo stebimas ir kovo mėnesį. Tuo tarpu bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per metus, palyginti su praėjusių metų balandžiu, sumažėjo 1,3%.

Teigiamam indekso reikšmės pokyčiui balandį įtakos turėjo ir vėl išaugusios butų kainos Vilniuje. Per mėnesį jos ūgtelėjo 0,4%, o vidutinė kvadratinio metro kaina sostinėje pakilo iki 4127 Lt (+15 Lt/m2). Šių metų vasario ir kovo mėnesiais sostinėje užfiksuotas atitinkamai 0,2% ir 0,3% augimas.

Balandį Kaune buvo stebimas 0,3% kainų sumažėjimas, o vidutinė kvadratinio metro kaina smuktelėjo iki 3246 Lt (-9 Lt/m2). Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje šių metų balandį vidutinės butų kainos nekito ir išliko tokios pačios kaip ir kovą – atitinkamai 3307 Lt/m2, 1887 Lt/m2 ir 1778 Lt/m2.

Per paskutinius 12 mėnesių visuose šalies didmiesčiuose metinis butų kainų pokytis išliko neigiamas: Vilniuje – 0,5%, Kaune – 3,1%, Klaipėdoje – 0,7%, Šiauliuose – 1,8% ir Panevėžyje – 3,9%.