Trečiasis šių metų ketvirtis Lietuvos biurų rinkoje pagaliau pasižymėjo pasiūlos pokyčiais ne tik sostinėje, bet ir kituose Lietuvos didmiesčiuose. Skelbiama naujausioje nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Lietuvos komercinio NT 2013 m. III ketvirčio apžvalgoje. Net po ketverių metų pertraukos Kaune buvo atidarytas naujas biurų pastatas. Šalia prekybos ir laisvalaikio centro „Mega“ iškilo apie 15 000 m2 naudingo biurų ploto „Senukų“ administracinis pastatas. Tai yra didžiausias šiuolaikinis biurų pastatas Kaune. Atsižvelgiant į tai, kad jame įsikurs tik „Senukų“ administracijos darbuotojai, naujasis objektas rimtesnės įtakos pasiūlos rodikliams Kauno biurų rinkoje neturi, tuo tarpu užimtumo statistiką paveikė teigiamai. „Ober-Haus“ duomenimis, bendra modernių biuro patalpų pasiūla Kauno mieste išaugo penktadaliu iki 84 900 m2.

„Ober-Haus“ Kaune ir toliau fiksuoja sparčiai mažėjantį laisvų biuro patalpų kiekį. Palyginti su Vilniumi ir Klaipėda, jis išlieka pats žemiausias. Per trečiąjį šių metų ketvirtį laisvų patalpų rodiklis Kaune sumažėjo nuo 3,6% iki 1,8%, o bendrą laisvų patalpų kiekį sudaro tik 1550 m2. „Nepaisant geros užimtumo statistikos, plėtotojai dar nėra ryžtingai nusiteikę pradėti naujų projektų statybas. Modernių biuro patalpų poreikis bei nuomos kainos Kaune dar per mažos, kad plėtotojai galėtų priimti esminius sprendimus“, – teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Vilniuje taip pat fiksuojamas žemiausias laisvų biuro patalpų rodiklis per pastaruosius 6 metus. Sostinėje per trečiąjį šių metų ketvirtį „Ober-Haus“ duomenimis, laisvų patalpų lygis sumažėjo nuo 6,6% iki 5,9%, o bendras laisvų patalpų kiekis rinkoje smuktelėjo iki 27 400 m2. Šiuo metu A klasės verslo centruose laisvos patalpos sudaro 3,5%, B klasės – 7,4%. Per trečiąjį šių metų ketvirtį jau veikiančiuose Vilniaus verslo centruose iš viso buvo išnuomota beveik 6300 m2 biuro patalpų. „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad per devynis šių metų mėnesius iš viso Vilniaus verslo centruose buvo išnuomota 24 600 m2, arba 19% mažiau nei per 2012 m. tą patį laikotarpį. Klaipėdoje laisvų patalpų lygis išlieka aukščiausias ir sudaro net 17,9%. Bendras laisvų patalpų kiekis uostamiesčio moderniuose verslo centruose sudaro 10 800 m2.

Per trečiąjį šių metų ketvirtį biurų nuomos kainos augo Vilniuje ir Kaune. „Ober-Haus“ skelbia, kad sostinėje A ir B klasės biuro patalpų nuoma vidutiniškai brango 2-3% (apie 1 Lt/m2). Šiuo metu A klasės patalpų nuoma siekia 40-50 Lt/m2, B klasės – 27-36 Lt/m2. Kaune nuomos kainos vidutiniškai ūgtelėjo 3-4% ir šiuo metu už A klasės patalpas prašoma 28-37 Lt/m2, o už B klasės – 16-23 Lt/m2. Klaipėdoje biurų nuomos kainos išliko nepakitusios: A klasė – 24-38 Lt/m2 ir B klasė – 15-22 Lt/m2.

Modernių prekybinių patalpų sektoriuje taip pat sulaukta naujienų. Šių metų rugpjūčio mėnesį Kaune atidarytas naujas „Vičiūnų“ įmonių grupės valdomas prekybos centras, kurio naudingas prekybinis plotas siekia 7200 m2. Tuo tarpu Vilniuje rugpjūtį duris atvėrė pirmasis Baltijos šalyse „IKEA“ prekybos centras, kurio bendras plotas sudaro 26 500 m2. Palyginus Lietuvos didmiesčius pagal prekybos centrų plotą (tradiciniai prekybos centrai virš 5.000 m2 nuomojamo ploto ir turintys virš 10 nuomininkų), tenkantį miesto gyventojams, „Ober-Haus“ duomenimis, ir toliau pirmauja Šiauliai – 1000-čiui šiauliečių tenka 1144 m2 ploto. Į antrą vietą pakilo Klaipėda, kur 1000-čiui gyventojų tenka 776 m2 prekybinio ploto. Likusieji didieji Lietuvos miestai rikiuojasi taip: Vilnius, Kaunas ir Panevėžys, atitinkamai 751 m2, 699 m2 ir 548 m2.

Pasak S. Vagonis, reikia atkreipti dėmesį, kad didelę įtaka šiems rodikliams turi ir sparčiai mažėjantis gyventojų skaičius. Oficialioji statistika skelbia, jog sostinėje per pastaruosius 5 metus gyventojų skaičius smuko apie 1%, kai Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje šis neigiamas rodiklis siekia apie 8-10%. „Tikėtina, kad rinkoje ir toliau išsilaikys nuo 2009-2010 m. vyraujančios prekybos centrų plėtros tendencijos. Bus statomi nedideli ar vidutinio dydžio prekybos tinklų centrai ir galima vieno ar kito didesnio tradicinio prekybos centro plėtra sparčiau besiplečiančiose miesto zonose, pvz. prekybos centras šalia „IKEA“, prekybos centras šalia vakarinio aplinkkelio „Olinda“ ir pan.“, – komentuoja „Ober-Haus“ specialistas.

Šiuo metu „Ober-Haus“ stebi itin aukštą prekybos centrų ir pagrindinių prekybinių gatvių užimtumą. Pavyzdžiui Vilniaus prekybos centruose ir pagrindinėse prekybinėse gatvėse (Gedimino pr., Pilies g., Didžioji g., Vokiečių g.) laisvų patalpų kiekis siekia tik 3%. Įvertinus 2009-2010 m. krizės įkarštyje fiksuotus rodiklius, kai prekybos centruose laisvos patalpos sudarė apie 5%, о prekybinėse gatvėse – net 15-20%, tai dabartinė situacija, pasak S. Vagonio, yra gera ir leidžia patalpų savininkams generuoti didesnes nuomos pajamas.

Didžiausias prekybinėse gatvėse patalpų nuomos kainų augimas stebimas Vilniuje, kur per 2012 metus kainos vidutiniškai išaugo 15%, o per pirmuosius tris šių metų ketvirčius jos vidutiniškai ūgtelėjo dar 5%. Kituose Lietuvos didmiesčiuose, „Ober-Haus“ duomenimis, šiais metais tokių prekybinių patalpų kainos išliko stabilios. Vidutinio dydžio (apie 100-300 m2) prekybinių patalpų nuomos kainos pagrindinėse prekybinėse Vilniaus gatvėse šiuo metu siekia apie 55-130 Lt/m2, Kaune – 30-60 Lt/m2, Klaipėdoje – 20-45 Lt/m2, o Šiauliuose ir Panevėžyje – 15-35 Lt/m2.

Išsamų komenatrą su grafikais rasite čia

Viena žymiausių nekilnojamojo turto paslaugų bendrovių „Ober-Haus“ švenčia 15 metų savo veiklos Lietuvoje jubiliejų. 1998 metais spalio 13 dieną pirmasis „Ober-Haus“ biuras duris atvėrė Kaštonų gatvėje, Vilniuje. Tuo metu įmonėje darbavosi vos keturi darbuotojai: bendrovės generalinis direktorius Vytas Zabilius, jo pavaduotojas Nerijus Juodelis, buhalterė Vanda Juodelienė ir brokerė Olga Akelienė. Šiandien „Ober-Haus“ turi 9 biurus, kuriuose dirba 122 nekilnojamojo turto specialistai. Be trijų biurų Vilniuje, įmonė po vieną turi Kaune, Klaipėdoje, Palangoje, Šiauliuose, Panevėžyje ir Druskininkuose.

Veiklos pradžia buvo itin sunki. 1998 metai. Vadinamojo „juodojo kapitalizmo“ siautėjimo laikai. O kur dar Rusijos ekonominė krizė?! „Tuo metu numatyti, koks bus rytojus buvo tiesiog neįmanoma. Situacija rinkoje priminė amerikietiškuosius kalnelius: nekilnojamojo turto kainos per dieną kildavo į viršų 10-20 proc., o po kelių mėnesių tokiu pačiu smagumu nusirito žemyn. Žmonės buvo pasimetę: ar pirkti, ar parduoti nekilnojamąjį turtą? Didžioji dalis verslo organizacijų ir įmonių, tiesiogine to žodžio prasme, vaikščiojo peilio ašmenimis, rizikuodamos bet kuriuo momentu paslysti“, – verslo pradžią prisimena Vytas Zabilius, „Ober-Haus“ vienas įkūrėjų ir kol kas vienintelis generalinis direktorius.

„Ober-Haus“ nepaslydo. Kaip samprotauja įmonės vadovas, lemiamos įtakos sėkmingai bendrovės veiklai turėjo teisingai suformuluoti darbo principai, kuriems „Ober-Haus“ ištikimas iki šių dienų – pagarba klientui, nuolatinis profesionalumo siekis ir sunkus, pasiaukojantis darbas. „Kai atsigręži atgal žvelgdamas į tuos 15 metų, kai įvertini, kur įmonė yra dabar, labai aiškiai supranti, kad eita teisingu keliu. Kiekviena akimirka, kokia sudėtinga ar nedėkinga ji bebūtų buvusi, sukelia pasididžiavimą, jog esi „Ober-Haus“ dalis. Noriu padėkoti kiekvienam „Ober-Haus“ pakeleiviui už pasitikėjimą, atsidavimą, tikėjimą ir pasiaukojantį darbą“, – kalba „Ober-Haus“ vadovas.

Per savo 15 veiklos metų, „Ober-Haus“ atliko daugiau nei 85 tūkstančius su nekilnojamojo turtu susijusių veiksmų: pirkimo, pardavimo, nuomos, turto valdymo sandorių, vertinimo ataskaitų, rinkos tyrimų, konsultacijų ir t.t. „Ober-Haus“ yra didžiausia turtą vertinanti įmonė šalyje tiek pagal vertintojų skaičių, tiek pagal atliekamų darbų kiekį. „Ober-Haus” Vertinimo departamente Lietuvoje dirba daugiau 55 specialistai. Kasmet įmonė atlieka vidutiniškai po 5000 vertinimų. 2007 metais įtakingas tarptautinis kapitalo ir finansų rinkų leidinys „Euromoney“ „Ober-Haus“ pripažino geriausia konsultantų bei patarėjų įmone Lietuvoje nekilnojamojo turto srityje. Tais pačiais metais „Ober-Haus“ susijungė su Suomijos nekilnojamojo turto rinkos lydere Realia Group. Naujai susibūrusi tarptautinė nekilnojamojo turto paslaugų įmonių grupė yra didžiausia visoje Vidurio ir Rytų Europoje. Daugiau nei 235 biuruose iš viso dirba beveik 1600 profesionalų. 2012 m. bendra grupės apyvarta siekė 118 mln. eurų.

Vilniaus Santariškių medicinos miestelio centre bus statomas naujas verslo centras. Penkių aukštų, 2000 kv. m ploto pastatas iškils 13 arų sklype. Modernaus dizaino ir subtilios architektūros objektas bus pritaikytas įvairaus dydžio medicinos, diagnostikos, tyrimų ir su tuo susijusioms įstaigoms. Šio nedidelio, kompaktiško projekto investicijos siekia daugiau nei 7 milijonus litų.

„Mūsų rinkoje itin rezervuotas pasirinkimas tokių nišinių projektų, kurie būtų pritaikyti tik tam tikra veikla užsiimančioms įmonėms. Toks verslo centras, kuris po vienu stogu suburtų tik su medicinos verslu susijusias kompanijas – vienintelis Vilniaus komercinių patalpų rinkoje. Be to, šis pastatas statomas teritorijoje, kur gausu medicininės paskirties objektų. Ši aplinkybė suteikia jam dar didesnį privalumą“, – teigia Darius Tumas, bendrovės „Ober-Haus“ Komercinio NT departamento vadovas. Perspektyva įsikurti šiame centre, pasak specialisto, labiausiai turėtų susidomėti diagnostiką ir tyrimus atliekančios privačios laboratorijos, privačios klinikos ar pan.

Medicinos verslo centre įsikūrę nuomininkai ir jų klientai galės naudotis nemokamomis antžemine ir požemine automobilių stovėjimo aikštelėmis, kuriose iš viso bus įrengta 50 vietų. Techninio projekto dosjė pateikiama, kad pastate bus įdiegtos tik moderniausios technologijos ir inžinerinės sistemos, užtikrinsiančios pigų patalpų išlaikymą. „Kokios šio projekto perspektyvos? Viskas priklausys nuo objekto kokybės, racionaliai pasirinkto patalpų išplanavimo ir, žinoma, protingos nuomos kainos, nes didžiausias privalumas jau yra – išskirtinė, ir kol kas analogų neturinti bendra viso centro koncepcija“, – kalba „Ober-Haus“, išskirtinio šio projekto partnerio, atstovas.

Naująjį verslo centą Santariškėse įgyvendinanti bendrovė „Realinija“ statybų pabaigą preliminariai planuoja 2015 m. antroje pusėje.

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 0,1%. Toks pat augimas buvo stebimas ir rugpjūčio mėnesį. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per metus smuko tik 0,1% ir tai yra mažiausia neigiama reikšmė per pastaruosius 22 mėnesius.

Teigiamam indekso reikšmės pokyčiui rugsėjį įtakos turėjo išaugusios butų kainos Vilniuje ir Šiauliuose. Pirmąjį rudens mėnesį sostinėje jos augo 0,2%. Tai jau yra aštuntas mėnuo iš eilės, kuomet Vilniuje fiksuojamas kainų kilimas. Vidutinė kvadratinio metro kaina sostinėje ūgtelėjo iki 4158 Lt (+10 Lt/m2). Per metus butų kainos sostinėje pasistiebė 1,2%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio (2010 m. gegužės mėn.) jos yra išaugusios 4,3% (+172 Lt/m2). Šiauliuose rugsėjo mėnesį buvo stebimas 0,4% kainų augimas, o vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1899 Lt (+8 Lt/m2).

Kaune ir Klaipėdoje rugsėjo mėnesį buvo užfiksuotas 0,2% kainų sumažėjimas, o vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai smuktelėjo iki 3215 Lt (-6 Lt/m2) ir 3313 Lt (-7 Lt/m2). Panevėžyje šių metų rugsėjį kainos nekito ir išliko tokios pačios kaip ir rugpjūtį – 1779 Lt/m2.

OHBI apžvalgą su grafikais rasite čia.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ surengtame viešame aukcione buvo parduotas administracinės paskirties pastatas Laisvės alėjoje Kaune. Beveik 1400 kvadratinių metrų patalpų pradinė kaina siekė daugiau nei 6 milijonus litų. Objektą įsigijo juridinis asmuo iš šalies.

Bendrovės „Ober-Haus“ rengiamuose viešuose aukcionuose parduodamas AB „SEB lizingas“ nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas. Jau 18-tąjį kartą vykusiame aukcione, be minėtojo pastato Laisvės alėjoje, buvo parduodami dar 2 komercinės paskirties pastatai Klaipėdoje ir Prienų rajone. Bendra objektų pradinių kainų suma siekė beveik 9 milijonus litų.

Aukcioną stebėjo nepriklausoma audito kompanija „PricewaterhouseCoopers“.

„Ober-Haus“ Real Estate Advisors apskaičiuota šių metų rugpjūčio mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad Rygoje kainos nekito, Vilniuje butai brango, o Taline ir Varšuvoje buvo fiksuojama kainų korekcija žemyn. Paskutinįjį vasaros mėnesį Taline kainos krito 4,5%, Varšuvoje – 0,6 %. Vilniuje buvo stebimas 0,2% kainų ūgtelėjimas.

„Ober-Haus“ statistiniai skaičiavimai rodo, kad ryškiausi metiniai butų kainų pokyčiai, tik į skirtingas puses, fiksuojami Estijos ir Lenkijos sostinėse. Palyginti su 2012 m. rugpjūčiu, Taline butai yra pabrangę 13,8%, tuo tarpu Varšuvoje šis rodiklis yra su minuso ženklu ir sudaro 4,1%. Rygoje per paskutinius 12 mėnesių kainos yra pakilusios 0,9 %, o Vilniuje- 0,6 %.

Rugpjūtį aukščiausia buto vidutinė kvadratinio metro kaina tarp trijų Baltijos šalių sostinių ir toliau išlieka Taline – 1251 EUR/ kv. m . Vilniuje vidutinė kaina siekia 1201 EUR/kv. m, Rygoje – 998 EUR/kv. m . Lenkijos sostinėje Varšuvoje – 1818 EUR/kv. m .

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų rugpjūčio mėnesio reikšmė išaugo 0,1%. Metinis butų kainos pokytis Lietuvos didmiesčiuose ir toliau mažėja, nors vis dar išlieka neigiamas: 2013 m. sausio mėnesį metinis butų kainų pokytis siekė -1,7%, o šių metų rugpjūtį jis jau sudarė -0,5%.

Vilniuje jau septintą mėnesį iš eilės stebimas nežymus, bet stabilus butų kainų augimas, kuris rugpjūtį siekė 0,2%. Vidutinė kvadratinio metro kaina sostinėje ūgtelėjo iki 4148 Lt (+9 Lt/kv. m). Per metus butų kainos Vilniuje pasistiebė 0,6%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio (2010 m. gegužės mėn.) jos yra išaugusios 4,1% (+162 Lt/kv. m).

„Vyraujančios gan pozityvios nuotaikos tiek pačiame nekilnojamojo turto sektoriuje, tiek visoje šalies ekonomikoje bene labiausiai ir prisidėjo prie teigiamų butų kainų pokyčių. Kalbant konkrečiai apie Vilnių, tai pirmasis miestas, kuriame stabilus butų kainų augimas išplitęs jau įvairiuose segmentuose“, – teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas. „Ober-Haus“ duomenimis, rugpjūčio mėnesį gyvenamuosiuose rajonuose naujos statybos butų kainos išaugo 0,3%, о senos – 0,4%.

Šiauliuose ir Panevėžyje rugpjūčio mėnesį atitinkamai buvo užfiksuotas 0,7% ir 0,1% kainų augimas, o vidutinė kvadratinio metro kaina ūgtelėjo iki 1891 Lt (+13 Lt/kv. m) ir 1779 Lt (+1 Lt/kv. m). Tuo tarpu Kaune buvo užfiksuotas 0,1% kainų sumažėjimas, o vidutinė kvadratinio metro kaina smuko iki 3221 Lt (-2 Lt/kv. m). Klaipėdoje šių metų rugpjūtį kainos nekito ir išliko tokios pačios kaip ir liepą – 3320 Lt/kv. m .

Apžvalgą su grafine medžiaga rasite čia

UAB “Ober-Haus” Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo Sauliaus Vagonio komentaras dienraščiui “Verslo žinios” (2013-09-04) apie investicijas į NT bei jų pranašumus ir skirtumus lyginant su tradicinėmis investavimo priemonėmis – akcijos, obligacijos, indėliai. :

„Populiariausi nuomai Vilniuje perkami butai gali užtikrinti nuo 4,4% iki 4,7% realią metinę grąžą, kuri lenkia uždarbį iš indėlių, o neretai – ir obligacijų ar akcijų. Teorinė investicinė grąža iš tokių butų nuomos yra dar didesnė (5,3%–5,6%), bet metines buto nuomos pajamas reikia mažinti 2 mėn. nuompinigių už butą dydžiu. Tai – suma, skirta kosmetiniam būsto remontui ir mokesčiams valstybei sumokėti. Investuojantieji į būstą turėtų žinoti, kad tai – daug lėšų, priežiūros ir patirties reikalaujanti investavimo rūšis. Neturintieji didesnės patirties vargu ar gali tikėtis didesnių investavimo rodiklių, nes per pastaruosius 8 m. rinkoje fiksuojamas stabilus pardavimo ir nuomos kainų santykis, tikėtina, išliks ir artimiausioje ateityje.

Norintieji iš būsto uždirbti daugiau nei minėtas dydis tam turi skirti daugiau laiko ir turėti patirties. Galima užsiimti ne ilgalaike, bet trumpalaike nuoma. Arba ieškoti nedidelių ir pigesnių butų patraukliose miesto vietose (šalia centrinės miesto dalies, pagrindinių mokymo įstaigų), juos įrengti ir nuomoti. Didžiausias investicijų į NT trūkumas – net įsigyjant būstą su paskola, reikalingas nemažas pradinis įnašas ir papildomų investicijų būstui įrengti. Tad šis investavimo būdas patrauklus tik turintiesiems patirties šiame sektoriuje ir pradinio kapitalo (mažiausiai 40.000–60.000 Lt). NT, nors mažiau likvidus nei vertybiniai popieriai, yra materialus ir apčiuopiamas, be to, per krizes nuvertėja mažiau nei, pvz., akcijos.

Lietuvoje nuomai dažniausiai ieškoma nedidelio (1 ir 2 kambarių) būsto, kuris išnuomojamas 1–3 metams. Laikui bėgant, auga nominali turto vertė ir nuomos kaina (dažniausiai dėl infliacijos), todėl ilgu laikotarpiu galima tikėtis ir augančios grąžos. Pvz., 1 kambario įrengto buto Naujamiestyje reali investicinė grąža po 15 m. jau galėtų siekti 6,1% (su prielaida, kad nuoma ir turto vertė kasmet paauga po 2% – tikėtinu metinės infliacijos dydžiu). O turto vertė po 15 metų jau sieks 269.000 Lt, t. y. prieaugis – 69.000 Lt. Tad ilguoju (15 m.) laikotarpiu galima tikėtis apie 5,2% vidutinės realios investicinės grąžos ir turto vertės prieaugio. Tiesa, per šį laiką butui reikės ne tik kosmetinio, bet ir kapitalinio remonto, kurio išlaidos nedideliam butui gali siekti apie 15.000 Lt.“

————————————————————————————

Tipiniai investavimo į buto, skirto nuomoti, pavyzdžiai:

Įrengtas (su baldais) senos statybos butas miegamajame Vilniaus rajone (2 kamb., 45–50 kv. m), pvz.,
Justiniškėse, Viršuliškėse, Šeškinėje, Baltupiuose.

Įsigijimo kaina: 170.000 Lt (100% nuosavos lėšos)
Nuomos kaina: 800 Lt/mėn.
Teorinės bendrosios metinės pajamos: 800 Lt x 12 mėn. = 9.600 Lt
Teorinė investicinė grąža: 5,6% per metus
Realios metinės pajamos: 800 Lt x 10 mėn. = 8.000 Lt
Reali investicinė grąža: 4,7% per metus

Įrengtas (su baldais) naujos statybos butas miegamajame Vilniaus rajone (2 kamb., 45 kv. m), pvz.,
Justiniškėse, Viršuliškėse, Šeškinėje, Baltupiuose.

Įsigijimo kaina: 250.000 Lt (100% nuosavos lėšos)
Nuomos kaina: 1.100 Lt/mėn.
Teorinės bendrosios metinės pajamos: 1.100 Lt x 12 mėn. = 13.200 Lt
Teorinė investicinė grąža: 5,3% per metus
Realios metinės pajamos: 1.100 Lt x 10 mėn. = 11.000 Lt
Reali investicinė grąža: 4,4% per metus

Įrengtas (su baldais) senos statybos butas Naujamiestyje (1 kamb., 30–35 kv. m).

Įsigijimo kaina: 200.000 Lt (100% nuosavos lėšos)
Nuomos kaina: 900 Lt/mėn.
Teorinės bendrosios metinės pajamos: 900 Lt x 12 mėn. = 10.800 Lt
Teorinė investicinė grąža: 5,4% per metus
Realios metinės pajamos: 900 Lt x 10 mėn. = 9.000 Lt
Reali investicinė grąža: 4,5% per metus

Pastabos. Realios metinės pajamos ir reali investicinė grąža yra mažesnės už teorinę, nes pajamas reikia sumažinti 2 mėnesių nuomos dydžiu. Iš šios sumos atliekamas kosmetinis remontas, taip pat mokami mokesčiai valstybei (pvz., verslo liudijimo kaina – 1.530 Lt/metams).

Šaltinis: „Ober-Haus“

******************

Tipiniai investavimo į tradicines investavimo priemones pavyzdžiai:

5 m. trukmės indėlis
Metinės palūkanos – nuo 1% Skandinavijos kapitalo bankuose iki 3,4% mažesniuose vietinio kapitalo bankuose.

Obligacijos (5 metų, eurais)

Lietuvos valstybės – 2,9% metinis pajamingumas
Didžiausios Rusijos dujų gavybos bendrovės – 3,3% metinis pajamingumas
Vienos didžiausių Rytų Europoje energetikos bendrovių iš Vengrijos – 5,1% metinis pajamingumas
Didžiausios Suomijos telekomunikacijų bendrovės – 5,5% metinis pajamingumas
Didžiausios Kroatijos mažmeninės prekybos ir maisto gamybos kontroliuojančiosios įmonės – 6,9% metinis
pajamingumas
Obligacijų fondas – apie 3% metinis pajamingumas

Akcijos

Vidutinė istorinė akcijų grąža – 10% per metus
Į akcijas galima žiūrėti ir kaip į nuolatinio pinigų srauto šaltinį iš dividendų. Šiuo metu Vokietijos akcijų
indekso DAX įmonių akcijų dividendinis pajamingumas sudaro 3,3%, Rytų Europos akcijų indekso bendrovių –
4,5%. Mokami dividendai svyruoja, tačiau mažiau nei akcijų kainos.

Pastabos. Pateikiama teorinė investicijų grąža. Reali grąža dėl komisinių mokesčių finansų tarpininkams, mokesčių valstybei, bus mažesnė.

Šaltiniai: „Finasta“, VŽ

“Ober-Haus” kviečia į paskutines šios vasaros “Atvirų durų dienas”. Siekdami padėti įsigyti savo svajonių namus, visiems besidomintiems siūlome puikią galimybę „gyvai“ apžiūrėti Jums patikusį būstą. Jūsų pagalbininkas, „Ober-Haus“ atstovas, žvalgytuvių metu suteiks visą išsamią informaciją apie būstą, kuriame Jūs svečiuojatės.

Kotedžai Kalnėnuose 108 kv.m, 335 000 Lt

Rugpjūčio 24 dieną, 11-15 val.

Kalnėnų g. 77, Kalnėnai

Kotedžai Skatulės g., Justiniškėse 145 kv.m, 430 000 Lt

Rugpjūčio 24 dieną, 11-15 val.

Skatulės g. 17, Justiniškės

Prie gardžios kavos puodelio aptarsime visus Jums rūpimus su būstu susijusius klausimus 🙂

Dėl registracijos į „Atvirų durų dieną“ kreipkites šiame puslapyje nurodytais kontaktais.

Labai lauksime Jūsų atvykstant!

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų liepos mėnesio reikšmė nepakito. Bendra Lietuvos didmiesčių indekso reikšmė nesikeičia jau trečią mėnesį iš eilės, tuo tarpu sostinėje ir toliau stebimi teigiami pokyčiai.

Vilniuje liepos mėnesį užfiksuotas 0,1% butų kainų augimas, o vidutinė kvadratinio metro kaina ūgtelėjo iki 4139 Lt (+3 Lt/m2). Tai yra jau šeštas mėnuo iš eilės, kai sostinėje stebimas kainų kilimas. Per metus butų kainos sostinėje ūgtelėjo 0,4%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio (2010 m. gegužės mėn.) jos yra išaugusios 3,8% (+153 Lt/m2).

Klaipėdoje liepos mėnesį buvo užfiksuotas 0,1% kainų sumažėjimas, o vidutinė kvadratinio metro kaina smuko iki 3.320 Lt (-1 Lt/m2). Kaune, Šiauliuose ir Panevėžyje šių metų liepą kainos nekito ir išliko tokios pačios kaip ir birželį – atitinkamai 3.223 Lt/m2, 1.878 Lt/m2 ir 1.778 Lt/m2.