Naujai statome individualių namų kvartale “Pilies gyvenvietė”, esančiame Pavilnio regioninio parko kaiminystėje skelbiama Atvirų durų diena. Visus besidominčius kokybišku būstu, maloniai kviečiame šių metų kovo 15 dieną, nuo 11 iki 14 val. atvykti į žvalgytuves adresu A. Baliūno g. Telefonas pasiteirauti: 8 699 413 07. Visą išsamią informaciją apie projektą rasite čia: www.piliesgyvenviete.lt

“Ober-Haus” plečia savo veiklą ir ieško naujų brokerių!!!

Didžiausia Baltijos šalyse nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė “Ober-Haus” plečia savo veiklą Vilniuje ir šiuo metu ieško gyvenamojo ir komercinio NT specialistų.

Būtumėte atsakingas už:

* nuoširdų, kompetentingą ir rūpestingą bendravimą su klientais;
* atkaklią nekilnojamojo turto objektų paiešką;
* dar atkaklesnę tų objektų pirkėjų ar nuomininkų paiešką;
* kvalifikuotą ir argumentuotą klientų konsultavimą;
* efektyvią ir profesionalią pagalbą klientams įgyvendinat sandorius.

Mūsų reikalavimai Jums:

* Atsakingai krimtote ar vis dar kremtate karčias aukštojo mokslo šaknis;
* Nesate poliglotas, bet suprantate, kad gyvename globaliame pasaulyje ir užsienio kalbos žinios jau yra būtinybė;
* Jūsų geriausias draugas – savarankiškumas, nuolatinis palydovas – organizuotumas, pastovi būsena – iniciatyvumas, o žodžiai Jūsų kišenėje neužsiguli;
* Pasakę „A“ , gebate ištarti ir „B“ – įtikinamai ir pagrįstai;
* Derybiniuose „ping-pong“ žaidimuose argumentus atmušinėjate tik argumentais;
* „Prastas karys, nesiekiantis tapti generolu“ – tai apie Jus, nes Jūsų tikslai – patys aukščiausi!

SIŪLOME:

Mes esame vienintelė šalyje kompanija, kuri teikia kompleksines NT paslaugas:
• NAUDA Jums – galimybės profesionaliai visapusiškai tobulėti.
Mes esame didžiausia ir nuolat auganti kompanija:
• NAUDA Jums – stabilumo ir patikimumo garantija.
Mes neimame jokių „stalo“ mokesčių:
• NAUDA Jums – MES investuojame į JUS, o ne JŪS mokate už galimybę dirbti su mumis.
Mes esame NT lyderiai:
• NUADA Jums – dirbdami su lyderiais Jūs irgi tampate lyderiais ugdydami savyje nugalėtojų mentalitetą.
Mes suteikiame visas galimybes dalyvauti profesinio tobulėjimo seminaruose, apmokymuose, konferencijose:
• NAUDA Jums – augate ne tik kaip profesionalas, bet kaip ir asmenybė
Mes dalinamės ilgamete savo patirtimi ir technologiniais pranašumais:
• NAUDA Jums – Jūs greičiau taptame profesionalu nešvaistydami laiko darbams, kurie neteikia trokštamų rezultatų;
Mes suteikiame visas galimybes sklandžiam Jūsų darbui:
• NAUDA Jums – Jūsų rezultatai ir uždarbis priklauso tik nuo Jūsų įdėtų pastangų.
Mes esame tarptautinė bendrovė pelniusi visuotinį pripažinimą:
• NAUDA Jums – „Ober-Haus“ darbuotojus vertina ir atpažįsta
Mes esame jauni, draugiški, kupini entuziazmo ir idėjų:
• NAUDA Jums – Jūs taptumėte šauniausio kolektyvo nariu.

P.S.: Jūs tampate „Ober-Haus“ įmonės dalimi ir tai yra didžiausia NAUDA mums!!!

Skelbimas galioja iki: 2014-04-07

Aukščiausioje Vilniaus vietoje, Pavilnių regioninio parko kaimynystėje sėkmingai tęsiamos individualių namų kvartalo „Pilies gyvenvietės“ statybos. Vos 12 namų gyvenvietė kuriasi 1,5 ha teritorijoje J. Baliūno gatvėje. „Pilies gyvenvietės“ įgyvendina nekilnojamojo turto plėtros bendrovė RED HAUS.

„Šiais laikais rinkos nenustebinsi aukščiausios kokybės statybos medžiagomis ar moderniausiais inžineriniais sprendiniais – tai jau yra privaloma kiekvienam dienos šviesą išvystančiam naujam projektui. Todėl dabar bene didžiausiu iššūkiu tampa socialinės projekto savybės – stipri ir darni gyventojų bendruomenė, patikima ir saugi kaimynystė, atsakingas ir atskaitingas savo klientui statytojas“, – teigia Algirdas Navickas, išskirtinio projekto partnerio „Ober-Haus“ atstovas. Pasak specialisto, būtent šios aplinkybės ir yra didžiausia „Pilies gyvenvietės“ stiprybė. „Visuomenė kinta, ji tampa vis aktyvesne, atkakliau kovojančia už savo teises, gerbiančia ir tausojančia savo gyvenamąją aplinką. Šiame prasmingų pokyčių kontekste keičiasi ir statytojas, jo požiūris į produktą, kurį jis pristato rinkai. Nebelieka erdvės neprofesionalumui, brokui, atsainumui. Tai yra brandžios rinkos požymiai, kurie po truputį įsivieši ir Lietuvoje“, – kalba A. Navickas.

„Pilies gyvenvietės“ vienas svarbiausių išskirtinumų yra tas, kad kvartale namą įsigyjantis asmuo turi visas galimybes ne tik stebėti jo pasirinkto namo statybų eigą, bet ir koreguoti patį namo projektą, jo detales. „Projekto pranašumas – partnerystės pagrindu grindžiami santykiai tarp užsakovo, „Pilies gyvenvietės“ gyventojo, ir projektą įgyvendinančio plėtotojo. Visa projekto koncepcija orientuota į klientą: jis pasirenka namo stilių, dizainą, o statytojas tai įgyvendina. Šiuo atveju, žmogus nesirenka iš „masinės“, jau pastatytos produkcijos. Jo pasirinkimas tampa išskirtinai individualus“, – pastebi „Ober-Haus“ specialistas, pridurdamas, kad žmonės, siekdami didesnio privatumo, jau vis dažniau dairosi individualių namų. Norintiems įsikurti „Pilies gyvenvietėje“ siūlomi nuo 140 m2 iki 316 m2 individualių namų projektai.

„Pilies gyvenvietėje“ įdiegtos visos inžinerinės komunikacijos, tvarkoma bendra poilsio ir laisvalaikio zona, į gyvenvietę patenkama tik asfaltuotu keliu. Taip pat kvartalo gyventojams įrenginėjamas sporto aikštynas su teniso kortais. „Pilies gyvenvietė“ , anot A. Navicko, yra siekis sukurti tiek žmogui, tiek gamtai draugišką būstą. Vos keliais žingsniai nuo Pavilnių regioninio parko nutolusios gyvenvietės centre yra kuriamas privatus parkas, skirtas „Pilies gyvenvietės“ gyventojams ir jų vaikams.

Išsami informacija apie projektą: www.piliesgyvenviete.lt

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų sausio mėnesio reikšmė išaugo 0,3%. 2013 m. gruodį buvo užfiksuotas 0,1% augimas. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per metus ūgtelėjo 1,5% ir tai yra didžiausias metinis augimas nuo 2008 m. vidurio.

Sostinėje sausį buvo užfiksuotas 0,6% kainų kilimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 4228 Lt (+23 Lt/m2). Per metus butų kainos Vilniuje ūgtelėjo 3,3%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 m. gegužę, jos yra išaugusios 6,1% (+242 Lt/m2). Šiauliuose, Klaipėdoje ir Panevėžyje sausio mėnesį taip pat buvo fiksuojamas kainų augimas atitinkamai 0,4%, 0,3% ir 0,1%. Šiauliuose vidutinė kvadratinio metro kaina didėjo iki 1914 Lt (+9 Lt/m2), Klaipėdoje – iki 3330 Lt (+10 Lt/m2) ir Panevėžyje – iki 1788 Lt (+3 Lt/m2). Tuo tarpu Kaune sausio mėnesį butų kainos smuktelėjo 0,2% iki 3.209 Lt/m2 (-6 Lt/m2).

Teigiamas metinis butų kainų pokytis fiksuojamas tiek Šiauliuose, tiek ir Klaipėdoje, atitinkamai 1,4% ir 0,6%. Tuo tarpu Kaune ir Panevėžyje šis rodiklis išlieka neigiamas, atitinkamai sudaro 1,8% ir 0,2% .

OHBI apžvalgą su grafikais rasite čia.

2013 metais tarp trijų Baltijos šalių sostinių didžiausias biurų nuomos kainų augimas fiksuojamas Rygoje, Taline stebimas ryškiausias butų kainų šuolis, tuo tarpu Lietuva sulaukė gausiausių investicijų komercinių patalpų rinkoje. Skelbia didžiausia Baltijos šalyse veikianti NT paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos kasmetinėje NT konferencijoje, apžvelgdama regiono NT rinkos procesus 2013 m.

„Ober-Haus“ analitikai skaičiuoja, kad Latvijos sostinėje 2013 m., palyginus su 2012 m., biurų nuomos kainos vidutiniškai pakilo 15 proc. (Taline – 10 proc., Vilniuje – 5 proc.). Estijos sostinėje butai vidutiniškai brango 20 proc. (Rygoje – 4,1 proc., Vilniuje – 2,8 proc.). Lietuvoje investicijų į komercinį NT rodikliai pasistiebė net 3,7 karto (270 proc.) ir sudarė 540 mln. litų*.

Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas, kalbėdamas apie 2014 metų perspektyvas, prognozuoja panašius investicinių sandorių apimčių srautus bei tempus Lietuvos komercinio NT rinkoje. „Labai tikėtina, kad 2014 metais sudarytų investicinių sandorių vertė sieks apie 500 mln. litų. Tokios įžvalgos yra grindžiamos atsižvelgiant tiek į šiuometinius turto savininkų planus, tiek į dar 2013 metais užsimezgusius investicinius sandorius, tiek ir į šiuo metu aktyviai rinkoje siūlomų objektų kainas“, – LNTPA kasmetinėje konferencijoje kalbėjo S. Vagonis. NT ekspertas priduria, kad tokioms prognozėms išsipildyti gali sutrukdyti nebent turto pardavėjai pakeldami objekto kainą ar dedami perspektyvesnes viltis dar geresniems laikams.

Latvijoje investicinės apimtys 2013 m. pasiekė 359 mln. litų. Estijoje investicinių sandorių apimčių pokytis pernai, palyginus su 2012 m., yra neigiamas ir siekia 16 proc. Iš viso 2013 m. estų komercinio NT rinka sulaukė 422 mln. litų. Skaičiuojant investicinių sandorių apimtis 2010-2013 m. laikotarpiu, būtent Estijai teko investicijų liūto dalis iš trijų Baltijos šalių. Mūsų kaimynų komercinio NT rinka iš viso sulaukė 1,98 mlrd. litų. Vilniuje šis skaičius siekia 1,23 mlrd. litų. Mažiausios investicinių sandorių apimtys komercinių patalpų segmente per pastaruosius trejus metus fiksuojamos Latvijoje – 705 mln. litų. „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad Baltijos šalių komercinio NT rinka bendrai sulaukė 3,93 mlrd. litų minėtuoju laikotarpiu.

Vertinant šalių pasiskirstymą pagal investicinių sandorių vertę Baltijos regione, dosniausi yra Estijos investuotojai. 2010-2013 m. jų investicinių sandorių apimtys sudarė 24 proc., Lietuvos – 22 proc. Toliau rikiuojasi Suomija (18 proc.), Švedija (11 proc.), Didžioji Britanija (9 proc.) ir kitos šalys sudaro likusius 16 proc. Lietuvoje 2013 m. daugiausia į komercinio NT segmentą investavo vietiniai investuotojai, kurie sudarė 45 proc. visų investuotojų. „Ober-Haus“ duomenimis, investicijos iš Suomijos siekė 40 proc., iš Estijos 12 proc. Rusijos investuotojų gretos sudarė 3 proc. tarp visų praeitais metais investavusių į Lietuvos komercinio NT sektorių.

2010-2013 m. didžiausią susidomėjimą tarp investuotojų kėlė Baltijos šalių prekybinių patalpų sektorius. „Ober-Haus“ duomenimis, per pastaruosius ketverius metus prekybinių patalpų rinkoje buvo sudaryta investicinių sandorių, kurių vertė siekė 2,04 mlrd. litų. Tai yra 52 proc. visų investicijų Pabaltijyje į komercinį NT. Baltijos šalių biurų rinkai teko 34 proc. visų investicijų ir tai sudarė 1,35 mlrd. litų. Sandėliavimo/gamybinių patalpų sektoriui sulaukė 14 proc. visų investicijų. Per pastaruosius trejus metais sandėlių rinkoje buvo sudaryta sandorių už 539 mln. litų.

*tiesioginis, netiesioginis ar priverstinis modernaus komercinio NT (biurai, prekyba, sandėliai) įsigijimas, kurio vertė virš 5 mln. litų.

Išsamią Baltijos šalių NT rinkų apžvalgą 2014 “Ober-Haus” savo internetinio puslapio lankytojams pristatys vasario viduryje.

2013 metai Baltijos šalių gyvenamųjų patalpų rinkai atnešė nemažai teigiamų pokyčių. Visose trijose sostinėse buvo fiksuojami tiek sandorių skaičiaus, tiek pasiūlos, tiek ir kainų augimo rodikliai. Apie tai skelbia didžiausia Baltijos šalyse veikianti NT paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) kasmetinėje NT konferencijoje, pristatydama naujausią Baltijos šalių NT rinkos apžvalgą.

Pastaraisiais metais itin daug diskutuojama apie atsinaujinančias būsto statybas, o vienvaldžiu tiek Lietuvos, tiek Baltijos šalių lyderiu įvardinamas Vilnius. Ir išties, Lietuvos sostinėje naujų daugiabučių plėtotojai nežada mažinti plėtros tempų rinkoje periodiškai įgyvendindami vis naujus projektus. 2013 metais Vilniaus mieste plėtotojai rinkai, „Ober-Haus“ duomenimis, pasiūlė 22 naujus projektus, kuriuose įrengta šiek tiek daugiau nei 1330 butų. Latvijos sostinėje Rygoje šis rodiklis siekė 1100, o Taline – 600 naujų butų.

Didžiausio plėtotojų susidomėjimo Vilniuje tradiciškai sulaukė miegamieji rajonai, kuriuose pastatyti butai sudaro net 68% visos 2013 m. pasiūlos. Aktyviausia plėtra ir toliau fiksuojama sparčiai besiplečiančiuose gyvenamuosiuose rajonuose – Pašilaičiuose ir Pilaitėje. Kadangi dalies naujų projektų statybų pabaiga buvo nukelta į 2014 m., tai šiais metais Vilniaus rinkai turėtų būti pasiūlyta virš 2200 naujų butų 26 skirtinguose projektuose. „Ober-Haus“ duomenimis, tai būsianti gausiausia naujų butų pasiūla per pastaruosius 6 metus, tačiau vis tiek 2-3 kartus mažesnė, palyginus su 2006-2008 m. laikotarpiu. Tuomet buvo fiksuojamos didžiausios naujų butų statybų apimtys pardavimui Vilniuje – 5000-6000 butų kasmet.

Pasiūlos tempų 2014 metais neketina lėtinti ir Lietuvos kaimynės: Latvijos sostinėje Rygoje planuojama įgyvendinti 1250 naujų butų, Taline – 900.

Vilniuje – ryškiausi būsto sandorių pokyčiai
Jeigu 2012 m. naujos statybos butų pardavimai penkiuose Lietuvos didmiesčiuose augo trečdaliu, tai 2013 m. augimas jau sudarė 41%. Iš viso penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose tiesiogiai iš statytojų buvo nupirkta arba rezervuota beveik 2.900 naujos statybos butų jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose namuose. „Ober-Haus“ duomenimis, 2013 m. sostinėje buvo parduota arba rezervuota beveik 2,300 naujų butų, ir tai yra net 57% daugiau, palyginti su 2012 m. Kaune realizacijos rodikliai per tą patį laikotarpį išaugo 46% – parduota apie 340 naujų butų, o Klaipėdoje fiksuojamas 23% sumažėjimas ir parduota apie 250 naujų butų.

2013 m. bendras sektoriaus aktyvumas nustebino rinkos dalyvius. Jeigu 2010-2011 m. spartų būsto sandorių augimą galima buvo sieti ir su itin drastiškai sumažėjusiu sandorių kiekiu 2009 m. (žema palyginamąja baze), tai 2013 m. rezultatai tokias prielaidas išsklaidė su kaupu. VĮ Registrų centro duomenimis, 2013 m. Lietuvoje sudaryta 25% daugiau butų ir beveik 10% daugiau namų pirkimo-pardavimo sandorių nei per 2012 m. Vidutiniškai 2013 m. Lietuvoje per mėnesį buvo sudaroma apie beveik 2,400 butų ir 750 namų sandorių. Spartus būsto sandorių augimas be išimčių buvo fiksuojamas visuose Lietuvos didmiesčiuose.

Vilniuje ir Rygoje 2013 metais fiksuojama beveik identiškas butų pardavimų apimtys. Atsakingos abiejų šalių institucijos praėjusiais metais registravo po beveik 9000 butų pirkimo-pardavimų sandorių. Talino statistiniai duomenis šiek tiek kuklesni – apie 7800. Lyginant su 2012 metais, didžiausias būsto pardavimų sandorių skaičiaus augimas 2013 metais stebimas Vilniuje – 32 proc. Rygoje – 17 proc., Taline – 10 proc.

Butų kainos augo visur, sparčiausiai – Taline

Spartus rinkos aktyvumo atsigavimas judina ir būsto kainas iš jas sukausčiusio sąstingio. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2013 m. butų kainos Vilniuje vidutiniškai išaugo 2,8%, ir tai yra didžiausias teigiamas pokytis nuo 2008 m. Teigiamos kainų permainos buvo fiksuojamos tiek senos statybos, tiek ir naujos statybos segmentuose. Išaugęs susidomėjimas naujos statybos butais lėmė 3,2% kainų augimą, o senos statybos butai brango 2,6%. Ryškiausią 7% kainų kilimą 2013 metais „Ober-Haus“ tradiciškai fiksavo pačiame paklausiausiame būsto segmente – 2 kambarių butai miegamuosiuose rajonuose. Augančios pardavimo kainos suteikė stimulo ir tolimesniems nuomos kainų pokyčiams. Jeigu 2012 m. Vilniaus mieste butų nuomos kainos vidutiniškai išaugo 8%, tai per praėjusius metus butų nuoma ūgtelėjo dar 4%.

Tarp trijų Baltijos šalių sostinių ryškiausi būsto kainų pokyčiai 2013 metais fiksuojami Talino gyvenamųjų patalpų rinkoje. „Ober-Haus“ duomenimis, būstas Estijos sostinėje vidutiniškai pabrango 20 proc. Latvijos sostinėje Rygoje kainos vidutiniškai pakilo 4,1 proc. Kaip žinome, Vilniuje šis augimas siekė 2,8 proc. Aukščiausia buto vidutinė kvadratinio metro kaina ir toliau išlieka Taline – 4692 Lt. Toliau rikiuojasi Vilnius – 4205 Lt, Rygoje šis skaičius siekia 3556 Lt.

Kalbant apie kitus Lietuvos didmiesčius, Šiauliuose ir Klaipėdoje per 2013 m. „Ober-Haus“ atitinkamai užfiksavo 1,0% ir 0,3% butų kainų augimą. Tuo tarpu Kaune ir Panevėžyje vis dar buvo stebimi neigiami kainų pokyčiai, kurie sudarė atitinkamai 1,8% ir 0,8%. Visuose šalies didmiesčiuose, išskyrus Vilnių, dar nematoma tvaraus rinkos atsigavimo ar didesnių vilčių spartesniems teigiamiems pokyčiams artimiausiu metu. Lemiamos įtakos tam turi tiek mažėjantis gyventojų skaičius, tiek ir neaugančios investicijos į naujus projektus. Tačiau augantis būsto sandorių skaičius signalizuoja apie dar esančius šių miestų vidinius resursus.

***
Praėjusių metų skolinimosi rezultatai taip pat atitinka bendras augančios rinkos tendencijas. Lietuvos bankų asociacijos duomenimis, 2013 m. pagrindinės šalies kreditavimo įstaigos naujų būsto paskolų išdavė už beveik 1,9 mlrd. litų, t. y. 34% daugiau, palyginti su 2012 m. Tačiau augant skolinimosi apimtims, neslopsta ir už nuosavas lėšas įsigijimo būsto procesas. Turintys santaupų Lietuvos gyventojai (ypač mažesniuose miestuose, kur turtas pigesnis) siekia nuosavą būstą įsigyti išvengdami bankų paskolų. Savo ruožtu norintys įdarbinti laisvas turimas lėšas, neturi daug investavimo alternatyvų, todėl įsigyja būstą tikėdamiesi stabilios grąžos iš nuomos (bendrasis nuomos pelningumas Lietuvos didmiesčiuose siekia 4-6%) ir turto kainų augimo ateityje. Prie tokio privačių investuotojų sugrįžimo į nekilnojamojo turto rinką prisideda ne tik atsigaunanti pati rinka, bet ir labai žemos, vos 0-3% siekiančios, indėlių palūkanos kredito įstaigose, nesėkmingi kai kurių tokių įstaigų (dažniausiai siūliusių aukštesnes palūkanas nei konkurentai) veiklos pavyzdžiai.

Išsamią Baltijos šalių NT rinkų apžvalgą 2014 “Ober-Haus” savo internetinio puslapio lankytojams pristatys vasario viduryje.

Didžiausia Baltijos šalyse veikianti nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ 2013 metais pasiekė 10,62 mln. litų apyvartą Lietuvoje. Tai yra 48 proc. daugiau nei 2012 m., kai metinė apyvarta sudarė 7,18 mln. litų.

„Augimą lėmė ne tik atsigaunanti situacija nekilnojamojo turto rinkoje, bet ir tai, kad mes ypač susikoncentravome ties savo teikiamų paslaugų kokybe, specialistų kvalifikacijos kėlimu, motyvacinės sistemos tobulinimu. Dar labiau savo pozicijas rinkoje sustiprino įmonės Vertinimo departamentas, kuris ne tik bendradarbiauja su gausiausiu licencijuotų vertintojų skaičiumi Lietuvoje, bet ir atlieka daugiausia turto vertinimo ataskaitų rinkoje“, – kalba „Ober-Haus“ generalinis direktorius Vytas Zabilius (nuotr.). Pasak vadovo, „Ober-Haus“ 2014 metais vieni svarbiausių akcentų bus įmonės biurų plėtra, moderniųjų technologijų diegimas ir pažangesni marketinginiai sprendimai.

2013 m. bendras „Ober-Haus“ Lietuvos padalinio atliktų paslaugų (tarpininkavimas perkant, parduodant ir nuomojant turtą, nekilnojamojo ir kilnojamojo turto bei verslo vertinimas, konsultavimas, rinkos tyrimai) skaičius išaugo 16 proc. ir siekė 7182. 2012 m. bendrovė atliko 6182 su nekilnojamuoju turtu susijusių paslaugų veiksmus.

1994 m. savo veiklą Estijoje pradėjusi „Ober-Haus“ bendrovė, 1998 m. pirmąjį biurą įsteigė ir Lietuvoje. Šiuo metu 9 „Ober-Haus“ biurai veikia Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Palangoje ir Druskininkuose. Įmonei atstovauja 126 nekilnojamojo turto specialistai. 2007 metais „Ober-Haus“ susijungė su Suomijos nekilnojamojo turto rinkos lydere Realia Group. Naujai susibūrusi tarptautinė nekilnojamojo turto paslaugų įmonių grupė yra didžiausia visoje Vidurio ir Rytų Europoje. Daugiau nei 235 biuruose iš viso dirba beveik 1700 profesionalų.

UAB “Ober-Haus” Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis naujienų portalui vz.lt, apžvelgdamas situaciją šalies būsto rinkoje, teigia:
„Didžioji dalis žmonių yra nusprendę, kad rinka yra pasiekusidugną ir kainos ateityje neturėtų mažėti, galbūt net ir augti. Atsirado pasitikėjimas rinka. Žmonės nebijo pirkti būsto, negalvoja, kad jis nuvertės. Net ir prieš metus žmonių, abejojančių rinkos perspektyvomis, buvo daugiau.“

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2013 metų gruodžio mėnesio reikšmė išaugo 0,1%. Lapkritį buvo užfiksuotas 0,4% augimas. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per metus ūgtelėjo 1,1% ir tai yra didžiausias metinis augimas nuo 2008 m. vidurio.

Sostinėje gruodį buvo užfiksuotas 0,2% kainų kilimas, o vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 4205 Lt (+8 Lt/m2). Per metus butų kainos Vilniuje ūgtelėjo 2,8%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 m. gegužę, jos yra išaugusios 5,5% (+219 Lt/m2). Klaipėdoje ir Šiauliuose gruodžio mėnesį buvo užfiksuotas 0,2% kainų augimas, o vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai didėjo iki 3320 Lt (+7 Lt/m2) ir 1905 Lt (+4 Lt/m2).

Kaune ir Panevėžyje gruodžio mėnesį butų kainos nekito ir išliko tokios pačios kaip ir lapkritį – atitinkamai 3215 Lt/m2 ir 1785 Lt/m2.

Informaciją su grafikais rasite čia.

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų lapkričio mėnesio reikšmė išaugo 0,4%. Tai aukščiausias mėnesinis kainų pokytis nuo 2010 m. birželio mėnesio. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per metus ūgtelėjo 0,9% ir tai yra didžiausias metinis augimas nuo 2008 m. vidurio.

Sostinėje lapkritį buvo užfiksuotas 0,6% kainų kilimas, o vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 4197 Lt (+26 Lt/m²). Per metus butų kainos Vilniuje ūgtelėjo 2,4%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 m. gegužę, jos yra išaugusios 5,3% (+211 Lt/m²). Kaune ir Šiauliuose lapkričio mėnesį atitinkamai buvo užfiksuotas 0,3% ir 0,1% kainų augimas, o vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai didėjo iki 3216 Lt (+11 Lt/m²) ir 1901 Lt (+2 Lt/m²).

Panevėžyje lapkričio mėnesį buvo stebimas 0,1% kainų sumažėjimas, o vidutinė kvadratinio metro kaina smuktelėjo iki 1785 Lt (-2 Lt/m²). Klaipėdoje butų kainos nekito ir išliko tokios pačios kaip ir spalį – 3313 Lt/m².

Rygoje butų kainos kopia viršun, Taline – leidžiasi

Ober-Haus Real Estate Advisors apskaičiuota 2013 m. lapkričio mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad be Vilniaus butų kainos praėjusį mėnesį kilo ir Latvijos sostinėje Rygoje – 0,7%. Tuo tarpu Taline ir Varšuvoje buvo fiksuojamas kainų smuktelėjimas: Taline – 2,2%, Varšuvoje – 0,1%.

„Ober-Haus“ specialistai reziumuoja, kad per paskutinius 12 mėnesių ryškiausi metiniai butų kainų pokyčiai buvo stebimi Taline. Palyginti su 2012 m. lapkričiu, Estijos sostinėje butų kainos yra pakilusios 13,8%. Rygoje ir Vilniuje taip pat fiksuojamas teigiamas, tačiau kur kas kuklesnis metinis butų kainų pokytis – 2,4%. Varšuvoje butų metinis kainų kitimas yra neigiamas ir sudaro 2,9%.

Aukščiausia buto vidutinė kvadratinio metro kaina tarp trijų Baltijos šalių sostinių ir toliau išlieka Taline – 4513 Lt/m². Vilniuje vidutinė buto kaina siekia 4197 Lt/m², Rygoje- 3498 Lt/m². Varšuvoje – 6404 Lt/m².