“Ober-Haus” kviečia į Atvirų durų dieną kovo 29 d. 10-14 val. adresu Lentvario g., Grigiškėse. Mūsų bendrovės ekspertas Arūnas Pranevičius suteiks Jums visą išsamią informaciją apie būstą, kuriame Jūs svečiuojatės.

Maloniai laukiame Jūsų atvykstant!!!

DĖMESIO!

ADD dienos metu skelbiama akcija: perkantys butą gauna 10 000 Lt nuolaidą nuo pardavimo kainos

Adresas:
Lentvario g., Grigiškės

Plotas:
110 kv. m, 116 kv. m, 122 kv. m, 140 kv. m

Kaina:
nuo 278 300 Lt.

Data:
Kovo 29 d., 10-14 val.

Kontaktai:
Arūnas Pranevičius,
8 615 85496
arunas.pranevicius@ober-haus.lt

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ palaiko Seimo nario Kęstučio Masiulio iniciatyvą sutramdyti nekilnojamojo turto (NT) tarpininkus, agentus ir brokerius, veikiančius neetiškai, nepagarbiai ir nelegaliai. Be to, rinkoje neskaidriai veiklą vykdantys asmenys valstybei nesumoka nei gyventojų pajamų, nei pelno, nei pridėtinės vertės mokesčių.

„Jau ne vienerius metus mūsų įmonė kartu su kitomis skaidriai rinkoje dirbančiomis bendrovėmis intensyviai raginame atsakingas valdžios institucijas, politikus pagaliau ryžtis ir įstatymiškai reglamentuoti šią veiklos sritį. Deja, bet juodoji brokerystė veši mūsų šalyje iškreipdama tiek pačią rinką, tiek apvogdama pačią valstybę, tiek ir žalodama vartotojus. Todėl privalu imtis priemonių, kad ši piktžaizdė būtų išgydyta pagaliau“, – kalba Remigijus Pleteras, bendrovės „Ober-Haus“ generalinio direktoriaus pavaduotojas.

Pagal šiuo metu galiojančius įstatymus, NT tarpininkavimo veikla gali užsiimti asmenys neturintys nei reikiamo išsilavinimo, nei reikiamos kompetencijos. Ydinga dar ir tai, kad nėra įteisinta jokio priežiūros mechanizmo, galinčio kontroliuoti nelegaliai ar neetiškai NT tarpininkavimo paslaugas teikiančius asmenis. Kaip ir rašoma p. Masiulo pranešime „bankų klientai gali prašyti Lietuvos banko įsikišimo, dėl teisėjų, advokatų, notarų veiklos galima pranešti jų savivaldai, o dėl NT agentų veiklos gyventojai niekam negali skųstis ir todėl jų interesų nėra kam apginti. Nėra mechanizmo, kad už nesąžiningą veiklą NT agentai sulauktų sankcijų ar prarastų galimybę toliau verstis tokia veikla, net nėra privalomo etikos kodekso.“

Lietuva dar 2010 metais oficialiai perėmė Europos sąjungos patvirtintus „Nekilnojamojo turto agentų paslaugos. Nekilnojamojo turto agentų paslaugų teikimo reikalavimai“ standartus. Pagal šiuos standartus, nekilnojamojo turto agentas ir klientas turi pasirašyti rašytinę sutartį dėl paslaugų, kurioms atlikti samdomas nekilnojamojo turto agentas. Sutartyje turi būti labai aiškiai nurodyta pasirašymo diena, galiojimo laikas, nutraukimo terminai ir sąlygos. Nekilnojamojo turto agentas negali pradėti pardavinėti potencialaus kliento turto tol, kol nėra pasirašyta kliento ir agento sutartis. Be to, kiekvienas nekilnojamojo turto agentas privalo turėti registracijos numerį.

Kitas labai svarbus momentas, kurį deklaruoja šie standartai – nekilnojamojo turto agentų kvalifikacija ir kompetencija. Pagal Europos Sąjungos patvirtintus standartus, tik atitinkamą išsilavinimą turintis asmuo gali teikti nekilnojamojo turto agento paslaugas. Pažymėtina, kad daugelyje šalių yra patvirtintos nekilnojamojo turto agentų veiklą reglamentuojančios teisinės nuostatos, ir į jas reikia atsižvelgti. Nekilnojamojo turto agentai turi laikytis visų susijusių Europos ir nacionalinių teisės aktų. Jeigu šiame Europos standarte ir Europos bei nacionaliniuose teisės aktuose yra prieštaringų reikalavimų, viršenybę turi Europos ir nacionaliniai teisės aktai.

„Kokia yra reali situacija mūsų šalyje? Ar mes vadovaujamės europiniais standartais, kuriuos mūsų valstybė pati pasitvirtino ir kurių privalome laikytis? Vienareikšmiškai – ne. Pas mus rinkoje nekilnojamojo turto agento paslaugas gali teikti bet kas, bet kur ir bet kaip, neatsižvelgiant nei į kompetenciją, nei į žinias, nei į išsilavinimą. Ar valstybės lygmeniu yra sprendžiama situacijos problematika? Labai apmaudu, bet ne. Iki šiol neturime priimtos tvarką reglamentuojančios įstatyminės bazės, tai gal jau laikas išravėti NT paslaugų daržo piktžoles?“, – teigia R. Pleteras, bendrovės „Ober-Haus“ generalinio direktoriaus pavaduotojas.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ stebi, kad 2012 metais didžiausia dalis naujų butų Vilniuje pastatyta gyvenamuosiuose rajonuose ir sudarė net 64% visos pasiūlos. Šiaurės vakarinė miesto dalis – Verkių, Pilaitės ir Pašilaičių seniūnijos – išlieka populiariausia plėtotojų tarpe. Centrinėje miesto dalyje (Naujamiestis, Senamiestis ir Užupis) naujos statybos butų dalis praėjusiais metais sudarė 22%, о mažiausiai naujų projektų buvo plėtojama prestižiniuose rajonuose (Antakalnyje ir Žvėryne) – 14%. „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad iš viso 2012 m. Vilniuje buvo pastatyti 2 003 butai, arba net 2,5 karto daugiau nei 2011 m. Sostinėje buvo įgyvendinti 29 skirtingi gyvenamieji projektai, kuriuos sudarė 36 daugiabučiai.

Kaune, „Ober-Haus“ duomenimis, per praėjusius metus buvo užbaigtos tik 63 butų statybos, arba virš 8 kartų mažiau nei 2011-aisiais. Klaipėdoje 2012 m. buvo pastatyti 4 nauji daugiabučiai namai, kuriuose įrengta 264 butai, arba penktadaliu daugiau nei 2011 m. Kituose didesniuose Lietuvos miestuose dėl itin ribotos paklausos nesiryžtama imtis naujų daugiabučių plėtros. Galima būtų išskirti Lietuvos pajūrio regioną, kuris po truputį atgaivina gyvenamųjų ir poilsio patalpų plėtrą bei pasiūlo rinkai vis naujų projektų.

2012-ieji metai buvo sėkmingi naujų butų plėtotojams. Penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose tiesiogiai iš statytojų buvo nupirkta arba rezervuota virš 2060 naujos statybos butų jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose namuose. „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad tai yra 29% daugiau, nei jų buvo realizuota 2011 m. Didžiausias pokytis fiksuojamas Klaipėdoje, kur per metus buvo parduota arba rezervuota beveik 340 naujų butų, ir tai yra net 77% daugiau, palyginti su 2011 m. Vilniuje realizacijos rodikliai per tą patį laikotarpį išaugo 21% (apie 1460 naujų butų), o Kaune augimas sudarė 13% (virš 230 naujų butų). Pasak „Ober-Haus“ specialistų, augančias pardavimų apimtis Lietuvos didmiesčiuose lemia ir tai, kad statomi nauji projektai siūlo labai įvairų butų pasirinkimą. Plečiantis pasiūlai potencialūs pirkėjai jau gali atrasti juos dominančius variantus ir rinktis iš geriausių siūlomų variantų.

Individualių namų rinkoje teigiamų pasiūlos tendencijų 2012 m. „Ober-Haus“ nefiksavo. Jeigu 2011 m. visoje Lietuvoje buvo pastatyta virš 3800 individualių ir sublokuotų namų (27% daugiau nei 2010 m.), tai praėjusiais metais vėl buvo stebimas naujos pasiūlos sumažėjimas iki 3350 namų. Tačiau plėtotojai dar yra itin atsargūs investuodami į naujus gyvenamųjų namų kvartalus. Dažniausiai apsiribojama nedidelėmis 6-12 atskiromis individualių ar sublokuotų namų gyvenvietėmis. Bendra tokių projektų dalis (statomų pardavimui) sudaro nedidelę Lietuvoje pastatytų namų dalį. Norintys apsigyventi nuosavajame name dažniausiai ieško žemės sklypų ir rūpinasi statybų procesu patys.

2012 metais namų kainos Lietuvos didmiesčiuose ir jų priemiesčiuose ženkliai nesikeitė. Nedidelius teigiamus pokyčius „Ober-Haus“ stebi Vilniaus gyvenamuosiuose ir priemiesčio rajonuose, kur namų kainos vidutiniškai ūgtelėjo 4%. Klaipėdoje ir Kaune kainos smuktelėjo atitinkamai 2% ir 1%. Šiauliuose ir Panevėžyje kainų pokyčių per tą patį laikotarpį užfiksuota nebuvo.

Jeigu Lietuvos didmiesčiuose butų kainos šiek tiek dar mažėjo, tai sandorių skaičius ir toliau augo. VĮ Registrų centro duomenimis, 2012 m. Lietuvoje sudaryta 10% daugiau namų ir 7% daugiau butų pirkimo-pardavimo sandorių nei per 2011 m. 2011-2012 m. stebimas ženkliai išaugęs individualių namų sandorių kiekis Lietuvoje, kuris lenkia butų augimo tempus. Iš visos Lietuvos išsiskiria Kauno miesto ir rajono savivaldybės, kuriose augimas per 2012 m. sudarė 18%, о nupirktų namų kiekis ženkliai lenkia net Vilniaus miesto ir rajono savivaldybes. Kaune ir jo apylinkėse per metus sudarytų namų sandorių kiekis siekė beveik 930, Vilniaus – 690, o Klaipėdos – apie 285. Taigi, Kauno regionas išlieka stipriu lyderiu individualių ir sublokuotų namų rinkoje, o tai šiek neigiamai atsiliepė naujos statybos butų rinkai Kaune – statistika rodo, kad nauji namai čia statomi ir perkami žymiai aktyviau nei naujos statybos butai.

Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas:

2012-aisiais metais buvo fiksuojamos augančios investicijos į Lietuvos gyvenamųjų patalpų sektorių. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, 2012 m. gyvenamiesiems pastatams buvo skirta apie 12% visų materialiųjų investicijų (1,7 mlrd. Lt), arba 2% daugiau nei 2011 m. Investicijų augimą, nors ir nežymų, labiausiai lėmė 2011-2012 metais atsigavusios naujų daugiabučių statybos Vilniuje. Kituose šalies miestuose statybos vyksta vangiai.

Lietuvos būsto rinka vis dar yra sukaustyta kainų sąstingio, tačiau sandorių kiekis kiekvienais metais stabiliai auga. Ne išimtis ir šių metų pradžia. Naujausiais negalutiniais Registrų centro duomenimis, per pirmus du 2013 m. mėnesius Lietuvoje butų sandorių skaičius išaugo 7%, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai. Būsto plėtotojai investuoja į regionus, kuriuose mato rinkos augimo potencialą arba yra patenkinti esama būsto paklausa, t. y. iš esmės tik į didmiesčius. O pirkėjams itin svarbu stabili situacija rinkoje bei platesnės pasirinkimo galimybės – galima neskubant priimti sprendimą ir dėl jo nesigailėti. Tikėtina, kad 2013 m. pirkėjai ir toliau aktyviai domėsis tiek senos, tiek naujos statybos būstu, tačiau dalis gyventojų greičiausiai priims sprendimą investuoti į turimo būsto renovaciją pasinaudojant naująja renovacijos programa. Kokią tai turės įtaką visai Lietuvos būsto rinkai ar atskiriems šalies regionams, priklausys nuo renovacijos apimčių.

Saulius Vagonis

“Ober-Haus” Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Tel.: 8 5 210 97 17
Mob. 8 685 78 228

“Ober-Haus” pristato metinę Baltijos šalių nekilnojamojo turto rinkos apžvalgą, kurioje išsamiai apžvelgiami visi svarbiausi nekilnojamojo turto sektoriai Vilniuje, Rygoje ir Taline: būsto, biuro, prekybinių, sandėliavimo patalpų ir žemės sklypų. “Ober-Haus” partneriai advokatų kontora “Sorainen” ir audito bendrovė “PwC” apžvalgoje pateikia naujausias įžvalgas apie nekilnojamojo turto teisines ir mokestines aplinkos naujienas.

MALONIAI KVIEČIAME PASKAITYTI!

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų vasario mėnesio reikšmė išaugo 0,7%. Sausį buvo užfiksuotas 0,3% augimas. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per metus ūgtelėjo 2,2%.

Vasario mėnesį butų kainų augimas buvo fiksuojamas visuose Lietuvos didmiesčiuose. Sostinėje butų kainos ūgtelėjo 0,9% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 4268 Lt (+40 Lt/kv. m). Per metus butų kainos Vilniuje pakilo 4,1%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 m. gegužę, jos yra išaugusios 7,1% (+282 Lt/kv. m).

Šiauliuose, Panevėžyje, Klaipėdoje ir Kaune vasario mėnesį taip pat buvo fiksuojamas kainų augimas, atitinkamai 0,6%, 0,6% 0,4% ir 0,2%. Šiauliuose vidutinė kvadratinio metro kaina didėjo iki 1924 Lt (+10 Lt/kv. m), Panevėžyje – iki 1799 Lt (+11 Lt/kv. m), Klaipėdoje – iki 3345 Lt (+15 Lt/kv. m) ir Kaune – iki 3217 Lt (+8 Lt/kv. m).

Teigiamas metinis butų kainų pokytis fiksuojamas Šiauliuose, Panevėžyje ir Klaipėdoje, atitinkamai 2,0%, 1,2% ir 1,1%. Tuo tarpu Kaune šis rodiklis vis dar neigiamas – 1,3% .

Rygoje – stabilu, Taline – su minuso ženklu

Ober-Haus Real Estate Advisors apskaičiuota 2014 m. vasario mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad butų kainos kilo tik Lietuvos sostinėje. Tuo tarpu Latvijos sostinėje Rygoje kainos nekito, o Taline fiksuojamas netgi 0,3 proc. smuktelėjimas.

Stebint paskutiniuosius 12 mėnesių duomenis, ryškiausius metinius butų kainų pokyčius „Ober-Haus“ analitikai fiksuojami vis tik Taline. Palyginti su 2013 m. vasariu, Estijos sostinėje butų kainos yra pakilusios 17,3 proc., Rygoje šis pokytis siekia 4,2 proc., Vilniuje, kaip ir minėta aukščiau – 4,1 proc.

Aukščiausia buto vidutinė kvadratinio metro kaina tarp trijų Baltijos šalių sostinių vasario mėnesį ir toliau išlieka Taline – 4780 Lt/kv. m . Vilniuje vidutinė buto kaina siekia 4268 Lt/kv. m, Rygoje – 3570 Lt/kv. m .

Naujai statome individualių namų kvartale “Pilies gyvenvietė”, esančiame Pavilnio regioninio parko kaiminystėje skelbiama Atvirų durų diena. Visus besidominčius kokybišku būstu, maloniai kviečiame šių metų kovo 15 dieną, nuo 11 iki 14 val. atvykti į žvalgytuves adresu A. Baliūno g. Telefonas pasiteirauti: 8 699 413 07. Visą išsamią informaciją apie projektą rasite čia: www.piliesgyvenviete.lt

“Ober-Haus” plečia savo veiklą ir ieško naujų brokerių!!!

Didžiausia Baltijos šalyse nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė “Ober-Haus” plečia savo veiklą Vilniuje ir šiuo metu ieško gyvenamojo ir komercinio NT specialistų.

Būtumėte atsakingas už:

* nuoširdų, kompetentingą ir rūpestingą bendravimą su klientais;
* atkaklią nekilnojamojo turto objektų paiešką;
* dar atkaklesnę tų objektų pirkėjų ar nuomininkų paiešką;
* kvalifikuotą ir argumentuotą klientų konsultavimą;
* efektyvią ir profesionalią pagalbą klientams įgyvendinat sandorius.

Mūsų reikalavimai Jums:

* Atsakingai krimtote ar vis dar kremtate karčias aukštojo mokslo šaknis;
* Nesate poliglotas, bet suprantate, kad gyvename globaliame pasaulyje ir užsienio kalbos žinios jau yra būtinybė;
* Jūsų geriausias draugas – savarankiškumas, nuolatinis palydovas – organizuotumas, pastovi būsena – iniciatyvumas, o žodžiai Jūsų kišenėje neužsiguli;
* Pasakę „A“ , gebate ištarti ir „B“ – įtikinamai ir pagrįstai;
* Derybiniuose „ping-pong“ žaidimuose argumentus atmušinėjate tik argumentais;
* „Prastas karys, nesiekiantis tapti generolu“ – tai apie Jus, nes Jūsų tikslai – patys aukščiausi!

SIŪLOME:

Mes esame vienintelė šalyje kompanija, kuri teikia kompleksines NT paslaugas:
• NAUDA Jums – galimybės profesionaliai visapusiškai tobulėti.
Mes esame didžiausia ir nuolat auganti kompanija:
• NAUDA Jums – stabilumo ir patikimumo garantija.
Mes neimame jokių „stalo“ mokesčių:
• NAUDA Jums – MES investuojame į JUS, o ne JŪS mokate už galimybę dirbti su mumis.
Mes esame NT lyderiai:
• NUADA Jums – dirbdami su lyderiais Jūs irgi tampate lyderiais ugdydami savyje nugalėtojų mentalitetą.
Mes suteikiame visas galimybes dalyvauti profesinio tobulėjimo seminaruose, apmokymuose, konferencijose:
• NAUDA Jums – augate ne tik kaip profesionalas, bet kaip ir asmenybė
Mes dalinamės ilgamete savo patirtimi ir technologiniais pranašumais:
• NAUDA Jums – Jūs greičiau taptame profesionalu nešvaistydami laiko darbams, kurie neteikia trokštamų rezultatų;
Mes suteikiame visas galimybes sklandžiam Jūsų darbui:
• NAUDA Jums – Jūsų rezultatai ir uždarbis priklauso tik nuo Jūsų įdėtų pastangų.
Mes esame tarptautinė bendrovė pelniusi visuotinį pripažinimą:
• NAUDA Jums – „Ober-Haus“ darbuotojus vertina ir atpažįsta
Mes esame jauni, draugiški, kupini entuziazmo ir idėjų:
• NAUDA Jums – Jūs taptumėte šauniausio kolektyvo nariu.

P.S.: Jūs tampate „Ober-Haus“ įmonės dalimi ir tai yra didžiausia NAUDA mums!!!

Skelbimas galioja iki: 2014-04-07

Aukščiausioje Vilniaus vietoje, Pavilnių regioninio parko kaimynystėje sėkmingai tęsiamos individualių namų kvartalo „Pilies gyvenvietės“ statybos. Vos 12 namų gyvenvietė kuriasi 1,5 ha teritorijoje J. Baliūno gatvėje. „Pilies gyvenvietės“ įgyvendina nekilnojamojo turto plėtros bendrovė RED HAUS.

„Šiais laikais rinkos nenustebinsi aukščiausios kokybės statybos medžiagomis ar moderniausiais inžineriniais sprendiniais – tai jau yra privaloma kiekvienam dienos šviesą išvystančiam naujam projektui. Todėl dabar bene didžiausiu iššūkiu tampa socialinės projekto savybės – stipri ir darni gyventojų bendruomenė, patikima ir saugi kaimynystė, atsakingas ir atskaitingas savo klientui statytojas“, – teigia Algirdas Navickas, išskirtinio projekto partnerio „Ober-Haus“ atstovas. Pasak specialisto, būtent šios aplinkybės ir yra didžiausia „Pilies gyvenvietės“ stiprybė. „Visuomenė kinta, ji tampa vis aktyvesne, atkakliau kovojančia už savo teises, gerbiančia ir tausojančia savo gyvenamąją aplinką. Šiame prasmingų pokyčių kontekste keičiasi ir statytojas, jo požiūris į produktą, kurį jis pristato rinkai. Nebelieka erdvės neprofesionalumui, brokui, atsainumui. Tai yra brandžios rinkos požymiai, kurie po truputį įsivieši ir Lietuvoje“, – kalba A. Navickas.

„Pilies gyvenvietės“ vienas svarbiausių išskirtinumų yra tas, kad kvartale namą įsigyjantis asmuo turi visas galimybes ne tik stebėti jo pasirinkto namo statybų eigą, bet ir koreguoti patį namo projektą, jo detales. „Projekto pranašumas – partnerystės pagrindu grindžiami santykiai tarp užsakovo, „Pilies gyvenvietės“ gyventojo, ir projektą įgyvendinančio plėtotojo. Visa projekto koncepcija orientuota į klientą: jis pasirenka namo stilių, dizainą, o statytojas tai įgyvendina. Šiuo atveju, žmogus nesirenka iš „masinės“, jau pastatytos produkcijos. Jo pasirinkimas tampa išskirtinai individualus“, – pastebi „Ober-Haus“ specialistas, pridurdamas, kad žmonės, siekdami didesnio privatumo, jau vis dažniau dairosi individualių namų. Norintiems įsikurti „Pilies gyvenvietėje“ siūlomi nuo 140 m2 iki 316 m2 individualių namų projektai.

„Pilies gyvenvietėje“ įdiegtos visos inžinerinės komunikacijos, tvarkoma bendra poilsio ir laisvalaikio zona, į gyvenvietę patenkama tik asfaltuotu keliu. Taip pat kvartalo gyventojams įrenginėjamas sporto aikštynas su teniso kortais. „Pilies gyvenvietė“ , anot A. Navicko, yra siekis sukurti tiek žmogui, tiek gamtai draugišką būstą. Vos keliais žingsniai nuo Pavilnių regioninio parko nutolusios gyvenvietės centre yra kuriamas privatus parkas, skirtas „Pilies gyvenvietės“ gyventojams ir jų vaikams.

Išsami informacija apie projektą: www.piliesgyvenviete.lt

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų sausio mėnesio reikšmė išaugo 0,3%. 2013 m. gruodį buvo užfiksuotas 0,1% augimas. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per metus ūgtelėjo 1,5% ir tai yra didžiausias metinis augimas nuo 2008 m. vidurio.

Sostinėje sausį buvo užfiksuotas 0,6% kainų kilimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 4228 Lt (+23 Lt/m2). Per metus butų kainos Vilniuje ūgtelėjo 3,3%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 m. gegužę, jos yra išaugusios 6,1% (+242 Lt/m2). Šiauliuose, Klaipėdoje ir Panevėžyje sausio mėnesį taip pat buvo fiksuojamas kainų augimas atitinkamai 0,4%, 0,3% ir 0,1%. Šiauliuose vidutinė kvadratinio metro kaina didėjo iki 1914 Lt (+9 Lt/m2), Klaipėdoje – iki 3330 Lt (+10 Lt/m2) ir Panevėžyje – iki 1788 Lt (+3 Lt/m2). Tuo tarpu Kaune sausio mėnesį butų kainos smuktelėjo 0,2% iki 3.209 Lt/m2 (-6 Lt/m2).

Teigiamas metinis butų kainų pokytis fiksuojamas tiek Šiauliuose, tiek ir Klaipėdoje, atitinkamai 1,4% ir 0,6%. Tuo tarpu Kaune ir Panevėžyje šis rodiklis išlieka neigiamas, atitinkamai sudaro 1,8% ir 0,2% .

OHBI apžvalgą su grafikais rasite čia.

2013 metais tarp trijų Baltijos šalių sostinių didžiausias biurų nuomos kainų augimas fiksuojamas Rygoje, Taline stebimas ryškiausias butų kainų šuolis, tuo tarpu Lietuva sulaukė gausiausių investicijų komercinių patalpų rinkoje. Skelbia didžiausia Baltijos šalyse veikianti NT paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos kasmetinėje NT konferencijoje, apžvelgdama regiono NT rinkos procesus 2013 m.

„Ober-Haus“ analitikai skaičiuoja, kad Latvijos sostinėje 2013 m., palyginus su 2012 m., biurų nuomos kainos vidutiniškai pakilo 15 proc. (Taline – 10 proc., Vilniuje – 5 proc.). Estijos sostinėje butai vidutiniškai brango 20 proc. (Rygoje – 4,1 proc., Vilniuje – 2,8 proc.). Lietuvoje investicijų į komercinį NT rodikliai pasistiebė net 3,7 karto (270 proc.) ir sudarė 540 mln. litų*.

Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas, kalbėdamas apie 2014 metų perspektyvas, prognozuoja panašius investicinių sandorių apimčių srautus bei tempus Lietuvos komercinio NT rinkoje. „Labai tikėtina, kad 2014 metais sudarytų investicinių sandorių vertė sieks apie 500 mln. litų. Tokios įžvalgos yra grindžiamos atsižvelgiant tiek į šiuometinius turto savininkų planus, tiek į dar 2013 metais užsimezgusius investicinius sandorius, tiek ir į šiuo metu aktyviai rinkoje siūlomų objektų kainas“, – LNTPA kasmetinėje konferencijoje kalbėjo S. Vagonis. NT ekspertas priduria, kad tokioms prognozėms išsipildyti gali sutrukdyti nebent turto pardavėjai pakeldami objekto kainą ar dedami perspektyvesnes viltis dar geresniems laikams.

Latvijoje investicinės apimtys 2013 m. pasiekė 359 mln. litų. Estijoje investicinių sandorių apimčių pokytis pernai, palyginus su 2012 m., yra neigiamas ir siekia 16 proc. Iš viso 2013 m. estų komercinio NT rinka sulaukė 422 mln. litų. Skaičiuojant investicinių sandorių apimtis 2010-2013 m. laikotarpiu, būtent Estijai teko investicijų liūto dalis iš trijų Baltijos šalių. Mūsų kaimynų komercinio NT rinka iš viso sulaukė 1,98 mlrd. litų. Vilniuje šis skaičius siekia 1,23 mlrd. litų. Mažiausios investicinių sandorių apimtys komercinių patalpų segmente per pastaruosius trejus metus fiksuojamos Latvijoje – 705 mln. litų. „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad Baltijos šalių komercinio NT rinka bendrai sulaukė 3,93 mlrd. litų minėtuoju laikotarpiu.

Vertinant šalių pasiskirstymą pagal investicinių sandorių vertę Baltijos regione, dosniausi yra Estijos investuotojai. 2010-2013 m. jų investicinių sandorių apimtys sudarė 24 proc., Lietuvos – 22 proc. Toliau rikiuojasi Suomija (18 proc.), Švedija (11 proc.), Didžioji Britanija (9 proc.) ir kitos šalys sudaro likusius 16 proc. Lietuvoje 2013 m. daugiausia į komercinio NT segmentą investavo vietiniai investuotojai, kurie sudarė 45 proc. visų investuotojų. „Ober-Haus“ duomenimis, investicijos iš Suomijos siekė 40 proc., iš Estijos 12 proc. Rusijos investuotojų gretos sudarė 3 proc. tarp visų praeitais metais investavusių į Lietuvos komercinio NT sektorių.

2010-2013 m. didžiausią susidomėjimą tarp investuotojų kėlė Baltijos šalių prekybinių patalpų sektorius. „Ober-Haus“ duomenimis, per pastaruosius ketverius metus prekybinių patalpų rinkoje buvo sudaryta investicinių sandorių, kurių vertė siekė 2,04 mlrd. litų. Tai yra 52 proc. visų investicijų Pabaltijyje į komercinį NT. Baltijos šalių biurų rinkai teko 34 proc. visų investicijų ir tai sudarė 1,35 mlrd. litų. Sandėliavimo/gamybinių patalpų sektoriui sulaukė 14 proc. visų investicijų. Per pastaruosius trejus metais sandėlių rinkoje buvo sudaryta sandorių už 539 mln. litų.

*tiesioginis, netiesioginis ar priverstinis modernaus komercinio NT (biurai, prekyba, sandėliai) įsigijimas, kurio vertė virš 5 mln. litų.

Išsamią Baltijos šalių NT rinkų apžvalgą 2014 “Ober-Haus” savo internetinio puslapio lankytojams pristatys vasario viduryje.