Tradiciškai vasarą, atėjus atostogų metui, vartotojų poreikiai keičiasi ir tai turi įtakos įvairių verslo sektorių veiklos rezultatams. Nekilnojamojo turto rinkoje irgi galioja nuostatos, jog būsto rinkoje vasara ir žiema yra mažiau aktyvūs sezonai, palyginti su pavasariu ir rudeniu. Visgi nekilnojamojo turto (NT) bendrovės „Ober-Haus“ ekspertai pastebi, jog pastarųjų penkių metų namų ir butų pirkimo-pardavimo sandorių statistika paneigia daugelio įsitikinimą, kad vasara – prastas sezonas NT pirkimui ir pardavimui.

Nagrinėjant 2010-2014 metais įvykdytus būsto pirkimo-pardavimo sandorius Lietuvoje ir didžiausiuose jos miestuose, galima pastebėti, kad pastaruosius penkis metus vasaros tikrai nederėtų išskirti kaip neaktyvaus periodo. Bendra Lietuvos sandorių statistika rodo, jog butų pardavimo apimtys Lietuvoje vasaros metu (birželio-rugpjūčio mėnesiais) anaiptol nėra daug mažesnės nei pavasario (kovo-gegužės) ir rudens (rugsėjo-lapkričio) sandorių statistika. Šių trijų metų laikų statistika yra apylygė, tačiau pastebimai geresnė nei žiemos metu (gruodžio-vasario mėnesiais) įvykdytų sandorių kiekis. „Žiemą, dėl šaltų orų ir didžiųjų švenčių, pirkėjai šiek tiek aprimsta ir butų pirkimo-pardavimo sandorių sudaroma apie 20-25 proc. mažiau, lyginant su kitų sezonų pardavimo vidurkiu.“, – teigia Audrius Šapoka, „Ober-Haus“ būsto departamento vadovas. Tik 2014 metų žiema buvo gan neįprastai aktyvi, tačiau A. Šapokos nuomone, tai buvo išimtis, nes 2014 metų pirmoje pusėje NT rinka buvo netipiškai aktyvi dėl rinkoje įsvyravusių optimistinių nuotaikų (kurias iš dalies lėmė ir planuojamas euro įvedimas). O 2015 metais panašu, kad rinka vėl grįžta į įprastas „sezonines“ vėžes: 2015 metų pavasarį buvo sudaryta 13 proc. daugiau butų pirkimo pardavimo sandorių nei 2015 žiemą (atitinkamai 6765 ir 5983).

Pirkimo sandoriais perleistų butų skaičius Lietuvoje
Šaltinis: valstybės įmonė Registrų centras

Nagrinėjant butų sandorių statistiką atskiruose Lietuvos miestuose, galima teigti, jog tendencijos visuose juose analogiškos – vasaros laikotarpio negalima pavadinti mažai aktyviu. Stebina tik Palangos miesto savivaldybėje fiksuotų sandorių statistika. Nors atrodytų, kad poilsiautojams apgulus Palangą, rinka čia vasarą turėtų virte virti – pasirodo atvirkščiai – vasaros metu Palangoje butų sandorių sudaroma gerokai mažiau nei rudenį ar pavasarį, ir dažniausiai mažiau netgi negu žiemą. Tokia pati tendencija yra ir su gyvenamųjų namų pardavimu Palangoje. Vasarą šiame mieste namų pardavimas nusileidžia kitiems metų sezonams, taip pat ir žiemai.

Tačiau nagrinėjant pastarųjų metų gyvenamųjų namų pirkimo sandorius Lietuvos masteliu matome jau atvirkštinę tendenciją – vasarą gyvenamųjų namų pardavimo rinkoje galima priskirti kaip tik prie aktyvesnių rinkos sezonų, o ne prie tų, kuriais rinka aprimsta. A. Šapokos nuomone, pirkti namą vasaros metu išties palanku dėl kelių priežasčių. Vasarą patogiau kraustytis – vaikams nereikia į mokyklą, o ir didžioji dalis dirbančiųjų linkę imti atostogas, tad tiek būsto apžiūroms, tiek kraustymuisi lieka daugiau laiko. Taip pat šiltuoju metų laiku oro sąlygos teritorijos apžiūrai, daiktų pervežimui ir įsikūrimui kur kas palankesnės nei esant lietingam rudeniui ar šaltai žiemai. Netgi sužaliavusi gamta turi įtakos sprendimui pirkti – pirkėjas įvertina žaliąją kiemo erdvę (gėlynus, pieveles), landšaftą ar visą kaimynystę. Būtent šiuo metų laiku sudaroma maždaug trečdaliu daugiau sandorių nei žiemos mėnesiais ir pirkėjams tai yra geras metas rinktis, nes šiuo laikotarpiu pasiūla paprastai būna didžiausia.

Pirkimo sandoriais perleistų gyvenamųjų namų skaičius Lietuvoje
Šaltinis: valstybės įmonė Registrų centras

Apibendrinant įgyvendintų butų ir namų sandorių rodiklius nuo 2010 metų matyti, kad aktyviausias butų pardavimo metas yra pavasaris ir ruduo, pasyviausias – žiema. „Žiemą taip pat galima išnaudoti parduodant turtą – kol kai kurie pardavėjai laukia pavasario, bendra pasiūla šiek tiek sumažėja, o tai reiškia, kad ir rinkoje esančių parduodamo turto konkurentų yra mažiau.“, – pataria A. Šapoka.

Kontaktinis asmuo:
Audrius Šapoka
„Ober-Haus“ būsto departamento vadovas
Mob. +370 645 59 337
El. paštas audrius.sapoka@ober-haus.lt

Metinis būtų kainų pokytis šalies didmiesčiuose mažėja devintą mėnesį iš eilės

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų gegužės mėnesio reikšmė išaugo 0,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 0,7% (balandį metinis augimas siekė 1,0%).

Gegužės mėnesį butų kainų pokytis užfiksuotas tik Vilniuje. „Ober-Haus“ duomenimis, sostinėje kainos ūgtelėjo 0,1% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1 294 Eur (+2 Eur/m²). Per metus butų kainos Vilniuje augo 1,3%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 metų gegužę, jos yra išaugusios 12,1% (+140 Eur/m²). Klaipėdoje, Kaune, Šiauliuose ir Panevėžyje butų kainos nekito ir išliko tokios pačios kaip ir balandžio mėnesį – atitinkamai 976 Eur/m², 940 Eur/m², 559 Eur/m² ir 529 Eur/m².

Per paskutinius dvylika mėnesių butų kainos Kaune augo 0,3%, o Panevėžyje – 0,1%. Klaipėdoje ir Šiauliuose tuo pačiu laikotarpiu kainos mažėjo atitinkamai 0,2% ir 0,4%.

„Kuklesni šių metų gegužės mėnesio butų pardavimo rodikliai Lietuvoje bei šalies didmiesčiuose ir lėmė iš esmės stabilias būsto kainas šį mėnesį. Žvelgiant į praeitų ir šių metų tendencijas, matyti, kad butų kainų augimas ir toliau palaipsniui slopsta. Lietuvos didmiesčiuose didžiausias metinis butų kainų augimas pastaraisiais metais buvo užfiksuotas 2014 metų rugpjūčio mėnesį ir nuo to laiko metinis butų kainų augimas sumažėjo nuo 4,7% iki 0,7%.”,- teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Vilniuje ir Rygoje augo butų kainos, Taline –sandorių skaičius

Latvijos ir Estijos sostinėse butų rinkos rodikliai išlieka stabilūs ir be žymesnių pokyčių. „Ober-Haus“ duomenimis, 2015 metų gegužės mėnesį Rygoje, kaip ir Vilniuje, butų kainos augo 0,1%, o vidutinė kvadratinio metro kaina Rygoje siekė 1 049 Eur/m² (Vilniuje –1 294 Eur/m²).Tuo metu Taline nors ir užfiksuotas 0,7% butų kainų mažėjimas, tačiau čia vidutinė buto kaina ir toliau lieka aukščiausia tarp Baltijos valstybių sostinių – gegužės mėnesį vidutinė buto kaina Taline siekė 1 549 Eur/m².

Metinis butų kainų augimas Taline 2015 metų gegužės mėnesį siekė 10,4% ir toliau išlaikė nemažą atotrūkį nuo Vilniaus ir Rygos, kur tuo pačiu laikotarpiu metinis butų kainų augimas siekė atitinkamai 1,3% ir 0,2%.

2015 metų sausio–gegužės mėnesiais daugiausia butų pardavimo sandorių atlikta Taline, čia buvo sudaryti 3 539 butų sandoriai ir tai yra 14% daugiau nei tuo pačiu metu 2014 metais. Tuo metu Rygoje ir Vilniuje sandorių skaičius ir toliau krenta: Rygoje sumažėjo 19% (sudarytas 3 041 butų sandoris), o Vilniuje – 23% (sudaryti 3 446 butų sandoriai), lyginant su tuo pačiu periodu 2014 metais.

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas

Tel. 8 5 210 97 17
Mob. 8 685 78 228

Birželio 3 d., trečiadienį, nuo 16 iki 19 val. „Ober-Haus“ kviečia Jus į išskirtinio ir jaukaus buto Užupyje apžiūrą.

Tai 1940 metų statybos name esantis 47,6 m² pilnai įrengtas dviejų kambarių butas. Būstas prestižinėje, į UNESCO paveldą įtrauktoje vietoje, Vilniaus senamiesčio dalyje – Užupyje, viename iš saugiausių rajonų gyvenimui. 

Netoliese yra Bernardinų sodas, Tymo turgus, Šv. Onos bažnyčia, Vilniaus dailės akademija, iki Katedros aikštės viso labo 10 min kelio, šalia teka nuostabi Vilnios upė. 

Butas puikiai įrengtas, parduodamas su visais baldais ir buitine technika. Patogus išplanavimas bei aukštos lubos būstui sukuria erdvumo pojūtį.

Būtina išankstinė registracija:
Donatas Milinavičius
mob. +370 606 88860

Daugiau informacijos ČIA

Kviečiame į paskutinį kartą šį pavasarį organizuojamą atvirų durų dieną, kuri vyks šį šeštadienį, gegužės 23 d. Jūsų lauksime Bendorėliuose, Linksmakiemyje ir Elnių namuose.

BENDORĖLIAI – Bendorėlių kotedžų sėkmė rodo, kad žmonės vertina racionaliai suplanuotą ir kokybiškai pastatytą būstą. Tęsdami šią perspektyvią tradiciją, Bendorėlių kotedžų statytojai pradėjo šio kvartalo plėtrą ir pristato Jums naują multifunkcinį Bendorėlių gyvenvietės projektą. Plačiau

Arkos g., Vilniaus raj.
Gegužės 23 d. (šeštadienis)
Laikas 11 – 14 val. 

Registracija:

.

.

.

.

.

.

.

.

.

LINKSMAKIEMIS – daugiabučių namų kvartalas Vilniuje, Pašilaičiuose, patrauklioje vietoje – atokiau nuo judrių gatvių, tačiau patogiai pasiekiamas tiek visuomeniniu, tiek nuosavu transportu. Kvartale sutvarkyta aplinka – įrengtos vaikų žaidimo aikštelės, šaligatviai, apšvietimas, vaizdo stebėjimo kameros, erdvios požeminės ir antžeminės automobilių stovėjimo aikštelės.

Perkūnkiemio g., Vilnius
Gegužės 23 d. (šeštadienis)
Laikas 11 – 13 val. 

Registracija:
Alma Aukštakalnienė
Gyvenamojo NT ekspertė
mob. +370 652 44 980
el. paštas alma.aukstakalniene@ober-haus.lt

.

.

.

.

.

.

.

.

.

ELNIŲ NAMAI – tai nauji butai prestižiniame Žvėryno mikrorajone, Elnių gatvėje, įsikūrę labiausiai gamtos apsuptoje centrinėje Vilniaus miesto dalyje. Tai modernus mažaaukštės statybos daugiabutis, pro kurio viršutinių butų langus atsiveria nuostabi panorama į miesto centrą. Gyvendami čia, patogiai susisieksite su bet kuria miesto dalimi ar svarbiu objektu, o poilsiui ir pramogoms greitai nuvykstie į Vingio parką.

Elnių g., Vilnius
Gegužės 23 d. (šeštadienis)
Laikas 11 – 14 val. 

Registracija:
Erika Žvikienė
Gyvenamojo NT ekspertė
mob. +370 659 11 199
el. paštas erika.zvikiene@ober-haus.lt

Kviečiame Jus į jau tradiciniu tapusį didžiausią Baltijos šalyse NT sektoriaus atstovų susitikimą – BALTIJOS NEKILNOJAMOJO TURTO INVESTICIJŲ FORUMĄ 2015, kuris vyks gegužės 21–22 d., Radisson Blu Hotel Lietuva, Konstitucijos pr. 20, Vilniuje.

Pirmoji forumo diena skirta daugiau strateginėms NT rinkos temoms:

• Investavimo į NT Baltijos šalių regione perspektyvoms
• NT investicijų ir projektų vystymo finansavimo klausimams
• Apdovanojimų vakare bus paskelbti sėkmingiausi pastarųjų metų Baltijos šalių NT projektai

Antrąją dieną išsamiau nagrinėsime atskirų NT sektorių (gyvenamojo būsto, biurų, prekybos centrų ir viešbučių) vystymo galimybes ir iššūkius.

Vytas Zabilius, „Ober-Haus“ valdybos pirmininkas, pristatys gyvenamojo būsto rinką Baltijos regione bei moderuos panelio diskusiją, kurioje dalyvaus Arvydas Avulis (AB Hanner, LT), Ardi Roosimaa (UMPA Management Group, EST), Ralfs Jansons (NCH Capital, LV). Norbertas Savickas (SEB, LT) ir Audrius Gudanavičius (DNB būstas, LT).

Daugiau informacijos:
el. paštu vilma.daucione@verslozinios.lt
tel. +370 5 252 6357

FORUME PRANEŠIMUS SKAITYS IR DISKUSIJOJE DALYVAUS:

Nils Styf, Citycon Oyj Vyriausias investicijų vadovas (Švedija)

Lars Ohnemus, NHC valdybos pirmininkas (Danija)

John Afseth DDS, PhD, Gentian AS valdybos pirmininkas (Norvegija)

Viljar Arakas, Eften Capital, CEO (Estija)

Gert Jostov, CEO, AS Technopolis Ülemiste (Estija)

Kjetil Hansen, Schage Real Estate, CEO (Lietuva)

Marko Kull, Capital Mill savininkas (Estija)

Morten Hansen, Stokholmo ekonomikos mokyklos Rygoje Ekonomikos departamento vadovas (Latvija)

Šalies sostinėje balandį fiksuojami jau didesni butų kainų pokyčiai

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų balandžio mėnesio reikšmė išaugo 0,4%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 1,0% (kovą metinis augimas siekė 1,6%).

Didžiausias butų kainų pokytis balandžio mėnesį užfiksuotas Vilniuje. „Ober-Haus“ duomenimis, sostinėje kainos ūgtelėjo 0,7% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1 292 Eur (+9 Eur/m²). Per metus butų kainos Vilniuje augo 1,7%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 metų gegužę, jos yra išaugusios 12,0% (+138 Eur/m²). Klaipėdoje ir Šiauliuose balandžio mėnesį buvo užfiksuotas 0,1% kainų augimas. Vidutinė kvadratinio metro kaina Klaipėdoje pakilo iki 976 Eur (+1 Eur/m²), o Šiauliuose vidutinė kaina sudarė 559 Eur/m². Tuo metu Kaune užfiksuotas 0,1% kainų sumažėjimas ir vidutinė kaina siekia 940 Eur/m².Panevėžyje butų kainos nekito ir išliko tokios pačios kaip ir kovą – 529 Eur/m².

Per paskutinius dvylika mėnesių butų kainos Kaune augo 0,4%, Panevėžyje – 0,1%. Klaipėdoje ir Šiauliuose per tą patį laikotarpį kainos mažėjo atitinkamai 0,1% ir 0,4%.

„Sparčiausias kainų augimas šių metų balandį užfiksuotas naujos statybos projektuose Vilniuje. Jeigu sostinėje praeitą mėnesį senos statybos butai brango 0,2%, tai naujos statybos butų pardavimuose fiksuotas 1,2% kainų augimas. Tarpusavyje konkuruojančius naujų butų plėtotojus turėjo nuraminti pakankamai geri šių metų pardavimo rodikliai ir panašu, kad pesimistinės prognozės, jog auganti pasiūla lems naujos statybos butų kainų nuopuolį, kol kas nesitvirtina“,- teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Didžiausias būsto rinkos aktyvumas išlieka Taline

„Ober-Haus“ duomenimis, 2015 metų balandžio mėnesį Rygoje butų kainos išaugo 0,1% ir vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 1 048 Eur/m².Per pastaruosius 12 mėnesių bendras butų kainų lygis Latvijos sostinėje ūgtelėjo 0,5%. Tuo metu Taline užfiksuotas 1,3% butų kainų mažėjimas ir balandžio mėnesį vidutinė buto kaina siekė 1 560 Eur/m².

Sparčiausias metinis butų kainų augimas ir toliau fiksuojamas Taline, balandžio mėnesį jis siekė 7,5%, tuo metu Vilniuje kainos per metus augo 1,7%, o Rygoje – 0,7%.

2015 metų sausio–balandžio mėnesiais daugiausia butų pardavimo sandorių atlikta vėlgi Taline, čia buvo sudaryti 2 729 butų sandoriai ir tai yra 8% daugiau nei tuo pačiu metu 2014 metais. Tuo metu Rygoje sandorių skaičius sumažėjo 19% (sudaryta 2 418 butų sandorių), o Vilniuje – 26% (sudaryti 2 729 butų sandoriai), lyginant su tuo pačiu periodu 2014 metais.

Lyginant Baltijos šalių sostines, matyti, kad lyderio pozicijas dėl būsto rinkos aktyvumo vėl perėmė Talinas. Reikia pastebėti, kad nuo pat 2008-ųjų metų Taline buvo sudaroma daugiausia butų sandorių 1 000-iui miesto gyventojų. „Ober-Haus“ skaičiavimais, tik 2014 metais Vilnius buvo perėmęs lyderio pozicijas, kai 1 000-iui vilniečių vidutiniškai per mėnesį teko 1,51 buto sandorio. Vertinant šių metų pirmuosius keturis mėnesius, Taline 1 000-iui gyventojų tenka 1,57 buto sandorio, Vilniuje – 1,27, o Rygoje, kaip ir ankstesniais metais, mažiausiai – 0,94.

Apžvalgą rasite ČIA

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas

Tel. 8 5 210 97 17
Mob. 8 685 78 228

Kviečiame į atvirų durų dieną jau šį šeštadienį, gegužės 9 d.

OZO PARKAS – tai 60 ha teritorijoje įsikūrusi mažaaukštė gyvenamųjų namų gyvenvietė, perspektyviausiame Vilniaus miesto rajone, vienoje vaizdingiausių ir patogiausių miesto dalių. Pro daugelio butų langus maksimaliai atsiveria erdvūs vaizdai į didelį „Ozo“ (keturių tvenkinių) parką. Visi butai yra su balkonais. DĖMESIO – jau pradėtas pardavinėti naujas C korpusas, tad mūsų asortimente itin gausus butų pasirinkimas!

Kazio Ulvydo g. 11, Vilnius
Laikas 11 – 16 val. 

Registracija:
Alma Aukštakalnienė
Gyvenamojo NT ekspertė
mob. +370 652 44 980
el. paštas alma.aukstakalniene@ober-haus.lt

ELNIŲ NAMAI – tai nauji butai prestižiniame Žvėryno mikrorajone, Elnių gatvėje, įsikūrę labiausiai gamtos apsuptoje centrinėje Vilniaus miesto dalyje. Tai modernus mažaaukštės statybos daugiabutis, pro kurio viršutinių butų langus atsiveria nuostabi panorama į miesto centrą. Gyvendami čia, patogiai susisieksite su bet kuria miesto dalimi ar svarbiu objektu, o poilsiui ir pramogoms greitai nuvykstie į Vingio parką.

Elnių g., Vilnius
Laikas 11 – 14 val. 

Registracija:
Erika Žvikienė
Gyvenamojo NT ekspertė
mob. +370 659 11 199
el. paštas erika.zvikiene@ober-haus.lt

2015-ųjų metų pradžia Lietuvos komercinių patalpų sektoriuje buvo pakankamai rami ir išsiskyrė nebent tuo, kad sostinės modernių biurų plėtotojai toliau gausino projektuojamų ir greitu laiku planuojamų pradėti įgyvendinti verslo centrų gretas. Vienas didžiausių naujų projektų – tai „Hanner“ plėtojamas verslo centras „City“ Žalgirio gatvėje, kurį planuojama baigti 2016 metų antrojoje pusėje ir rinkai pasiūlyti apie 20 000 m² modernių biuro patalpų. Kitas planuojamas stambus biurų pastatų projektas – tai investicijų bendrovės „M.M.M. projektai“ projektuojamas biurų pastatų kompleksas buvusioje duonos kepyklos teritorijoje Saltoniškių gatvėje, kurio bendras plotas sieks iki 65 000 m². Šio verslo komplekso statybos prasidėtų ne anksčiau 2016 metų, o plėtros tempai bei etapų apimtys priklausys nuo situacijos rinkoje.

Šalia statomų ir dar tik planuojamų didesnių verslo centrų projektų per pirmąjį šių metų ketvirtį Vilniuje buvo įgyvendinti dar bent trys nauji projektai: verslo centrai „Sostena“ ir „Vertingis“ Ukmergės g. bei pabaigta istorinio pastato J. Basanavičiaus g. rekonstrukcija. Nekilnojamojo turto bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, bendras modernių biuro patalpų naudingas plotas sostinėje išaugo iki 519 000 m². Tuo metu Kaune telekomunikacijų bei nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Mikrovisatos valda“ įgyvendino 3 600 m² ploto verslo centro statybas Savanorių prospekte. Bendras biurų plotas Kaune per pirmąjį šių metų ketvirtį išaugo iki 91 300 m².

Laisvų biuro patalpų šuolis Kaune

Atidaryti nauji verslo centrai augino biuro patalpų pasirinkimą, todėl pirmą kartą po ilgesnės pertraukos fiksuojamas laisvų patalpų lygio augimas pagrindiniuose šalies didmiesčiuose. Iki šiol mažiausias laisvų biuro patalpų rodiklis buvo fiksuojamas Kaune, tačiau per pirmąjį 2015 metų ketvirtį jis išaugo nuo 1,3% iki 5,7%. Laisvų patalpų šuolis fiksuotas dėl naujai pastatyto biurų pastato, kuriam šiuo metu vis dar aktyviai ieškoma nuomininkų. „Skirtingai nuo sostinės, didesnio ploto modernių biuro patalpų likvidumas Kaune yra gerokai mažesnis. Vietinių įmonių plėtra nėra pakankama, kad būtų galima tikėtis spartaus naujų verslo centrų užpildymo net ir esant gan nedideliam laisvų patalpų kiekiui rinkoje. Papildomo stimulo rinkai galėtų suteikti tarptautinės kompanijos, kurios jau dirba ar galbūt planuoja ateiti į šį miestą“, – teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Naujai atidaryti trys verslo centrai Vilniuje taip pat didino laisvų patalpų kiekį rinkoje. Per pirmąjį šių metų ketvirtį laisvų biuro patalpų lygis ūgtelėjo nuo 3,9% iki 4,9% ir laisvų patalpų kiekis ketvirčio pabaigoje sudarė 25 500 m². Anot S. Vagonio, atsižvelgiant į pastarųjų septynerių metų statistiką, toks laisvų patalpų kiekis ir jo ūgtelėjimas nėra tiek ženklus, kad būtų galima kalbėti apie pasiūlos perviršį, kuris galėtų daryti įtaką kainų lygiui. Iš esmės bendrą laisvų patalpų kiekį augino žemesnės klasės (B klasės) projektai, kuriuose laisvų patalpų kiekis sudaro 6,9%, kai tuo metu aukščiausios klasės (A klasės) verslo centruose laisvų patalpų lygis siekia tik 1,0%. Tikėtina, kad esant tokiam žemam laisvų patalpų lygiui A klasės verslo centruose, laisvų patalpų lygio augimas bus fiksuojamas 2015 metų pabaigoje ir 2016 metų pradžioje, atidarius šiuo metu baigiamus statyti verslo centrus. Tačiau šis augimas neturėtų būti žymus, kadangi išankstinis susidomėjimas tokiomis patalpomis išlieka didelis ir patalpų nuomos sutartys yra aktyviai pasirašinėjamos dar statybos metu.

Auganti komercinio turto vertė vejasi 2007 metų rodiklius – didžiausią rinkos pakilimo laikotarpį

Kad naujų ir esamų verslo centrų savininkai nejaučia laisvų patalpų spaudimo, iliustruoja ir stabilios biuro nuomos kainos. Per pirmąjį šių metų ketvirtį Kaune ir Klaipėdoje modernių biuro patalpų nuomos kainos išliko stabilios, o Vilniuje buvo fiksuojamas nežymus vidutinis 1% nuomos kainų augimas A klasės verslo centruose. „Ober-Haus“ duomenimis, šiuo metu Vilniuje A klasės biurų nuomos kainos siekia 13,0-15,6 Eur/m², B klasės – 8,0-11,6 Eur/m². Tuo metu Kaune A klasės biurų nuomos kainos yra 9,5-13,0 Eur/m², o Klaipėdoje apie 8,7-11,6 Eur/m². B klasės biurų nuomos kainos Kaune svyruoja 5,2-7,8 Eur/m², o Klaipėdoje – 5,2-7,2 Eur/m².

Nuosekliai augančios biurų nuomos kainos ir žemėjantys pelningumo rodikliai palaipsniui didina komercinio turto vertę Vilniaus mieste. Aukščiausios klasės biuro patalpų nuomos kainos per metus Vilniuje ūgtelėjo beveik 5%, o tokių patalpų investicinis pelningumas per tą patį laikotarpį vidutiniškai sumažėjo 0,2 procentinio punkto – nuo 7,6% iki 7,4%. Tokiu būdu investicijų vertės indeksas Vilniuje (capital value index) per paskutinius 12 mėnesių paaugo beveik 8%, pastarąjį kartą tokia komercinio turto vertė buvo fiksuojama 2006 metų antrojoje pusėje ir 2009 metų pradžioje. O tai rodo, kad šiuo metu esama turto vertė nusileidžia tik kainų lygiui fiksuotam didžiausio rinkos pakilimo laikotarpiu (t. y. 2007–2008 metais buvusiam kainų lygiui). 

Šių metų pradžioje buvo užfiksuoti pora stambių komercinio turto investicinių sandorių, kur abiejuose turto pardavėjas buvo „Northern Horizon Capital“ valdomi investiciniai fondai. Šveicarijoje centrinę būstinę turinti tarptautinė investicijų kompanija „Partners Group“ Vilniuje įsigijo verslo centrą „Vertas“ bei du prekybos centrus Kaune ir Klaipėdoje („Molas“ ir „BIG“). O Vilniuje esantį prekybos centrą „Europa“ įsigijo tos pačios įmonės „Northern Horizon Capital“ valdomas fondas „Baltic Opportunity Fund“. Šių sandorių metu Lietuvoje buvo įsigytas turtas, kurio bendras plotas siekia 75 000 m², o vertė sudaro apie 100 mln. eurų. „Atsižvelgiant į tai, kad per visus itin aktyvius 2014 metus modernaus komercinio turto buvo įsigyta už 205 mln. eurų, tai šių metų rezultatai jau viršijo ankstesnes prognozes. Jeigu investuotojams rinkoje šiemet bus pasiūlyta patrauklių objektų, tai galutiniai šių metų rezultatai gali prilygti ir 2014 metų lygiui“, – teigia S. Vagonis.

Kontaktinis asmuo: Saulius Vagonis „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Tel. 8 5 210 97 17 Mob. 8 685 78 228

Nepaisant 2015 metais smukusio bendro būsto rinkos aktyvumo Lietuvoje, dabartiniai rodikliai ir pagrindiniai teigiami bei neigiami veiksniai, lemiantys tolimesnę šio sektoriaus plėtrą, atsveria vienas kitą ir sudaro prielaidas tolimesniam tvariam šio sektoriaus gyvavimui. VĮ Registrų centro duomenimis, per pirmąjį šių metų ketvirtį Lietuvoje sudaryta 21% mažiau namų pirkimo-pardavimo sandorių, palyginti su 2014 metų tuo pačiu laikotarpiu. Tuo tarpu butų pirkimo-pardavimo sandorių registruota beveik 31% mažiau nei prieš metus. 2015 metų I ketvirtį Lietuvoje vidutiniškai per mėnesį buvo sudaryta 535 namų ir 1 900 butų sandorių. Nors būsto sandorių kiekis, palyginti su 2014 metų rodikliais, yra gerokai mažesnis, tačiau tuo pačiu reikia pastebėti, kad 2015 metų rodikliai viršijo 2013 metais fiksuotus kiekius.

„Mūsų nuomone, nederėtų daryti reikšmingesnių išvadų iš 2015 ir 2014 metų statistinių duomenų palyginimo, kadangi dalis 2014 metais įvykdytų sandorių greičiausiai buvo paskatinti ne tik optimistinių nuotaikų dėl sparčios šalies ūkio raidos ir teigiamų kainų pokyčių būsto rinkoje, bet ir dėl artėjančio naujosios valiutos įvedimo lūkesčių. Tai lėmė, kad pakankamai svari sandorių dalis buvo įvykdyta skubant įsigyti būstą dar neprasidėjus 2015 metams“, – teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas. Todėl norėdami įvertinti dabartinį būsto rinkos gyvybingumą bei perspektyvas, matyt, turėtume labiau atsižvelgti į 2013 metais vyravusias tendencijas ir rodiklius. Atsižvelgiant į tai, kad 2015 metų I ketvirčio sandorių kiekiai viršija 2013 metų statistiką (2013 metų I ketvirtį sudaryta apie 7 100 būsto sandorių, o per 2015 metų I ketvirtį – beveik 7 300), galima teigti, kad rinka 2015 metais nepatyrė netikėto nuosmukio ir išlaiko pakankamą gyvybingumą, kuris leidžia tikėtis tolesnės nuosaikios būsto sektoriaus plėtros ir artimiausioje ateityje.

Auganti pasiūla plečia pasirinkimo galimybes ir didina paklausą

Šalies sostinėje ir toliau buvo fiksuojami pakankamai geri naujos statybos butų pardavimo rodikliai. Vilniuje per pirmuosius tris šių metų mėnesius buvo realizuoti 656 naujos statybos butai jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose. Tai yra 29% mažiau nei prieš metus, tačiau 24% daugiau nei 2013 metų I ketvirtį. Šių metų butų pardavimo tempai išlaikė antrojo 2014 metų pusmečio lygį, t. y. nuo trečiojo 2014 metų ketvirčio pradėjusios mažėti pardavimo apimtys stabilizavosi. Svarbus išlieka ir pasiūlos veiksnys, kadangi augantis naujo būsto pasirinkimas leidžia pirkėjams rasti jiems priimtiną variantą įvairiuose Vilniaus miesto rajonuose (nuo naujų projektų miesto pakraščiuose iki brangaus turto centrinėje miesto dalyje). Įvertinus šiuo metu faktiškai vykdomas statybas, iki 2015 metų pabaigos Vilniuje turėtų būti baigtos apie 3.500 butų statybos ir tai bus 20% daugiau nei buvo pastatyta 2014 metais. „Pastebimai išaugęs naujų būsto projektų kiekis ir aktyvi paklausa turėtų išlaikyti panašias pardavimo apimtis per visus 2015 metus ir prognozuojame, kad per mėnesį turėtų būti parduodama ne mažiau nei 200–240 butų per mėnesį“, – pastebi S. Vagonis.

Kaune per pirmąjį 2015 metų ketvirtį buvo parduoti arba rezervuoti 94 butai, t. y. 4% mažiau nei per tą patį 2014 metų laikotarpį, tačiau 6% daugiau nei jų buvo realizuota per 2013 metų I ketvirtį. Reikia pažymėti, kad praėjusiais metais būsto plėtotojai Kaune buvo drąsesni ir rinkai pateikė jau daugiau naujų būsto projektų, pastatyta 3,5 karto daugiau naujų butų daugiabučiuose namuose nei 2013 metais. Anot S. Vagonio, vertinant dabartinę situaciją, matyti, kad antrajame pagal dydį mieste plėtotojai neturi aiškios strategijos ir didesnio pasitikėjimo šio regiono perspektyvomis. Šiais metais planuojama pastatyti apie 250–280 naujų butų (dvigubai mažiau nei 2014 metais), todėl vargu, ar galima tikėtis naujų butų pardavimo apimčių augimo šiais metais.

Šių metų Klaipėdos pardavimo apimtys išlaikė praėjusių metų lygį. Per pirmąjį šių metų ketvirtį buvo parduoti arba rezervuoti 57 butai, t. y. 14% daugiau nei per tą patį 2014 metų laikotarpį, tačiau 36% mažiau nei per 2013 metų I ketvirtį. Jeigu 2014 metais Klaipėdoje buvo pastatyta tik apie 180 naujų butų, tai šiais metais šis rodiklis gali sumažėti iki 120–150. Šiauliuose ir Panevėžyje per pirmuosius tris šių metų mėnesius parduota 15 naujos statybos butų. Dėl ribotos paklausos šie miestai jau seniai nematė didesnių projektų, o butų rinką pagyvina tik nedideli netradiciniai projektai (rekonstruoti daugiabučiai ar nedideli kotedžų tipo daugiabučiai namai).

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) metų pradžioje atlikto vystytojų Lūkesčių indekso duomenimis, nekilnojamojo turto plėtotojai kaip perspektyviausią NT sritį šiemet mato biurų plėtrą, todėl anot LNTPA vadovo Mindaugo Statulevičiaus, būsto pasiūlos didelio augimo laukti nereikėtų.

Išaugęs neparduotų butų skaičius neapsunkino rinkos

Pirmasis šių metų ketvirtis išsiskyrė augančiu neparduotų butų skaičiumi jau pastatytuose daugiabučiuose. 2015 metų pirmojo ketvirčio pabaigoje Lietuvos didmiesčiuose bendras neparduotų naujos statybos butų jau pastatytuose daugiabučiuose skaičius sudarė apie 2 220 arba 14% daugiau nei 2014 metų pabaigoje ir 3% daugiau nei prieš metus. Vilniuje neparduotų butų tokiuose namuose yra 1 085, Kaune – 420 butų, Klaipėdoje – beveik 680 butų, o Šiauliuose ir Panevėžyje kartu – apie 35 naujos statybos butų. Sparčiai įgyvendinti gyvenamieji projektai 2014 metais (ypatingai Vilniuje ir Kaune), lėmė ūgtelėjusį laisvų butų kiekį, tačiau kalbėti apie ženklų pasiūlos perviršį dar per anksti. Toks bendras neparduotų butų kiekis neturėtų būti našta pakankamai aktyviai rinkai, o blogiausiu atveju gali nebent atbaidyti dalį plėtotojų projektuoti naujus projektus, t. y. gausinti naujos statybos pasiūlą 2015–2016 metais.

Atsižvelgiant į dabartinius būsto rinkos pokyčius ir gyvybingumą, planuojamas būsto paskolų išdavimo sąlygų sugriežtinimas artimiausiu metu greičiausiai turės tik trumpalaikę įtaką būsto pardavimo rezultatams. Ir toliau svarbiausiu veiksniu būsto sektoriuje išliks gyventojų realių pajamų augimas ir rekordiškai žema būsto paskolų kaina. M. Statulevičius teigia, kad nors vasara – ne aktyviausias sezonas NT rinkoje, tačiau šiemet galima laukti didesnio pirkėjų dėmesio, jeigu liepos 1 dieną įsigalios Lietuvos banko sugriežtinta skolinimosi tvarka. „Apie tris ketvirtadalius visų būstų Lietuvoje nuperkama be būsto paskolos. Galima tikėtis, kad norintys įsigyti būstą su paskola ilgesniam laikotarpiui, suskubs iki liepos 1 dienos. Didžiausią poveikį pajus Vilniaus rinka, tačiau ilguoju laikotarpiu sugriežtintas skolinimasis apribos galimybes įsigyti būstą pirmiausia ekonominės ir vidutinės klasės būsto pirkėjams“, – sako M. Statulevičius.

„Apibendrinant 2015 metų pirmojo ketvirčio rezultatus, galima teigti, kad susiklosčiusi situacija šių metų pradžioje nenustebino. Rinka, kaip buvo tikimasi kaimyninių šalių – Latvijos, Estijos – pavyzdžiu, buvo gerokai mažiau aktyvi nei 2014 metų pradžioje. Atsižvelgiant į tai, kad 2014 metų pabaigą ir 2015 metų pradžią taip pat lydi sudėtinga bei paaštrėjusi geopolitinė situacija, sandorių smukimas 2015 metų pradžioje galėjo būti ir ryškesnis. Todėl manome, kad laikui bėgant, gyventojams vis labiau apsiprantant su nauja valiuta, augant šalies ekonomikai ir gyventojų pajamoms, rinka turėtų palaipsniui aktyvėti ir 2015 metų pabaigoje turėtume matyti gerokai gyvesnę rinką nei šių metų pradžioje“, – reziumuoja S. Vagonis.

Pilną apžvalgą rasite ČIA

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas

Tel. 8 5 210 97 17
Mob. 8 685 78 228

Kviečiame į atvirų durų dieną jau šį šeštadienį, balandžio 25 d.

BENDORĖLIAI – Bendorėlių kotedžų sėkmė rodo, kad žmonės vertina racionaliai suplanuotą ir kokybiškai pastatytą būstą. Tęsdami šią perspektyvią tradiciją, Bendorėlių kotedžų statytojai pradėjo šio kvartalo plėtrą ir pristato Jums naują multifunkcinį Bendorėlių gyvenvietės projektą. Plačiau

Arkos g., Vilniaus raj.
Balandžio 25 d. (šeštadienis)
Laikas 11 – 14 val. 

Registracija:

OZO PARKAS – tai 60 ha teritorijoje įsikūrusi mažaaukštė gyvenamųjų namų gyvenvietė, perspektyviausiame Vilniaus miesto rajone, vienoje vaizdingiausių ir patogiausių miesto dalių. Pro daugelio butų langus maksimaliai atsiveria erdvūs vaizdai į didelį „Ozo“ (keturių tvenkinių) parką. Visi butai yra su balkonais. DĖMESIO – jau pradėtas pardavinėti naujas C korpusas, tad mūsų asortimente itin gausus butų pasirinkimas!

Kazio Ulvydo g. 11, Vilnius
Balandžio 25 d. (šeštadienis)
Laikas 11 – 16 val. 

Registracija:
Alma Aukštakalnienė
Gyvenamojo NT ekspertė
mob. +370 652 44 980
el. paštas alma.aukstakalniene@ober-haus.lt

ELNIŲ NAMAI – tai nauji butai prestižiniame Žvėryno mikrorajone, Elnių gatvėje, įsikūrę labiausiai gamtos apsuptoje centrinėje Vilniaus miesto dalyje. Tai modernus mažaaukštės statybos daugiabutis, pro kurio viršutinių butų langus atsiveria nuostabi panorama į miesto centrą. Gyvendami čia, patogiai susisieksite su bet kuria miesto dalimi ar svarbiu objektu, o poilsiui ir pramogoms greitai nuvykstie į Vingio parką.

Elnių g., Vilnius
Balandžio 25 d. (šeštadienis)
Laikas 11 – 14 val. 

Registracija:
Erika Žvikienė
Gyvenamojo NT ekspertė
mob. +370 659 11 199
el. paštas erika.zvikiene@ober-haus.lt