Nuo metų pradžios, iškart po euro įvedimo, Šiaulių miesto ir regiono nekilnojamojo turto (NT) rinkoje buvo juntamas sąstingis. Žmonės neskubėjo leisti naujai pasirodžiusios valiutos ir labiau tyrinėjo vietinę rinką, lygino kainas litais ir eurais, tad sandorių metų pradžioje buvo nedaug. „Ober-Haus“ duomenimis, 2015 metų I pusmetį būsto (butų ir namų) sandorių skaičius Šiauliuose buvo 22% mažesnis nei tuo pačiu metu 2014 metais. Daugiausia pirko tie, kuriems NT buvo būtinas – sukūrė naujas šeimas ar keitė būstą iš mažesnio į didesnį. Tuo metu kita svarbi potencialių pirkėjų grupė, perkantys NT investicijai, buvo pasyvūs ir tik stebėjo pokyčius rinkoje. „Ober-Haus“ Vakarų Lietuvos regiono vadovas Linas Juozaitis pastebi, kad Šiaulių mieste 2014 metais NT, kaip investiciją, daugiausiai rinkosi užsienyje gyvenantys lietuviai ir Šiauliuose dirbantys automobilių prekeiviai. Deja, šiemet automobilių rinkai aprimus, pastarasis pirkėjų segmentas nebeskuba investuoti į NT.

Po euro įvedimo butų kainos Šiauliuose išliko nepakitusios, palyginti su 2014 metų pabaiga. Tad prasidėjus antrajam metų ketvirčiui, NT rinka šiek tiek atsigavo ir žmonės pradėjo kiek aktyviau pirkti ar investuoti į NT. „Ober-Haus“ duomenimis, šių metų antrojo ketvirčio pabaigoje vidutinės senos statybos butų kainos Šiaulių miegamuosiuose rajonuose siekė 500 Eur/m², naujos statybos su daline apdaila – 780 Eur/m².

Lyginant butų nuomos kainas su praeitų metų tuo pačiu laikotarpiu Šiauliuose užfiksuotas apie 5% kainų augimas.„Ober-Haus“ duomenimis, šiuo metu dviejų kambarių buto nuomos kaina gyvenamuosiuose Šiaulių rajonuose svyruoja 85-175 Eur/mėn., o centrinėje miesto dalyje – 100-250 Eur/mėn.

Pasak L. Juozaičio, Šiaulių miestas naujos statybos butų pertekliumi šiai dienai nėra „persotintas“. 2015 metais statomas tik vienas daugiaaukštis gyvenamasis namas centrinėje miesto dalyje. Šio 27 butų namo statybų pabaiga planuojama jau šių metų rugpjūčio mėnesį. Kitas pirkėjams siūlomas naujos statybos daugiabutis iš ankstesnės 2013-2014 metų statybos turi 23 butus, dalis butų vis dar laisvi ir yra pardavinėjami. NT ekspertas mano, kad pardavimas užtruko dėl šiame daugiabutyje įrengtų ganėtinai didelio ploto butų (~80 m²), kurie yra mažiau paklausūs tarp pirkėjų. Ir priduria, kad šiuo metu Šiauliuose paklausiausi yra mažesnės kvadratūros 2 kambarių butai pietinėje ir centrinėje miesto dalyse.

Nepaisant to, kad individualių namų kainos pirkėjams dabar yra itin palankios, kadangi dar nepasiekė kainų lygio, buvusio prieš 2009-2011 metų NT krizę, anksčiau gan aktyvus buvęs gyvenamųjų namų pardavimas, šiai dienai yra daug mažesnis. „Ober-Haus“ duomenimis, individualių namų kainos yra kritusius apie 50%, palyginti su 2007-2008 metais

Žemės sklypai perkami taip pat vangiai, dabar kaip ir visą NT žmonės dažniausiai perka nebent savo reikmėms, o investiciniai žemės sklypų pirkimai visiškai sustoję. „Anksčiau pirkėjai pirkdavo žemes hektarais, juos skaidydavo ir pardavinėdavo atskirais mažais namų valdos sklypeliais, dabar tokių investicijų yra gerokai mažiau“, – pastebi L. Juozaitis.

„Šiuo metu Šiaulių NT rinka yra sveikai aktyvi, džiugu, kad žmonės nors ir po truputį, bet investuoja į NT. Kadangi Šiauliuose NT objektų perteklius nejuntamas, o kainos yra stabilios, manome, kad be didesnių pokyčių rinka išliks stabili iki metų pabaigos“, – teigia L. Juozaitis.

Kontaktinis asmuo:
Linas Juozaitis
„Ober-Haus“ Vakarų Lietuvos regiono vadovas

Tel. +370 41 39 90 63
Mob. +370 687 49 720

2015 metų antrojo ketvirčio pabaigoje Lietuvos būsto rinka įsibėgėjo. Nors metų pradžia didesnio sujudimo rinkoje tikrai nežadėjo, tačiau šių metų birželio mėnesio rezultatai rinką nuteikė didesniam optimizmui. VĮ Registrų centro duomenimis, per antrąjį šių metų ketvirtį Lietuvoje sudaryta 52% daugiau namų ir 23% daugiau butų pirkimo-pardavimo sandorių, palyginti su pirmuoju 2015 metų ketvirčiu. 2015 metų antrąjį ketvirtį Lietuvoje vidutiniškai per mėnesį buvo sudaryta 820 namų ir 2 350 butų sandorių. Žinoma, tradiciškai metų pradžioje būsto rinkos aktyvumas yra pats mažiausias, tačiau antrojo šių metų ketvirčio rezultatai yra išties neblogi. Nors palyginti su 2014 metų tuo pačiu laikotarpiu bendras būsto sandorių kiekis Lietuvoje yra mažesnis 12%, tačiau jis identiškas 2013 metų rodikliams, kuomet rinka taip pat buvo aktyvi. O šių metų birželio mėnuo būsto sektoriuje gan netikėtai buvo itin aktyvus – sudarytų butų ir namų pirkimo-pardavimo sandorių kiekis Lietuvoje yra didžiausias šiais metais.

„Nepaisant geopolitinių iššūkių, bendra šalies ekonominė situacija išlieka teigiama, o tai ir toliau skatina tiek viso statybos sektoriaus, tiek būsto poreikio stabilų augimą. Tikėtina, kad geresnius būsto rinkos aktyvumo rodiklius taip pat galėjo nulemti ir numatomi Atsakingojo skolinimo nuostatų pakeitimai, kurie turėjo įsigalioti jau nuo šių metų liepos mėnesio.“,- teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas. Anonsuotas skolinimosi sąlygų sugriežtinimas galėjo dalį potencialių pirkėjų paskatinti įsigyti būstą jau iki šios datos. Tačiau vargu ar tai buvo esminis veiksnys lėmęs būsto sandorių šuolį birželio mėnesį, kadangi paties Lietuvos banko vertinimais, jei šie planuojami nuostatų pakeitimai būtų galioję 2014 metais, įvertinus galimas paskolų charakteristikų modifikacijas, visą norimą paskolos sumą būtų gavę 99 iš 100 klientų. Taip pat nereikia pamiršti, kad didžioji dalis būsto Lietuvoje visgi yra įsigyjama nuosavomis lėšomis. Šiuo metu jau paskelbta, kad Atsakingojo skolinimo nuostatų pakeitimai šiemet įsigalios ne nuo liepos, bet nuo lapkričio mėnesio, todėl vasarą ir rudenį iš dalies potencialių pirkėjų galima tikėtis greitesnio apsisprendimo dėl būsto įsigijimo. Tačiau vargu ar įmanoma tikėtis dar aktyvesnės rinkos, kadangi šių nuostatų pasikeitimai labiausiai motyvuotų jaunus žmones (amžius apie 25 metus), kurie tikisi pasiskolinti ilgesniam nei 30 metų laikotarpiui.

 Visuose Lietuvos didmiesčiuose fiksuojamas būsto sandorių augimas

Potencialūs pirkėjai ir toliau gali tikėtis stabilių būsto pardavimo kainų – šalies didmiesčiuose didesnių pokyčių nėra fiksuojama ir mažai tikėtina, kad pamatysime tai artimiausiu metu. Po neigiamų kainų pokyčių, kurie buvo fiksuojami šalies didmiesčiuose 2014 metų pabaigoje, bendra kainų kreivė vėl po truputį kyla aukštyn tik šalies sostinėje. „Ober-Haus“ duomenimis, per antrąjį šių metų ketvirtį butų kainos Vilniuje ūgtelėjo 1,2%, o vidutinė buto kaina išaugo iki 1 298 Eur/m² (+15 Eur/m²).Tuo tarpu per tą patį laikotarpį Panevėžyje butų kainos ūgtelėjo 0,1% ir vidutinė kaina ūgtelėjo iki 530 Eur/m² (+1 Eur/m²). Kaune, Klaipėdoje ir Panevėžyje pokyčių nebuvo užfiksuota ir vidutinės kainos antrojo ketvirčio pabaigoje atitinkamai siekė 940 Eur/m², 975 Eur/m² ir 559 Eur/m².

 Kadangi antrąjį šių metų ketvirtį, palyginti su pirmuoju, visuose šalies didmiesčiuose buvo fiksuojamas visų rūšių būsto sandorių augimas, tai nenuostabu, kad ir naujos statybos butų realizacijos rodikliai antrąjį ketvirtį buvo geresni. Vilniuje šiais metais planuojamos baigti apie 3 900 naujų butų statybos ir tai yra 37% daugiau nei jų buvo pastatyta per 2014 metus. S. Vagonio nuomone, šis ženklus pasiūlos šuolis neturėtų stebinti rinkos dalyvių, kadangi pakankamai sveika ir aktyvi sostinės būsto rinka skatina plėtotojus naudotis aktyvios rinkos teikiamomis galimybėmis. O pardavimo tempai Vilniuje per šių metų antrąjį ketvirtį tai patvirtina. Vilniuje per balandį, gegužę ir birželį buvo realizuoti 797 naujos statybos butai jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose. Tai yra beveik 5% mažiau nei prieš metus, tačiau 18% daugiau nei jų buvo realizuota per 2015 metų pirmąjį ketvirtį. Ir tai yra aukščiausias rodiklis per paskutinius tris ketvirčius.

Kaune ir Klaipėdoje per antrąjį 2015 metų ketvirtį buvo parduoti arba rezervuoti atitinkamai 85 ir 61 butas jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose. Palyginti su pirmuoju 2015 metų ketvirčiu, Kaune jų realizuota 10% mažiau, o Klaipėdoje – 7% daugiau. Naujų projektų šiuose miestuose pavyzdžiai rodo, kad rinkoje pristatyti nauji daugiabučiai dažniausiai sulaukia nemažo susidomėjimo iš potencialių pirkėjų. Kauno ir Klaipėdos gyventojai vangiai domisi jau anksčiau pastatytais ir dar neparduotais butais, todėl naujai plėtojami projektai vilioja pirkėjus nauja koncepcija, vieta ar patrauklesnio suplanavimo butais. 2015 metais Kaune planuojamos baigti apie 270 naujų butų statybos daugiabučiuose namuose.

Nors antrąjį šių metų ketvirtį fiksuojamas nežymus neparduotų butų skaičiaus augimas jau pastatytuose daugiabučiuose, tačiau tai jau trečiasis ketvirtis iš eilės, kai stebima tokia tendencija. 2015 metų antrojo ketvirčio pabaigoje Vilniuje neparduotų naujos statybos butų (jau pastatytuose daugiabučiuose) yra 1 138, Kaune – 420 butų, Klaipėdoje – 679 butų, o Šiauliuose ir Panevėžyje kartu – 35 naujos statybos butai. Didžiausias laisvų butų ūgtelėjimas per pastarąjį ketvirtį fiksuojamas Vilniuje (beveik 5%), tačiau įvertinus itin gausias statybų apimtis šiame mieste, toks augimas tikrai nėra ženklus. „Iš esmės visuose baigtuose daugiabučių projektuose lieka neparduotų butų, todėl baigiami projektai ir toliau augins neparduotų butų krepšelį sostinėje. Tačiau reikia atsiminti, kad dažniausiai projektuose lieka neparduoti ne tokie patrauklūs ar populiarūs butai – didesnio ploto ar neracionalaus suplanavimo, tad natūralu, kad jų realizacija gali užtrukti šiek tiek ilgiau. O finansiškai stiprūs plėtotojai gali leisti sau likusius butus pardavinėti ilgiau, net ir iš esmės nemažindami tokių butų kainų.“, – teigia S. Vagonis.

Pilną apžvalgą rasite ČIA

Kontaktinis asmuo:

Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Tel. 8 5 210 97 17
Mob. 8 685 78 228

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų birželio mėnesio reikšmė išaugo 0,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 0,6% (gegužę metinis augimas siekė 0,7%).

Teigiami butų kainų pokyčiai birželio mėnesį buvo užfiksuoti Vilniuje ir Panevėžyje. „Ober-Haus“ duomenimis, sostinėje kainos ūgtelėjo 0,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1 298 Eur (+4 Eur/m²). Per metus butų kainos Vilniuje augo 1,2%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 metų gegužę, jos yra išaugusios 12,5% (+144 Eur/m²). Panevėžyje birželio mėnesį užfiksuotas 0,1% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina pakilo iki 530 Eur (+1 Eur/m²). Tuo tarpu Klaipėdoje ir Šiauliuose užfiksuotas 0,1% kainų sumažėjimas ir vidutinė kaina atitinkamai smuktelėjo iki 975 Eur/m² (-1 Eur/m²) ir 559 Eur/m². Kaune butų kainos nekito ir išliko tokios pačios kaip ir gegužės mėnesį – 940 Eur/m².

Per paskutinius dvylika mėnesių butų kainos Kaune augo 0,4%, o Panevėžyje – 0,1%. Klaipėdoje ir Šiauliuose tuo pačiu laikotarpiu kainos mažėjo atitinkamai 0,4% ir 0,5%.

„Šių metų birželio mėnuo gan netikėtai buvo itin aktyvus butų sektoriuje – sudarytų butų pirkimo-pardavimo sandorių kiekis Lietuvoje yra didžiausias šiais metais. Palyginti su geguže, butų sandorių kiekio augimas fiksuojamas visuose šalies didmiesčiuose (priklausomai nuo didmiesčio augimas sudarė nuo 8% iki 25%). Didžiausias sandorių augimas užfiksuotas sostinėje, todėl nenuostabu, kad šiame mieste fiksuojamas ir didžiausias butų kainų pokytis. Vilniuje tai jau penktas mėnesis iš eilės su teigiamais pokyčiais. Tuo tarpu kituose šalies didmiesčiuose ryškesnių kainų pokyčių dar nematyti.”,- teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Pirmąjį metų pusmetį Baltijos šalių sostinėse butų sandorių kiekis augo tik Taline

„Ober-Haus“ duomenimis, 2015 metų birželio mėnesį Rygoje butų kainų indekso birželio mėnesio reikšmė nepakito ir vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 1 049 Eur/m^². Tuo pačiu laikotarpiu Taline užfiksuotas 0,2% kainų sumažėjimas, tačiau vidutinė buto kaina šiame mieste ir toliau išlieka aukščiausia tarp Baltijos valstybių sostinių – 1 543 Eur/m².

Lyginant šių ir pernai metų birželio mėnesių butų kainų pokyčius, Taline butų kainos per metus augo 8,1%, tuo metu Vilniuje ir Rygoje metinis butų kainų augimas siekė atitinkamai 1,2% ir 0,2%.

„Ober-Haus“ duomenimis, šių metų sausio–birželio mėnesiais butų pardavimo sandorių skaičius Taline siekė 4 215 arba 15% daugiau nei tuo pačiu metu 2014 metais. Tuo tarpu Vilniuje sandorių skaičius mažėjo iki 18% (4 282 butų sandoriai), o Rygoje iki 17% (3 720 butų sandorių) lyginant su tuo pačiu periodu 2014 metais.

Visą apžvalgą su grafikais rasite ČIA

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Tel. 8 5 210 97 17
Mob. 8 685 78 228

2015 metų pradžioje Kauno mieste ir rajone nekilnojamojo turto (NT) rinkoje ryškių pasikeitimų neįvyko. Sandorių kiekis, lyginant su praeitų metų pirmu ketvirčiu, sumažėjo, tačiau ne taip stipriai, kaip buvo prognozuota dėl euro įvedimo. „Pirkėjai aktyvūs ir juos šiuo metu labiausiai domina ekonominės klasės būstas – mažos kvadratūros 45-65 m² butai ir 65-80 m² kotedžai“,- apie esamą NT paklausą Kauno mieste pasakoja Saulius Umbrasas, „Ober-Haus“ Kauno biuro vadovas. Taip pat pastebimas susidomėjimas naujos statybos 150-200 m² namais su nedideliais 4-8 arų žemės sklypais. Šis pirkėjų segmentas nors ir įsigiję nedidelius sklypus, visgi stato didesnės kvadratūros namus kiemo erdvės sąskaita.

Kainos gyvenamojo sektoriaus rinkoje pora metų iš eilės išlieka stabilios, išskyrus senos statybos ekonominės klasės būstą. 2015 metų antro ketvirčio duomenimis, naujos statybos ekonominės klasės būstas su daline apdaila kainuoja nuo 650 Eur/m² iki 900 Eur/m², nors yra ir išskirtinėse vietose statomų nedidelio ploto būsto, kur kainos viršija 1 000 Eur/m². Tuo metu bene labiausiai augo senos statybos 45-65 m² (2 ir 3 kambarių) butų kainos – užfiksuotas apie 5% kainų augimas per pastaruosius kelis metus. Kauno miegamuosiuose rajonuose (Dainavoje, Kalniečiuose, Šilainiuose) šių butų kainos siekia nuo 570 Eur/m² iki 800 Eur/m². „Senos statybos butai pirkėjams patrauklūs ne tik dėl mažesnių kainų lyginant su naujos statybos butais, bet ir dėl jau esamos socialinės infrastruktūros, ko dažniausiai pasigendama užmiesčio rajonuose, kur ir statomi nauji keturbučiai-aštuonbučiai namai“,- teigia S. Umbrasas.

Lyginant butų nuomos kainas su praeitų metų tuo pačiu laikotarpiu užfiksuotas 5% augimas. „Ober-Haus“ duomenimis, šiuo metu dviejų kambarių buto nuomos kaina gyvenamuosiuose Kauno rajonuose svyruoja 145-350 Eur/mėn., o centrinėje miesto dalyje – 230-410 Eur/mėn. Kaip ir įprasta, tarp užsieniečių populiariausiais ir paklausiausiais lieka Senamiesčio bei Naujamiesčio rajonai, tarp šalies gyventojų – tipiniai miegamieji rajonai: Dainava, Šilainiai, Kalniečiai, Eiguliai. S. Umbrasas pastebi, kad ne visi butų savininkai buvo linkę kelti nuomos kainas. Atsižvelgdami į buto išlaikymo kaštus, butų savininkai dideles sąskaitas už šildymą (kai šildymo kaina nuo 2-3 Eur/m²) gaunantiems nuomininkams nuomos mokesčio nedidino. Butų nuomos kainų augimą nulėmė ne tik kainų apvalinimas į viršų po euro įvedimo, bet ir išties didelė nuomojamo būsto paklausa tiek tarp atvykėlių iš kitų miestų, tiek tarp užsieniečių.„Kaunas – akademinis miestas, tad tarp besinuomojančių didžioji dalis yra studentai iš Lietuvos ir iš užsienio“,- teigia S. Umbrasas ir atkreipia dėmesį, kad tarp studentų tampa vis populiariau gyventi nuomojamame bute, o ne studentų bendrabutyje. Taip pat sugriežtėjusios skolinimosi sąlygos mažina nuosavo būsto įperkamumą ir dalis jaunų žmonių, užuot įsigiję būstą, priversti rinktis nuomą.

Kauno mieste ir rajone dar yra svetima ir nepopuliari gyvenamųjų namų nuomos rinka. Tačiau jau vis dažniau pasitaiko atvejų, kai klientai domisi ilgalaikiu (iki 3 metų) individualaus namo nuomos variantu. „Taip pat individualaus namo nuoma gan populiari tarp šeimų, kurios tuo pačiu metu statosi savo nuosavą namą, o kol vyksta statybų darbai gyvena nuomojamame name“,- pastebi „Ober-Haus“ ekspertas.

Nors šiai dienai Kaune būsto pirkėjų netrūksta, tačiau dalis potencialių pirkėjų laukia, kol naujo būsto sektoriuje bus iš ko rinktis ir užuot įsigiję nuosavą būstą – nuomojasi. Tad Kauno NT rinkoje jaučiamas naujos statybos butų miegamuosiuose rajonuose poreikis. Kadangi tokių projektų vienetai, pirkėjai gali rinktis vos iš kelių projektų ir tai tokių, kurie pradėti statyti dar 2006-2008 metais. „Ateityje vis didės būsto paklausa Kauno miesto dalyse, kur išvystyta socialinė, inžinerinė ir transporto infrastruktūra. Jausdami šį poreikį plėtotojai jau dabar vis dažniau kreipiasi į mus dėl konsultacijų ir artimiausiu metu Kauno mieste pradės statyti daugiau naujų daugiabučių“,- prognozuoja S. Umbrasas ir atkreipia dėmesį, kad naujų daugiabučių, esančių miesto dalyse, kur išvystyta socialinė infrastruktūra, kainos vidutiniškai 300 Eur/m² aukštesnės, lyginant su panašaus ploto butais dvibučiuose-keturbučiuose pastatuose priemiesčio rajonuose.

Saulius Umbrasas

„Ober-Haus“ Kauno biuro vadovas

Nauji butai Vilniuje vienoje žaliausių Vilniaus miesto centro dalių – Žvėryne.

Gyvenvietė plėtojama viename žaliausių miesto rajonų, įsikūrusiame tarp Neries ir Vingio parko, todėl kurdami šį projektą didelį dėmesį skyrėme gamtos saugojimui bei puoselėjimui, rinkomės tik ekologiškas ir draugiškas gamtai statybines medžiagas. Siekdami, kad gyvenvietė įsilietų į Žvėryno gamtovaizdį, namams parinkome formą, simbolizuojančią Neries upės vingį

„Žvėryno namai“ įsikurs pačioje miesto širdyje, tad galėsite džiaugtis puikiu susisiekimu nuosavu ar viešuoju transportu, o šalia nusidriekę dviračių takai leis pasiekti svarbiausius miesto objektus dviračiu.  Aplinkui šią gyvenvietę rasite ne tik vieną didžiausių prekybos centrų „Panorama“, restoranus, kavines, bet ir vaikų darželius bei mokyklas savo vaikams.

Kurdami šį projektą siekėme atsižvelgti į gyventojų poreikius, apgalvoti kiekvieną detalę, todėl pasisėmę praktikos iš ankstesnių projektų, „Žvėryno namuose“ sukūrėme tai, ką labiausiai vertina mūsų klientai. Suprantame, kad grįžtant į jaukius namus, greta norisi turėti ir erdves gryname ore sveikam poilsiui bei maloniems pokalbiams su kaimynais. Tad po dienos šurmulio galėsite atsipalaiduoti jaukiuose bei apželdintuose gyvenvietės vidiniuose kiemeliuose, kuriuose bus įrengti suoliukai, pasivaikščiojimo takai, vaikų žaidimų zonos, o vasarą akis džiugins žydintys gėlynai.

„Žvėryno namų“ I statybų etapo metu pastatytuose namuose jau įsikūrė gyventojai, o II etape jau pradėtos butų rezervacijos – čia kyla trys šešių aukštų namai, kuriuose galite rinktis 1-4 kambarių šviesius bei funkcionalaus planavimo butus su balkonais. Jūsų patogumui, po namais bus įrengtos požeminės automobilių stovėjimo aikštelės. Ypatingą dėmesį skiriame šių namų energiniam efektyvumui, tad naudodami naujausias technologijas siekiame, kad šildymo išlaidos vidutiniškai nebūtų didesnės nei 0,44 Eur/kv. m. (1,5 Lt/kv. m.) per mėnesį.

I etapo (namai Nr. 1 ir Nr. 2) statybos jau baigtos.

II etapo (namų Nr. 3, Nr. 4 ir Nr. 5) statybų pabaiga numatoma 2015 m. IV ketv.

Daugiau informacijos:

Natalija Šnirė                                               Donatas Petkus
Gyvenamojo NT ekspertė                           Gyvenamojo NT ekspertas
+370 611 03 228                                         +370 614 66 912
natalija.snire@ober-haus.lt                       donatas.petkus@ober-haus.lt

Tradiciškai vasarą, atėjus atostogų metui, vartotojų poreikiai keičiasi ir tai turi įtakos įvairių verslo sektorių veiklos rezultatams. Nekilnojamojo turto rinkoje irgi galioja nuostatos, jog būsto rinkoje vasara ir žiema yra mažiau aktyvūs sezonai, palyginti su pavasariu ir rudeniu. Visgi nekilnojamojo turto (NT) bendrovės „Ober-Haus“ ekspertai pastebi, jog pastarųjų penkių metų namų ir butų pirkimo-pardavimo sandorių statistika paneigia daugelio įsitikinimą, kad vasara – prastas sezonas NT pirkimui ir pardavimui.

Nagrinėjant 2010-2014 metais įvykdytus būsto pirkimo-pardavimo sandorius Lietuvoje ir didžiausiuose jos miestuose, galima pastebėti, kad pastaruosius penkis metus vasaros tikrai nederėtų išskirti kaip neaktyvaus periodo. Bendra Lietuvos sandorių statistika rodo, jog butų pardavimo apimtys Lietuvoje vasaros metu (birželio-rugpjūčio mėnesiais) anaiptol nėra daug mažesnės nei pavasario (kovo-gegužės) ir rudens (rugsėjo-lapkričio) sandorių statistika. Šių trijų metų laikų statistika yra apylygė, tačiau pastebimai geresnė nei žiemos metu (gruodžio-vasario mėnesiais) įvykdytų sandorių kiekis. „Žiemą, dėl šaltų orų ir didžiųjų švenčių, pirkėjai šiek tiek aprimsta ir butų pirkimo-pardavimo sandorių sudaroma apie 20-25 proc. mažiau, lyginant su kitų sezonų pardavimo vidurkiu.“, – teigia Audrius Šapoka, „Ober-Haus“ būsto departamento vadovas. Tik 2014 metų žiema buvo gan neįprastai aktyvi, tačiau A. Šapokos nuomone, tai buvo išimtis, nes 2014 metų pirmoje pusėje NT rinka buvo netipiškai aktyvi dėl rinkoje įsvyravusių optimistinių nuotaikų (kurias iš dalies lėmė ir planuojamas euro įvedimas). O 2015 metais panašu, kad rinka vėl grįžta į įprastas „sezonines“ vėžes: 2015 metų pavasarį buvo sudaryta 13 proc. daugiau butų pirkimo pardavimo sandorių nei 2015 žiemą (atitinkamai 6765 ir 5983).

Pirkimo sandoriais perleistų butų skaičius Lietuvoje
Šaltinis: valstybės įmonė Registrų centras

Nagrinėjant butų sandorių statistiką atskiruose Lietuvos miestuose, galima teigti, jog tendencijos visuose juose analogiškos – vasaros laikotarpio negalima pavadinti mažai aktyviu. Stebina tik Palangos miesto savivaldybėje fiksuotų sandorių statistika. Nors atrodytų, kad poilsiautojams apgulus Palangą, rinka čia vasarą turėtų virte virti – pasirodo atvirkščiai – vasaros metu Palangoje butų sandorių sudaroma gerokai mažiau nei rudenį ar pavasarį, ir dažniausiai mažiau netgi negu žiemą. Tokia pati tendencija yra ir su gyvenamųjų namų pardavimu Palangoje. Vasarą šiame mieste namų pardavimas nusileidžia kitiems metų sezonams, taip pat ir žiemai.

Tačiau nagrinėjant pastarųjų metų gyvenamųjų namų pirkimo sandorius Lietuvos masteliu matome jau atvirkštinę tendenciją – vasarą gyvenamųjų namų pardavimo rinkoje galima priskirti kaip tik prie aktyvesnių rinkos sezonų, o ne prie tų, kuriais rinka aprimsta. A. Šapokos nuomone, pirkti namą vasaros metu išties palanku dėl kelių priežasčių. Vasarą patogiau kraustytis – vaikams nereikia į mokyklą, o ir didžioji dalis dirbančiųjų linkę imti atostogas, tad tiek būsto apžiūroms, tiek kraustymuisi lieka daugiau laiko. Taip pat šiltuoju metų laiku oro sąlygos teritorijos apžiūrai, daiktų pervežimui ir įsikūrimui kur kas palankesnės nei esant lietingam rudeniui ar šaltai žiemai. Netgi sužaliavusi gamta turi įtakos sprendimui pirkti – pirkėjas įvertina žaliąją kiemo erdvę (gėlynus, pieveles), landšaftą ar visą kaimynystę. Būtent šiuo metų laiku sudaroma maždaug trečdaliu daugiau sandorių nei žiemos mėnesiais ir pirkėjams tai yra geras metas rinktis, nes šiuo laikotarpiu pasiūla paprastai būna didžiausia.

Pirkimo sandoriais perleistų gyvenamųjų namų skaičius Lietuvoje
Šaltinis: valstybės įmonė Registrų centras

Apibendrinant įgyvendintų butų ir namų sandorių rodiklius nuo 2010 metų matyti, kad aktyviausias butų pardavimo metas yra pavasaris ir ruduo, pasyviausias – žiema. „Žiemą taip pat galima išnaudoti parduodant turtą – kol kai kurie pardavėjai laukia pavasario, bendra pasiūla šiek tiek sumažėja, o tai reiškia, kad ir rinkoje esančių parduodamo turto konkurentų yra mažiau.“, – pataria A. Šapoka.

Kontaktinis asmuo:
Audrius Šapoka
„Ober-Haus“ būsto departamento vadovas
Mob. +370 645 59 337
El. paštas audrius.sapoka@ober-haus.lt

Metinis būtų kainų pokytis šalies didmiesčiuose mažėja devintą mėnesį iš eilės

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų gegužės mėnesio reikšmė išaugo 0,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 0,7% (balandį metinis augimas siekė 1,0%).

Gegužės mėnesį butų kainų pokytis užfiksuotas tik Vilniuje. „Ober-Haus“ duomenimis, sostinėje kainos ūgtelėjo 0,1% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1 294 Eur (+2 Eur/m²). Per metus butų kainos Vilniuje augo 1,3%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 metų gegužę, jos yra išaugusios 12,1% (+140 Eur/m²). Klaipėdoje, Kaune, Šiauliuose ir Panevėžyje butų kainos nekito ir išliko tokios pačios kaip ir balandžio mėnesį – atitinkamai 976 Eur/m², 940 Eur/m², 559 Eur/m² ir 529 Eur/m².

Per paskutinius dvylika mėnesių butų kainos Kaune augo 0,3%, o Panevėžyje – 0,1%. Klaipėdoje ir Šiauliuose tuo pačiu laikotarpiu kainos mažėjo atitinkamai 0,2% ir 0,4%.

„Kuklesni šių metų gegužės mėnesio butų pardavimo rodikliai Lietuvoje bei šalies didmiesčiuose ir lėmė iš esmės stabilias būsto kainas šį mėnesį. Žvelgiant į praeitų ir šių metų tendencijas, matyti, kad butų kainų augimas ir toliau palaipsniui slopsta. Lietuvos didmiesčiuose didžiausias metinis butų kainų augimas pastaraisiais metais buvo užfiksuotas 2014 metų rugpjūčio mėnesį ir nuo to laiko metinis butų kainų augimas sumažėjo nuo 4,7% iki 0,7%.”,- teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Vilniuje ir Rygoje augo butų kainos, Taline –sandorių skaičius

Latvijos ir Estijos sostinėse butų rinkos rodikliai išlieka stabilūs ir be žymesnių pokyčių. „Ober-Haus“ duomenimis, 2015 metų gegužės mėnesį Rygoje, kaip ir Vilniuje, butų kainos augo 0,1%, o vidutinė kvadratinio metro kaina Rygoje siekė 1 049 Eur/m² (Vilniuje –1 294 Eur/m²).Tuo metu Taline nors ir užfiksuotas 0,7% butų kainų mažėjimas, tačiau čia vidutinė buto kaina ir toliau lieka aukščiausia tarp Baltijos valstybių sostinių – gegužės mėnesį vidutinė buto kaina Taline siekė 1 549 Eur/m².

Metinis butų kainų augimas Taline 2015 metų gegužės mėnesį siekė 10,4% ir toliau išlaikė nemažą atotrūkį nuo Vilniaus ir Rygos, kur tuo pačiu laikotarpiu metinis butų kainų augimas siekė atitinkamai 1,3% ir 0,2%.

2015 metų sausio–gegužės mėnesiais daugiausia butų pardavimo sandorių atlikta Taline, čia buvo sudaryti 3 539 butų sandoriai ir tai yra 14% daugiau nei tuo pačiu metu 2014 metais. Tuo metu Rygoje ir Vilniuje sandorių skaičius ir toliau krenta: Rygoje sumažėjo 19% (sudarytas 3 041 butų sandoris), o Vilniuje – 23% (sudaryti 3 446 butų sandoriai), lyginant su tuo pačiu periodu 2014 metais.

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas

Tel. 8 5 210 97 17
Mob. 8 685 78 228

Birželio 3 d., trečiadienį, nuo 16 iki 19 val. „Ober-Haus“ kviečia Jus į išskirtinio ir jaukaus buto Užupyje apžiūrą.

Tai 1940 metų statybos name esantis 47,6 m² pilnai įrengtas dviejų kambarių butas. Būstas prestižinėje, į UNESCO paveldą įtrauktoje vietoje, Vilniaus senamiesčio dalyje – Užupyje, viename iš saugiausių rajonų gyvenimui. 

Netoliese yra Bernardinų sodas, Tymo turgus, Šv. Onos bažnyčia, Vilniaus dailės akademija, iki Katedros aikštės viso labo 10 min kelio, šalia teka nuostabi Vilnios upė. 

Butas puikiai įrengtas, parduodamas su visais baldais ir buitine technika. Patogus išplanavimas bei aukštos lubos būstui sukuria erdvumo pojūtį.

Būtina išankstinė registracija:
Donatas Milinavičius
mob. +370 606 88860

Daugiau informacijos ČIA

Kviečiame į paskutinį kartą šį pavasarį organizuojamą atvirų durų dieną, kuri vyks šį šeštadienį, gegužės 23 d. Jūsų lauksime Bendorėliuose, Linksmakiemyje ir Elnių namuose.

BENDORĖLIAI – Bendorėlių kotedžų sėkmė rodo, kad žmonės vertina racionaliai suplanuotą ir kokybiškai pastatytą būstą. Tęsdami šią perspektyvią tradiciją, Bendorėlių kotedžų statytojai pradėjo šio kvartalo plėtrą ir pristato Jums naują multifunkcinį Bendorėlių gyvenvietės projektą. Plačiau

Arkos g., Vilniaus raj.
Gegužės 23 d. (šeštadienis)
Laikas 11 – 14 val. 

Registracija:

.

.

.

.

.

.

.

.

.

LINKSMAKIEMIS – daugiabučių namų kvartalas Vilniuje, Pašilaičiuose, patrauklioje vietoje – atokiau nuo judrių gatvių, tačiau patogiai pasiekiamas tiek visuomeniniu, tiek nuosavu transportu. Kvartale sutvarkyta aplinka – įrengtos vaikų žaidimo aikštelės, šaligatviai, apšvietimas, vaizdo stebėjimo kameros, erdvios požeminės ir antžeminės automobilių stovėjimo aikštelės.

Perkūnkiemio g., Vilnius
Gegužės 23 d. (šeštadienis)
Laikas 11 – 13 val. 

Registracija:
Alma Aukštakalnienė
Gyvenamojo NT ekspertė
mob. +370 652 44 980
el. paštas alma.aukstakalniene@ober-haus.lt

.

.

.

.

.

.

.

.

.

ELNIŲ NAMAI – tai nauji butai prestižiniame Žvėryno mikrorajone, Elnių gatvėje, įsikūrę labiausiai gamtos apsuptoje centrinėje Vilniaus miesto dalyje. Tai modernus mažaaukštės statybos daugiabutis, pro kurio viršutinių butų langus atsiveria nuostabi panorama į miesto centrą. Gyvendami čia, patogiai susisieksite su bet kuria miesto dalimi ar svarbiu objektu, o poilsiui ir pramogoms greitai nuvykstie į Vingio parką.

Elnių g., Vilnius
Gegužės 23 d. (šeštadienis)
Laikas 11 – 14 val. 

Registracija:
Erika Žvikienė
Gyvenamojo NT ekspertė
mob. +370 659 11 199
el. paštas erika.zvikiene@ober-haus.lt

Kviečiame Jus į jau tradiciniu tapusį didžiausią Baltijos šalyse NT sektoriaus atstovų susitikimą – BALTIJOS NEKILNOJAMOJO TURTO INVESTICIJŲ FORUMĄ 2015, kuris vyks gegužės 21–22 d., Radisson Blu Hotel Lietuva, Konstitucijos pr. 20, Vilniuje.

Pirmoji forumo diena skirta daugiau strateginėms NT rinkos temoms:

• Investavimo į NT Baltijos šalių regione perspektyvoms
• NT investicijų ir projektų vystymo finansavimo klausimams
• Apdovanojimų vakare bus paskelbti sėkmingiausi pastarųjų metų Baltijos šalių NT projektai

Antrąją dieną išsamiau nagrinėsime atskirų NT sektorių (gyvenamojo būsto, biurų, prekybos centrų ir viešbučių) vystymo galimybes ir iššūkius.

Vytas Zabilius, „Ober-Haus“ valdybos pirmininkas, pristatys gyvenamojo būsto rinką Baltijos regione bei moderuos panelio diskusiją, kurioje dalyvaus Arvydas Avulis (AB Hanner, LT), Ardi Roosimaa (UMPA Management Group, EST), Ralfs Jansons (NCH Capital, LV). Norbertas Savickas (SEB, LT) ir Audrius Gudanavičius (DNB būstas, LT).

Daugiau informacijos:
el. paštu vilma.daucione@verslozinios.lt
tel. +370 5 252 6357

FORUME PRANEŠIMUS SKAITYS IR DISKUSIJOJE DALYVAUS:

Nils Styf, Citycon Oyj Vyriausias investicijų vadovas (Švedija)

Lars Ohnemus, NHC valdybos pirmininkas (Danija)

John Afseth DDS, PhD, Gentian AS valdybos pirmininkas (Norvegija)

Viljar Arakas, Eften Capital, CEO (Estija)

Gert Jostov, CEO, AS Technopolis Ülemiste (Estija)

Kjetil Hansen, Schage Real Estate, CEO (Lietuva)

Marko Kull, Capital Mill savininkas (Estija)

Morten Hansen, Stokholmo ekonomikos mokyklos Rygoje Ekonomikos departamento vadovas (Latvija)