„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2016 metų kovo mėnesio reikšmė išaugo 0,3%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 3,2% (2016 metų vasarį metinis augimas siekė 3,0%).

Teigiami butų kainų pokyčiai 2016 metų kovo mėnesį buvo užfiksuoti visuose šalies didmiesčiuose. „Ober-Haus“ duomenimis, sostinėje užfiksuotas 0,3% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1 344 Eur (+4 Eur/m²). Per metus butų kainos Vilniuje augo 4,7%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 metų gegužę, jos yra išaugusios 16,4% (+189 Eur/m²). Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje kovo mėnesį atitinkamai užfiksuotas 0,2%, 0,1%, 0,7% ir 0,4% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 950 Eur (+2 Eur/m²), 990 Eur/m² (+1 Eur/m²), 571 Eur (+4 Eur/m²) ir 537 Eur/m² (+2 Eur/m²).

Per paskutinius dvylika mėnesių butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 4,7%, Kaune – 1,1%, Klaipėdoje – 1,5%, Šiauliuose – 2,2% ir Panevėžyje – 1,5%.

„Šalies didmiesčių būsto rinka šių metų pradžioje yra itin aktyvi. Rinkos gyvybingumą puikiai iliustruoja šiais metais užfiksuotas beveik penktadaliu didesnis butų pirkimo-pardavimo sandorių kiekis, lyginant su praėjusių metų pradžios rezultatais. Tuo metu 2016 metų kovą bendras penkių šalies didmiesčių butų kainų indeksas augo dvyliktą mėnesį iš eilės. Verta pastebėti, kad šių metų pradžioje fiksuojami ženklesni butų kainų pokyčiai ne tik tradiciškai aktyvioje šalies sostinėje, tačiau ir mažesniuose miestuose (Šiauliuose ir Panevėžyje). Gerėjanti ekonominė šalies situacija bei nemažėjantis būsto poreikis augina paklausą ir būsto kainas jau ne tik Vilniuje, bet ir visuose pagrindiniuose šalies regionuose.“,- teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Pilną apžvalgą su grafikais rasite ČIA

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas

Tel. +370 5 210 97 17
Mob. +370 685 78 228

IŠNUOMOJAMOS nuo 200 iki 4620 m² administracinės paskirties patalpos šiuo metu statomame originalios architektūros verslo centre – “Narbuto 5” (Statybų pabaiga 2017 m. II ketvirtis). Verslo centras, įsikurs strategiškai patrauklioje ir lengvai surandamoje vietoje – priešais Panoramos prekybos centrą.

6-ių aukštų moderniame ir funkcionaliame pastate, bus sumontuotos naujausios šiuolaikinės inžinerinės sistemos: šildymo, vėdinimo, kondicionavimo, apšvietimo, fasadų, kompiuterinių tinklų, apsaugos, komunalinių ir administracinių išlaidų apskaitos. Pastate veiks 2 greitaeigiai liftai, holas pasižymės erdvumu ir subtiliu dizainu, 5-o ir 6-o aukšto nuomininkai galės naudotis šiuose aukštuose esančiomis terasomis. Visos patalpos bus įrengiamos atsižvelgiant į nuomininkų poreikius.

Verslo centro nuomininkams ir klientams įrengtos antžeminė ir dviejų lygių požeminės automobilių stovėjimo aikštelės (viso 115 vietų). Parkingo vietos nuomos kaina 50 Eur/mėn. plius PVM. Parkinge bus sumontuotos ir patogios dviračių saugojimo vietos.

Pirmame aukšte bus įkurta kavinė/bistro su lauko terasa. Patalpų nuomos kaina: 15,5 Eur/m² plius PVM.

Daugiau informacijos:

Lina Gimbutaitė
Biurų paslaugų grupės vadovė
tel. +370 687 82 929
lina.gimbutaite@ober-haus.lt

2015 metais Baltijos šalių biurų rinka išliko gyvybinga ir toliau buvo fiksuojami teigiami pasiūlos ir paklausos rodikliai. Rinkos lyderis Talinas, kaip ir Vilnius, stengėsi užpildyti biurų pasiūlos trūkumą, rinkai pasiūlydamas vis didesnius modernių biurų plotus nuomai, tuo metu Rygoje biurų plėtros apimtys gerokai vangesnės ir permainų čia galima tikėtis tik 2017-2018 metais, skelbiama „Ober-Haus“ metinėje Baltijos šalių sostinių nekilnojamojo turto rinkos apžvalgoje.

Biurų rinkoje didžiausias metinis pasiūlos šuolis, lyginant su kitomis Baltijos šalių sostinėmis, fiksuojamas Taline. 2015 metais rinkai buvo pristatyti 7 nauji biurų projektai, kurių naudingas plotas sudarė 45 600 m². Sauliaus Vagonio, „Ober-Haus“ vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo nuomone, sparti IT ir užsienio kompanijų plėtra lėmė šio NT sektoriaus plėtrą, kuri nežada sustoti ir 2016 metais, šiais metais planuojama pasiūlyti šiek tiek daugiau nei 60 000 m² naudingo biurų ploto. Talino biurų rinkoje laisvų patalpų lygis žemiausias, lyginant su Vilniumi bei Ryga, ir 2015 metų pabaigoje B klasės verslo centruose sudarė 5%, o A klasės verslo centruose laisvų patalpų beveik nelikę, t. y. A klasės biurų neužimtumas jau antri metai iš eilės yra artimas nuliui. Tikėtina, kad 2016 metais iš esmės bus patenkinta „susikaupusi“ aukščiausios klasės biurų paklausa ir bus pasiektas pasiūlos ir paklausos balansas.

Tuo metu Rygoje modernių biurų pasiūla ir paklausa Latvijos sostinėje išlieka pakankamai stabili. 2015 metais buvo įgyvendinti 3 nauji biurų projektai, kurie rinkai pasiūlė 8 700 m² modernaus biurų ploto. Pastaruosius penkerius metus Latvijos sostinė tikrai neišsiskyrė biurų plėtros apimtimis, kadangi nuo 2011 metų dažniausiai buvo įgyvendinami tik nedideli projektai. Išimtimi tapo 2014 metais atidarytas didelis projektas, kuris buvo statomas „build-to-suit“ principu ir jame įsikūrė Latvijos valstybinė pajamų tarnyba. Į naują virš 40 000 m² naudingo ploto administracinį pastatą buvo perkelti minėtosios tarnybos padaliniai iš 15 skirtingų miesto vietų. Natūralu, kad ne taip sparčiai auganti naujo ploto pasiūla Rygoje lėmė toliau mažėjantį laisvų patalpų kiekį verslo centruose. Per 2015 metus Rygoje laisvų patalpų lygis moderniuose biurų pastatuose sumažėjo nuo 10% iki 6%. A klasės verslo centruose laisvų patalpų lygis 2015 metų pabaigoje sudarė tik 2%. 2016 metai taip pat nebus išskirtiniai Rygai, kadangi planuojama pastatyti tik du administracinės paskirties pastatus, kurie rinkai pasiūlys 5 600 m² modernaus biurų ploto, o didesnis pasiūlos šuolis numatomas jau tik 2017-2018 metais.

Tad Talinas išlieka akivaizdžiu lyderiu pagal biuro patalpų plotą ir stipriai lenkia Vilnių ir Rygą. „Ober-Haus“ skaičiavimais, 2015 metų pabaigoje 1 000-iui Talino gyventojų teko 1 889 m² modernaus ploto, Rygoje – 1 149 m²  ir Vilniuje – 1 028 m².

Pakitusios biurų nuomos sąlygos verslininkų neatgraso

2015 metai buvo pakankamai gausūs Vilniaus biurų rinkoje, kadangi šalies sostinėje dienos šviesą išvydo 6 nauji projektai: verslo centrai „Sostena“, „ONE“,  „PREMIUM“, „k29“ ir „UNIQ“, taip pat rekonstruotas istorinis pastatas Basanavičiaus g. Šie projektai rinkai pasiūlė 38 000 m^² naudingo biurų ploto, tad per 2015 metus modernių biurų pasiūla Vilniuje ūgtelėjo virš 7% ir metų pabaigoje bendras naudingas modernių biurų plotas sudarė 546 600 m^². Tikėtina, kad 2016 metais pamatysime didesnius pokyčius biurų rinkoje, kadangi šiemet planuojama baigti statyti dar 5 naujus projektus, kurie pasiūlys net 77 700 m^² naudingo biurų ploto – netgi dvigubai daugiau nei 2015 metais, skelbiama „Ober-Haus“ apžvalgoje.

Naujų verslo centrų plėtotojai neturėjo didelių problemų nuomojant patalpas, kadangi didelė dalis patalpų buvo išnuomota dar jų statybų eigoje. 2015 metais Vilniaus verslo centruose iš viso buvo išnuomota 52 700 m^² biuro patalpų arba 21% daugiau nei per 2014 metus. Tuo tarpu bendras laisvų biuro patalpų lygis Vilniaus verslo centruose per metus pakito itin nežymiai – išaugo nuo 3,9% iki 4,1%, tad metų pabaigoje laisvų biuro patalpų kiekis siekė 22 600 m^². „Ober-Haus“ skaičiavimais, per metus toliau didėjo atskirtis tarp A ir B klasės verslo centrų užimtumo: finansiškai pajėgios vietinės ir tarptautinės kompanijos parodė didžiausią susidomėjimą būtent aukščiausios klasės biuro patalpomis, todėl 2015 metų pabaigoje A klasės biurų neužimtumas sudarė tik 0,6%, o B klasės – 6,2%.

Natūralu, kad aukšti užimtumo rodikliai lėmė augančias derybines pozicijas biuro patalpų savininkų naudai. Įmonės ieškančios didesnio ploto patalpų neturėjo itin plataus pasirinkimo, todėl per 2015 metus modernių biurų nuomos kainos Vilniuje vidutiniškai augo 6%. 2015 metų pabaigoje A klasės biurų nuoma siekė 13,5-16,5 Eur/m^², B klasės – 8,0-13,0 Eur/m^². S. Vagonis atkreipia dėmesį, kad nuomininkams išlaidos augo ne tik dėl kylančių patalpų nuomos kainų, tačiau ir dėl išlaidų susijusių su kitomis paslaugomis. „Jeigu anksčiau rinkoje buvo nusistovėjusi praktika nuomojamam plotui nemokamai suteikti tam tikrą automobilių stovėjimo vietų kiekį, tai šiuo metu naujai plėtojami verslo centrai iš esmės tokios galimybės nenumato ir už vietas automobiliams imamas papildomas nuomos mokestis. Taip pat dauguma naujai plėtojamų ar išplėtotų verslo centrų savininkų stengiasi parengti tokias nuomos sutartis, kuriose numatyta, kad nuomininkai turto savininkams kompensuoja ne tik pastato ir patalpų eksploatavimo bei priežiūros išlaidas, bet ir nekilnojamojo turto ir žemės mokesčius, turto draudimą ir turto valdymo išlaidas. Ši Vakarų valstybėse įprasta praktika vis plačiau taikoma ir Lietuvoje – ne tik verslo centruose, bet ir prekybos bei logistikos centruose“, – teigia S. Vagonis.

Po metų pertraukos nauji biurai Kauno verslininkams

Modernių biurų rinkos judesys jaučiamas ir Kaune. Nors antrame pagal dydį Lietuvos mieste naujų didesnių projektų įgyvendinimas numatytas ne anksčiau kaip 2017 metais, tačiau 2015 metais modernių biuro patalpų rinka pasipildė 3 nedideliais projektais: bendrovė „Mikrovisatos valda“ pastatė 3 600 m^² bendro ploto verslo centrą Savanorių prospekte, JAV sveikatos apsaugos technologijų ir paslaugų įmonė „Intermedix“ išplėtė savo paslaugų centrą atidarydama antrąjį biurą rekonstruotame administraciniame pastate E. Ožeškienės g., taip pat buvo pastatytas nedidelis keturių aukštų prekybinis-administracinis pastatas Pramonės pr. Kaune modernių biurų pasiūlos augimas fiksuojamas tik po metų pertraukos, kadangi 2014 metais naujų projektų rinkai nebuvo pristatyta. Per pastaruosius du metus Kaune modernių biurų pasiūla ūgtelėjo 9% (7 600 m^² naudingo biurų ploto) ir bendra pasiūla 2015 metų pabaigoje sudarė 92 000 m^².

„Kauno miestui būtina išnaudoti turimą potencialą, pritraukiant naujas įmones ir verslus, kadangi į Lietuvą planuojančios žengti tarptautinės įmonės analizuoja galimybes steigti savo padalinius ne tik šalies sostinėje, bet ir Kaune. Kadangi didesnių projektų plėtra gali užtrukti, planuojama, kad situacija Kaune galėtų pasikeisti nebent 2017-2018 metais. Iki to laiko rinka turės tenkintis mažesnės apimties biuro projektais arba mišriais projektais, kuriuose planuojama taip pat pasiūlyti administracinės paskirties patalpų“, – prognozuoja S. Vagonis. Statistikos požiūriu, sąlygos modernių biurų plėtrai Kaune yra palankios, kadangi laisvų patalpų lygis ir toliau laikosi itin žemame lygyje. Kaune modernių biurų neužimtumas 2015 metų pabaigoje sudarė 2,6%, o bendras laisvų patalpų kiekis metų pabaigoje siekė 2 350 m^². „Ober-Haus“ skaičiavimais, per metus biurų nuomos kainos vidutiniškai ūgtelėjo 6% ir 2015 metų pabaigoje A klasės biurų nuoma sudarė 9,8-13,0 Eur/m^², B klasės – 6,0-9,0 Eur/m^².

Uostamiesčio biurų rinkoje auga kainos, bet ne nauji projektai

2015 metais Klaipėdoje nebuvo atidaryta naujų administracinės paskirties pastatų ir tai gerai iliustruoja vyraujančias nuotaikas šiame segmente. Skirtingai nuo Vilniaus ir Kauno, didesnių projektų plėtra artimiausiu metu čia nenumatoma. Bendra modernių biurų pasiūla 2015 metų pabaigoje Klaipėdoje sudarė tiek pat, kiek ir prieš metus – 63 100 m^². Tačiau nepaisant aukšto laisvų patalpų lygio ir žemiausių nuomos kainų, lyginant su Vilniumi ir Kaunu, vienas kitas naujas nedidelis projektas išvysta dienos šviesą ir uostamiestyje. 2016 metų pirmąjį pusmetį turėtų būti baigtos 2 000 m^² nuomojamo ploto „M19“ administracinio pastato statybos Minijos g.

Nauja pasiūla Klaipėdoje parodys, kaip rinka reaguoja į naujo projekto siūlomas patalpas, tačiau tikėtis itin sklandaus ir greito realizavimo būtų sunku. Pastaruosius šešis metus laisvų biuro patalpų kiekis Klaipėdoje svyravo tarp 15-25% ir teigiamų poslinkių iki šiol nematyti. Per 2015 metus laisvų patalpų kiekis ūgtelėjo nuo 15,7% iki 18,8% ir dabar laisvų patalpų kiekis rinkoje sudaro 11 850 m^². Nepaisant itin aukšto neužimtumo lygio, savininkai patalpas pageidauja išnuomoti brangiau nei prieš metus. Per metus modernių biuro patalpų nuomos kainos Klaipėdoje ūgtelėjo 8%, tačiau tai iš esmės lėmė vyravęs pakankamai žemas kainų lygis bei nauji projektai, kurių kainodara yra priklausoma ir nuo augančių plėtros kaštų. Lyginant su Vilniumi ir Kaunu, Klaipėdoje nuomos kainos išlieka mažiausios net ir nepaisant pakankamai ryškaus santykinio kainų augimo pernai metais – „Ober-Haus“ duomenimis, 2015 metų pabaigoje A klasės biurų nuoma sudarė 8,5-12,5 Eur/m^², B klasės – 6,0-8,5 Eur/m^².

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas

Tel. 8 5 210 97 17
Mob. 8 685 78 228

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2016 metų vasario mėnesio reikšmė išaugo 0,5%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 3,0% (2016 metų sausį metinis augimas siekė 2,5%).

Teigiami butų kainų pokyčiai 2016 metų vasario mėnesį buvo užfiksuoti Vilniuje, Kaune ir Panevėžyje. „Ober-Haus“ duomenimis, sostinėje užfiksuotas 0,8% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1 340 Eur (+10 Eur/m²). Per metus butų kainos Vilniuje augo 4,5%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 metų gegužę, jos yra išaugusios 16,0% (+185 Eur/m²). Kaune ir Panevėžyje vasario mėnesį atitinkamai užfiksuotas 0,3% ir 0,7% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 948 Eur (+3 Eur/m²) ir 535 Eur (+4 Eur/m²). Klaipėdoje ir Šiauliuose kainų pokyčių nebuvo užfiksuota ir vidutinė kaina liko tokia pati kaip ir prieš mėnesį – atitinkamai 989 Eur/m² ir 567 Eur/m².

Per paskutinius dvylika mėnesių butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 4,5%, Kaune – 0,7%, Klaipėdoje – 1,4%, Šiauliuose – 1,9% ir Panevėžyje – 1,1%.

„2016 metų vasarį penkiuose šalies didmiesčiuose, palyginti su 2016 metų sausio mėnesiu, sudaryta beveik 11% daugiau butų sandorių. Visuose šalies didmiesčiuose fiksuojamas rinkos aktyvumo augimas, tiek lyginant su prieš tai buvusiu mėnesiu, tiek su 2015 metų vasariu. Nors šalies sostinėje būsto kainos kas mėnesį auga palyginti nedideliais tempais, tačiau per pastaruosius penkerius metus jau matomi akivaizdūs pokyčiai. Geriausias to atspindys yra standartinis vilniečio būstas, kuris per pastarąjį sunkmetį nuvertėjo daugiausiai. Jeigu 2010 metų viduryje įrengtas dviejų kambarių butas senos statybos blokiniame name gyvenamuosiuose sostinės rajonuose dažniausiai kainuodavo apie 40 000 – 45 000 eurų, tai šiuo metu toks būstas jau yra daugiau nei penktadaliu brangesnis ir vidutiniškai kainuoja 50 000 – 55 000 eurų.“,- teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Butų kainos augo visose Baltijos šalių sostinėse

Teigiamas butų kainų pokytis vasario mėnesį stebimas visose Baltijos šalių sostinėse. „Ober-Haus“ duomenimis, 2016 metų vasario mėnesį didžiausias butų kainų augimas buvo Vilniuje (0,8%). Tuo metu Taline po trumpos pertraukos vėl užfiksuoti teigiami kainų pokyčiai – butų kainos augo 0,5% ir vasario mėnesį vidutinė kvadratinio metro kaina Estijos sostinėje siekė 1 554 Eur/m². Per paskutinius 12 mėnesių butų kainos Taline kilo 4,5%. Latvijos sostinėje butų kainos augo mažiausiai – vos 0,2% ir vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 1 063 Eur/m². Bendras butų kainų lygis per pastaruosius 12 mėnesių Rygoje ūgtelėjo 0,9%.

Šių metų sausio-vasario mėnesiais daugiausia butų pardavimo sandorių atlikta Vilniuje – įgyvendintas 1 441 butų sandoris, tai yra 19% daugiau nei tais pačiais mėnesiais 2015 metais. Nuo Vilniaus beveik neatsilieka ir Latvijos sostinė – Rygoje sudaryti 1 436 sandoriai, 28% daugiau nei 2015 metų sausio-vasario mėnesiais. Tuo metu Taline butų sandorių skaičius, palyginti su 2015 metų sausio-vasario rezultatais, augo tik 3%, buvo atlikta 1 240 butų pardavimo sandorių.

Pilną OHBI apžvalgą su grafikais galite peržiūrėti ČIA

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas

Tel. +370 5 210 97 17
Mob. +370 685 78 228

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ pristato metinę Baltijos šalių sostinių – Vilniaus, Rygos ir Talino – nekilnojamojo turto rinkos apžvalgą 2016, apimančią kiekvienos iš valstybių sostinių biuro, prekybinių, sandėliavimo ir gyvenamųjų patalpų bei žemės sklypų rinkas. Apžvalgoje taip pat pateikiama audito ir apskaitos įmonės „PricewaterhouseCoopers“ parengta mokestinė dalis bei advokatų kontoros „SORAINEN“ teisinės informacijos skiltis.

APŽVALGĄ RASITE ČIA

Nors 2015 metais Lietuvos būsto rinka kiek sulėtino savo apsukas, tačiau bendri paklausos rodikliai ne tiek ir daug atsiliko nuo itin aktyvių 2014 metų. Tai yra antri metai iš eilės, kuomet gyventojų pasitikėjimas būsto rinka buvo itin aukštame lygyje, skelbiama „Ober-Haus“ apžvalgoje.

VĮ Registrų centro duomenimis, 2015 metais Lietuvoje sudaryta beveik 9% mažiau butų ir 7% mažiau namų pirkimo-pardavimo sandorių nei per 2014 metus. Šiame kontekste labai išsiskiria sostinė, kur sandorių skaičiaus nuosmukis buvo praktiškai nejuntamas. Palyginti su 2014 metais, Vilniuje butų sandorių skaičius per 2015 metus sumažėjo tik 1%, o namų sandorių kiekis ūgtelėjo net 16%. Tuo tarpu kituose šalies didmiesčiuose buvo fiksuojamos šiek tiek prastesnės tendencijos – Kaune butų sandorių skaičius sumenko 10%, Klaipėdoje – 7%, Šiauliuose – 8%, Panevėžyje – 6%. Skirtingai nei Vilniuje, likusiuose šalies didmiesčiuose 2015 metais namų sandorių skaičius taip pat mažėjo: Kaune ir Klaipėdoje – 3%, Šiauliuose – 10%, o Panevėžyje – net 24%.

Akivaizdu, kad šalies sostinė 2015 metais išlaikė lyderio pozicijas ir rinkos aktyvumas pastebimai skiriasi nuo kitų šalies didmiesčių. Tą puikiai iliustruoja santykinės butų ir namų sandorių apimtys tenkančios miestų gyventojams. 2015 metais Vilniuje 1 000-iui gyventojų teko 19,8 parduoto būsto (butų ir namų), Klaipėdoje – 19,1, Šiauliuose – 16,5, Kaune – 15,4, o Panevėžyje – 13,1. Tad kiti šalies didmiesčiai nuo Vilniaus miesto pagal rinkos aktyvumą 1 000-iui gyventojų atsilieka nuo 5% (Klaipėdoje) iki 50% (Panevėžyje).

2015-aisiais metais ir toliau buvo fiksuojamos sparčiai augančios investicijos į Lietuvos gyvenamųjų patalpų sektorių. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, per 2015 metus gyvenamųjų pastatų statybos darbų atlikta už 423 mln. Eur (17% nuo visų atliktų statybos darbų) arba 38% daugiau nei per 2014 metus. Akivaizdu, kad didelė dalis šių darbų teko daugiabučių statyboms šalies sostinėje, kurioje fiksuojamos rekordinės pasiūlos apimtys per pastaruosius 7 metus.

2015 metais Vilniuje pastatyta 27% daugiau butų

„Ober-Haus“ duomenimis, 2015 metais Vilniuje buvo pastatyti 3 558 butai arba 27% daugiau nei 2014 metais. Sostinėje iš viso buvo įgyvendinti 44 skirtingi daugiabučių namų projektai. Palyginti su 2014 metais, matomas akivaizdus naujos statybos butų pasiūlos augimas centrinėje miesto dalyje ir prestižiniuose rajonuose: 2015 metais naujai pastatytų butų dalis miegamuosiuose rajonuose mažėjo nuo 75% iki 60%. Centrinėje miesto dalyje (Naujamiestyje, Senamiestyje ir Užupyje) naujos statybos butų dalis 2015 metais ūgtelėjo nuo 13% iki 17%, о prestižiniuose rajonuose (Antakalnyje, Žvėryne ir Valakampiuose) augo nuo 12% iki 23%.

Naujų butų realizacijos rodikliai išties džiugina plėtotojus, todėl gausus naujų projektų skaičius Vilniuje jau nebestebina. Pasak Sauliaus Vagonio, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo, vėl kaip ir prieš 7-8 metus stebimas naujų plėtotojų rinkoje atsiradimas, kuris signalizuoja, kad net ir nepatyrę rinkos dalyviai imasi sudėtingų plėtros ir turto realizacijos procesų. „Deja, bet ne visi plėtotojai gerai apskaičiuoja savo galimybes ir įgyvendinamų projektų potencialą, todėl net ir itin aktyvioje dabartinėje rinkoje galima išgirsti liūdnų istorijų apie nekokybiškai pastatytus ar taip ir nepabaigtus projektus bei nukentėjusius pirkėjus“, – pastebi S. Vagonis. Bet kokiu atveju, šiuo metu pirkėjas Vilniuje turi itin plačias pasirinkimo galimybes beveik visose Vilniaus miesto zonose bei gausų įvairią patirtį turinčių plėtotojų būrį. 2016 metais plėtotojai ir toliau vilios pirkėjus gausia butų pasiūla, kadangi Vilniuje per metus planuojama pastatyti tiek pat butų kaip ir 2015 metais (apie 3 600), bus baigti tokie projektai kaip „Užupio vartai“, „Domino namai“, „Naujoji Pilaitė“, „Naujoji Rivjera“, „Antakalnio parkas“, „Linkmenų ežerai“ ir kt.

2015-ieji metai nebuvo itin gausūs pasiūlos atžvilgiu kituose šalies didmiesčiuose. „Ober-Haus“ duomenimis, Kaune per 2015 metus iš viso pastatyti 255 butai (9 daugiabučių projektai) arba 40% mažiau nei 2014 metais. Klaipėdoje plėtotojai taip pat išlieka atsargūs ir per 2015 metus įgyvendino 6 nedidelius daugiabučių projektus, kuriuose įrengtas 131 butas. Ir tai yra 27% mažiau nei jų buvo pastatyta 2014 metais. Didesnio pasiūlos šuolio šiuose didmiesčiuose nenumatoma ir 2016 metais, kadangi plėtotojai jau seniai pamiršo apie didesnių projektų plėtrą ir koncentruojasi į mažesnės apimties daugiabučius. „2006–2009 metų laikotarpiu Kaune ir Klaipėdoje kasmet buvo pastatoma nuo 600 iki 1 100 butų, todėl dabartinės apimtys atrodo ne itin gausios. Tačiau tam įtakos turi esama rinkos situacija ir plėtotojų nenoras prisiimti didesnės vertės projektų įgyvendinimo“,- teigia S. Vagonis.

Tuo metu Šiauliuose ir Panevėžyje situacija dar vangesnė ir šiuose miestuose projektus įgyvendina tik keli plėtotojai. 2015 metais Šiauliuose pastatytas vienas daugiabutis Miglovaros gatvėje (27 butai), o Panevėžyje po šešių metų pertraukos įgyvendinamas nedidelis penkių namų mažaaukštės statybos projektas Molainių gatvėje, 2015 metais čia pastatyti du namai, kuriuose įrengta 12 butų.

„Kaip ir prognozavome prieš metus, 2015 metus galima laikyti itin sėkmingais būsto rinkai, kadangi bendri būsto paklausos rodikliai iš esmės išsilaikė panašiame lygyje kaip ir 2014-aisiais metais. Gal kiek nuvilia vis dar per mažos daugiabučių namų statybų apimtys Kauno ir Klaipėdos miestuose, tačiau plėtotojai įsidrąsina ir šiuose didmiesčiuose ir stengiasi po truputį įgyvendinti vis įdomesnius projektus, pavyzdžiui, „YIT Kaustos“ vystomas gyvenamasis projektas „Piliamiestis“ Kauno centrinėje miesto dalyje, kur per penkerius metus planuojama pastatyti apie 400 butų. O prognozuojamos artimiausių metų ūkio augimo perspektyvos, žmonių perkamosios galios didėjimas bei žemos palūkanos gali ir toliau sėkmingai stimuliuoti bent jau didžiausių šalies miestų nekilnojamojo turto rinkas bei prisidėti prie sėkmingo naujai statomų ir planuojamų projektų įgyvendinimo“, – teigia S. Vagonis.

Visą apžvalgą rasite ČIA

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Tel. 8 5 210 97 17
Mob. 8 685 78 228

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2016 metų sausio mėnesio reikšmė išaugo 0,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 2,5% (2015 metų gruodį metinis augimas siekė 2,3%).

Teigiami butų kainų pokyčiai 2016 metų sausio mėnesį buvo užfiksuoti Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose. „Ober-Haus“ duomenimis, sostinėje užfiksuotas 0,2% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1 329 Eur (+3 Eur/m²). Per metus butų kainos Vilniuje augo 3,9%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 metų gegužę, jos yra išaugusios 15,1% (+175 Eur/m²). Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose sausio mėnesį atitinkamai užfiksuotas 0,2%, 0,3% ir 0,5% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 945 Eur (+2 Eur/m²), 989 Eur (+3 Eur/m²) ir 567 Eur (+3 Eur/m²). Panevėžyje kainų pokyčių nebuvo užfiksuota jau antrą mėnesį iš eilės ir vidutinė kaina liko tokia pati kaip ir prieš mėnesį – 531 Eur/m².

Per paskutinius dvylika mėnesių butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 3,9%, Kaune – 0,5%, Klaipėdoje – 1,4%, Šiauliuose – 1,9% ir Panevėžyje – 0,4%.

„2016 metų sausis butų rinkoje buvo pastebimai aktyvesnis, palyginti su 2015 metų pradžia. Visuose šalies didmiesčiuose fiksuojamas metinis butų sandorių augimas, kuris siekė apie 20-60%. Nors šių metų sausį didžiausias sandorių augimas fiksuojamas Panevėžyje (butų sandorių skaičius, palyginti su 2015 metų sausiu, išaugo net 61%), tačiau šis miestas ir toliau pasižymi mažiausiu aktyvumu, palyginti su kitais šalies didmiesčiais. Skaičiuojant santykines butų sandorių apimtis tenkančias miestų gyventojams, šių metų sausį Vilniuje 1 000-iui gyventojų teko 1,3 parduoto buto, Klaipėdoje – 1,1, Šiauliuose – 1,0, Kaune – 0,9, o Panevėžyje – 0,8“,- teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Vilniuje ir Rygoje – butų sandorių šuolis

„Ober-Haus“ duomenimis, 2016 metų sausio mėnesį Rygoje butų kainos augo 0,4% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pakilo iki 1 061 Eur/m². Bendras butų kainų lygis per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 0,7%. Tuo metu Taline užfiksuotas 1,2% butų kainų sumažėjimas ir sausio mėnesį vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 1 537 Eur/m². Per paskutinius 12 mėnesių butų kainos Taline mažėjo 1,6%.

Šių metų sausio mėnesį daugiausia butų pardavimo sandorių atlikta Vilniuje – įgyvendinti 698 butų sandoriai, tai yra 39% daugiau nei tuo pačiu metu 2015 metais. Mažai nuo Vilniaus atsiliko Latvijos sostinė – Rygoje sudaryti 670 sandoriai, 37% daugiau nei 2015 metų sausį. Tuo metu Taline butų sandorių skaičius, palyginti su 2015 metų sausio mėnesiu, augo tik 3%, buvo atlikti 549 butų pardavimo sandoriai.

Apžvalgą su grafikais rasite ČIA

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas

Tel. 8 5 210 97 17
Mob. 8 685 78 228

Londone leidžiamas tarptautinis kapitalo ir finansų rinkų žurnalas „Euromoney“, kasmet visame pasaulyje renkantis geriausias nekilnojamojo turto (NT) bendroves, šiemet išrinko „Ober-Haus“ geriausia NT bendrove Lietuvoje visose kategorijose, kuriose įmonė teikė savo kandidatūrą.

11-ą kartą organizuojamuose „Euromoney“ apdovanojimuose „Ober-Haus“ užėmė pirmą vietą keturiose kategorijose: geriausia NT konsultacijų bendrovė, geriausia tarpininkavimo, geriausia turto vertinimo, geriausia NT tyrimų ir analitikos kompanija Lietuvoje.

„Šis apdovanojimas yra pastarųjų metų mūsų kryptingo darbo, siekiant kokybės, rezultatas. Darbuotojų įgalinimas ir įvertinimas įmonėje sukuria darbo kultūrą, kuri padeda siekti ne tik kokybės, bet ir ilgalaikio konkurencinio pranašumo rinkoje. Džiaugiamės „Euromoney“ įvertinimu, nes tai dar kartą parodo, kad esame vienintelė bendrovė Lietuvoje, teikianti tolygiai stipriai išvystytas visas NT paslaugas, tad pas mus atėjęs klientas gali išspręsti visus klausimus, susijusius NT“, – teigia Remigijus Pleteras, „Ober-Haus“ generalinis direktorius.

Kasmet rengiamuose „Euromoney“ apdovanojimuose bendrovės vertinamos apklausus NT ekspertus, plėtotojus, konsultacinių bendrovių ir finansų institucijų atstovus. Respondentai nurodo geriausias jų nuomone NT sektoriaus įmones. „Ober-Haus“ bendrovė „Euromoney“ konkurse dalyvauja nuo 2006 metų ir yra pelniusi ne vieną apdovanojimą.

Šiuo metu įmonė turi 10 biurų Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Palangoje ir Druskininkuose. „Ober-Haus“ paslaugų paketą sudaro tarpininkavimas perkant, parduodant ir nuomojant turtą, nekilnojamojo ir kilnojamojo turto bei verslo vertinimas, konsultavimas bei rinkos tyrimai.

Kontaktinis asmuo:
Remigijus Pleteras
„Ober-Haus“ generalinis direktorius
Tel. +370 659 35 033
El. paštas remigijus.pleteras@ober-haus.lt

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2015 metų gruodžio mėnesio reikšmė išaugo 0,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per 2015 metus ūgtelėjo 2,3%.

Teigiami butų kainų pokyčiai 2015 metų gruodžio mėnesį buvo užfiksuoti Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose. „Ober-Haus“ duomenimis, sostinėje užfiksuotas 0,1% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1 326 Eur (+1 Eur/m²). Per 2015 metus butų kainos Vilniuje augo 3,6%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 metų gegužę, jos yra išaugusios 14,9% (+172 Eur/m²). Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose gruodžio mėnesį atitinkamai užfiksuotas 0,1%, 0,2% ir 0,1% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 943 Eur (+1 Eur/m²), 986 Eur (+2 Eur/m²) ir 564 Eur. Panevėžyje kainų pokyčių nebuvo užfiksuota ir vidutinė kaina liko tokia pati kaip ir prieš mėnesį – 531 Eur/m².

2015 metais butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 3,6%, Kaune – 0,3%, Klaipėdoje – 1,1%, Šiauliuose – 1,2% ir Panevėžyje – 0,4%.

„2015 metai buvo pozityvūs Lietuvos būsto rinkai. Svarbiausias veiksnys buvo ir po euro įvedimo išsilaikęs aukštas būsto rinkos aktyvumas, kuris ir lėmė tolimesnį būsto kainų augimą. Nemaža dalis rinkos dalyvių metų pradžioje buvo išgąsdinti itin sparčiai augančiomis naujų butų statybų apimtimis sostinėje ir net prognozavo butų kainų mažėjimą. Tokioms prognozėms nebuvo lemta išsipildyti, o statybų gausa išsiskiriančiame Vilniuje butų kainos augo sparčiausiai. Jeigu nagrinėtume senos ir naujos statybos butų kainų pokyčius sostinėje, per praėjusius metus naujos statybos butai vidutiniškai pabrango 3,9%, o senos statybos butų kainos ūgtelėjo 3,4%“,- teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Tel. 8 5 210 97 17
Mob. 8 685 78 228

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų lapkričio mėnesio reikšmė išaugo 0,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 2,1% (spalį metinis augimas siekė 1,7%).

Teigiami butų kainų pokyčiai lapkričio mėnesį buvo užfiksuoti Vilniuje, Kaune, Šiauliuose ir Panevėžyje. „Ober-Haus“ duomenimis, sostinėje užfiksuotas 0,2% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1 325 Eur (+2 Eur/m²). Per metus butų kainos Vilniuje augo 3,4%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 metų gegužę, jos yra išaugusios 14,8% (+171 Eur/m²). Kaune, Šiauliuose ir Panevėžyje lapkričio mėnesį atitinkamai užfiksuotas 0,1%, 0,4% ir 0,2% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 942 Eur (+1 Eur/m²), 564 Eur (+3 Eur/m²) ir 531 Eur (+1 Eur/m²). Klaipėdoje kainų pokyčių nebuvo užfiksuota ir vidutinė kaina liko tokia pati kaip ir prieš mėnesį – 984 Eur/m².

Per paskutinius dvylika mėnesių butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Kaune – 0,2%, Klaipėdoje – 0,9%, Šiauliuose – 1,1% ir Panevėžyje – 0,1%.

„Palyginti su spalio mėnesiu, lapkritį Lietuvoje fiksuojamas butų sandorių mažėjimas. Tačiau bendras būsto rinkos aktyvumas išlieka aukštas. Pavyzdžiui, Vilniuje lapkritį sudarytų sandorių skaičius yra 24% didesnis nei 2014 metų lapkričio mėnesį. Išlaikomas aukštas rinkos aktyvumas ir toliau po truputį didina būsto kainas“,- teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Visose Baltijos šalių sostinėse fiksuojamas butų kainų augimas

„Ober-Haus“ duomenimis, 2015 metų lapkričio mėnesį Rygoje butų kainų indekso reikšmė išaugo 0,1% ir vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 1 056 Eur/m^². Palyginus su 2014 metų lapkričio mėnesiu, Rygoje butų kainos per metus išaugo 0,3% (spalio
mėnesį buvo užfiksuotas 0,3% metinis kainų sumažėjimas).

Tuo metu Taline po 2 mėnesių pertraukos vėl fiksuojamas butų kainų augimas: Estijos sostinėje butų kainų indekso lapkričio mėnesio reikšmė išaugo 1,0% ir vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 1 560 Eur/m². Bendras butų kainų lygis Taline per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 2,0%.

„Ober-Haus“ duomenimis, šių metų sausio–lapkričio mėnesiais daugiausia butų pardavimo sandorių atlikta Vilniuje – įgyvendinti 8 786 butų sandoriai, tik 2% mažiau nei tuo pačiu metu 2014 metais. Taline atlikti 7 866 butų pardavimo sandoriai arba 15% daugiau nei tuo pačiu metu 2014 metais. O Latvijos sostinėje Rygoje sandorių skaičius buvo 10% mažesnis lyginant su 2014 metais – buvo sudaryti 7 597 sandoriai.

 Apžvalgą su grafikais rasite ČIA

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas

Tel. 8 5 210 97 17
Mob. 8 685 78 228