Nors 2015 metais Lietuvos būsto rinka kiek sulėtino savo apsukas, tačiau bendri paklausos rodikliai ne tiek ir daug atsiliko nuo itin aktyvių 2014 metų. Tai yra antri metai iš eilės, kuomet gyventojų pasitikėjimas būsto rinka buvo itin aukštame lygyje, skelbiama „Ober-Haus“ apžvalgoje.

VĮ Registrų centro duomenimis, 2015 metais Lietuvoje sudaryta beveik 9% mažiau butų ir 7% mažiau namų pirkimo-pardavimo sandorių nei per 2014 metus. Šiame kontekste labai išsiskiria sostinė, kur sandorių skaičiaus nuosmukis buvo praktiškai nejuntamas. Palyginti su 2014 metais, Vilniuje butų sandorių skaičius per 2015 metus sumažėjo tik 1%, o namų sandorių kiekis ūgtelėjo net 16%. Tuo tarpu kituose šalies didmiesčiuose buvo fiksuojamos šiek tiek prastesnės tendencijos – Kaune butų sandorių skaičius sumenko 10%, Klaipėdoje – 7%, Šiauliuose – 8%, Panevėžyje – 6%. Skirtingai nei Vilniuje, likusiuose šalies didmiesčiuose 2015 metais namų sandorių skaičius taip pat mažėjo: Kaune ir Klaipėdoje – 3%, Šiauliuose – 10%, o Panevėžyje – net 24%.

Akivaizdu, kad šalies sostinė 2015 metais išlaikė lyderio pozicijas ir rinkos aktyvumas pastebimai skiriasi nuo kitų šalies didmiesčių. Tą puikiai iliustruoja santykinės butų ir namų sandorių apimtys tenkančios miestų gyventojams. 2015 metais Vilniuje 1 000-iui gyventojų teko 19,8 parduoto būsto (butų ir namų), Klaipėdoje – 19,1, Šiauliuose – 16,5, Kaune – 15,4, o Panevėžyje – 13,1. Tad kiti šalies didmiesčiai nuo Vilniaus miesto pagal rinkos aktyvumą 1 000-iui gyventojų atsilieka nuo 5% (Klaipėdoje) iki 50% (Panevėžyje).

2015-aisiais metais ir toliau buvo fiksuojamos sparčiai augančios investicijos į Lietuvos gyvenamųjų patalpų sektorių. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, per 2015 metus gyvenamųjų pastatų statybos darbų atlikta už 423 mln. Eur (17% nuo visų atliktų statybos darbų) arba 38% daugiau nei per 2014 metus. Akivaizdu, kad didelė dalis šių darbų teko daugiabučių statyboms šalies sostinėje, kurioje fiksuojamos rekordinės pasiūlos apimtys per pastaruosius 7 metus.

2015 metais Vilniuje pastatyta 27% daugiau butų

„Ober-Haus“ duomenimis, 2015 metais Vilniuje buvo pastatyti 3 558 butai arba 27% daugiau nei 2014 metais. Sostinėje iš viso buvo įgyvendinti 44 skirtingi daugiabučių namų projektai. Palyginti su 2014 metais, matomas akivaizdus naujos statybos butų pasiūlos augimas centrinėje miesto dalyje ir prestižiniuose rajonuose: 2015 metais naujai pastatytų butų dalis miegamuosiuose rajonuose mažėjo nuo 75% iki 60%. Centrinėje miesto dalyje (Naujamiestyje, Senamiestyje ir Užupyje) naujos statybos butų dalis 2015 metais ūgtelėjo nuo 13% iki 17%, о prestižiniuose rajonuose (Antakalnyje, Žvėryne ir Valakampiuose) augo nuo 12% iki 23%.

Naujų butų realizacijos rodikliai išties džiugina plėtotojus, todėl gausus naujų projektų skaičius Vilniuje jau nebestebina. Pasak Sauliaus Vagonio, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo, vėl kaip ir prieš 7-8 metus stebimas naujų plėtotojų rinkoje atsiradimas, kuris signalizuoja, kad net ir nepatyrę rinkos dalyviai imasi sudėtingų plėtros ir turto realizacijos procesų. „Deja, bet ne visi plėtotojai gerai apskaičiuoja savo galimybes ir įgyvendinamų projektų potencialą, todėl net ir itin aktyvioje dabartinėje rinkoje galima išgirsti liūdnų istorijų apie nekokybiškai pastatytus ar taip ir nepabaigtus projektus bei nukentėjusius pirkėjus“, – pastebi S. Vagonis. Bet kokiu atveju, šiuo metu pirkėjas Vilniuje turi itin plačias pasirinkimo galimybes beveik visose Vilniaus miesto zonose bei gausų įvairią patirtį turinčių plėtotojų būrį. 2016 metais plėtotojai ir toliau vilios pirkėjus gausia butų pasiūla, kadangi Vilniuje per metus planuojama pastatyti tiek pat butų kaip ir 2015 metais (apie 3 600), bus baigti tokie projektai kaip „Užupio vartai“, „Domino namai“, „Naujoji Pilaitė“, „Naujoji Rivjera“, „Antakalnio parkas“, „Linkmenų ežerai“ ir kt.

2015-ieji metai nebuvo itin gausūs pasiūlos atžvilgiu kituose šalies didmiesčiuose. „Ober-Haus“ duomenimis, Kaune per 2015 metus iš viso pastatyti 255 butai (9 daugiabučių projektai) arba 40% mažiau nei 2014 metais. Klaipėdoje plėtotojai taip pat išlieka atsargūs ir per 2015 metus įgyvendino 6 nedidelius daugiabučių projektus, kuriuose įrengtas 131 butas. Ir tai yra 27% mažiau nei jų buvo pastatyta 2014 metais. Didesnio pasiūlos šuolio šiuose didmiesčiuose nenumatoma ir 2016 metais, kadangi plėtotojai jau seniai pamiršo apie didesnių projektų plėtrą ir koncentruojasi į mažesnės apimties daugiabučius. „2006–2009 metų laikotarpiu Kaune ir Klaipėdoje kasmet buvo pastatoma nuo 600 iki 1 100 butų, todėl dabartinės apimtys atrodo ne itin gausios. Tačiau tam įtakos turi esama rinkos situacija ir plėtotojų nenoras prisiimti didesnės vertės projektų įgyvendinimo“,- teigia S. Vagonis.

Tuo metu Šiauliuose ir Panevėžyje situacija dar vangesnė ir šiuose miestuose projektus įgyvendina tik keli plėtotojai. 2015 metais Šiauliuose pastatytas vienas daugiabutis Miglovaros gatvėje (27 butai), o Panevėžyje po šešių metų pertraukos įgyvendinamas nedidelis penkių namų mažaaukštės statybos projektas Molainių gatvėje, 2015 metais čia pastatyti du namai, kuriuose įrengta 12 butų.

„Kaip ir prognozavome prieš metus, 2015 metus galima laikyti itin sėkmingais būsto rinkai, kadangi bendri būsto paklausos rodikliai iš esmės išsilaikė panašiame lygyje kaip ir 2014-aisiais metais. Gal kiek nuvilia vis dar per mažos daugiabučių namų statybų apimtys Kauno ir Klaipėdos miestuose, tačiau plėtotojai įsidrąsina ir šiuose didmiesčiuose ir stengiasi po truputį įgyvendinti vis įdomesnius projektus, pavyzdžiui, „YIT Kaustos“ vystomas gyvenamasis projektas „Piliamiestis“ Kauno centrinėje miesto dalyje, kur per penkerius metus planuojama pastatyti apie 400 butų. O prognozuojamos artimiausių metų ūkio augimo perspektyvos, žmonių perkamosios galios didėjimas bei žemos palūkanos gali ir toliau sėkmingai stimuliuoti bent jau didžiausių šalies miestų nekilnojamojo turto rinkas bei prisidėti prie sėkmingo naujai statomų ir planuojamų projektų įgyvendinimo“, – teigia S. Vagonis.

Visą apžvalgą rasite ČIA

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Tel. 8 5 210 97 17
Mob. 8 685 78 228

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2016 metų sausio mėnesio reikšmė išaugo 0,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 2,5% (2015 metų gruodį metinis augimas siekė 2,3%).

Teigiami butų kainų pokyčiai 2016 metų sausio mėnesį buvo užfiksuoti Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose. „Ober-Haus“ duomenimis, sostinėje užfiksuotas 0,2% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1 329 Eur (+3 Eur/m²). Per metus butų kainos Vilniuje augo 3,9%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 metų gegužę, jos yra išaugusios 15,1% (+175 Eur/m²). Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose sausio mėnesį atitinkamai užfiksuotas 0,2%, 0,3% ir 0,5% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 945 Eur (+2 Eur/m²), 989 Eur (+3 Eur/m²) ir 567 Eur (+3 Eur/m²). Panevėžyje kainų pokyčių nebuvo užfiksuota jau antrą mėnesį iš eilės ir vidutinė kaina liko tokia pati kaip ir prieš mėnesį – 531 Eur/m².

Per paskutinius dvylika mėnesių butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 3,9%, Kaune – 0,5%, Klaipėdoje – 1,4%, Šiauliuose – 1,9% ir Panevėžyje – 0,4%.

„2016 metų sausis butų rinkoje buvo pastebimai aktyvesnis, palyginti su 2015 metų pradžia. Visuose šalies didmiesčiuose fiksuojamas metinis butų sandorių augimas, kuris siekė apie 20-60%. Nors šių metų sausį didžiausias sandorių augimas fiksuojamas Panevėžyje (butų sandorių skaičius, palyginti su 2015 metų sausiu, išaugo net 61%), tačiau šis miestas ir toliau pasižymi mažiausiu aktyvumu, palyginti su kitais šalies didmiesčiais. Skaičiuojant santykines butų sandorių apimtis tenkančias miestų gyventojams, šių metų sausį Vilniuje 1 000-iui gyventojų teko 1,3 parduoto buto, Klaipėdoje – 1,1, Šiauliuose – 1,0, Kaune – 0,9, o Panevėžyje – 0,8“,- teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Vilniuje ir Rygoje – butų sandorių šuolis

„Ober-Haus“ duomenimis, 2016 metų sausio mėnesį Rygoje butų kainos augo 0,4% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pakilo iki 1 061 Eur/m². Bendras butų kainų lygis per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 0,7%. Tuo metu Taline užfiksuotas 1,2% butų kainų sumažėjimas ir sausio mėnesį vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 1 537 Eur/m². Per paskutinius 12 mėnesių butų kainos Taline mažėjo 1,6%.

Šių metų sausio mėnesį daugiausia butų pardavimo sandorių atlikta Vilniuje – įgyvendinti 698 butų sandoriai, tai yra 39% daugiau nei tuo pačiu metu 2015 metais. Mažai nuo Vilniaus atsiliko Latvijos sostinė – Rygoje sudaryti 670 sandoriai, 37% daugiau nei 2015 metų sausį. Tuo metu Taline butų sandorių skaičius, palyginti su 2015 metų sausio mėnesiu, augo tik 3%, buvo atlikti 549 butų pardavimo sandoriai.

Apžvalgą su grafikais rasite ČIA

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas

Tel. 8 5 210 97 17
Mob. 8 685 78 228

Londone leidžiamas tarptautinis kapitalo ir finansų rinkų žurnalas „Euromoney“, kasmet visame pasaulyje renkantis geriausias nekilnojamojo turto (NT) bendroves, šiemet išrinko „Ober-Haus“ geriausia NT bendrove Lietuvoje visose kategorijose, kuriose įmonė teikė savo kandidatūrą.

11-ą kartą organizuojamuose „Euromoney“ apdovanojimuose „Ober-Haus“ užėmė pirmą vietą keturiose kategorijose: geriausia NT konsultacijų bendrovė, geriausia tarpininkavimo, geriausia turto vertinimo, geriausia NT tyrimų ir analitikos kompanija Lietuvoje.

„Šis apdovanojimas yra pastarųjų metų mūsų kryptingo darbo, siekiant kokybės, rezultatas. Darbuotojų įgalinimas ir įvertinimas įmonėje sukuria darbo kultūrą, kuri padeda siekti ne tik kokybės, bet ir ilgalaikio konkurencinio pranašumo rinkoje. Džiaugiamės „Euromoney“ įvertinimu, nes tai dar kartą parodo, kad esame vienintelė bendrovė Lietuvoje, teikianti tolygiai stipriai išvystytas visas NT paslaugas, tad pas mus atėjęs klientas gali išspręsti visus klausimus, susijusius NT“, – teigia Remigijus Pleteras, „Ober-Haus“ generalinis direktorius.

Kasmet rengiamuose „Euromoney“ apdovanojimuose bendrovės vertinamos apklausus NT ekspertus, plėtotojus, konsultacinių bendrovių ir finansų institucijų atstovus. Respondentai nurodo geriausias jų nuomone NT sektoriaus įmones. „Ober-Haus“ bendrovė „Euromoney“ konkurse dalyvauja nuo 2006 metų ir yra pelniusi ne vieną apdovanojimą.

Šiuo metu įmonė turi 10 biurų Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Palangoje ir Druskininkuose. „Ober-Haus“ paslaugų paketą sudaro tarpininkavimas perkant, parduodant ir nuomojant turtą, nekilnojamojo ir kilnojamojo turto bei verslo vertinimas, konsultavimas bei rinkos tyrimai.

Kontaktinis asmuo:
Remigijus Pleteras
„Ober-Haus“ generalinis direktorius
Tel. +370 659 35 033
El. paštas remigijus.pleteras@ober-haus.lt

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2015 metų gruodžio mėnesio reikšmė išaugo 0,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per 2015 metus ūgtelėjo 2,3%.

Teigiami butų kainų pokyčiai 2015 metų gruodžio mėnesį buvo užfiksuoti Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose. „Ober-Haus“ duomenimis, sostinėje užfiksuotas 0,1% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1 326 Eur (+1 Eur/m²). Per 2015 metus butų kainos Vilniuje augo 3,6%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 metų gegužę, jos yra išaugusios 14,9% (+172 Eur/m²). Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose gruodžio mėnesį atitinkamai užfiksuotas 0,1%, 0,2% ir 0,1% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 943 Eur (+1 Eur/m²), 986 Eur (+2 Eur/m²) ir 564 Eur. Panevėžyje kainų pokyčių nebuvo užfiksuota ir vidutinė kaina liko tokia pati kaip ir prieš mėnesį – 531 Eur/m².

2015 metais butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 3,6%, Kaune – 0,3%, Klaipėdoje – 1,1%, Šiauliuose – 1,2% ir Panevėžyje – 0,4%.

„2015 metai buvo pozityvūs Lietuvos būsto rinkai. Svarbiausias veiksnys buvo ir po euro įvedimo išsilaikęs aukštas būsto rinkos aktyvumas, kuris ir lėmė tolimesnį būsto kainų augimą. Nemaža dalis rinkos dalyvių metų pradžioje buvo išgąsdinti itin sparčiai augančiomis naujų butų statybų apimtimis sostinėje ir net prognozavo butų kainų mažėjimą. Tokioms prognozėms nebuvo lemta išsipildyti, o statybų gausa išsiskiriančiame Vilniuje butų kainos augo sparčiausiai. Jeigu nagrinėtume senos ir naujos statybos butų kainų pokyčius sostinėje, per praėjusius metus naujos statybos butai vidutiniškai pabrango 3,9%, o senos statybos butų kainos ūgtelėjo 3,4%“,- teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Tel. 8 5 210 97 17
Mob. 8 685 78 228

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų lapkričio mėnesio reikšmė išaugo 0,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 2,1% (spalį metinis augimas siekė 1,7%).

Teigiami butų kainų pokyčiai lapkričio mėnesį buvo užfiksuoti Vilniuje, Kaune, Šiauliuose ir Panevėžyje. „Ober-Haus“ duomenimis, sostinėje užfiksuotas 0,2% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1 325 Eur (+2 Eur/m²). Per metus butų kainos Vilniuje augo 3,4%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 metų gegužę, jos yra išaugusios 14,8% (+171 Eur/m²). Kaune, Šiauliuose ir Panevėžyje lapkričio mėnesį atitinkamai užfiksuotas 0,1%, 0,4% ir 0,2% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 942 Eur (+1 Eur/m²), 564 Eur (+3 Eur/m²) ir 531 Eur (+1 Eur/m²). Klaipėdoje kainų pokyčių nebuvo užfiksuota ir vidutinė kaina liko tokia pati kaip ir prieš mėnesį – 984 Eur/m².

Per paskutinius dvylika mėnesių butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Kaune – 0,2%, Klaipėdoje – 0,9%, Šiauliuose – 1,1% ir Panevėžyje – 0,1%.

„Palyginti su spalio mėnesiu, lapkritį Lietuvoje fiksuojamas butų sandorių mažėjimas. Tačiau bendras būsto rinkos aktyvumas išlieka aukštas. Pavyzdžiui, Vilniuje lapkritį sudarytų sandorių skaičius yra 24% didesnis nei 2014 metų lapkričio mėnesį. Išlaikomas aukštas rinkos aktyvumas ir toliau po truputį didina būsto kainas“,- teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Visose Baltijos šalių sostinėse fiksuojamas butų kainų augimas

„Ober-Haus“ duomenimis, 2015 metų lapkričio mėnesį Rygoje butų kainų indekso reikšmė išaugo 0,1% ir vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 1 056 Eur/m^². Palyginus su 2014 metų lapkričio mėnesiu, Rygoje butų kainos per metus išaugo 0,3% (spalio
mėnesį buvo užfiksuotas 0,3% metinis kainų sumažėjimas).

Tuo metu Taline po 2 mėnesių pertraukos vėl fiksuojamas butų kainų augimas: Estijos sostinėje butų kainų indekso lapkričio mėnesio reikšmė išaugo 1,0% ir vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 1 560 Eur/m². Bendras butų kainų lygis Taline per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 2,0%.

„Ober-Haus“ duomenimis, šių metų sausio–lapkričio mėnesiais daugiausia butų pardavimo sandorių atlikta Vilniuje – įgyvendinti 8 786 butų sandoriai, tik 2% mažiau nei tuo pačiu metu 2014 metais. Taline atlikti 7 866 butų pardavimo sandoriai arba 15% daugiau nei tuo pačiu metu 2014 metais. O Latvijos sostinėje Rygoje sandorių skaičius buvo 10% mažesnis lyginant su 2014 metais – buvo sudaryti 7 597 sandoriai.

 Apžvalgą su grafikais rasite ČIA

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas

Tel. 8 5 210 97 17
Mob. 8 685 78 228

Suaktyvėjusi prekyba nekilnojamuoju turtu (NT) Klaipėdoje šiek tiek kilstelėjo butų kainas – trečiajame šių metų ketvirtyje butų kainos ūgtelėjo 0,6%. „Ober-Haus“ Vakarų Lietuvos regiono vadovas Linas Juozaitis įvardija kelias pirkėjų aktyvumo priežastis: „Viena iš priežasčių – nuo šių metų lapkričio 1 dienos įsigaliojusi griežtesnė būsto paskolų išdavimo tvarka. Sužinoję apie būsimas permainas, dalis klaipėdiečių šiek tiek supanikavo ir skubėjo įsigyti būstą iki minėto laiko“. Eksperto nuomone, miesto gyventojai taip pat reagavo į geopolitinius neramumus Ukrainoje, nors ir laikinai, visgi pernai šie įvykiai stabdė dalies žmonių planus įsigyti nuosavą būstą. Dabar kiek nutolus karo eskalavimo temoms, žmonės vėl grįžta prie ankstesnių savo planų. Nors ir nedidelis, kainų augimas visgi išjudino ir tuos pirkėjus, kurie buvo laukimo stadijoje – bijodami, kad kainos gali kilti dar daugiau, pradėjo dairytis NT jau dabar.

Klaipėdoje per trečiąjį 2015 metų ketvirtį buvo parduoti arba rezervuoti 74 naujos statybos butai jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose, t. y. 21% daugiau, palyginti su antruoju 2015 metų ketvirčiu. Tuo metu senos statybos butų sandorių skaičius siekė 798 –paklausiausi buvo 2 kambarių butai (apie 50 m²) miegamuosiuose rajonuose. L. Juozaitis pastebi, kad pirkėjai rinkosi tvarkingus, šiek tiek remontuotus butus, kuriuose būtų galima iš karto gyventi, neinvestuojant savo lėšų ir kurių kaina svyruoja apie 35 000 Eur.

„Ober-Haus“ duomenimis, šių metų trečiojo ketvirčio pabaigoje vidutinės senos statybos butų kainos Klaipėdos senamiestyje ir centre siekė 1 190 Eur/m², naujos statybos su daline apdaila – 1 475 Eur/m². Tuo pačiu laikotarpiu gyvenamuosiuose rajonuose vidutinės senos statybos butų kainos buvo 830 Eur/m², o naujos statybos su daline apdaila – 1 095 Eur/m².

Šiuo metu Klaipėdoje vienas paklausiausių yra bankų perimtas turtas, kuris pardavinėjamas iš varžytinių. Daugiausia tai nebaigti gyvenamieji namai miesto pakraštyje: Radailiuose, Triušeliuose, Tauralaukyje, Slengiuose, Alksniuose. Nors varžytinėse parduodamo turto kaina ir atitinka dabartines rinkos kainas, visgi susumavus bendras išlaidas, laimi pirkėjas, kadangi šių namų kaina gerokai mažesnė už jų statybinę vertę. „Įvertinę finansinę naudą, pirkėjai noriai renkasi turtą parduodamą iš varžytinių. Pigiau įsigyti jau pastatytą, nors ir kažkiek apleistą namą, nei pačiam pradėti statybas nuo nulio dėl kelių priežasčių. Jeigu žmogus perka sklypą, jo laukia tiek finansiniai, tiek laiko kaštai derinant projektavimo sąlygas, patį projektą, gaunant statybos leidimus. Kitas svarbus momentas – šiemet išaugę statybininkų darbo įkainiai. Dar pernai vidutinis statybininko darbo dienos įkainis siekė 30-50 Eur, o šiemet įvedus eurą išaugo bene 1,5 karto“, – paaiškina L. Juozaitis.

„Ober-Haus“ duomenimis, šiuo metu 150-200 m² bendro ploto individualūs namai su 6-10 arų žemės sklypu bei daline apdaila Klaipėdos prieigose kainuoja 65 000 – 130 000 Eur.

Kontaktinis asmuo:
Linas Juozaitis
„Ober-Haus“ Vakarų Lietuvos regiono vadovas

Tel. +370 41 39 90 63
Mob. +370 687 49 720

Aktyvi ir sparčiai auganti būsto rinka Vilniuje išjudino ir prestižinio būsto sektorių. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2015 metų I-III ketvirtį Vilniuje prestižinės klasės pardavimo rodikliai išaugo dvigubai, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2014 metais, šiemet pirminėje rinkoje realizuota 2 350 naujų butų, iš kurių 385 yra prestižinės klasės – parduodami ir rezervuojami vidutiniškai 43 prestižinės klasės butai per mėnesį. Anot Audriaus Šapokos, „Ober-Haus“ būsto departamento vadovo, šiam šuoliui įtakos turėjo smarkiai ūgtelėjęs prestižinės klasės butų kiekis bendroje pasiūloje. Taip pat NT pardavėjai pastebi jau kurį laiką išaugusį prabangaus būsto poreikį, kuomet pirkėjai, turėdami konkrečius ir dažnai labai individualius reikalavimus, ieško būsto ne vienerius metus ir kantriai laukia, kol rinkoje atsiras maksimaliai jų poreikius atitinkantis variantas.

Prabangaus buto plotas varijuoja nuo 50-70 kv. m iki 200 kv. m, o kvadratinio metro kaina – nuo 2 000 eurų iki 3 800 eurų. Analizuojant pastarųjų metų kainų pokyčius, matyti, kad prestižinio NT kainos auga sparčiau nei senos ir naujos statybos butų. „Ober-Haus“ duomenimis, per pastaruosius 12 mėnesių naujos statybos prestižinės klasės butų kainos Vilniuje augo 4,1%, kai tuo metu senos ir naujos statybos ekonominės bei vidutinės butų kainos vidutiniškai ūgtelėjo 2,9%.

 „Ober-Haus“ atstovo nuomone, paprastai prestižinės klasės projektai išsiskiria nedideliu butų skaičiumi, aukštos kokybės medžiagomis įrengtomis bendromis patalpomis, technologiniu pažangumu, uždaromis kiemo erdvėmis. „Tokie projektai taip pat pasižymi išskirtinės architektūros elementais tiek eksterjere , tiek interjere – aukštomis lubomis, autentiškais fasado ornamentais ar netgi kolonomis, vienas tokių pavyzdžių – „Užupio vartai““, – priduria A. Šapoka.

Prabangus būstas yra prestižinėse, turinčiose gerą reputaciją miesto vietose su išvystyta infrastruktūra bei solidžia kaimynyste. Tarp pirkėjų šiuo metu paklausiausi Senamiestyje, Užupyje, Žvėryne plėtojami projektai. „Ober-Haus“ analitikai skaičiuoja, kad 2015 metais pastatytų ir šiuo metu statomų prestižinės klasės projektų Vilniuje yra 24, butų skaičius juose siekia 958. Užupyje pastatytų ir statomų prestižinės klasės projektų yra 5 (320 butų), Žvėryne – 4 projektai (95 butai), Antakalnyje (Valakampiuose) – taip pat 4 projektai (72 butai), tuo metu centrinėje miesto dalyje ir Senamiestyje (be Užupio) vykdoma 11 projektų (471 butas).

Kadangi Vilniaus Senamiestyje mažėja laisvų erdvių, kurias būtų galima rekonstruoti ir įgyvendinti naujus būsto projektus, projektų plėtotojai, sureagavę į paklausą, atsigręžė ir į gretimus rajonus – Užupį, Žvėryną. „Prestižinio būsto segmente miesto centras visada buvo vienas patraukliausių ir brangiausių rajonų, tad dėl savo lokacijos ir neišnaudotų erdvių Užupis tapo itin patrauklus vystytojams, kaip alternatyva Senamiesčiui. Galima sakyti, kad Užupis praplėtė Senamiesčio ribas“, – pastebi A. Šapoka.

Kontaktinis asmuo:
Audrius Šapoka
„Ober-Haus“ būsto departamento vadovas

Tel. 8 5 250 7400
Mob. 8 645 59 337

Nuo šiol „Ober-Haus“ butų kainų indekso duomenis skelbia ir interaktyvioje skaičiuoklėje. Tai naujas įrankis „Ober-Haus“ internetinėje svetainėje ir vienintelė Lietuvoje tokio pobūdžio interaktyvi skaičiuoklė, kuri parodo, kaip kito butų kainos penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose pasirinktu laikotarpiu. Skaičiuoklėje pateikiami duomenys nuo 1994 metų sausio mėnesio ir yra atnaujinami kiekvieną mėnesį.

UAB „OBER-HAUS“ nekilnojamas turtas Lietuvos butų kainų indeksas (sutrumpinimas – OHBI) parodo apibendrintą butų kainų pokytį penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje). OHBI indekso bazinis laikotarpis – 1994 m. sausio mėnuo, bazinė indekso reikšmė lygi 100. Visos skelbiamos OHBI indeksų ir pokyčių reikšmės apvalinamos iki vieno skaitmens po kablelio tikslumu. OHBI indeksas skaičiuojamas kas mėnesį ir skelbiamas nuo 2009 m. liepos mėnesio. Siekdami užtikrinti gautų rezultatų tikslumą ir operatyvumą, OHBI indekso skaičiavimams naudojami įvairūs informacijos ir duomenų šaltiniai: UAB „OBER-HAUS“ nekilnojamas turtas sukaupta informacija ir duomenų bazės, valstybinių ir privačių institucijų duomenys bei kiti informacijos ir duomenų šaltiniai, kurie gali turėti įtakos galutiniams rezultatams.

OHBI apskaičiavimui naudojama „Ober-Haus“ specialistų sukurta metodika. Metodikoje naudojama svorių sistema, kada kiekvienai nagrinėjamo turto (skirtinguose miestuose esančių butų) grupei priskirti atitinkami svoriai, lemiantys apibendrintas kainas ir jų pokyčių reikšmės. Sudarant svorių sistemą buvo atsižvelgiama į šiuos parametrus: esančių butų kiekį ir sudaromų jų sandorių skaičių atskiruose geografiniuose segmentuose (atskirų miestų rajonuose ir rajonų grupėse) bei butų kokybines charakteristikas (plotą, amžių, baigtumą). Atsiradus esminiams pokyčiams, nagrinėjamo turto rinkoje ar jų savybėse, svorių sistema gali būti koreguojama, atsižvelgiant į šių pokyčių reikšmingumą.

 Visas OHBI apžvalgas rasite ČIA

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų spalio mėnesio reikšmė išaugo 0,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 1,7% (rugsėjį metinis augimas siekė 1,4%).

Teigiami butų kainų pokyčiai spalio mėnesį buvo užfiksuoti Vilniuje ir Klaipėdoje. „Ober-Haus“ duomenimis, sostinėje užfiksuotas 0,2% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1 323 Eur (+3 Eur/m²). Per metus butų kainos Vilniuje augo 2,9%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 metų gegužę, jos yra išaugusios 14,6% (+169 Eur/m²). Klaipėdoje spalio mėnesį užfiksuotas 0,3% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina pakilo iki 984 Eur (+3 Eur/m²). Kaune, Šiauliuose ir Panevėžyje kainų pokyčių nebuvo užfiksuota ir vidutinė kaina liko tokia pati kaip ir prieš mėnesį: Kaune – 941 Eur/m², Šiauliuose – 561 Eur/m², Panevėžyje – 530 Eur/m².

Per paskutinius dvylika mėnesių butų kainos Kaune mažėjo 0,1%, Panevėžyje – 0,2%. Tuo metu Klaipėdoje užfiksuotas 0,5%, o Šiauliuose 0,1% metinis augimas.

„Spalis jau devintas mėnuo iš eilės kuomet sostinėje fiksuojami nedideli, tačiau teigiami kainų pokyčiai. Tuo tarpu kituose šalies didmiesčiuose dažniausiai kainų pokyčių nėra fiksuojama arba jie neturi aiškios krypties. Todėl per pastaruosius dvejus metus vidutinių vieno kvadratinio metro kainų skirtumas tarp Vilniaus ir likusių šalies didmiesčių išaugo apie 100 eurų: šiuo metu vidutinė butų kaina Vilniuje yra 382 eurais didesnė nei Kauno mieste, nors prieš du metus šis skirtumas buvo 279 eurai“,- teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Apžvalgą su grafikais rasite ČIA

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas

Tel. 8 5 210 97 17
Mob. 8 685 78 228

Trečiasis 2015 metų ketvirtis Lietuvos būsto rinkoje buvo itin aktyvus. Tikėtina, kad šie metai bus vieni aktyviausių Lietuvos būsto rinkoje, tačiau vargu ar pralenks 2014 metų būsto rinkos aktyvumo rodiklius. VĮ Registrų centro duomenimis, per trečiąjį šių metų ketvirtį Lietuvoje sudaryta 7% daugiau namų pirkimo-pardavimo sandorių, palyginti su antruoju šių metų ketvirčiu ir 2% daugiau, palyginti su trečiuoju 2014 metų ketvirčiu. Tuo tarpu butų pirkimo-pardavimo sandorių registruota 14% daugiau, palyginti su antruoju šių metų ketvirčiu ir 3% daugiau, palyginti su trečiuoju 2014 metų ketvirčiu.

Pastaruoju metu stebimas ir spartus žmonių, besiskolinančių būstui įsigyti, skaičiaus augimas. Lietuvos bankų asociacijos duomenimis, per 2015 metų antrąjį ketvirtį pagrindinės šalies kreditavimo įstaigos naujų būsto paskolų išdavė už 224 mln. eurų, net 49% daugiau nei pirmąjį šių metų ketvirtį. Šių metų antrąjį ketvirtį išduotų paskolų bendra vertė yra didžiausia nuo pat 2008-ųjų metų. O atsižvelgiant į bendrą būsto rinkos aktyvumą, tikėtina, kad trečiąjį šių metų ketvirtį paskolų rinkoje bus fiksuojami ne ką mažesni rodikliai.

Pirmasis šių metų pusmetis nepasižymėjo didesniais kainų pokyčiais, tačiau suaktyvėjusi prekyba nekilnojamuoju turtu šiek tiek kilstelėjo būsto kainas trečiajame šių metų ketvirtyje. „Ober-Haus“ duomenimis, didesnis kainų augimas buvo fiksuojamas tik Vilniuje, čia butų kainos Vilniuje ūgtelėjo 1,7%. Per tą patį laikotarpį Klaipėdoje, Šiauliuose ir Kaune butų kainos ūgtelėjo atitinkamai 0,6%, 0,4% ir 0,1%. Tuo metu Panevėžyje per šį laikotarpį pokyčių nebuvo užfiksuota. Namų kainos Vilniuje, Kaune ir Panevėžyje augo 1-2%, Klaipėdoje ir Šiauliuose pokyčių nebuvo užfiksuota.

Anot Sauliaus Vagonio, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo, plėtotojai negali skųstis pirkėjų dėmesio stoka ir toliau fiksuojamas didelis susidomėjimas naujos statybos butais, pirkėjai ne tik domisi, bet ir rezervuoja bei perka jiems siūlomą nekilnojamąjį turtą. „Ober-Haus“ skaičiavimais, šių metų trečiąjį ketvirtį sostinėje fiksuojami naujų butų realizacijos rodikliai yra aukščiausi nuo pat 2014 metų pirmojo ketvirčio. Vilniuje per liepą, rugpjūtį ir rugsėjį buvo realizuoti 879 naujos statybos butai jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose. Tai yra 35% daugiau nei prieš metus ir 10% daugiau nei jų buvo realizuota per 2015 metų antrąjį ketvirtį. Kaune ir Klaipėdoje per trečiąjį 2015 metų ketvirtį buvo parduoti arba rezervuoti atitinkamai 97 ir 74 butai jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose. Palyginti su antruoju 2015 metų ketvirčiu, Kaune jų realizuota 14% daugiau, o Klaipėdoje – 21% daugiau.

Plėtotojai neskuba dalinti nuolaidų nepaklausiam būstui

2015 metų trečiojo ketvirčio pabaigoje Lietuvos didmiesčiuose bendras neparduotų naujos statybos butų jau pastatytuose daugiabučiuose skaičius sudarė 2 268, beveik tiek pat kiek ir šių metų antrojo ketvirčio pabaigoje. „Ober-Haus“ specialistai skaičiuoja, kad Vilniaus pastatytų ir neparduotų butų kiekis augo ketvirtą ketvirtį iš eilės ir trečiojo ketvirčio pabaigoje neparduotų butų buvo 1 241. Tuo metu Kaune ir Klaipėdoje dėl vangiai plėtojamų naujų daugiabučių projektų, potencialūs pirkėjai, neturėdami didesnių pasirinkimo galimybių, mažino jau pastatytų, tačiau neparduotų butų „sandėlį“. Neparduotų naujos statybos butų pastatytuose daugiabučiuose Kaune buvo 379, Klaipėdoje – 612 butų, o Šiauliuose ir Panevėžyje kartu – 36 naujos statybos butai.

„Po truputį augantis neparduotų butų kiekis sostinėje iš esmės atitinka prognozes, kadangi ankstesnių metų patirtis taip pat parodė, kad ne visi butai naujuose projektuose yra parduodami per plėtotojų nusibrėžtus laikotarpius. Dalis butų nėra patrauklūs pirkėjams dėl jų suplanavimo, dydžio, teisinio statuso ar kitų savybių, tačiau dalis plėtotojų, matydami aktyvią rinką, nelinkę daryti esminių nuolaidų – mažiau patrauklų turtą pasiryžę pardavinėti ilgesnį laikotarpį, o ne mažinti jo kainą. Todėl nuoseklus neparduotų butų kiekio augimas Vilniuje yra natūraliai užprogramuotas ir kol kas tikrai negali būti įvardijamas kaip rinkos perkaitimas“, – teigia S. Vagonis. Skaičiuojant tik 2015 metais pastatytus daugiabučių projektus, matyti, kad net 73% butų juose jau yra realizuoti. Pavyzdžiui, 2005-2007 metais, aktyviausiu rinkos laikotarpiu, per metus būdavo parduodama 85-90% naujai pastatytų butų. Atsižvelgiant į tai, šių metų realizacijos tempai yra pakankami, kad rinkoje nesikauptų neparduotų butų perteklius, skatinantis plėtotojus daryti ženklias nuolaidas.

Pasak S. Vagonio, stebint Vilniuje dirbančių statybinių kranų ir viešoje erdvėje pristatomų ateities projektų kiekį, galima teigti, kad pasiūla 2016 metais bus irgi itin gausi. „Tačiau vertinant daugiabučių namų plėtros ir naujos statybos būsto pasiūlos perspektyvas 2017-2018 metais, nereikia pamiršti, jog nuo 2016 metų įsigalioja prievolė projektuoti ir statyti ne žemesnės nei A klasės energinio efektyvumo pastatus. Todėl ateityje statomų daugiabučių namų statybos savikaina yra užprogramuota brangti, kas gali lemti mažesnius plėtotojų pelnus, vėstantį statytojų aktyvumą ir tuo pačiu ne tokį spartų naujų nekilnojamojo turto plėtros bendrovių kūrimąsi“, – priduria „Ober-Haus“ atstovas.

Pilną apžvalgą rasite ČIA.

Kontaktinis asmuo:
Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas

Tel. 8 5 210 97 17
Mob. 8 685 78 228