Kaunas seka sostinės pėdomis – aktyviai statomi ir perkami nauji butai

2017-05-08

2017 metų pradžią Lietuvos būsto rinkoje galima įvardinti kaip stabiliai augančią. Beveik visi svarbiausi rodikliai rodo šalies didmiesčių būsto rinką ir toliau išliekant itin aktyvią, o prie aktyviausio Vilniaus regiono po ilgesnės pertraukos jungiasi ir Kaunas, kur naujų butų pardavimo ir pasiūlos apimtys pagaliau perėjo į spartesnio augimo etapą, skelbiama „Ober-Haus“ gyvenamojo nekilnojamojo turto apžvalgoje.

VĮ Registrų centro duomenimis, per šių metų pirmąjį ketvirtį Lietuvoje sudaryta 9% daugiau namų ir butų pirkimo-pardavimo sandorių, palyginti su 2016 metų tuo pačiu laikotarpiu. 2017 metų I ketvirtį Lietuvoje vidutiniškai per mėnesį buvo sudaryta 680 namų ir 2.590 butų sandorių. Nuo 2007 metų geresni pirmojo ketvirčio rodikliai buvo fiksuojami tik 2014 metais. Butų sandorių kiekis šių metų pirmąjį ketvirtį buvo 5% mažesnis, palyginti su tuo pačiu 2014 metų laikotarpiu, tačiau namų buvo įsigyta tiek pat, kiek ir 2014 metais.

Neslopstančios naujų butų statybos šalies sostinėje bei atsigaunanti Kauno miesto naujų butų rinka pirkėjams siūlo vis naujas pasirinkimo galimybes. Todėl nenuostabu, kad esant palankioms įsigijimo sąlygoms ir plačiai pasiūlai, fiksuojamos vis didesnės bendros naujų butų pardavimo apimtys šalies didmiesčiuose. „Ober-Haus“ duomenimis, per šių metų pirmąjį ketvirtį penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose tiesiogiai iš statytojų buvo nupirkta arba rezervuota 1.462 naujos statybos butai jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose namuose. Tai yra 13% daugiau nei jų buvo realizuota per 2016 metų IV ketvirtį ir 9% daugiau nei 2016 metų I ketvirtį.

Kauno naujų butų pardavimo apimtys šiais metais buvo kilstelėtos į naujas aukštumas. Kaune per šių metų pirmuosius tris mėnesius buvo parduotas ir rezervuotas 201 naujos statybos butas jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose, o tai yra 38% daugiau nei jų buvo realizuota per 2016 metų IV ketvirtį ir net 51% daugiau nei 2016 metų I ketvirtį. „Tai yra didžiausios naujų butų pardavimo apimtys pokriziniu laikotarpiu Kauno mieste ir jo apylinkėse. Augantis būsto pirkėjų aktyvumas tiek visoje šalyje, tiek Kaune bei augantis būsto kainų lygis lėmė plėtotojų norą nepraleisti progos ir pasiūlyti šiuolaikišką būstą pakankamai aktyviai Kauno rinkai. Todėl 2017 metais prognozuojamas staigus naujų butų pasiūlos šuolis Kauno miesto ir jo apylinkėse“, – pasakoja Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas. „Ober-Haus“ duomenimis, iš viso šiais metais Kaune galėtų būti baigtos 15–20 projektų (ar jų etapų) statybos ir rinkai pasiūlyta 600–800 naujų butų, tai yra net 2–2,5 karto daugiau nei jų buvo pastatyta per 2016 metus (311 naujų butų). 2016 metų ir ypač šių metų pirmojo ketvirčio naujų butų pardavimo rezultatai rodo, kad nauji projektai, panašu, neturės didesnių problemų ieškant jiems pirkėjų.

Klaipėdos rinkoje dar nedrąsūs plėtotojų žingsniai

Nors naujų butų rinkoje Klaipėdoje fiksuojami kiek kuklesni naujų statybų rodikliai, tačiau įvertinus miesto gyventojų skaičių, dabartinę situaciją jau galima apibūdinti kaip nuosaikiai optimistinę. Nors uostamiestis dar negali pasigirti naujai plėtojamų projektų gausa, tačiau jau antrus metus iš eilės prognozuojamas augsiantis pastatomų butų skaičius. Iš viso 2017 metais turėtų būti baigtos 8–9 projektų ar jų etapų statybos ir rinkai pasiūlyta apie 250–300 naujų butų. Tai yra 25–50% daugiau nei jų buvo pastatyta per 2016 metus (virš 200 naujų butų).

„Nors plėtotojai dar atsargiai žiūri į aktyvesnę naujų butų plėtrą, tačiau dabartinė situacija rinkoje sukuria pakankamas sąlygas nedidelių ar vidutinio dydžio projektų įgyvendinimui. Būtent bendras Klaipėdos miesto pirkėjų aktyvumas rodo apie išlikusį miesto vidinį potencialą ir galimybes naujoms investicijoms“, – teigia S. Vagonis. 2017 metų pirmasis ketvirtis uostamiestyje buvo aktyvus tiek senos, tiek naujos statybos butų segmentuose. Per šių metų pirmąjį ketvirtį Klaipėdoje buvo parduota arba rezervuota 117 naujos statybos butų jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose, tai yra 30% daugiau nei jų buvo realizuota per 2016 metų IV ketvirtį ir 56% daugiau nei 2016 metų I ketvirtį.

Tuo tarpu Vilniuje naujų butų pardavimo rodikliai beveik 10 kartų didesni nei Klaipėdoje – per šių metų pirmuosius tris mėnesius buvo parduoti ir rezervuoti 1.138 naujos statybos butai jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose. Palyginti su 2016 metų IV ketvirčiu, jų buvo realizuota 8% daugiau, o palyginus su 2016 metų I ketvirčiu – 1% daugiau. Pasak S. Vagonio, aukštų realizacijos rodiklių buvo galima tikėtis, kadangi pastatomo naujo būsto kiekis kasmet pastebimai paauga, o pasiūlos augimas prisideda ir prie paklausos augimo. „Ober-Haus“ prognozuoja, kad šalies sostinėje 2017 metais naujų butų pasiūlos augimas sudarys 20%, tai yra iš viso per metus bus pastatyta iki 4.500 naujų butų daugiabučiuose namuose. Pardavimui skirtų butų per metus daugiau buvo pastatoma tik 2006–2008 metų laikotarpiu, kuomet kasmet buvo pastatoma apie 4.800–5.800 naujų butų. 75% visų per šių metų pirmąjį ketvirtį parduotų ir rezervuotų butų buvo naujausiai vykdomuose projektuose – projektuose ar jų etapuose, kurių statybų pabaiga yra 2017–2018 metais.

Neparduotų butų skaičius mažėjo penktą ketvirtį iš eilės

„Aukšti Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos naujų butų realizacijos rodikliai lėmė ir toliau mažėjantį bendrą neparduotų butų skaičių visuose šalies didmiesčiuose. Tai jau penktasis ketvirtis iš eilės, kuomet fiksuojamos tokios bendros tendencijosׅ“, – pasakoja S. Vagonis. „Ober-Haus“ skaičiavimais, 2017 metų pirmojo ketvirčio pabaigoje Lietuvos didmiesčiuose bendras neparduotų naujos statybos butų jau pastatytuose daugiabučiuose skaičius sudarė 1.652 arba 6% mažiau nei 2016 metų pabaigoje ir net 27% mažiau nei prieš metus. Vilniuje neparduotų butų tokiuose namuose yra 929, Kaune – 236 butai, Klaipėdoje – 469 butai, o Šiauliuose ir Panevėžyje kartu – 18 naujos statybos butų.

Taip pat toliau sparčiai augo būsto paskolų rinkos vaidmuo, kuris rodo augantį pasitikėjimą tiek dėl savo finansinės gerovės, tiek dėl bendrų šalies ekonominių perspektyvų. Lietuvos banko duomenimis, per 2017 metų pirmąjį ketvirtį Lietuvoje suteikta naujų būsto paskolų už 261 mln. eurų ir tai yra 27% daugiau nei jų buvo suteikta per tą patį 2016 metų laikotarpį. Todėl įvertinus teigiamas artimiausių šalies ūkio raidos perspektyvų prognozes, šiais metais bent jau trijų didžiausių šalies miestų būsto rinkos tikrai nestokos optimizmo.

Gyvenamojo NT rinkos komentaras 2017 m. I ketv.

Ieva Dijokaitė

Marketingo ir komunikacijos vadovė +370 621 86 280 +370 5 247 21 77
ieva.dijokaite@ober-haus.lt Geležinio Vilko g. 18A, 08104 Vilnius

Ober-Haus naujienlaiškis

Butų kainų pokyčių (OHBI) skaičiuoklė

Prašome pasirinkti nuo ir iki datas.