"Ober-Haus": jei finansavimo sąlygos nesikeis, NT rinka atsigaus mažiausiai po dviejų metų
2008-11-06 "OBER-HAUS": JEI FINANSAVIMO SĄLYGOS NESIKEIS, NT RINKA ATSIGAUS MAŽIAUSIAI PO DVIEJŲ METŲ
Žiniasklaidos atstovų ir „Ober-Haus“ susitikime lapkričio 5 d. buvo lyginamos 1998 m. ir 2008 m. krizių aplinkos bei įvertintas nekilnojamojo turto vaidmuo, esant įtemptai situacijai rinkoje. „Ober-Haus“ direktoriaus pavaduotojo Nerijaus Juodelio teigimu, 1998 m. buvusi krizė nuo šių metų skiriasi tuo, kad prieš dešimt metų žmonės nekilnojamąjį turtą įsigydavo sukaupę nuosavo kapitalo ir beveik visiškai nebuvo finansuojami bankų: "1998 m. paskolos įmoka bankui buvo dvigubai didesnė nei vidutinis atlyginimas. Kai atlyginimas pakilo 2 kartus, įmoka sumažėjo, bet kainos per tą laiką pakilo.“
UAB "Ober-Haus" specialistai primena, kad iki 2002 m. paskolos buvo išduodamos ganėtinai trumpama laikotarpiui – vos iki 5 metų. Nuo 2001-2003 m. paskolų terminas buvo pailgintas iki 20 m. ir nuo 2003 m. - iki 40 m. UAB "Ober-Haus" generalinis direktorius Vytas Zabilius spaudos pusryčių metu pabrėžė, kad nekilnojamasis turtas yra jautriai susijęs su skolinimosi terminu, tačiau bankams šiandien drastiškai sumažinus paskolų skaičių viskas pasikeitė. "Bankai tikrai per drastiškai prisuko tuos kranelius, kaip ir nepagrįstai per daug skolino. Rinka paprasčiausiai nebuvo pasiruošusi tokiai pasiūlai, dėl to įvyko ta kainų korekcija. Nebuvo spėjama statyti tokiais tempais, kaip buvo finansuojama, todėl sparčiai augo kainos", - sakė V.Zabilius.
„Ober-Haus“ vadovo pavaduotojas N. Juodelis priduria, kad jei dabartinė situacija nesikeis, gali susiklostyti taip, kad dauguma NT įsigyti galės tik naudodami privatų kapitalą: „Mes norime akcentuoti, kad esame labai jautrūs skolinimosi sąlygoms ir jei kranas bus sukamas taip kaip dabar, tai kainų kreivė tikrai gali smarkiai kristi žemyn", - prognozavo N.Juodelis.
Atsakydamas į klausimą, kokie galimi šiandieninės NT rinkos krizės sprendimo būdai, „Ober-Haus“ vadovas vieną kaip išeičių įvardijo bankų siekį sumažinti palūkanas. "Šiandien palūkanos didesnės nei vadinamosios teisingosios, t.y. apie 6 proc. metinių palūkanų. Jei grįžtume į šį palūkanų lygį ir išlaikytume 40 m. paskolos terminą, būtų galima tikėtis, kad NT rinka atsigautų. Aišku, su tam tikromis korekcijomis. Reikia nepamiršti, kad dėl esamos padėties visame pasaulyje ganėtinai nukrito ir medžiagų kainos, todėl procesas galėtų atsinaujinti, ir šiuo atveju galėtume sakyti, kad mes be didelio drastiško nuosmukio galėtume išgyventi esamą situaciją", - prognozavo V.Zabilius.
Susitikime taip pat buvo keliamas itin šiandien aktualus klausimas: ar nekilnojamasis turtas vis dar išlieka pelninga investicija? Ar jau laikas pirkti NT, ar dar laukti? Pasak UAB „Ober-Haus“ vadovo V. Zabiliaus, NT visais laikais ilgalaikėje perspektyvoje buvo ir liks pačia saugiausia investicija: „Kaip rodo išsivysčiusių šalių patirtis, pavyzdžiui, mums artimos Švedijos, investicijos į NT anksčiau ar vėliau atsipirkdavo. Jei lyginsime alternatyvius investavimo pasirinkimus, tokius kaip akcijų birža, matome (žr. grafiką), kad NT yra kur kas mažesnės rizikos zonoje nei akcijos, kur fiksuojami itin staigūs ir dideli svyravimai.“
„Ober-Haus‘ specialistų nuomone, šiandien kaip tik ir yra palankus metas įsigyti NT, nes būsto kainos kritusios, pasiūla ganėtinai plati, be to, pardavėjai labai geranoriškai nusiteikę deryboms su potencialiu pirkėju: „Tik jei neturite užtektinai nuosavų lėšų būstui įsigyti, vienintele kliūtimi įgyvendinti savo planus jums gali tapti griežtėjantis banko tonas paskolų išdavimo tema,“ – kalba V. Zabilius.