Komercinių patalpų kainos priartėjo prie dugno
Analizuojant 2009 m. III ketvirčio tendencijas galima sakyti, kad pastebimas komercinių patalpų nuomos ir pardavimo kainų artėjimas prie dugno. Nuomos ir pardavimo kainos visuose segmentuose jau nukrito žemiau 2003 metų lygio. Panašiai smuko ir pagrindiniai šalies ekonominiai rodikliai: jie sugrįžo į 2003-2006 metų lygį. Vis dėlto net jei ekonominiai šalies rodikliai pradėtų gerėti, staigus komercinių patalpų kainų atsigavimas mažai tikėtinas. Pagrindinė priežastis - pastaruosius 5 metus itin sparčiai augusi ir tebeauganti komercinių patalpų pasiūla. Esamo komercinių patalpų ploto atsigaunančiam verslui užteks ne tik artimiausioje ateityje, bet ir ilgesniam laikotarpiui. Tad vargu ar ateityje didėsianti paklausa įstengs pralenkti pasiūlą ir labiau kilstelėti patalpų kainas.
2009 m. III ketvirtį pastebėtas modernių biuro patalpų nuomos kainų mažėjimas nebuvo toks ženklus kaip ankstesniais šių metų ketvirčiais. Per šį laikotarpį A ir B klasės biuro patalpų nuomos kainos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje vidutiniškai sumažėjo dar 5-7%, o nuo 2009 m. pradžios biuro patalpų nuomos kainos iš viso nukrito 40-45%. Dabartinis modernių biuro patalpų nuomos kainų lygis išlieka žemiausias per visą šio sektoriaus vystymosi laikotarpį, t.y. nuo 1998 metų. Šiuo metu A ir B klasės biurų nuomos kainos Vilniuje yra 22-42 Lt/m2, Kaune 12-37 Lt/m2, Klaipėdoje 15-38 Lt/m2.
Biuro patalpų užimtumo rodikliai, palyginti su ankstesniais šių metų ketvirčiais, beveik nekito. Per 2009 m. III ketvirtį Vilniuje modernių biuro patalpų vakansijos lygis išaugo nuo 18,0% iki 18,4%, Kaune nuo 14,9% iki 15,0%, Klaipėdoje nuo 15,9% iki 16,1%. Tokiems mažiems biuro patalpų užimtumo pokyčiams daugiausia įtakos turėjo tai, kad 2009 m. III ketvirtį nebuvo atidaryta naujų verslo centrų. Be to, esamos nuomos verslo centruose kainos atrodo itin patrauklios įmonėms, kurios planuoja įsikurti ar pratęsti nuomos sutartis tokiose patalpose. Planuojama, kad Vilniuje 2009 m. IV ketvirtį dešiniajame Neries krante bus atidaryti du dideli biurų pastatai: „Green Hall“ verslo centras ir „Swedbank“ administracinis pastatas. Nors šie pastatai Vilniaus modernių biurų pasiūlą padidins beveik 8%, prognozuojama, kad tai neturės didesnės įtakos biurų užimtumo rodikliams.
2009 m. III ketvirtį atidarius du naujus „Ogmios“ grupės projektus („Vilija“ ir „Airport Business Park“ II etapas), modernių sandėliavimo patalpų pasiūla Vilniuje išaugo beveik 12% ir šiuo metu siekia 334.400 m2 nuomojamo ploto. Tačiau naujieji projektai nepadidino pasiūlos pertekliaus Vilniaus rinkoje. Abiejų projektų patalpos jau visiškai išnuomotos pagal iš anksto sudarytas nuomos sutartis. Vis dėlto ir toliau fiksuojamas ir naujos, ir senos statybos sandėliavimo patalpų nuomos kainų mažėjimas. Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje sandėliavimo patalpų kainos nuo metų pradžios vidutiniškai sumažėjo jau 20-25%, o dabartinis nuomos kainų lygis sugrįžo į 2003 metus. Šiuo metu naujų sandėlių nuomos kainos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje yra panašios ir siekia 9-17 Lt/m2, senos statybos - 4-8 Lt/m2.
Išsamesnį komentarą su vaizdine medžiaga galite rasti čia.