Būsto rinkoje pirmieji stabilizacijos ženklai
2009 m. III ketvirtį Lietuvos būsto rinkoje pasirodė pirmieji stabilumo ženklai. Nors pardavimo ir nuomos kainos visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose ir toliau mažėjo, jų kritimas jau buvo ne toks ženklus, palyginti su ankstesniais šių metų ketvirčiais. Šių metų III ketvirtį butų pardavimo kainos Lietuvos didmiesčiuose sumažėjo 6% (I ketv. sumažėjo 11%, o II ketv. – 9%). O įregistruotų būsto sandorių skaičius pastaruosius 6 mėnesius išlieka stabilus ir net rodo nedidelius augimo ženklus. Tačiau būtų kiek ankstoka tai sieti su rinkos atsigavimu, nes rinkos aktyvumas vis dar labai mažas, palyginti su ankstesniais metais, o šalies ekonomikos prognozės taip pat nėra optimistinės. Visgi matyti, kad nuo būsto bumo laikų stipriai nukritusios būsto kainos vilioja vis daugiau pirkėjų.
2009 metų III ketvirtį butų pardavimo kainos sumažėjo visuose Lietuvos didmiesčiuose: Vilniuje - 7%, Kaune - 6%, Klaipėdoje - 2%, Šiauliuose - 6% ir Panevėžyje - 11%. Didžiausias kainų nuosmukis lyginant jas su kainų piko laikotarpiu (2007 m. pabaiga) fiksuojamas Klaipėdoje: ten butų kainos jau sumažėjusios net 41%. Mažiausias pokytis užfiksuotas Kauno mieste – 25%. Vilniuje, Šiauliuose ir Panevėžyje per tą patį laikotarpį kainos sumažėjo atitinkamai 37%, 36% ir 39%. Šiuo metu senos statybos butų siūloma mažiausia pardavimo kaina: Vilniuje – 2.200 Lt/m2, Klaipėdoje – 2.000 Lt/m2, Kaune – 1.700 Lt/m2, Šiauliuose – 1.400 Lt/m2 ir Panevėžyje – 1.300 Lt/m2.
Būsto nuomos sektoriuje fiksuojamas didesnis aktyvumas lyginant jį su pirmuoju pusmečiu, tačiau mažėjančios gyventojų pajamos ir auganti pasiūla ir toliau koreguoja nuomojamo būsto kainas. Per trečiąjį šių metų ketvirtį butų nuomos kainos Lietuvos didmiesčiuose vidutiniškai sumažėjo 5-7%, o nuo 2008 m. III ketvirčio (kai būsto nuomos kainos pradėjo mažėti) - apie 30%. Statistiškai būsto nuomos kainos sumažėjo šiek tiek mažiau nei pardavimo kainos. Tai galima būtų paaiškinti tuo, kad gyventojams būsto nuoma yra labiau prieinama nei jo įsigijimas. Tačiau didelė konkurencija šiame sektoriuje ir prastėjanti daugumos šalies gyventojų finansinė situacija verčia būsto savininkus mažinti ne tik pardavimo, bet ir nuomos kainas.
2009 metų rugsėjo pabaigoje iš 2008-aisiais pirminei rinkai pateiktų naujos statybos butų buvo parduota arba rezervuota: Vilniuje – 77%, Kaune – 80%, Klaipėdoje – 88%, Šiauliuose – 73%, Panevėžyje – 46% ir Druskininkuose – 62%. Naujo neparduoto būsto pasiūla mažėja pakankamai lėtai, nes ne visi pirkėjai vykdo įsipareigojimus nupirkti anksčiau rezervuotą būstą. T. y. nors būsto sandorių registruojama daugiau, į rinką sugrąžinami butai dėl neįvykusių galutinių pirkimo ir pardavimo sandorių, neleidžia ženkliau pagerinti bendrų pasiūlos ir paklausos rodiklių.
Išsamesnį komentarą su vaizdine medžiaga galite rasti čia.