"Ober-Haus": 2010 m. galima tikėtis naujų investicinių sandorių
2009 metų paskutinis ketvirtis Lietuvos komercinių patalpų sektoriui jokių teigiamų pokyčių neatnešė - dauguma rinkos rodiklių išliko neigiami. Visgi antrasis metų pusmetis pasižymėjo kur kas švelnesniais patalpų kainų ir užimtumo rodiklių pokyčiais.
2009 m. IV ketvirtį biuro patalpų nuomos kainos mažėjo panašiu tempu kaip ir ankstesnį ketvirtį. Per šį laikotarpį A ir B klasės biuro patalpų nuomos kainos Vilniuje vidutiniškai sumažėjo 5%. Kaune ir Klaipėdoje - vidutiniškai dar apie 10%. Per visus metus biuro patalpų nuomos kainos Vilniuje sumažėjo vidutiniškai 40%, Kaune ir Klaipėdoje - beveik perpus. Šiuo metu Vilniuje A klasės biurai siūlomi už 32-42 Lt/m2, B klasės – už 20-28 Lt/m2. Kaune ir Klaipėdoje biuro patalpų nuomos kainos kur kas mažesnės: A ir B klasės biurus siūloma nuomotis nuo 10 iki 35 Lt/m2. Biuro patalpų pardavimo kainos nuo kainų piko (2008 m. vidurio) taip pat sumažėjo 40-60%, bet net gerokai mažesnės pardavimo kainos šiuo metu domina tik finansiškai stiprius pirkėjus, kurie nepriklausomi nuo bankų finansavimo.
Prekybinių patalpų sektoriuje mažėjančios mažmeninės prekybos apimtys ir išaugusi patalpų pasiūla toliau skatino nuomos kainų mažėjimą ir laisvų patalpų skaičiaus augimą. 2009 m. pabaigoje Vilniaus prekybos centrų bendras vakansijos lygis siekė 5,7% (2008 m. IV ketv. vakansijos lygis siekė 2,5%).
Tikėtina, kad 2010-aisiais komercinių patalpų nuomos kainos ir užimtumo rodikliai stabilizuosis ir pradės po truputį augti, bet net jeigu šalies ekonomika parodys ženklesnius atsigavimo požymius, naujų projektų teks dar palaukti. 2010 m. bus pabaigta keletas iš inercijos tebestatomų komercinių projektų, o turto savininkai stengdamiesi sumažinti laisvų patalpų skaičių konkuruos dėl kiekvieno potencialaus nuomininko.
Kita vertus, rekordiškai mažas dabartinis nuomos kainų lygis ir pažabotas pasiūlos augimas turėtų grąžinti užsienio investuotojus, kuriuos pastaruoju metu gąsdino nestabili šalies ekonomika, valiutos devalvavimo rizika bei perkaitusi NT rinka. Kaip parodė 2009 metų patirtis, potencialių pirkėjų siūlomas 10-15% pelningumas nesudomino turto savininkų, todėl didesnių investicinių sandorių pernai Lietuvoje apskritai nesudaryta. Tikėtina, kad 2010-aisiais tokių sandorių jau įvyks, o investicijų pelningumas nebus didesnis nei 10%. Šiuos pokyčius turėtų paskatinti po truputį gerėsiantys šio sektoriaus rodikliai bei patrauklesnės sandorių finansavimo sąlygos.
Išsamesnį komentarą su vaizdine medžiaga galite rasti čia.